RealEstateRu Новости Недвижимости

RealEstateRu Новости Недвижимости

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @news_RealestateRu

0

1.5k Участники

Обновлено: August 14, 2026 at 12:46 PM

RealEstateRu Новости Недвижимости

Новости портала https://www.realestate.ru/

@news_RealestateRu offers specialized information about httpswwwrealestateru for subscribers interested in Бизнес-новости

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#600

-27

Рейтинг по языку

#142

-4

Рейтинг по категории

#21

+1

Рост участников (Последние 30 дней)

Всего: 1.5K

Рост за 24ч: +478 48%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

Москва не вмещается в ипотеку, отделка не вмещается в ипотеку
Что происходит с отделкой в новостройках Подмосковья?
Рынок кардинально меняется — предложение квартир с ремонтом от застройщика стремительно сокращается. За год объём таких лотов в Подмосковье упал на 40%. Ещё в начале 2025 года доля новостроек с отделкой составляла 32%, сегодня — лишь 20%.
Почему застройщики отказываются от отделки?
— Рост себестоимости и дефицит кадров — отделка стала слишком затратной
— Высокая ключевая ставка — покупатели чувствительны к цене, а квадратный метр с отделкой дороже на 10–13%
— Нестабильность цен на стройматериалы снижает маржинальность проектов

Источник: данные ГК ФСК

Напоминаем, что есть всего три формата отделки:
— Черновая — голые стены, коммуникации подведены. Максимум свободы, минимум цены.
— White Box (предчистовая) — стяжка, штукатурка, разведённые сети. «Золотая середина»: базовое готово, дизайн за вами.
— Чистовая — полный ремонт, заезжай и живи. Но выбор отделок ограничен, а цена выше.

Вывод: если хотите квартиру с ремонтом от застройщика — выбор сужается. Всё больше девелоперов переходят на предчистовую или вообще продают «коробки».

👉 https://www.realestate.ru/news/kvartir-s-predchistovoy-otdelkoy-v-podmoskove-ostalos-vdvoe-menshe-18244/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#Новостройки #Отделка #WhiteBox #Подмосковье #Ремонт #Недвижимость #Ипотека

452

2

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

📷 Photo

С 1 сентября 350 детей получат:
• бассейн
• скалодром
• студию робототехники
• собственную метеостанцию

Потому что просто песочницы в 2026 — это уже несерьёзно. Особенно когда район называет себя городом будущего. Английский, китайский, трансформеры и всё такое.

10 фактов о СберСити

🔸461 га территории — это примерно как два Ватикана или полтора Центрального парка Нью-Йорка.
🔸2,5 млн м² жилья (≈ 65 000 жителей) + 833 тыс. м² офисов (≈ 70 000 рабочих мест).
🔸30% территории — парки и скверы. Плюс 5,4 км набережных Москвы-реки и пруда.
🔸22 км до центра Москвы и всего 2–3 км до МКАД.
🔸Станция метро СберСити (Рублёво-Архангельская линия) строится. Обещают ≈ 27 минут до Москва-Сити.
🔸Нет мусорных контейнеров во дворах. Отходы улетают по подземным трубам (≈ 18 км) на специальные станции.
🔸Вместо одной большой котельной — сеть распределённых энергоцентров на крышах домов.
🔸Во всех квартирах предустановлена система «Умный дом» от Сбера с голосовым управлением и сценариями.
🔸Планируется 13 детских садов и 7 школ + большой кампус «Школы 21» (цифровые технологии Сбера).
🔸Ключи начали выдавать в 2024 году. Сейчас район активно заселяется и продолжает строиться.

👉 https://www.realestate.ru/news/detsad-s-meteostantsiey-i-studiey-robototekhniki-poyavitsya-v-sbersiti-18247/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#СберСити #Москва

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

📷 Photo

🏗 С Днём строителя!

9 августа Россия отмечает День строителя.

Его учредили ровно 70 лет назад. Всё началось с визита Хрущёва на Жигулёвскую ГЭС: масштабы стройки так впечатлили генсека что он учредил праздник.

Впервые отметили в 1956 году— к этой дате приурочили открытие «Лужников».

В 2026 традиции всё те же – открытие объектов к празднику и обряд посвящения в строители.

🧱 Посвящение включает:
Хлеб с солью — для освоения ремесла придется съесть пуд соли
Держать руки над огнём — чтобы почувствовать, как «горит» работа.
Стучать по каске кирпичом — символически. Каска при этом на голове.
Поздравляют всех: от рабочих до архитекторов, сметчиков, геодезистов, прорабов, ветеранов и студентов.

