Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @artestate_uae

0

10.6k Участники

Обновлено: May 13, 2026 at 12:49 PM

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

Канал о рынке в ОАЭ от экспертов с опытом в недвижимости 20+ лет - Честный обзор. Пишем то, о чем другие молчат - Новые проекты с ценами и инвест-аналитикой - Новости Подбор объекта: https://clc.li/ClYKU Регистрация РКН: https://clck.ru/3RQLyH

Follow @artestate_uae to stay updated with the latest httpsclckru3rqlyh and httpsclcliclyku trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 9 дней)

Всего: 10.6K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

🎥 Video

816

61

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

🎥 Video

816

62

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

📷 Photo

🔵Цена на 10% ниже рынка: объект на Bluewaters под аренду с доходностью от $6 тысяч в месяц

Когда инвестору необходимо выйти из сделки в кратчайшие сроки, он снижает стоимость лота, что позволяет покупателю зайти в проект с дополнительной выгодой.

Пример — квартира с 1 спальней 74м² по цене на 10% меньше рыночной:
• Гостиная+столовая — 30м²
• Балкон — 9м²
• Спальня — 18м²
• Кухня — 6м²
• Ванная — 6м²
• Прихожая, прачечная — 5м²

Почему это выгодная инвестиция?
• Популярная туристическая локация — искусственный остров вблизи Dubai Marina и Palm Jumeirah с Ain Dubai, самым большим колесом обозрения в мире, пляжами, бич-клабами, набережными, кафе, ресторанами, торговыми зонами, что обеспечивает внимание со стороны отдыхающих и резидентов.
• Возможность получить первую арендную прибыль уже через год — сдача дома в июле 2027.
• Постоянный спрос на заселение — по статистике квартиры с 1 спальней наиболее востребованы среди арендаторов.

Напомним, что приобрести квартиру можно полностью удалено. Мы поможем с переводом денег, оформлением документов, меблировкой и поиском арендаторов.

🇦🇪 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=obekt-na-10-nizhe-rynka, чтобы получить консультацию по покупке.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

852

62

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

856

59

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

📷 Photo

Доллар 71₽. Еще в начале мая он был 75₽

+ 5.3% за 21 день на изменении курса заработали инвесторы, которые переложили активы из рублей в дирхам — он привязан к доллару уже 30+ лет.

По прогнозу аналитиков SberCIB рубль просядет к доллару до 100 ₽ к концу 2026. Поэтому сейчас лучшее время приобрести активы, защищенные от девальвации рубля — недвижимость ОАЭ.
Также собственник получает:
• Налог 0% — на владение, сдачу и прирост стоимости.
• Рассрочку 0% на 2-6 лет — вы фиксируете цену сегодня, оплатив 10-20% первого взноса, остальное закрываете частями. Более того, в отдельных проектах можно покрыть до 35% цены арендным доходом после сдачи.
• Доходность 8-10% годовых — особо ликвидные объекты приносят до 12-14%.
• 100% право владения для иностранцев — большое число Freehold-зон, где покупатель становится полноправным собственником с возможностью передавать объект по наследству.
• Высокую прозрачность сделок — регистрация через Земельный департамент эмирата, а оплата через эскроу-счета, что гарантирует сохранность денег.
• Спецусловия от застройщиков — в связи с ситуацией в регионе девелоперы предлагают рассрочку с внесением 60-70% на ключах, уплату земельного налога из бюджета компании и другие возможности.

Напомним, что выбрать и приобрести лот можно полностью удалено. Мы поможем с переводом денег, оформлением документов, меблировкой и поиском арендаторов.

В следующем посте покажем ликвидный лот по цене на 10% ниже рынка, который можно приобрести по выгодному курсу.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

🎥 Video

📌Снизилась ли активность на рынке недвижимости Дубая?

Нет, несмотря на напряженную обстановку в регионе, эксперты и агентства продолжают регулярную работу с клиентами, проводят переговоры с застройщиками, посещают полезные мероприятия.

