Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @kommercia_orion

0

3.6k Участники

Обновлено: May 19, 2026 at 9:20 PM

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

📈 Предварительная оценка объектов недвижимости 💰 Управление доходами и затратами в процессе эксплуатации 🔧 Обеспечение содержания объектов в соответствии с функциональным назначением https://pm-orion.ru

@kommercia_orion is a dedicated channel for httpspmorionru with regular updates in Эротика

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 6 дней)

Всего: 3.6K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Москва-Сити снова дорожает

Факт: запуск городского вокзала Москва-Сити на месте «Тестовской» уже сейчас закладывает рост ставок до +10%. Прогноз дают MR Office и NF Group. И это тот случай, когда цифра выглядит консервативно.

Почему это важно?

➡️ Схлопнулась логистика. МЦД-1, МЦД-4, МЦК, метро и аэроэкспресс в одном узле.
➡️ Минус время = плюс деньги. Пересадки сократятся с 15 до 5 минут.
➡️ 100 000 человек в день — это не трафик, это готовый спрос.
➡️ Прямой подземный доступ к iCity — арендаторы покупают не офис, а удобство.

Теперь главное.

Рынок офисов давно перестал быть про квадратные метры.
Он про маршруты сотрудников.

Если раньше выбор звучал как «класс А или B+», то теперь:
→ сколько пересадок
→ сколько минут до офиса
→ есть ли альтернатива

И именно здесь такие узлы дают скачок капитализации.

Что это значит для инвестора:
✔️ Локация снова впереди продукта. Даже средний проект рядом с сильным ТПУ начинает обгонять более качественные, но хуже связанные объекты.
✔️ Ставки растут не равномерно. Бенефициары — ближайшие проекты (iCity, Top Tower и окружение).
✔️ Окно входа сужается. Пока инфраструктура «достраивается», рост ещё не полностью заложен в цену.

Вывод простой:
кто считает только метры — опаздывает.
Кто считает транспортные сценарии — забирает рост.

1,180

2

0

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Белый фасад, арки и террасы: что скрывается во дворах Ленинского проспекта?

Москва – город контрастов, где за фасадами сталинских высоток могут скрываться настоящие сюрпризы. Одним из таких удивительных проектов стало освоение 2,5 тыс. кв. м во дворах Ленинского проспекта, по адресу ЗУ «Ленинский, 82/2/2».

От амбиций к реализации:
Еще в 2024 году здесь было согласовано строительство «многофункционального центра». Проект претерпел несколько архитектурных решений, площадка проходила этапы продажи, и вот, наконец, готов финальный вариант. Что же увидят жители соседних сталинок?

Новая архитектура или "болезнь" приемов?
Жителей ждет белый фасад, увеличенные окна и, конечно же, арки с террасами. Автор поста выражает мнение, что подобные архитектурные решения становятся своеобразной "болезнью", проникающей в городское пространство.

Любовь к каждому метру:
Эта история – яркое подтверждение того, что в Москве любой клочок земли может стать объектом девелоперского проекта. Поэтому крайне важно подходить к освоению территории с максимальной любовью и вниманием. Ведь вместо привычных гаражей с голубятней на месте пустующего участка может появиться очередное МФЦ (многофункциональное помещение торгово-административного назначения) или иной объект.

Присмотритесь к своему району!
Не упускайте из виду, что происходит на территории вашего района. Возможно, и у вас есть "скрытые" участки, которые могут стать основой для интересных, а может, и спорных, девелоперских проектов.


#коммерческаянедвижимость #недвижимостьмосквы #девелопмент #архитектура #ленонскийпроспект #москва #инвестиции

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

ЦБ снова режет ставку. Теперь — 14,5%.

Что это значит для коммерческой недвижимости Москвы — без иллюзий и «ура-оптимизма»:

1. Деньги чуть дешевле, но не дешёвые
Да, стоимость заёмного капитала снижается. Но 14,5% — это всё ещё дорогие деньги. Массового «залива ликвидности» не будет. Игроки продолжат считать, а не бежать покупать всё подряд.