💐Если вы строитель — поздравляем. Если заказчик — поздравляйте строителей. Если и то, и другое — примите двойные поздравления и наше сочувствие.
#ДеньСтроителя #Строительство #недвижимость

427

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

🎥 Video

Мы отмечаем День строителя!

МС Дасай (Кирилл Исаев) качает. Только живые эмоции, никакого ИИ.

424

0

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

ЦИФРА ДНЯ: 1,5 млн непроданных новостроек

▪️Строится — 119,7 млн кв. м (+2,2 млн за год)
▪️ Продано — только 32%
▪️Зависло — 80+ млн «квадратов» на 17,7 трлн ₽
Ипотека:
🔹Доля ипотечных сделок упала до 64% (‑17 п.п. за год)
🔹Ставки — 19–20%, льготные программы сузились
Цены:
🔸Средняя по миллионникам — 219,6 тыс. ₽/кв. м (+12,3%)
🔸 Москва — 720,1 тыс., Петербург — 367,7 тыс.
🔸 Рост цены ≠ подорожание.
Дешёвое вымыли, дорогое осталось
Эскроу:
🔹На счетах — 7,47 трлн ₽
🔹Долг перед банками — 10,3 трлн ₽
🔹Разрыв — 2,8 трлн.
Застройщики платят проценты с того, что ещё не продали
География продаж:
🔻 Краснодарский край — 5,5 лет распродажи при текущих темпах
🔻Саратовская, Калужская, Воронежская области — не продано >80%
🔺 Калмыкия, Бурятия, Забайкалье продано 46–50%
Риски:
▫️ Запас прочности застройщиков исчерпан (сказал Хуснуллин)
▫️ Ипотечный портфель — 24,5 трлн ₽, просрочка растёт
▫️ Новых проектов за год на 18% меньше

👉 https://www.realestate.ru/news/na-rinke-novostroek-skopilos-15-mln-neprodannikh-kvartir-18242/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

Предложение растёт. Спрос падает. Деньги на эскроу закрывают только 69% долгов девелоперов. Остальное — за счёт дорогих кредитов. Рынок ждет снижения ставок. Или — пересмотра цен.

452

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

🏗 Застройщики освоили новые роли. Ну, пытаются

Девелоперы в 2026 году уже не просто строят. Теперь они психологи, финансовые консультанты и культорги. По крайней мере, так они сами говорят.
💰 Чтобы ипотека нас не добила
Рыночная ставка — 19%. Застройщики предлагают свои: от 12,5%, рассрочки, 1,3% в первый год. Как будто вспомнили, что клиентам надо жить.
Екатерина Наливайко (PLUS Development): «Задача — дать управлять бюджетом, а не иллюзию лёгких денег».
Ну и на том спасибо.
🌿 Чтобы не хотелось сбежать
Вода, лес, тишина — теперь «база». Дворы без машин, пешеходные маршруты, шумозащита.
Сергей Ильясаев («СЗ «КомфортИнвест»): «Люди называют близость воды и леса главными факторами снижения стресса».
Главное, чтоб вода и лес были в реальности, а не на рендерах.
🚶 Чтобы соседи не бесили
Лес и пляж работают лучше скучных лобби с пыльными книжками.
🎨 Чтобы было чем заняться
Зоны для блогеров, арт-объекты — пока не массово, но тренд наметился. Кто-то уже мурал нарисовал и гордится.

Три-четыре таких решения в ЖК — возможно, девелопер старался. Или просто маркетологи отработали бюджет. Но если есть вода и лес — уже неплохо. Да?

👉 https://www.realestate.ru/news/ipoteka-dorogaya:-zastroyschiki-stali-psikhologami-i-menedzherami-18243/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#недвижимость #ипотека #стройка #выборжилья #жк #застройщик #квартира #новостройка

413

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

📷 Photo

Красный кот притащил свежие новости 🐈

Осмысляем. Цифры по Московскому региону за первое полугодие 2026:
🔸Всего 36,85 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это сделки купли-продажи квартир в новостройках. Минус 26,6% к прошлому году.
🔸Новая Москва — 6,4 тыс. сделок, минус 47% (уровень 2017-го).
🔸Старая Москва — 20,3 тыс., минус 29%.
🔸Ближнее Подмосковье — 10,2 тыс., минус 13%.
Средняя стоимость квадратного метра:
🔹Старая Москва — 807 тыс. ₽
🔹Новая Москва — 357 тыс. ₽
🔹Ближнее Подмосковье — 291 тыс. ₽

Ипотека — доля кредитных сделок от 59% до 77%
Застройщики — топ-5 теперь занимают меньше половины рынка.

🏗И что? Объясняем

36,85 тыс. ДДУ — сколько квартир купили за полгода в Московском регионе. Падение на четверть. Покупателей стало ощутимо меньше.