На днях наша команда присоединилась к встрече ассоциации брокеров Дубая, где говорили о тенденциях рынка, разбирали интересные кейсы и эффективные инвест-стратегии. Эксперты обменивались друг с другом опытом и мнениями о проектах.

А мы делимся с вами рекомендацией для вложений — https://t.me/c. 15 минут до Dubai Marina и Palm Jumеirah, отличный вариант под аренду с пассивным доходом от $2 тысяч в месяц.

| https://max.ru/artestate_uae

863

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

🇦🇪 Ответьте, пожалуйста, на 3 вопроса ниже

Это поможет нашей редакции создавать актуальные для вас материалы по рынку недвижимости ОАЭ.

831

60

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

842

62

0

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

26 мая 2026 г., 02:13

📷 Photo

🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪Меблированные объекты с оплатой 40% в течение 3 лет после ключей

Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae 20 этажный комплекс с торговыми галереями, коворкингом, комнатой для записи подкастов, зонами для творческих занятий, кафе, ресторанами и другими удобствами.

Вариант под аренду с пассивным доходом от $2 тысяч в месяц:
🔵Развивающаяся семейная локация в 15 минутах от Еxpo city — с торговыми центрами, зелеными зонами, школами и детскими садами в 10 минутах на авто, что повышает спрос среди резидентов. Близость к новому аэропорту Al Maktoum, районам Dubai Marina и Palm Jumеirah обеспечивает интерес со стороны туристов.
🔵Возможность закрыть 40% от цены арендным доходом — выплата по 3.3% ежеквартально в течение 36 месяцев после ключей.
🔵Полная меблировка — снижение затрат на комплектацию.

Цена от $242 тысяч.

Приобретая объект сейчас, вы получаете надежный, постоянный источник пассивного дохода на годы вперед. Поэтому мы рекомендуем вносить бронь как можно раньше. А по завершении строительства поможем с получением ключей и поиском арендаторов.

🔵 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=meblirovannye-apartamenty-ot-imtiaz, чтобы подобрать лот в проекте под вашу инвест-цель.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

🎥 Video

📌 Вторичный рынок ОАЭ: что нужно знать инвестору?

Сегодня для рубрики #МнениеЭксперта@artestate_uae брокер подробно ответил на вопрос и раскрыл темы:
— В чем преимущества готовой недвижимости
— Как выгодно приобрести объект с ипотекой
— Какие обязательные платежи при оформлении сделки необходимо  учитывать
— Кому подходят проекты вторичного рынка

🇦🇪 https://t.me/artestateuae_bot, чтобы получить консультацию по теме.

741

68

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

🎥 Video

🇦🇪 35 проектов ОАЭ с редкими условиями: первый взнос от 0%, гарантированный доход 8% на 3 года и другое

Сейчас девелоперы предлагают выплату на ключах до 70%, рассрочку после сдачи дома, погашение земельного налога 4% из бюджета компании и другие возможности зайти в рынок с дополнительной выгодой.

Мы собрали большой каталог из 35 ликвидных вариантов под аренду и перепродажу со спецусловиями. Например:

Квартира с 1 спальней 44 м² за $204 тысячи с первым взносом 0%
• Первый взнос — 0% или $0 тысяч.
• Платежи в течение 2 лет во время строительства — 25% или $51 тысяча.
• Остаток на ключах в 4 квартале 2028 — 75% или $153 тысячи.

Лот с 2 спальнями 111 м² за $617 тысяч со скидкой 8% и оплатой 40% в течение года после ключей
• Первый взнос — 20% или $123.4 тысячи.
• Платежи в течение года во время строительства — 35% или $215.95 тысячи.
• Остаток на ключах в 4 квартале 2027 — 5% или $30.85 тысячи.
• После сдачи дома до 2028 — 40% или $246.8 тысячи.

