Инвестиции в недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @YanaPro_invest

2.5k Участники

Обновлено: May 18, 2026 at 12:22 AM

Инвестиции в недвижимость

✅ Здесь всё о доходной недвижимости! 💼 Рассказываю как собрать портфель из доходных объектов. 💰Сформируй пассивный доход! 🚀Для старта в мир доходной недвижимости достаточно желания и цели! ✍🏼 @Investor_v_msk ☎️ +79258458807

@YanaPro_invest is a growing community focused on investor_v_msk and 79258458807 and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 4 дней)

Всего: 2.5K

Рост за 24ч: +80 3%

Последние посты

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

📷 Photo

Сегодня юбилейный год с момента первого полёта человека в космос. 🚀

65 лет назад, 12 апреля 1961 года с Байконура стартовал космический корабль "Восток-1" с нашим космонавтом Юрием Гагариным.

Это событие стало знаковым для всего мира!
Юрий Гагарин стал пераым в мире человеком покорившим космос!

В 1962 , ровно через год после полёта, в СССР решено было сделать 12 апреля праздником -,Днём космонавтики.

В 2011 году ООН добавила 12 апреля как международный день полёта человека в космос.

Поздравляю вас с этим праздником!

Помните и гордитесь великими достижениями наших соотечественников и рассказывайте об этом своим детям и внукам🙏

265

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

ТЕПЕРЬ ИНН НУЖНО БУДЕТ УКАЗЫВАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО

С 1 июля при любых переводах и платежах через СБП придётся обязательно указывать ИНН — это касается абсолютно всех.

ИНН — это уникальный идентификатор, который невозможно изменить, в отличие от телефонного номера или паспортных данных.
Для «дропперов» это усложнит задачу: если один ИНН будет запятнан в мошенничестве, он станет «токсичным» для всей финансовой системы.

Наиболее важный аспект введения ИНН — его фискальные последствия. СБП изначально позиционировалась как удобный инструмент для P2P-переводов (от человека к человеку), но на практике активно используется в серой зоне экономики.

Самозанятые и малый бизнес. Многие предприниматели и самозанятые граждане получают оплату за свои услуги (репетиторство, частные уроки, продажи товаров) через СБП, избегая официальной регистрации и уплаты налогов.

Автоматическое сопоставление. Обязательный ИНН позволяет налоговым органам (через Центральный банк и Росфинмониторинг) автоматически сопоставить каждый перевод с конкретным налогоплательщиком. До этого момента отследить «бизнес-переводы» среди личных переводов было сложно; теперь эта граница стирается.

Вручную вводить ИНН не нужно будет, банк будет предоставлять сам эту информацию при переводах.

📱 https://t.me/investor_v_msk

365

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

На что обратить внимание собственнику помещения street retail при подписании договора аренды?

Ранее у меня был пост, на что обратить внимание арендатору в договоре аренды.
Сейчас хочу рассказать, на что обратить внимание собственнику при подписании договора аренды.

1. Срок договора.
Нередко арендаторы - федеральные сети просят договор на 20 лет, а, например, аптека "Апрель" так и на все 30-40 лет.

Они убеждают, что это очееь выгодно для собственника.
Но так ли это?
На первый взгдял вроде всё ок, все собственники помещений хотят стабильного арендатора и надолго.

Но мы видим как всё поменялось за последние 3-5 лет.  Нет никакой стабильности ни в чём. Деньги стремительно обесцениваются
Не станет ли такой долгий договор ловушкой для собственника?

Через 10-15 лет ваше помещение может стать в два-три раза дороже в цене чем сейчас, а доход будет приносить совсем небольшой.
Не то что 10 -15% годовых,.а 2-4%
Разве для такого дохода вы покупали коммерцию?

2. Индексация.
Прописывайте в договоре бузусловную индексацию арендных платежей.
Сетевики часто прописывают в договоре- "индексация по соглашению сторон".
Но при такой формулировке вам будет сложно проиндексировать арендную плату. Арендатор может не дать своего согласия, а собственнику некуда деваться и приходится играть по правилам арендатора.

3. Внимательно читать договоры с дарксторами, такими например, как Самокат, у которого в договоре аренды прописано, что собственник обязан компенсировать убытки, если отключили электроэнергию по любой причине.
Но ведь зачастую не собственник виноват в отключениях.
Аварии на линии, внешние повреждения и иные причины. Так почему же собственник должен это компенсировать?
Не соглашаетесь на такой пункт, даже если вас очень устраивает этот арендатор.

4.Прописывайте возможность расторжения без компенсации  из-за многочисленных жалоб жильцов и предписаний контролирующих органов.
Так например, арендатор - кальянная не сделал достаточно мощную вытяжку и запахи дыма проникали в квартиры жильцов.
Постоянные жалобы вынудили собственника расторгнуть договор, а арендатор потребовал компенсацию за досрочное расторжение.