Вывод: оживление будет, перегрева — нет.

2. Инвесторы возвращаются, но выборочно
На паузе сидели не потому, что «не хотели», а потому что не сходилась математика. Теперь часть сделок начнёт размораживаться.

Но:
• заходят только в понятные объекты
• требуют дисконт
• жёстко проверяют кэшфлоу

Выигрывают:
— стрит-ритейл с трафиком
— склады с длинными контрактами
— офисы с якорными арендаторами

Проигрывают:
— «надежда на редевелопмент»
— слабые локации
— пустые коробки без концепции

3. Доходности начнут сжиматься
Когда ставка падает — капитал ищет доходность.
А значит:
• цены на хорошие объекты растут
• cap rate постепенно сжимается

Но это будет медленный процесс, не скачок.

4. Девелопмент оживает, точечно
Снижение ставки = чуть легче считать проекты.
Но себестоимость, риски и сроки никуда не делись.

Будут запускать:
• проекты с быстрым денежным циклом
• форматы с понятным спросом

Не будут:
• долгие и рискованные истории «на авось»

5. Банки смягчатся, но не расслабятся
Финансирование станет доступнее, но:
• требования к заёмщикам останутся жёсткими
• слабые проекты не профинансируют

Итог: деньги есть, но только для сильных.

Главное:
Снижение ставки — это не «новый цикл роста».
Это сигнал к осторожному размораживанию рынка.

Кто сейчас выигрывает:
• у кого есть капитал
• у кого есть холодная голова
• кто умеет считать, а не надеяться

Кто проиграет:
• те, кто ждал «идеального момента»
• те, кто покупает без стратегии выхода

Если коротко:
рынок не взлетает — он начинает двигаться.

Вопрос не в ставке.
Вопрос — готовы ли вы играть, когда другие всё ещё сомневаются.

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Top Tower: Новый символ делового успеха в сердце Москвы! 🚀

Друзья, с радостью сообщаем о грандиозном событии в мире коммерческой недвижимости столицы! Top Tower – это не просто новый небоскреб, это ваш шанс стать частью будущего бизнеса Москвы.

Что такое Top Tower?

✅64 этажа. Общая площадь – 156 000 кв. м., из которых 96 700 кв. м – это офисы премиум-класса.

✅Гибкие планировки и впечатляющие потолки высотой до 3,9 метра

✅Крупноформатные этажи от 1600 до 2000 кв. м. – идеальное решение для крупных компаний. ✅

✅Инфраструктура мирового уровня:

✅Стильные зоны для работы и отдыха. Пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом.

2600 кв. м. коммерческих площадей для лучших магазинов, кафе и ресторанов с летними террасами

📍 Top Tower расположен в одном из самых востребованных деловых районов столицы, в непосредственной близости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». Удобный выезд на Третье транспортное кольцо – это ваш гарантированный доступ в любую точку города.

Инвестиционный потенциал:
Стартовая цена – от 575 000 руб. за кв. м.

Минимальная вакантность офисов в районе (всего 3,5%) – гарантия быстрой реализации.

Ожидаемый рост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию в 2029 году.

Конкурентное преимущество: другие знаковые объекты выйдут на рынок значительно позже.

Девелопер MR, имея внушительный опыт реализации офисной недвижимости в этом районе, точно знает, что нужно бизнесу. Практика показывает – спрос на качественные офисы здесь всегда высок! Многие инвесторы предпочитают приобретать крупные блоки или целые этажи на старте продаж, чтобы в дальнейшем иметь возможность гибко распорядиться активом – для собственного офиса или выгодной перепродажи.