Меблированный объект с 3 спальнями 142 м² за $1 миллион с оплатой 50% до сдачи дома
• Первый взнос — 20% или $200 тысяч.
• Платежи в течение 2 лет во время строительства — 30% или $300 тысяч.
• Остаток на ключах в 4 квартале 2028 — 50% или $500 тысяч.

Многие предложения очень редкие, поэтому квартиры быстро раскупают. Чтобы успеть забронировать ликвидные варианты, а не остатки, стоит вносить бронь скорее.

🔵Чтобы получить PDF-файл за 1 минуту, жмите на кнопку ниже.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

📷 Photo

🇦🇪 Мы стали лидером продаж у крупнейшего застройщика Абу-Даби

Наши эксперты подбирают для клиентов только высоколиквидные варианты, такие как недвижимость от Aldar.

Почему мы рекомендуем проекты девелопера?

Это государственная компания, реализующая 90% объектов на первичном рынке региона. В портфолио застройщика острова Yas и Saadiyat, а также мастер-комьюнити — сообщества с развитой инфраструктурой в едином архитектурном стиле. Aldar строит в локациях с видом на воду, мангровые леса или достопримечательности, что повышает цену лотов и стоимость аренды.

Наши брокеры уверены в инвест-потенциале недвижимости застройщика, поэтому смело рекомендуют к покупке квартиру или виллу в новых стартах. Мы помогли многим клиентам зайти в проекты Aldar и стали лидером по объему продаж среди агентств, за что получили награду от девелопера.

Участники рынка знают о качестве объектов компании, поэтому запуски вызывают большой ажиотаж. Даже в период напряженности в регионе квартиры раскупают за 2-3 часа.

Поймать лот от Aldar сложно. Но благодаря плотной коммуникации с девелопером мы можем бронировать объекты, которых нет в общем доступе или согласовать индивидуальные условия покупки для наших клиентов.

🔵 https://t.me/artestateuae_bot, чтобы получить подборку проектов застройщика под вашу инвест-цель.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

📷 Photo

🕓Только до 10.05: объекты у воды с внесением 65% от цены на ключах и без оплаты земельного налога 4%

Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae комплекс от Imtiaz, одного из крупнейших застройщиков Дубая. Девелопер предоставляет выгодные условия покупки, предложение актуально в течение 3 дней.

Вариант под аренду с получением ключей в 2028:
🔵Готовый район в 10 минутах от Businеss Bay — с ипподромом, полем для гольфа, набережной, школами GEMS Modern Academy и Hartland International School уровня Outstanding от KHDA, что повышает спрос среди экспатов, а близость к центру — интерес туристов.
🔵Уплата земельного налога 4% со стороны застройщика — от $20 тысяч остается в бюджете покупателя.
🔵В период строительства инвестор вносит 35% — удобно для тех, кто хочет подготовить 65% к ключам.
🔵Техника Bosch и Samsung, дизайнерская мебель, сантехника GESSI — снижение затрат на комплектацию.
🔵Здание у лагуны, с прямым доступом к пляжу и видом на заповедник фламинго Ras Al Khor — дополнительное преимущество при сдаче в аренду.

Цена от $500 тысяч.

Несмотря на напряженную ситуацию в регионе, в ОАЭ сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты, в том числе на квартиры от Imtiaz. В продаже всего 10 лотов из 165.

🔵 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=kvartiry-v-wynwood-horizon, чтобы узнать подробности о предложении.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

📷 Photo

🔵В ОАЭ нет налогов на недвижимость?

В Эмиратах инвесторы уплачивают разовый земельный сбор при покупке объекта: 4% в Дубае и 2% в Абу-Даби.

Остальные — 0% на:
• Владение имуществом
• Доход от аренды
• Прирост капитала

Отсутствие налогов делает вложения в рынок ОАЭ максимально выгодными. Кроме того, сейчас застройщики оплачивают земельный сбор из бюджета компании.

Например, Imtiaz покрывает расход 4% за . Инвестору необходим только капитал на покупку квартиры: 35% от цены в период строительства и 65% на ключах.

