#Текстолом: квартира, которую не купят
В жизни каждого наступает момент — нужно продать. Что угодно: квартиру, машину, хлам с балкона. И вот тут у многих появляется странная уверенность, что покупатели оборвут телефон, лишь увидев объявление о продаже лыжных палок 92-го года выпуска ⛷️
Я верю, что любой товар продается. Даже такой. Но только при двух условиях: адекватная цена и описание, которое заманивает, а не отталкивает.
Сегодня разберем пример, который идеально иллюстрирует, как не надо, и с разбегу занимает первое место в рубрике #Текстолом.
Текст — дословно, гео заменены. Все равно ты туда не поедешь.
3-комнатная квартира в Москве, 18 500 000 ₽
Пo телeфoну не звoнить. Прoшу настоятельнo! Это cрaзу иcпoртит нaшу коммуникацию. Пишите cooбщeния. Отвечу по возможнoсти. Риелторам не беспокоить.
Агрессивный ультиматум сразу заставляет усомниться: продавец вообще в норме? Похоже, справка из ПНД потребуется еще до решения о сделке. Спасибо, что хоть сообщения разрешили писать. Правда, желание как-то сразу пропало.
Пpoдаётcя тpёxкомнaтнaя квартира в рaйоне м. Условная площадь пeшком околo 12 - 15 мин. в киpпичной дeвятиэтaжкe сepии П-29. Pядом eшe и м. Бульвар Образцовый (около 15 -17 мин пешком) - пересадка на МЦК; также у м. Парк Ностальгический - 1 остановка - пересадка на кольцо. С точки зрения транспортной доступности - идеальное место.
Автор потратил целый абзац на то, что сайт и так показывает — и на карте, и текстом. Штамп «идеальное место» звучит пусто и спорно, как и утверждение, что 17 минут пешком — это «рядом».
Район развитый - много магазинов: и Пятерочка, и Дикси, и Спар, и Авоська - все рядом. Несколько школ и детских садов, библиотеки, бульвары, живописный пруд, поликлиника, детская поликлиника, стоматология, сбербанк, кафе, фитнес-центры, спортивные площадки и т.д. все необходимое для комфортной жизни.
Перечисление всего, вплоть до стоматологии и Сбера, создает впечатление, что продается не квартира, а целый округ. Смысл можно было уложить в одном коротком предложении.
Сам дом тёплый. Квартира хорошая, ремонт не новый !!! (это видно и на фото, но предуперждаю стразу)- полы паркет, проводку меняли. возможно с мебелью и техникой. Несущие конструкции все на месте.
Три восклицательных знака сияют ярче «страз» — отчаянная попытка скинуть с себя вину за отсутствие нормального ремонта. Но спасибо, что пре-ду-пер-дили. Главное: потолок не рухнет на голову.
Квартира с прозрачной историей, в одних руках более 15 лет. Два взрослых собственника.
Единственный лучик солнца в этом царстве тьмы. Снимает одну боль покупателя вторички. Хотя главный вопрос все же останется открытым: «А эти двое взрослых — точно в адеквате? Судя по тексту — не факт».
Подъезд чистый, соседи доброжелательные и спокойные. Несложная альтернатива. цена 17 млн. 300 тыс. У дома автобусная и трамвайная остановки.
А в заголовке 18,5 млн. Опечатка? Манипуляция? Или 1,2 млн — это скидка за то, что дочитали? Садимся на трамвай и уезжаем отсюда нахрен.
Да, я не удержалась и написала им ✍️ — советы ожидаемо оказались не нужны. Текст, впрочем, заменили спустя пару недель. А квартиру тащат уже год.
Часто продаешь вещи в интернете? Нужен готовый шаблон описания, который будет работать?
Твой 😈
#тексты #стилистика #копирайтинг #недвижка