5. Добавьте пункт- "Восстановить ремонт после демонтажа оборудования"
Недавно смотрела помещение откуда съехал магазин разливного пива. Так они умудрились демонтировать оборудование так, что не только испортили плитку на полу, но и привели в негодность стяжку.

Теперь новому арендатору придется всё полностью переделывать.
Соответственно он попросит больше времени на каникулы, а это минус доход собственника.

📱 https://t.me/investor_v_msk

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

📷 Photo

Поздравляю
С ПРАЗДНИКОМ СВЕТЛОЙ ПАСХИ!

Мира, добра и счастья!

215

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

📷 Photo

В субботу прошел наш второй брокер -тур в Москве.
Спасибо всем кто приехал❤️

Погода словно тоже подготовилась к брокер-туру и подарила солнечный и тёплый день☀️

Участников брокер -тура было ещё больше, чем в первый раз.
Радует, что к субаренде такой интерес.

Планировали показать 3 обьекта: 1 на стадии сборки и 2 готовых, но буквально перед брокер-туром взяли ещё один объект в работу. Помещение в бетоне в новом ЖК.
Включили это помещение в программу брокер-тура,.чтобы наглядно показать какие мы выбираем помешения.
Поэтому смотрели 4 помещения.

В этот раз на брокер -тур приехали не только инвесторы,. но и собственники помещений, которые планируют нам отдать в работу свои помещения,.приехали брокеры, чтобы рассказать о наших проектах своим инвесторам и наши коллеги, кто занимается как и мы, субарендой.

После просмотра объектов мы по традиции завершили брокер -тур в кофейне, где за чаем и кофе отвечали на вопросы.

По итогам брокер -тура получили заявки на готовые обьекты (субГАБы)

Следующий брокер -тур планируем летом.
Не пропустите!
Будет не только интересно и полезно, но и нетворкинг с новыми знакомствами.

📱 https://t.me/investor_v_msk

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

«Друзья, всем привет! 👋

Мы готовим второй брокер- тур по обьектам субаренды в Москве!

✔️ 4 апреля (суббота) в 11.00
По времени займет 3- 4 часа.

Покажем три объекта на разных этапах готовности.
Ответим на все вопросы.

Будет интересно и полезно!

Записаться на брокер -тур👇

https://t.me/investor_v_msk

436

147

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

📷 Photo

Кейс - субаренда в коммерции.
МО, г. Мытищи, Колпакова, 44

Помещение - 84 кв.м.
Взяли в аренду на 10 лет.
Каникулы - 3 месяца.

Субарендаторы:
-Ozon,
- цветочный салон.

Срок реализации проекта - 4 месяца с момента подписания договора аренды до полной реализации проекта и продажи покупателю права аренды.
🔥На сегодняшний день - это наш самый быстрый кейс.

✔️Этот объект мы продали на брокер-туре ещё в январе 2026 года. Субарендаторы уже подписали договоры, но ещё не было ремонта.
Просто помещение в бетоне.

Сейчас субарендаторы работают, всё ок.
Доход покупателя - 80 000 р. в месяц в 2026 году.
Далее доход будет расти из года в год из-за разницы в индексации аренды и субаренды.

Не обошлось без небольшого стресса 🙈
Зону Ozona в этом доме то открывали, то закрывали.
Но в конечном итоге всё хорошо.
Ozon принял заявку от субарендатора и открыл адрес для заказов.

Объект работает, не требует вовлеченности покупателя.
Раз в месяц нужно оплатить аренду и выставить счёт за коммунальные платежи субарендаторам.
Все бытовые вопросы субарендаторы решают с УК самостоятельно.

По созданию субарендного бизнеса, пиши👇
📱 https://t.me/investor_v_msk

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

Сегодня прошло заседание ЦБ.
Ключевая ставка -15%
Медленно, но верно ползёт вниз.
Как это отразится на недвижимости?
Да пока никак.
Банки не спешат снижать ставку по кредитам, а вот по депозитам активно снижают.
Так что дешёвые потребкредиты и ипотеки всё так же недоступны.
Деньги на вкладе съедает инфляция.

По прогнозам аналитиков ставка к концу года будет 10 -14%.
Но это лишь прогнозы.
Как будет на самом деле никто не знает.

В этом году будет ещё 6 заседаний ЦБ по ключевой ставке.
Надеюсь тенденция на снижение продолжится.

📱 https://t.me/investor_v_msk

428

129

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

🎥 Video

🏢 В сети придумали способ определить класс дома по соседним магазинам

1. Разливайка, «Дикси», Fix Price — эконом
2. «Столичка», «ВкусВилл», «Красное & Белое» — комфорт
3. «Перекрёсток» и Surf Coffee — бизнес
4. «Азбука вкуса» и «Кофемания» — премиум

А если рядом ничего нет — это уже делюкс)

527

165

Инвестиции в недвижимость

19 мая 2026 г., 13:26

Друзья, делюсь каналами о рынке недвижимости.