Помимо Эмиратов есть еще 5 популярных инвест-направлений. Для рубрики #АнализРынка@artestate_uae мы сравнили данные о налогах на имущество в этих странах.

| https://max.ru/artestate_uae

821

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

📷 Photo

📊Есть ли сделки на рынке Дубая в апреле?

Ответ мы подготовили в карточках, собрав данные из отчета DXB Intеract для рубрики #АнализРынка@artestate_uae.

Относительно числа транзакций в марте 2026 наблюдается рост на 3.5%, объем продаж показал +10.7%.

Даже в период напряженности в регионе рынок остается устойчивым — спрос сохраняется, а средняя цена объектов продолжает расти.

| https://max.ru/artestate_uae

800

72

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

🎥 Video

📌Есть ли сейчас спрос на недвижимость в Дубае?

Несмотря на напряженную обстановку в регионе, интерес к жилым объектам эмирата высокий, рынок продолжает активную работу.

Наша команда посетила офис одного из крупных застройщиков Дубая, где запечатлела кадры активных будней: брокеры проводят переговоры с клиентами, изучают актуальные предложения.

Мы также внимательно анализируем рынок и отбираем только 10% от всего числа проектов. Самые ликвидные варианты публикуем в канале. Например, комплекс с меблированными квартирами и спецусловиями от застройщика, о котором расскажем в следующем посте.

| https://max.ru/artestate_uae

827

73

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

🎥 Video

📍Видеообзор на парк в семейном районе, где цена аренды растет на 18-20% в год

Town Square — зеленое пространство на 50 тысяч м² с детскими и спортивными площадками, фонтанами, аттракционами, зонами для пикника и барбекю, ресторанами, кафе. Это дополнительный драйвер роста интереса покупателей и арендаторов недвижимости в локации.

Напоминаем, что в Town Square строятся первый взнос — 20%, в течение строительства — 10% и 70% на ключах. Обычно на этом этапе застройщики запрашивают 20-30% от стоимости.

В продаже менее 3% лотов, важно внести бронь как можно раньше.

🇦🇪 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=apartamenty-v-lexington-ot-nshama, чтобы успеть забронировать объект по выгодной цене.

| https://max.ru/artestate_uae

877

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

10 мая 2026 г., 23:57

📷 Photo

🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪 Пассивный доход от $2.2 тысячи в месяц: инвест-объекты с платежом 70% на ключах

Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae — личная рекомендация , брокера нашей команды с опытом 15+ лет в недвижимости. Комплекс с апартаментами в Town Square, районе где сам Евгений проживает с 2023 года.

Отличный вариант под сдачу:
• Готовая локация — с парком на 24 тысячи м², ресторанами, спортивными площадками. Школа Fairgreen International School с рейтингом Good от KHDA в 15-20 минутах на авто, поблизости строятся еще 2 школы, откроются ~ в 2026. Есть 2 детских сада: Maple Bear Nursery, Cherry Tree Nursery. Все удобства для семьи, что повышает спрос среди экспатов.
• Цена аренды растет на 18-20% в год — Town Square показывает один из самых быстрых темпов удорожания в сравнении с другими комьюнити в городе.
• В период строительства инвестор вносит 30% — удобно для тех, кто хочет подготовить 70% к ключам.
• Клубный формат — всего 9 этажей и 142 квартиры, что привлекательно для потенциальных жильцов.

Рассрочка 0% на 1.5 года до 3 квартала 2027.

🇦🇪 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=proekt-lexington-ot-nshama, чтобы связаться с брокером и получить информацию о проекте.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

🎥 Video

Гарантированная доходность 12% годовых в долларе

На фоне напряженной обстановки в регионе часть инвесторов опасаются, что не окупят вложения в недвижимость ОАЭ, поэтому откладывают покупку. Но есть решение для обладателей бюджета $50 тысяч и более. Вы можете воспользоваться специальной инвестиционной программой и заработать от $18 тысяч или 36% на вложенный капитал за 3 года.

