Доброго дня 🌝 Мы настроились на рабочую неделю и желаем вам, чтобы она прошла легко и продуктивно. И ждём ваших сообщений.
А пока забегаем к вам с кейсом: «Как зайти в объект с ростом стоимости»
На своём примере рассказывает менеджер GPI Екатерина Сумарокова 💬
К нам обратился клиент с задачей не быстро заработать, а грамотно зайти в объект и выйти с ростом стоимости через 1–2 года.
Стратегия была такая: купить ликвидную квартиру по рынку, сделать качественный ремонт, сдавать в долгосрок или использовать самому, а затем продать с прибылью.
Задачка для нас была непростой, ведь нам нужно было найти баланс между ценой, качеством застройщика и потенциалом планировки.
С этим кейсом начали работать в начале декабря. Мы просмотрели нашу базу объектов и весь рынок Батуми. Не предлагали всё подряд, а отобрали варианты, которые действительно подходят под стратегию.
Остановились на варианте в Bagrationi Residence. Это формат 2-bedroom с возможностью грамотной перепланировки, в белом каркасе за $85 000.
Почему выбрали именно эту квартиру? Во-первых, здесь за счёт грамотного дизайн-проекта можно увеличить стоимость квартиры и усилить её позицию на рынке. Во-вторых, ликвидная цена и удачная локация.
Отдельно отметим, что клиент хотел вид на горы, а не на море — это стало дополнительным фактором при выборе.
Сама сделка была тоже не самой простой (спойлер — мы справились).
В чём была сложность: клиент оформлял ипотеку, и это уже не первая его ипотека в Грузии. Плюс иностранный капитал и дополнительные проверки. И всё это совпало с государственными праздниками, когда банки и Дом юстиции работали с ограничениями.
Инсайт: если планируете сделку в сжатые сроки — обязательно учитывайте местный календарь. И закладывайте время на банковские проверки, особенно по первоначальному взносу. Но если работаете с нами, то об этом не стоит переживать — мы всё организуем.
В итоге мы справились за месяц — считаем, это отличный срок, учитывая, что ни продавец, ни покупатель не проживают в Грузии: нужно было синхронизировать их поездки, провести банковские переводы, получить одобрение ипотеки и учесть грузинские праздники.
Сейчас мы продолжаем работу: ждём планировочное решение от дизайнера, считаем смету ремонта и определяем финальную стратегию — аренда или перепродажа.
А пока мы занимаемся ремонтом, с этим же клиентом уже присматриваем следующий объект к покупке.
🏠 Если хотите купить недвижимость в Грузии под рост стоимости, напишите нам
https://t.me/sales_GPI или поставьте «+» в комментариях. Поможем с выбором и оформлением сделки, а также со стратегией.