Разница в цене метра — 807 тыс. против 291 тыс. Это цена выбора: за те же деньги в Подмосковье можно взять квартиру в 2,7 раза больше по площади.

Новая Москва минус 47% — люди голосуют рублём. Спрос утекает туда, где дешевле.

Ипотека 59–77% — без кредитов рынок еле дышит. Любое изменение условий банков — и продажи проседают ещё сильнее.

Доля ПИКа 22% вместо 33% — монополия слабеет. Мелкие застройщики получают шанс, у вас — больше вариантов для выбора.

Короче. Продажи падают, цены стоят. Осенью будут новости по ипотеке — от этого зависит, пойдут скидки или всё так и зависнет.

Источник: аналитика агрегатора новостроек Redcat

👉 https://www.realestate.ru/news/spros-na-novostroyki-moskovskogo-regiona-upal-na-chetvert-18241/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#Новостройки #НедвижимостьМосква #Ипотека #РынокЖилья #Redcat #Москва #Подмосковье

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

📷 Photo

🏗Десять самых дурацких ошибок при выборе квартиры

Компания Regions Development создала "вредные советы" на основе типичных ошибок покупателей новостроек.

1) Покупайте обещания, а не реальность – верьте в будущую инфраструктуру, даже если она обещана к 2035 году. Жизнь на стройплощадке закаляет характер.
2) Избегайте прямых углов – выбирайте сложные планировки с пятиугольными спальнями и полукруглыми стенами, чтобы мебель только на заказ.
3) Ищите жемчужину посреди промзоны – главное статус «премиум», даже если ЖК зажат между ТТК и бетонным заводом, а до супермаркета 40 минут.
4) Никогда не открывайте панорамы в онлайн-картах – верьте красивым 3D-рендерам с лесом и лабрадорами, не портите себе интригу реальными спутниковыми снимками.
5) Платите за коридоры – смотрите только на общую площадь и цену за метр, игнорируя эргономику.
6) Покупайте у ноунейм-застройщика квартиру на котловане, чтобы получить ежедневный адреналин, детективные расследования в чатах и бессонницу.
7)Дышите выхлопными газами – выбирайте вид на оживлённую эстакаду, а не рядом с парками или водой. Городской шик – это сажа на подоконнике и гул грузовиков.
8) Чем плотнее застройка, тем лучше нетворкинг— ищите комплекс с 20 сорокаэтажными корпусами вплотную, чтобы очереди к лифту стали площадкой для нетворкинга.
9) Превратите парковку в «Голодные игры» – охота за парковочным местом развивает стратегическое мышление.
10) Добро пожаловать в форт Боярд – дорога от  метро, качество лобби и подъезда, дизайнерские зоны и колясочные не имеют значения, комфорт начинается только за вашей металлической дверью.

➡️ https://www.realestate.ru/usefuls/eksperti-nazvali-desyat-samikh-duratskikh-oshibok-pri-vibore-kvartiri-311/

#недвижимость #новостройки #выборквартиры #урбанистика #девелопмент #RegionsDevelopment

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

📷 Photo

Аналитики Унистроя сравнили шесть городов. Наблюдаем раскол!

В одном регионе берут однушки для себя себя. В другом — трёшки для семьи детьми. В третьем — инвестируют в аренду.

Никакой больше средней температуры по больнице.

Где живут одиночки
берут квартиру для себя
🥇 Пермь — 61%
🥈 Махачкала — 55%
🥉 Санкт-Петербург — 49%

В Махачкале 71% продаж — однушки. Средняя площадь — 43 м².

Где живут семьями
Тольятти — единственный город, где лидируют семьи с детьми до 6 лет.47% сделок. Берут 3–4-комнатные. Средняя площадь — 63 м².

Где зарабатывают на аренде
Доля инвесторов, покупающих под сдачу
Махачкала — 17,2%
Казань — 16,6%
Екатеринбург — 12,7%

В Санкт-Петербурге, Перми и Тольятти инвесторов почти нет — до 91% покупают для жизни.

Что меняется
Девелопер адаптирует проекты под город.
Семьи — дворы, детские зоны, спортивные площадки.
Одиночки и инвесторы — коворкинги, тихие зоны, сервис, эргономика.

Типовых решений больше нет.

👉 https://www.realestate.ru/news/odin-v-pole-ne-voin-ili-geografiya-odinochestva-18239/

#недвижимость #аналитика #Унистрой #рынокжилья #Пермь #Махачкала #СанктПетербург #Тольятти #Казань #Екатеринбург #девелопмент #тренды #инвестиции

RealEstateRu Новости Недвижимости

19 авг. 2026 г., 14:52

🏙 Двор на крыше: реальность у метро «Академическая»

В ЖК «Level Академическая» классический двор подняли на крышу торгового центра. Земли внизу не хватило — пришлось выносить зелёную зону на стилобат.
Что получилось:
✅ 840 кв. м приватного пространства только для жителей
✅ 58% территории — газоны, кустарники и деревья
✅ Детская площадка, спортзона, место для йоги и беседки
Главный инженер Level Group Иван Владимиров рассказал, как деревья укореняются на высоте, как боролись с шумом и почему снег оказался проблемой.