Top Tower – это больше, чем просто офис. Это ваша визитная карточка, символ успеха и точка притяжения для вашего бизнеса.

https://t.me/olevit81

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

Московский офис: тревожный звонок или временная передышка? Анализ рынка офисной недвижимости за 1 квартал 2026

Друзья, любители и профессионалы московской коммерческой недвижимости! У нас для вас новости, которые заставляют задуматься. По данным Ricci, спрос на офисную недвижимость в Москве в первом квартале 2026 года сократился, достигнув минимума с 2022 года.

📊 Цифры говорят сами за себя

Общий объем сделок: всего 169 тыс. кв. м. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее

Аренда: упала на 34% до 93 тыс. кв. м.

Продажи: сократились еще сильнее – на 60% до 76 тыс. кв. м.

Прогнозы: аналитики ожидают, что по итогам года общий объем может не превысить 1 млн кв. м. Это на 23% меньше, чем в 2025 году.

Также фиксируется общее снижение деловой активности. Что это значит для нас?

Для собственников: возможно, стоит пересмотреть арендные ставки и условия, чтобы привлечь арендаторов.

Для арендаторов: сейчас – отличное время найти выгодное предложение и расширить свои площади или переехать в более престижный район.

Для инвесторов: период неопределенности, требующий глубокого анализа и осторожности.

Но давайте посмотрим глубже! Является ли это признаком реального спада бизнеса или рынок просто берет паузу перед новым витком роста?

Возможно, компании оптимизируют свои офисные пространства, переходя на гибридный формат работы, или же мы наблюдаем эффект от глобальных экономических трендов?

А как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости?

Проголосуйте в опросе ниже👇

551

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

[poll]

558

0

0

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

От глубокого кризиса к продаже на первых торгах: кейс по спасению высокотехнологичного рыбного хозяйства

Сегодня делимся историей одного из наших самых сложных проектов. Этот кейс наглядно демонстрирует: грамотный антикризисный менеджмент в процедуре банкротства способен не просто сохранить проблемный актив, но и сделать его крайне привлекательным для инвесторов.

Объект:
Современное рыбное хозяйство в Калужской области. Это не просто пруды, а высокотехнологичное предприятие закрытого цикла по выращиванию форели (построено по израильской технологии). Включает 15 бассейнов для полного цикла (от малька до товарной рыбы), разделочный и упаковочный цеха.

❌ С чем мы столкнулись на старте (2021 год):

Мы зашли на объект, представляющий собой сложный биоценоз, в условиях полного управленческого вакуума.

• Жесткое противодействие бывшего руководства.
• Отсутствие бухгалтерской и технической документации (оценка активов невозможна).
• Неизвестные характеристики сложного оборудования.

• Главный риск: ответственность за живой актив. Остановка систем жизнеобеспечения даже на короткий срок привела бы к гибели рыбы, экологической катастрофе и полной потере стоимости бизнеса.

Стратегия экстренного управления:
Счет шел на часы. Чтобы взять объект под контроль и минимизировать убытки, мы:

1. Ввели жесткий физический контроль: немедленно сменили охрану для обеспечения сохранности имущества.
2. Предотвратили остановку цикла: оперативно привлекли к сотрудничеству часть старой команды. Обеспечили бесперебойное кормление, контроль воды и работу систем.
3. Провели инвентаризацию «вслепую»: в условиях отсутствия бумаг восстановили реальную картину активов и технологических линий с нуля (на фото в карусели — масштаб и план завода).
4. Восстановили сбыт: вышли на прежних покупателей и перезапустили отгрузки. Предприятие начало генерировать денежный поток, доказывая свою жизнеспособность.

Результаты: от убытков к успешной сделке
Благодаря ручному управлению мы не просто избежали катастрофы, но и сделали предприятие самоокупаемым еще на этапе формирования конкурсной массы. Бизнес перестал генерировать убытки.
Проведенный аудит и наладка процессов сделали объект прозрачным для рынка.

Итог — успешная реализация актива новому стратегическому инвестору с первых же торгов.

Для столь сложных объектов в банкротстве это исключительный результат. Сроки процедуры были минимизированы, а кредиторы получили максимальную выгоду.