О чём можно узнать:
• аренда жилья - долгосрочная и посуточная,
• покупка и продажа недвижимости,
• сделки самостоятельно или с риэлтором,
• брокеры и сопровождение сделок,
• инвестиции в недвижимость,
• новостройки и вторичный рынок,
• коммерческая недвижимость,
• подбор земельных участков,
• строительство домов,
• специалисты по управлению недвижимостью

Подписывайся по ссылке👇

https://t.me/addlist

610

198

Инвестиции в недвижимость

4 мая 2026 г., 15:50

📷 Photo

Наш новый объект на ул. Сельскохозяйственной (Москва)
м. Ботанический сад
Взяли с ремонтом.
Планируем разделить на 3-4 помещения.
Пока ищем постоянных субарендаторов, на 2 недели сдали временно цветочному салону. Перед праздниками им нужны были дополнительные помещения. А мы полностью компенсировали первый месяц аренды.
Завтра они съезжают и начинаем активные показы субарендаторам.

https://t.me/investor_v_msk

475

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

🎥 Video

326

110

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

В последнее время много запросов приходит на покупку ГАБов. Рассматривают не только Москву и МО, но и всю Россию.

Делюсь подборкой:

1.Москва, ГАБ с арендатором Скаладно
Цена - 19.9 млн.
МАП - 270 000 р.
Окупаемость - 6 лет.

2. МО, Жуковский.
ГАБ с ПВЗ Wildberries
Цена - 17.7 млн.
МАП - 258 000 р.
Окупаемость - 5.7 лет

3. Кемеровская область,.
г. Юрга
ГАБ с федеральным арендатором АSKONA
Цена - 11 млн.
МАП - 132 000
Окупаемость - 7 лет

4. Волгоград
ГАБ с Магнитом и Fix Price
Цена - 30.7 млн.
МАП -342 000 р.
Окупаемость - 7.5 лет

5. г. Саратов
ГАБ с Магнитом
Цена - 35 млн.
МАП - 550 000 р.
Окупаемость - 5.4. лет.

По всем вопросам пишите 👇
📱 https://t.me/investor_v_msk

427

126

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

📷 Photo

Дорогие девочки, девушки, женщины! Всех с праздником!❤️

413

143

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

С Днём защитника Отечества!🇷🇺

Благодаря вам, наши защитники, у нас есть возможность жить, работать, строить планы и думать о будущем.

От всей души желаю крепкого здоровья, стойкости и скорейшего возвращения домой тем, кто сейчас выполняет свой долг.
А всем нам — мирного неба и спокойствия.

С праздником!

514

175

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

📷 Photo

Субарендный проект на ул. Колпакова г. Мытищи подходит к финальной стадии.
На днях заезжают субарендаторы.
Договоры подписаны, ключи переданы.
2 субарендатора: Ozon и магазин цветов.
Цифры затрат и дохода инвестора напишу позже.

📱 https://t.me/investor_v_msk

536

138

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

📷 Photo

С первым весенним днём!

Пусть весна принесёт с собой новые возможности, вдохновение и радостные события!

452

111

Инвестиции в недвижимость

10 апр. 2026 г., 02:32

Дайджест постов от дружественных каналов. Полезное чтение как для начинающих, так и для опытных инвесторов.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/storeparking
Что выбрать инвестору.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/tvoi13procentov

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/pensya45Рассказываю про дивидендные акции и надежные облигации.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/vadim_kotserev
Глубоко разобрался в теме и подготовил пособие по безопасным переводам.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/Reallyinvestments
Как найти и сохранить баланс в этих активах.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/roadinvestor
Самые доходные выпуски, которые позволят зафиксировать доходность в районе 15%.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/investprosvet
Как распознать намерения «умных денег» раньше толпы.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/annakatkinaПростая математика, которая поможет рационально посмотреть на покупки.

https://t.me/vadim_kotserev https://t.me/marinalovemoney
Гайд «50 способов заработать деньги» — идеи для дополнительного дохода.

https://t.me/vadim_kotserev
На что обратить внимание Арендатору?

Showing 18 of 18 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Рейтинг

Рост участников (Последние 4 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ходовая часть

Xolis

Закрытая книга | Инна Кучерова

Ольга Пистина | Учеба за Границей

КРАСИВЫЕ НОМЕРА

НЕ МОРГЕНШТЕРН

БлагоСостояние Света

АРХИВ ЛСП

Похожие каналы Telegram

Ходовая часть

Xolis

Закрытая книга | Инна Кучерова

Ольга Пистина | Учеба за Границей

КРАСИВЫЕ НОМЕРА

НЕ МОРГЕНШТЕРН

БлагоСостояние Света

АРХИВ ЛСП

Отзывы пользователей (0)

Последние посты