👉 https://www.realestate.ru/news/dvor-na-krishe-u-metro:-kak-developer-sdelal-privatnoe-prostranstvo-dlya-zhiteley-18237/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

Такие крыши — тренд: примеры есть в Питере, Казани и, конечно же, в Москве. И да, на Манежной площади — это тоже сад на крыше.

#недвижимость #девелопмент #архитектура #благоустройство #LevelGroup #дворнакрыше #ЖКАкадемическая #урбанистика #лайфстайл

430

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📍 В Питере строят дома, которые…
лечат дефицит солнца

Серьезно. В Ленобласти застройщик впервые использовал ИИ и 50-летние метеосводки, чтобы спроектировать ЖК под психотип местных жителей.

🧠 Как это работает (цитируем застройщика):
— Крыши наклоняют под специальным углом, чтобы ловить каждый солнечный луч (витамин D в дефиците — привет, Северо-Запад).
— Фасады — скандинавский минимализм. Чистые линии без «визуального шума», чтобы снижать кортизол (гормон стресса).
— Дома напоминают «крепости» — для чувства защищенности.
— В отделке — дерево и камень (искусственные), чтобы успокаивать нервную систему тактильно и визуально.

🏗 Раньше питерцы страдали от климата, теперь они смогут это делать в красивых, «терапевтических» интерьерах. Главное, чтобы цены были лечебные 🏥💰

👉 https://www.realestate.ru/news/v-lenoblasti-sproektirovali-zhk-pod-psikhotip-mestnikh-zhiteley-18041/

#недвижимость #ленобласть #строительство #ии #архитектура #питер #скандинавскийстиль

52

4

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

🚇 Метро в «Сколково»: что с ценами на западе

Западный округ лидер по новостройкам бизнес-класса — 49 проектов. Для сравнения: на севере 47, на юго-западе всего 13.

Можайский район (тот, что ближе к «Сколково») демонстрирует рост. Там семь ЖК, цены за год +37%.

Цифры для ипотечного калькулятора:

• Средняя сделка — 542 тыс. руб./кв. м
• В 2025 году продали 1942 квартиры
• Чаще всего берут «двушки» (треть продаж)
• Средняя площадь покупки — 52 кв. м

Считаем: двушка 52 м² → 28,2 млн руб. Первоначальный взнос 30% (8,5 млн) — ипотека 19,7 млн. При 21% на 30 лет → платеж ~345 тыс./мес.

Данные: «Ташир Эстейт»

👉 https://www.realestate.ru/news/metro-do-skolkovo-razognalo-stroyku-i-tseni-na-zapade-stolitsi-18037/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#Москва #новостройки #ипотека #Сколково #расчет

64

2

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📷 Photo

Реставрация дома Свешниковой в Москве

Арсений Дрожалин (СЕО Digniori Arts) поделился фотографиями

67

2

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📷 Photo

🏗 Реставрация памятников: подробности и открытия

В России около 200 тысяч объектов культурного наследия. Но лишь 12 тысяч из них имеют реальный шанс на новую жизнь. Остальные рискуют исчезнуть навсегда.
Почему так мало смельчаков готовых за это браться?

Нам рассказал Арсений Дрожалин, гендиректор Digniori Arts, раскрыл карты в интервью Реалэстейт. ru:

💡 Современные технологии в помощь: лазерное сканирование и 3D-моделирование экономят годы работы и миллионы рублей.

Работа с памятниками — это всегда приключение. Иногда под слоем краски находят фрески и старинные обои, а иногда — только проблемы. Но каждый результат на вес золота.

Цифры:

🏛 Средняя стоимость реновации: 100–150 тыс. руб./м².
📈 Пример роста: Особняк Свешниковой за 2 года подорожал с 130 до 600 тыс./м².
💸 Пример убыточной любви: Усадьба Кнопа в Москве реставрируется меценатом просто ради сохранения красоты.

🔸Что делать, если ширина двери меньше нормы пожарной безопасности?

🔸Какие «приветы из прошлого» находят в старых стенах?