📌 Вывод: Управление в банкротстве — это не только юриспруденция и финансы. В первую очередь, это операционное управление бизнесом в экстремальных условиях. Любой сложный актив можно реанимировать, если погрузиться в специфику производства и сфокусироваться на сохранении рабочего ядра.

Искренне благодарны нашим партнёрам, https://obplaw.ru/practice/sudebnoe-predstavitelstvo/ https://obplaw.ru/practice/sudebnoe-predstavitelstvo/ которое провело правовое сопровождение процедуры банкротства. Активное участие высококвалифицированных специалистов правового бюро позволило реализовать все задуманное.

Смотрите подборку, чтобы посмотреть, как объект выглядит изнутри 👆🏼

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Бум на Серебрякова

ТРИ КОНЦЕПЦИИ ОФИСНИКА ОТ РОДИНЫ – ЧТО СДАВАТЬ?

Родина готовит проект офисного комплекса на Серебрякова, 2 – всего 72 тыс. квадратов в шаговой доступности от метро «Ботанический Сад».

Выгодная локация: прямой доступ на Алтуфьевское шоссе и МЦК, десятки банков и офисов вокруг.
Но пока архитекторы увлечены формой, а не экономикой. Все три концепции – разной степени сложности:

1. IND: «Строгий офицер»
Сдержанный ромбовидный фасад из темных балок – классика коробочного строительства. Стоит дешево в реализации и обслуживании, арендаторы будут благодарны за низкие эксплуатационные затраты.

2. UNK: «Дворец для бумажной работы»
Концепция с тремя объемами под сложной крышей в стиле Дворца гимнастики Ирины Винер. Фасад сложен в очистке и ремонте, стоимость обслуживания выше на 15-20% – это выльется в более высокую аренду.

3. Genpro: «Двойные башни»
Два округлых здания на одном стилобате. Круглые формы выглядят эффектно, но гнут стоимость фасадных работ и энергозатраты на обогрев/охлаждение. Застройщик добавит эти расходы в стоимость аренды.

При этом Родина готовит еще несколько проектов по соседству: • Серебрякова, 4, стр. 6 – возможная картинка от бюро «Структура» • Серебрякова, 14/3, 14А/1, 8/8 – для комплексного освоения района • Сельскохозяйственная, 12Б – возможно как жилье или коммерция • КРТ «Сельскохозяйственная, 4» и «Русанова, 2-6» – тоже в разработке

Только реальный расчет: Если выбирать между презентабельностью UNK и Genpro или практичностью IND, последний выигрывает в рентабельности и скорости реализации. Но маркетологи будут рады продавать аренду в «архитектурных шедеврах». Кто выиграет голосование #третийадмин – посмотрим.

Что сдавать на выходе?

При выборе IND – быстрая сдача по 27-32 тыс. руб./м² в год. При UNK или Genpro – чуть дороже (30-35 тыс.), но с долгим заполнением и возможными проблемами эксплуатации.

Факт: Застройщики часто выбирают «красивые» проекты, но потом добавляют их стоимость в ценник для арендаторов. Так что вариант IND – самый щадящий для будущих клиентов и самого застройщика.

Что думаете насчет развития района?

Мы отслеживаем все изменения и готовы предоставить детальный прогноз по аренде и продажам в этом кластере.

https://t.me/olevit81

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Свежий старт в Басманном: Ortiga Development запускает бизнес-центр класса А «Рэйл.А»

Москва, 2 апреля 2026 года.
Девелопер Ortiga Development дал старт продажам офисных помещений в совершенно новом бизнес-центре класса А «Рэйл.А», расположенном в одном из самых колоритных районов Москвы – Басманном.

Почему этот проект заслуживает внимания?

📍 В самом сердце ЦАО: Адрес проекта – Переведеновский переулок, вл. 13 – говорит сам за себя. Общая площадь здания составляет 13 000 кв. м, из которых 7,4 тыс. кв. м отданы под офисные помещения.