Как это работает?
Вы не становитесь владельцем конкретного объекта, а инвестируете в строительство. Соглашение о гарантированной доходности между вами и девелопером подкрепляется официальным документом, заверенным в ЕС. После сдачи дома вы получаете вложенные деньги обратно. Остальные детали разъяснил в видео.

Если волнуетесь о том, что конфликт затянется, и вы не сможете перепродать или сдавать в аренду свою недвижимость, но хотите заработать в твердой валюте — это отличное решение. Также программа подходит тем, кто не имеет полной суммы для покупки лота. 7 наших клиентов уже зашли в рынок на этих условиях.

🇦🇪 https://t.me/artestateuae_bot, чтобы получить консультацию по программе и выбрать проект под инвест.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

🎥 Video

⚡️Ожидается ли снижение стоимости на недвижимость в Дубае?

Ответ в видео со встречи нашей команды с представителем компании Еmaar — крупнейшего застройщика эмирата, реализовавшего Burj Khalifa и другие крупные проекты.

Также мы обсудили:
• Нюансы ценообразования объектов в текущей ситуации
• Выгодно ли инвесторам заходить в рынок сейчас
• Почему Еmaar не предлагает спецусловий

| https://max.ru/artestate_uae

1,380

101

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

🎥 Video

10 проектов со спецусловиями у воды в Дубае: ROI 7% с гарантией, первый взнос 5%, выплата 70% на ключах

Сейчас отдельные девелоперы предлагают погашение земельного налога 4% из бюджета компании, рассрочку после сдачи дома и другие возможности.

Это особенно выгодно для собственников недвижимости у воды из-за высокого инвест-потенциала прибрежных объектов. Мы собрали 10 ликвидных вариантов под аренду и перепродажу, ниже 3 примера из каталога.

Лот с 1 спальней 74 м² за $500 тысяч с гарантированным ROI 7% в течение 5 лет
• Первый взнос — 20% или $100 тысяч.
• Платежи в течение 2 лет во время строительства — 50% или $250 тысяч.
• Остаток на ключах в 4 квартале 2028 — 30% или $150 тысяч.


Объект с 2 спальнями 109 м² за $735 тысяч со скидкой 4% и и без уплаты земельного налога
• Первый взнос — 20% или $147 тысяч.
• Платежи в течение 6 месяцев во время строительства — 30% или $220.5 тысячи.
• Остаток на ключах в 4 квартале 2026 — 50% или $367.5 тысячи.


Квартира с 3 спальнями 171 м² за $1 миллион с выплатой 30% после сдачи дома
• Первый взнос — 10% или $100 тысяч.
• Платежи в течение 2 лет во время строительства — 10% или $100 тысяч.
• Остаток на ключах в 1 квартале 2028 — 50% или $500 тысяч.
• После ключей в течение 2 лет — 30% или $300 тысяч.


Спецусловия действуют ограниченное время, поэтому важно заходить в проекты как можно раньше и вносить бронь.

🇦🇪 https://t.me/artestateuae_bot или жмите на кнопку, чтобы получить каталог в pdf-формате за 1 минуту.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

🎥 Video

🇦🇪 Оставайтесь на связи с Art Estate

Ввиду перебоев в работе Tеlеgram приглашаем вас подписаться на другие наши площадки.

https://vk.ru/art.estate

https://max.ru/artestate_uae

https://rutube.ru/channel/24805392/videos/

1,250

98

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

📷 Photo

📊Есть ли сделки на рынке Дубая в марте?

Ответ мы подготовили в карточках, собрав данные из отчета DXB Intеract для рубрики #АнализРынка@artestate_uae.