👉 https://www.realestate.ru/news/rabota-s-pamyatnikami:-nastoyaschaya-mashina-vremeni-no-bilet-stoit-dorogo-18039/

#Реставрация #Инвестиции #Недвижимость #История #Памятники #DignioriArts

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📌 Перевести квартиру в нежилое помещение

Процедура перевода в 2026 году стала сложнее, но выполнима. Главное — учесть нюансы, о которых умалчивают инструкции.

3 главных шага:
1️⃣ Собрать документы (техплан, проект, заключения СЭС и МЧС).
2️⃣ Получить согласие соседей (минимум ⅔ в подъезде + 50% от дома).
3️⃣ Подать заявку в комиссию и ждать решения.

⚠️ О чём забывают 90%:

🔹 Вход. Если площадь будущего офиса больше 100 кв.м., придется делать два отдельных входа.

🔹 Второй этаж. Если ваша квартира на 2-м этаже, то помещение строго под вами тоже должно быть нежилым. Иначе — отказ.

🔹 Соседи. Учитываются голоса не только непосредственных соседей, а всех жильцов дома. Если дом одноподъездный, нужно согласие ⅔ от всех квартир.

🔹 Документы. Выписка из домовой книги действительна всего 14 дней. Заказывайте её в последнюю очередь.

🔹 Деньги. Итоговая стоимость (от 260 тыс. рублей) сильно зависит от региона и «дешевеет», если рядом уже есть коммерция.

Процесс долгий (до 5 месяцев), но вполне реальный.

👉 https://www.realestate.ru/usefuls/kak-po-zakonu-perevesti-zhiloe-pomeschenie-v-nezhiloe-3-prostih-shaga-253/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#недвижимость #бизнес #полезно

22

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

Весенний дайджест: Топ-10 полезных материалов ☀️

Весной хочется обновлений — в голове, в жизни, в квартире, но иногда что-то идет не по плану. Мы собрали топ на все случаи в одной публикации.

1. Купил квартиру — а её отобрали 💔
Вроде и бумаги в порядке, и деньги ушли, а тут вдруг вызывают в суд. Разобрали, как не попасть в эту дичь с доверенностями.

2. Как правильно купить квартиру у пенсионера 🫶
Риэлтор на реальных историях объясняет.

3. Покупаем квартиру у наследника — без чужих претензий 🤝
Завещание — не панацея. Вместе с юристом разбираем, куда смотреть.

4. Меня залил сосед... снизу 🌊
Да, так тоже бывает. Жемчужина нашей коллекции. Юристы рассказывают удивительное — и про трубы, и про физику, и про то, кто крайний.

5. Как гарантированно завещать жильё детям ✍️
Чтобы после вашего ухода наследники не устроили битву. Опытный юрист шарит за нюансы.

6. Как напугать спамера и не схлопотать штраф 📱
Юрист объясняет, где грань между «отвалите» и реально статьёй.

7. «ДТП» на площадке у дома: что делать 🚑
Подросток травмировался на сломанном турнике. Пошаговый план: куда бежать, кого трясти и как выбить деньги на лечение.

8. Гид по панорамному остеклению 🪟
Эксперты разложили по полочкам.

9. Регистрация в апартаментах: теперь можно 🎉
Конституционный суд заценил ситуацию и сказал «можно». МВД подтянулось. Разбираем с экспертом, какие документы собирать, куда бежать

10. Аренда или ипотека: что выгоднее в 2026 году 🧮
Сколько надо зарабатывать, чтобы жить в Москве и области и не хотеть сдохнуть? Считаем цифры и плачем.

👇

https://www.realestate.ru/usefuls/osenniy-daydzhest:-top-7-poleznikh-materialov-o-nedvizhimosti-253/

#недвижимость #полезно #юрист #свояквартира #жизза

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📷 Photo

🌱 В России утвердили «зеленый» стандарт для новостроек
С 1 июля 2026 вступает в силу новый межгосударственный ГОСТ 35329-2026. Он заменит национальный стандарт, который работал с 2022 года.
🏢 Что это значит для тех, кто покупает квартиру?
Дом теперь обязан соответствовать 58 критериям (35 — обязательные). Вот главное:
🔋 Класс энергоэффективности А — коммуналка будет на 20–30% ниже, чем в старом фонде. Держит тепло, не отапливает улицу.
🔇 Шумоизоляция — соседи с перфоратором останутся за стеной.
☀️ Инсоляция — солнце реально заглядывает в окна.
♿️ Безбарьерная среда — пандусы, широкие лифты, нормальные входы
🌳 Двор и инфраструктура — рядом школа/сад/транспорт. Во дворе — свет, лавки, зелень.
🏅 Рейтинг: Бронза / Серебро / Золото. Как звезды у отеля.
📊 Уже сейчас 226 домов строятся с учетом базовых критериев.

А мой старый дом ❓
Стандарт только для новостроек после 1 июля 2026.