Архитектура, вдохновленная историей

Дизайн бизнес-центра, разработанный мастерской Алексея Ильина, органично сочетает современность и индустриальную эстетику, перекликаясь с железнодорожным наследием района.

💡 Офис как сервис – тренд, выведенный на новый уровень:

Просторное лобби с функцией ресепшен, лаунж-зоны и гастрономическими пространствами.

Внутренняя инфраструктура включает кофейню и столовую на 80 гостей.

Два уровня подземного паркинга обеспечат комфорт для резидентов и их посетителей.

Гибкость и масштабируемость
В «Рэйл.А» представлены офисы различной площади – от 38 до 1000 кв. м, с возможностью объединения лотов. Это делает проект привлекательным как для небольших перспективных компаний, так и для крупных корпораций, ищущих место для своей штаб-квартиры.

Условия на старте продаж:

Минимальная стоимость: 16 млн рублей за офис площадью 37,43 кв. м.

Стоимость за квадратный метр: от 378 тыс. до 431 тыс. рублей.

«Рэйл.А» – это инвестиция в будущее вашего бизнеса в одном из самых перспективных районов Москвы!

Как вам проект?

❤️ - нравится, отличный
🔥 - наконец-то что-то достойное
😍 - визуально эстетичный и приятный

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

29 апр. 2026 г., 10:55

📷 Photo

Sezar Group выходит на арену офисной недвижимости Москвы с новым направлением - СЕЗАР ПРО

💬Друзья, на рынок коммерческой недвижимости столицы заходит по-настоящему мощный игрок – Sezar Group запускает новое направление CЕЗАР ПРО, ориентированное на развитие коммерческих объектов. Это событие, которое точно стоит вашего внимания!

Что уже на старте?

Sezar Group не любит полумер, поэтому уже сейчас в портфеле CЕЗАР ПРО три флагманских проекта:

Индустриальный парк СЕЗАР ПРО Рябиновая 42
Стратегически важный объект, расположенный в перспективной локации с несколькими видами разрешенного использования (ВРИ). Аналитики прогнозируют средний рост цены на уровне 23%, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности.

Многофункциональный комплекс Сити 4
Расположенный в самом сердце деловой активности – «Москва-Сити», этот комплекс относится к премиальному классу Prime.

52-этажная башня СЕЗАР ТАУЭР
Еще один амбициозный проект в «Москва-Сити», который обещает стать новым символом деловой Москвы, также в классе Prime.

Взгляд в будущее:

Sezar Group ставит перед собой грандиозные цели: к 2030 году общий объем объектов CЕЗАР ПРО должен достигнуть 1 миллиона квадратных метров! Компания делает ставку на качество и разнообразие, охватывая весь спектр коммерческой недвижимости:

• Офисные пространства

• Производственные помещения

• Light industrial

• Стрит-ритейл

• Торгово-развлекательные центры (ТРЦ)

Что дальше?

Новые анонсы проектов от CЕЗАР ПРО ожидаются уже в следующем году. А пока, как говорится, есть чем заняться и на чем заработать уже в моменте!

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

16 апр. 2026 г., 05:41

📷 Photo

Новый премиум-офис у «Белорусской»: Что ждать рынку?

На севере Москвы, у метро «Белорусская», активно идет строительство 48-этажного офисного центра BELL. Рассказываем главное:

📍Локация: Беговой район, 1-я ул. Ямского поля, вл. 12. Отличная транспортная доступность — большой плюс.

Масштаб: Почти 89 000 кв. м общей площади, из них более 60 000 кв. м — офисы.

Удобства:
Подземный паркинг на 206 авто.
На первых этажах — лобби, торговая галерея (кафе, рестораны, магазины).
Зоны отдыха на кровле стилобата, благоустроенная территория с водоемами и арт-объектами.
12 скоростных лифтов.

Девелопер: MR Office (MR Group).

Что это значит для рынка?

Больше премиальных офисов: Усилится конкуренция, что может быть выгодно арендаторам.