Относительно числа транзакций и объема продаж в марте 2025 наблюдается снижение в пределах 11%. Рынок демонстрирует краткосрочную коррекцию, но остается устойчивым — спрос сохраняется, а средняя цена объектов продолжает расти.

| https://max.ru/artestate_uae

1,250

97

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

📷 Photo

Квартиры в 10 минутах от Businеss Bay под аренду

Мы подготовили расчет доходности на примере лота из проекта. Объект с 1 спальней, 70 м² по цене $500 тысяч.

Напоминаем, что комплекс реализуется в Mеydan — с ипподромом, полем для гольфа, набережной, школами GEMS Modern Academy и Hartland International School уровня Outstanding от KHDA, что повышает спрос среди экспатов, а близость к центру — интерес туристов.

Imtiaz, один из крупнейших застройщиков Дубая, предлагает выгодную рассрочку с выплатой 35% в течение строительства и 65% на ключах через 2 года. Также компания покрывает 4% земельного налога (от $20 тысяч) из своего бюджета.

🇦🇪 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=kvartiry-v-10-minutakh-ot-business-bay-pod-sdachu-v-arendu, чтобы получить расчет доходности по квартире под свою инвест-цель.

| https://max.ru/artestate_uae

757

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

📷 Photo

Меблированные квартиры у воды без оплаты земельного налога 4%

Сегодня в рубрике #ПроектыОАЭ@artestate_uae предложение от Imtiaz, одного из крупнейших застройщиков Дубая. Комплекс у лагуны, с прямым доступом к пляжу и видом на заповедник фламинго Ras Al Khor.

Вариант под аренду с получением ключей в 2028:
🔵Готовый район в 10 минутах от Businеss Bay —  с ипподромом, полем для гольфа, набережной, школами GEMS Modern Academy и Hartland International School уровня Outstanding от KHDA, что повышает спрос среди экспатов, а близость к центру — интерес туристов.
🔵Уплата земельного налога 4% со стороны застройщика — от $20 тысяч остается в бюджете покупателя.
🔵В период строительства инвестор вносит 35% — удобно для тех, кто хочет подготовить 65% к ключам.
🔵Техника Bosch и Samsung, дизайнерская мебель, сантехника GESSI — снижение затрат на компектацию.

Цена от $500 тысяч.

🇦🇪 https://r.bothelp.io/tg?domain=artestateuae_bot&start=c1755241924506-ds&utm_source=TgPostStart&utm_medium=post&utm_campaign=apartamenty-v-wynwood-horizon, чтобы узнать подробности о предложении.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

📷 Photo

Как выбрать инвест-стратегию на рынке ОАЭ в апреле 2026?

Отвечает Семен Арутюнов, брокер нашей команды для рубрики #МнениеЭксперта@artestate_uae. В связи с напряженной обстановкой в регионе есть 3 актуальных варианта.

1️⃣Покупка объекта на первичном рынке — вы фиксируете текущую стоимость, при этом получаете ключи через 2-3 года. Если в процессе строительства возникают сложности, застройщик обязан их устранить и сдать дом вовремя. Кроме того, сейчас девелоперы предлагают скидки, рассрочку с начальным платежом 0%, выплатой до 70% на ключах и другие выгодные условия. Примеры мы собрали в подборках из 10 объектов Дубая и 8 проектов Абу-Даби.

2️⃣Вложения в объект вторичного рынка по цене -10-20% — отдельные владельцы готового жилья пытаются выйти из сделок быстрее для уменьшения рисков. Они снижают стоимость, чтобы перепродать недвижимость в кратчайшие сроки, что выгодно для покупателя.

3️⃣Аренда вместо перепродажи — сейчас ликвидные варианты дорожают на 10% к ключам, есть проекты с падением цен до -15%. Поэтому если вы недавно получили ключи и хотели продать квартиру, выгоднее дождаться стабилизации рынка, а пока сдавать с доходностью 7-8% годовых.

Или можете обратиться к нам, чтобы выбрать лучшую стратегию в вашей ситуации.