👉 https://www.realestate.ru/news/v-rossii-vvodyat-zeleniy-standart-dlya-novostroek-18035/

#недвижимость #зеленыйстандарт #новостройки #минстрой

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

🌳 В Москве посчитали наценку за парк

Спойлер: дышать полной грудью будут не все.

Если думаете, что парк рядом — это просто приятный бонус, вы недооцениваете застройщиков.

Аналитики Dar и «НДВ Супермаркет недвижимости» выяснили: квартиры у парка на 10% дороже.

🔹 60% новостроек бизнес-класса стоят в километре от парка
🔹 Средняя цена метра у парка — 594,2 тыс. руб. (+10%)
🔹 В ЮАО, СВАО, САО и ЮВАО наценка доходит до 40% — там с парками особенно туго, зато с промзонами — завались
🔹 Квартиры с видом на зелень дороже ещё на 10–15%

🏆 Топ-5 ЖК бизнес-класса у парка

«Солос» (SOLOS) — 200 м до парка «Сокольники»
💰 Метр: 506,4 тыс. руб. | 🏠 Квартира: 31,1 млн руб.

«Свет» — 400 м до парка им. Святослава Федорова
💰 Метр: 493,6 тыс. руб. | 🏠 Квартира: 29,5 млн руб.

«Вэар» (VEER) — 500 м до долины реки Сетунь
💰 Метр: 529,3 тыс. руб. | 🏠 Квартира: 26,6 млн руб.

«Вери» на Ботанической (Very) — 400 м до Ботанического сада РАН
💰 Метр: 531,3 тыс. руб. | 🏠 Квартира: 29,8 млн руб.

«Сэт» (SET) — 300 м до долины реки Сетунь
💰 Метр: 540,8 тыс. руб. | 🏠 Квартира: 28,9 млн руб.

Главное — даже если дом стоит у парка, вид на него будет только у 25–50% квартир. Девелоперы, конечно, пытаются разворачивать корпуса и выкручиваться, но больше 70% видовых квартир не получается.

Кому-то придется довольствоваться видом на окна соседа.

👉 https://www.realestate.ru/news/kvartiri-u-parkov-v-moskve-okazalis-dorozhe--18033/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#недвижимость #парки #новостройки #Москва #рейтинг #Dar #НДВ

47

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

📷 Photo

🏃‍♂️ Элитная недвижимость покидает центр

Пять лет назад слов «элитка» означало «в пределах Садового кольца». Сегодня это — Пресня и ТТК. Об этом рассказали нам аналитики «Калинка Экосистем».

Цифры
🔹 2020 год: Пресненский район — 10% элитных новостроек
🔹 2025 год: Пресненский район — 26% (рост в 2,5 раза)
🔹 Хамовники с Остоженкой — 11% (второе место, но былые времена уже не вернуть)
🔹 Замоскворечье — 10% (неожиданно обогнало Якиманку и Тверской)

Новая тройка лидеров премиум-рынка:
🥇 Пресненский район — 26%
🥈 Хамовники (включая Остоженку) — 11%
🥉 Замоскворечье — 10%

Рынок окончательно вышел за рамки Садового кольца. Итоги голосования рублем говорят о том, что новый центр притяжения — Пресня.
Ну, во всяком случае так посчитали аналитики «Калинки».

Элитка ушла от Кремля пешком. И судя по цифрам, возвращаться не планирует.

👉 https://www.realestate.ru/news/kuda-ushla-elitnaya-nedvizhimost-iz-tsentra-moskvi--18034/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#недвижимость #элитнаянедвижимость #Москва #Пресня #Остоженка #тренды #аналитика #КалинкаЭкосистем #премиум #девелопмент

RealEstateRu Новости Недвижимости

28 мар. 2026 г., 12:44

Москва бьёт рекорды, Казань удивила падением 📊

Аналитики bnMAP. pro сравнили цены на новостройки в 16 городах-миллионниках за март. Цифры получились контрастные: где-то рынок разогревается, а где-то уже начинает остывать.

🔴 Антирекорды:
• Казань — минус 1,8% за месяц. «Квадрат» упал до 322,2 тыс. руб. Причина может быть в выводе новых корпусов по стартовым ценам или вымывании дорогих лотов.
• Волгоград — минус 1,1%. При этом город остаётся самым доступным миллионником (137,1 тыс. руб. за м²).

🟢 Где цена выросла за месяц:
• Санкт-Петербург (+1,8%) — максимальный рост среди всех. Цена поднялась до 379,2 тыс. руб.
• Пермь, Самара, Красноярск (+1,1–1,3%) — уверенно прибавили.