Тренд на "все в одном": Комплекс предлагает рабочее пространство, зоны отдыха и услуги в одном месте.

Инвест-потенциал: Проект может стать интересным для вложений в коммерческую недвижимость.

На что обратить внимание?

Ставка аренды: Будет ли она соответствовать заявленному премиальному статусу и рыночным ожиданиям?

Скорость строительства: Укладывается ли девелопер в заявленные сроки?

Потребности рынка: Актуальны ли предложенные офисные площади для текущего спроса?

Ваше мнение? Как думаете, BELL станет успешным проектом?

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

16 апр. 2026 г., 05:41

[poll]

1,650

112

0

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

16 апр. 2026 г., 05:41

📷 Photo

Коммерция в новостройках Москвы: Спрос бьет рекорды, инвесторы выбирают офисы и магазины

💬Почему сегодня стоит обратить внимание конкретно на нежилые помещения в новых ЖК?

Москва демонстрирует неожиданный тренд: спрос на коммерческие площади в новостройках стремительно растет.

Бизнес активно ищет современные пространства, а инвесторы видят в них новую привлекательную возможность.
Что меняется на рынке?

✔️Бизнес ищет новое
После трансформаций в офисном сегменте, предприниматели стали активнее искать современные и удобные локации. В итоге, street retail и гибкие офисы на первых этажах новых ЖК оказались на пике востребованности.

✔️Инвестиции: жилье vs. коммерция: Покупка нежилых помещений в новостойках становится достойной альтернативой традиционным вложениям в квартиры. Доходность таких объектов уже опережает показатели по аренде жилья. Для многих это – более доступная точка входа на инвестиционный рынок.

✔️Новые потребности – новые форматы
Меняется и сам бизнес. Вместо привычных продуктовых магазинов, на первых этажах всё чаще появляются сервисные центры, коворкинги, образовательные хабы и даже небольшие производства. Девелоперы подстраиваются под эти запросы.

❗️Важно помнить:
Как и на любом рынке, есть риски. Локальное перенасыщение возможно в районах с активной застройкой. Успех во многом зависит от локации, транспортной доступности и общей концепции ЖК.

Вывод: Сегодня коммерческие площади в новостройках Москвы – это не просто "дополнительное пространство", а самостоятельный драйвер развития и привлекательный инвестиционный инструмент.

Виталий Олевинский | Коммерческая Недвижимость

16 апр. 2026 г., 05:41

Главные направления инвестиций на рынке недвижимости Москвы в 2026 году

Меня часто спрашивают: куда есть смысл вкладываться сейчас? И стоит ли вообще?
Давайте разберем несколько моментов⬇️

Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году – это дефицит качественных площадей, диктующий условия инвесторам. Итак, чтобы выгодно вложить деньги, надо понимать главные направления:

🏢 Офисы класса А
Исторический минимум вакантности (4-6%) делает их "бегством в качество" для сохранения капитала. Компании стремятся владеть, а не арендовать. Важны архитектура и инженерия.

🏭 Light Industrial (LI)
Самый динамичный сегмент! Спрос в 3 раза больше предложения. Доходность 13-20%. Идеально для локализации бизнеса, сочетает производство, офис и склад. Быстрая окупаемость (6-7 лет).

Стрит-ретейл в ЖК
"Защитный" актив благодаря формату "у дома". Жители ЖК нуждаются в инфраструктуре рядом, что гарантирует стабильный трафик и предсказуемый арендный доход. Лучшие варианты – с хорошей геометрией, витринами и потолками.

💰 Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Минимальные риски для ваших инвестиций. Спрос вырос на 25%! Вы покупаете не просто помещение, а действующий денежный поток. Главное – надежность арендатора и долгосрочность договора.

Помните:
Ваш ключ к успеху - адаптивность!

Инвесторы ищут трансформируемые объекты. Качество, локация и сервис – основа доходности в любом сегменте

1,630

Showing 14 of 14 posts

No more posts