🇦🇪 https://t.me/artestateuae_bot, чтобы получить консультацию опытного брокера.

| https://max.ru/artestate_uae

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

14 апр. 2026 г., 00:00

🎥 Video

📍Какая локация в Дубае станет конкурентом Palm Jumeirah?

Dubai Islands — архипелаг из 5 островов с береговой линией 50 километров, лагуной, набережной, яхтенной мариной, полями для гольфа, парками, оздоровительными центрами в 20 минутах от Burj Khalifa, что делает локацию максимально привлекательной для туристов.

Наши эксперты прогнозируют, что при стабилизации ситуации Dubai Islands станет первоклассным курортом с высоким спросом на аренду и доходностью инвест-объектов ~10% годовых.

Поэтому рекомендуем обратить внимание на ликвидный вариант в локации — , что позволяет сохранить в бюджете инвестора от $58 тысяч.

| https://max.ru/artestate_uae

1,260

100

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

2 апр. 2026 г., 14:52

📷 Photo

Инвестиции в недвижимость ОАЭ в период конфликта: как эффективно скорректировать стратегию?

Сегодня в рубрике #ИсторииКлиентов@artestate_uae поделимся кейсом инвестора, который приобрел с нами объект под перепродажу. Но в связи с обстановкой в регионе собственник изменил планы, а мы оказываем максимальную поддержку в получении прибыли от объекта. Подробности ниже.

1️⃣  Запрос клиента — подобрать вариант в Дубае с выходом из сделки после ключей в течение 3 лет.

2️⃣  Что мы предложили — квартиру в Crееk Harbour, комьюнити у воды в 15 минутах от Businеss Bay. Здесь построят вторую по высоте башню после Burj Khalifa, а также Dubai Square Mall — самый большой в мире торговый городок, что обеспечит приток туристов. На старте мы забрали лот с видом на зелень и бассейн, что повышает его потенциал.

3️⃣  Инвестор вышел на сделку — внес первые 20% в марте 2023, 20% в ходе строительства и 60% на ключах в марте 2026. Наша команда помогала с переводом средств из России в ОАЭ для оплаты рассрочки и приняла квартиру после сдачи дома.

4️⃣  Решение на период конфликта — краткосрочная аренда с ROI 7.6% годовых. Это доходность при сниженном турпотоке, со стабилизацией ситуации она вырастет до $5.5 тысяч или 11% годовых. Наши брокеры меблируют объект и готовят к заселению.

5️⃣  Почему клиент скорректировал стратегию — сейчас аналогичные объекты дают 10% к ключам, что в 2 раза ниже ожидаемого. Но по завершении эскалации недвижимость снова подорожает, и мы сможем перепродать квартиру с приростом от 20%.

В следующем посте покажем видео с приемки апартаментов.

Недвижимость ОАЭ🇦🇪Art Estate | Инвестиции в Дубай

2 апр. 2026 г., 14:52

🎥 Video

📍Остров в Абу-Даби, где цена недвижимости повышается на 17% в год

Saadiyat Island — центр культурных и образовательных объектов эмирата с ростом турпотока на 58% с 2023.

Что уже работает в локации:
• Louvre Abu Dhabi — филиал парижского Лувра.
• Manarat Al Saadiyat — центр современного искусства с выставками и культурными событиями.
• teamLab Phenomena — мультисенсорный музей с интерактивными цифровыми инсталляциями.
• Sorbonne University Abu Dhabi и NYU Abu Dhabi — международные кампусы ведущих мировых университетов.
• Zayed National Museum — главный музей наследия шейха Заеда.
• Saadiyat Beach — лучший пляж ОАЭ с белым песком и чистейшей водой.

Также откроется филиал Музея современного искусства Гуггенхайма, что дополнительно повлияет на приток отдыхающих при стабилизации ситуации в регионе.

Поэтому покупать недвижимость на острове или рядом выгодно, особенно на первичном рынке с получением ключей через 2-3 года и акциями от застройщиков. Например, в 15 минутах от Saadiyat Island.

250

Showing 30 of 41 posts