📈 Годовая динамика (март 2025 → март 2026):
• Москва +24,4% (до 703,5 тыс. руб.) — абсолютный рекорд. Правда, рост скорее структурный: доля дорогих классов (бизнес, премиум) вытеснила доступное жильё в структуре предложения.
• Санкт-Петербург +20,9% — тоже мощный результат.
• Омск +15,7% — неожиданно высокий рост, хотя в марте цены немного скорректировались (-0,4%).

🟡 Где почти ничего не изменилось:
• Челябинск и Уфа — всего +5,4% за год. Челябинск при этом показал и небольшое месячное снижение (-0,3%).

Итог: рынок расслоился. В столицах — уверенный рост за счёт изменения структуры предложения. В регионах — разнонаправленное движение и коррекция. За Казанью в апреле будет интересно понаблюдать 👀
👉 https://www.realestate.ru/news/moskva-obnovlyaet-rekordi-a-kazan-udivlyaet-snizheniem-18031/
#новостройки #рынокнедвижимости #ценынажилье #ипотека #недвижимость #bnmap

57

RealEstateRu Новости Недвижимости

26 мар. 2026 г., 14:27

🚇Где в Москве не очень дорого?

БКЛ сделала свое дело: Коммунарка, Саларьево, Печатники и Текстильщики — это 20–25 минут до центра без пересадок.

Цены там выросли, но не до безумия. Давайте посмотрим?

📍 Коммунарка и Саларьево
ТиНАО + хорошее метро = рост цен +30% за три года.
▫️ Новостройки: 260–350 тыс./м²
▫️ Вторичка: от 230 тыс./м²
💸 15–18 млн — студия 30–40 м² или однушка на вторичке.
💸 20+ млн — уже двушка 60+ м² с нормальным ремонтом.

📍 Печатники и Текстильщики
ЮВАО, который меняется прямо сейчас. Реновация, «Южный порт», и да — до Кремля 25 минут.
▫️ Новостройки: от 350 тыс./м²
▫️ Вторичка: 280–320 тыс./м² у метро
💸 15–18 млн — компактный вариант 30–50 м² (вторичка или реновация без отделки).
💸 18–22 млн — нормальная двушка 55–70 м², можно жить.

Кому это подойдет?
👪 Семьям — школы и парки рядом, цены в 1,5 раза ниже центра.
📈 Инвесторам — аренда окупается за 12–18 лет, рост 10–15% в год у БКЛ.
💼 Молодежи — своя квартира за 15–18 млн и дорога до офиса полчаса.

Кратко
Бюджет до 18 млн — смотрим вторичку в пешей доступности от метро.
От 20 млн — можно присмотреть новостройку с отделкой.

Районы за ТТК — это круто. Главное — успеть, пока цены не догнали центр 😉
👉 https://www.realestate.ru/news/novie-stantsii-metro-za-ttk:-gde-vigodno-kupit-kvartiru-v-2026-18030/
#недвижимостьмосква #бкл #купитьквартиру #новостройкимосквы #вторичка #районымосквы #2026

56

RealEstateRu Новости Недвижимости

26 мар. 2026 г., 14:27

📷 Photo

Нейросетка сегодня с похмелья

49

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

24 мар. 2026 г., 14:36

Чем запомнилась праздничная неделя Март 2026

💰 Выбор инвестора—2026: Куда вложить деньги?
Эксперты соберутся и расскажут, что покупать, чтобы выросло. Планируем послушать и вам рассказать.
👉 https://www.realestate.ru/news/vibor-investora-2026:-kuda-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost--18024

📊 Цифра недели

Рейтинг проспектов: Самый дорогой и самый дешевый проспекты Москвы — контрасты столицы в одном обзоре.
👉 https://www.realestate.ru/news/samiy-dorogoy-i-samiy-desheviy-prospekti-moskvi:-reyting-18022

Назван минимальный бюджет покупки в премиум-новостройках Москвы.
👉 https://www.realestate.ru/news/studiya-za-30-millionov:-nazvan-minimalniy-byudzhet-pokupki-v-premium-novostroykakh-moskvi-18019/

🏡 Тренды и лайфхаки

Новый тренд: «тихое место».
👉 https://www.realestate.ru/news/spros-na-tishinu:-zachem-na-krishakh-moskovskikh-zhk-ustanavlivayut-kapsuli-18020/

Гид по панорамному остеклению Все, что нужно знать о стенах из стекла: плюсы, минусы и подводные камни.
👉 https://www.realestate.ru/news/gid-po-panoramnomu-ostekleniyu-18017/

🔑 Самая важная тема

Как перестать снимать и купить своё: Пошаговая инструкция для тех, кто устал снимать и хочет купить.
👉 https://www.realestate.ru/news/kak-perestat-snimat-i-kupit-svoyo-18021/
🚀Где станет лучше в 2026 году (ищем в списке своё)
👉 https://www.realestate.ru/news/trillion-na-gorod:-gde-stanet-luchshe-v-2026-godu-18027/, какие города и районы ждут перемены и где стоит искать квартиру с видом на растущие цены.

💥 https://www.realestate.ru/news/ — только проверенная информация о недвижимости.

#Недвижимость #Москва #Новостройки #Инвестиции #Рейтинг #Премиум

50

RealEstateRu Новости Недвижимости

24 мар. 2026 г., 14:36

Новый тренд

🌆 Москвичи перестали стремиться в небо и выбирают средние этажи
Жители столицы массово приземляются: в 2025 году почти половина сделок на рынке новостроек пришлась на квартиры со 2-го по 11-й этажи.

👉 https://www.realestate.ru/news/moskvichi-perestali-stremitsya-v-nebo-i-vibirayut-srednie-etazhi--18029/ #Москва #новостройки #недвижимость

29

0

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

24 мар. 2026 г., 14:36

🚀 Триллион на город: где купить квартиру, которая подорожает?

Пока вы копите на ремонт, государство вкладывает в ваш район.

В 2026 году стартует мегапрограмма благоустройства. Бюджет нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — 1,2 трлн рублей. Деньги пойдут на парки, набережные и умные технологии.

Там, где появляется новое общественное пространство, квартиры вырастают в цене.

🏙 Миллиардеры-миллионники:
— Москва (263 млрд): научные площадки во дворах и набережные для прогулок. Семейные районы станут еще комфортнее.
— Петербург: парк «Звездный» на месте свалки (да, с птицей Говоруном!) + 200 новых спортплощадок.

🌳 Регионы-точки роста:
— Екатеринбург (37,4 млрд): набережные Исети и Ольховки.
— Новосибирск: Бугаков-парк, «Чемской берег», лыжная база.
— Нижний Новгород: парк им. 777-летия и пляж у ЖК «Корабли».

🏡 Малые города: Харовск, Красавино, Сызрань, Муром, Неман. Здесь гранты 70–100 млн меняют среду целиком.

🎯 Тренды 2026: экологичность, умные технологии, комплексный подход.

💬 Что это значит для покупателей?
Арсений Киселев, коммерческий директор ГК «Новалур», объясняет:

«В 2026 году российские города продолжают движение к устойчивой, технологичной и осмысленной среде. Если хотите, чтобы квартира дорожала без ваших усилий — смотрите на города и районы, попавшие в федеральные программы благоустройства».
👉 https://www.realestate.ru/news/trillion-na-gorod:-gde-stanet-luchshe-v-2026-godu-18027/
#недвижимость #инвестиции #благоустройство #Новалур #триллионнагород #новостройки #купитьквартиру

27

RealEstateRu Новости Недвижимости

24 мар. 2026 г., 14:36

Кутузовский vs Рязанский: где в Москве самый дорогой и самый дешевый метр

📍Аналитики «Град Девелопмент» прошлись по шести главным вылетным магистралям столицы и сравнили цены в новостройках.

🥇Самый дорогой — Кутузовский проспект: 1,18 млн ₽/м². Элитка в Дорогомилове и Филях без вариантов. Здесь же и максимальный выбор — 17 проектов, больше 1,2 тыс. квартир.

🥉Самый доступный — Рязанский проспект: 456 тыс. ₽/м². Комфорт- и бизнес-класс без понтов, зато с вменяемыми ценами. В экспозиции почти 1,2 тыс. лотов.

🔄На Ленинском проспекте разброс цен максимальный: от 467 тыс. в бизнес-классе до 2,7 млн ₽/м² в делюксе. Но новые проекты здесь редкость — застройка плотная, места нет.

🏗Больше всего проектов — на Кутузовском (17). Меньше всего — на проспекте Мира (всего 6). Зато там средний ценник 625 тыс. ₽/м² — вполне бюджетно для северо-востока.

Что говорят в компании:
Яна Сосорева, «Град Девелопмент»: «Цены на проекты вдоль престижных магистралей сопоставимы со средними расценками по сегментам. Близость к крупной дороге сама по себе стала фактором ликвидности — люди готовы платить за удобство расположения».

Вывод: престиж и транспортная доступность сегодня перевешивают даже класс жилья. Москвичи голосуют рублем за локацию.
👉 https://www.realestate.ru/news/samiy-dorogoy-i-samiy-desheviy-prospekti-moskvi:-reyting-18022/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news
#недвижимость #москва #новостройки #кутузовский #рязанскийпроспект #аналитика #ГрадДевелопмент

22

RealEstateRu Новости Недвижимости

23 мар. 2026 г., 07:04

🧘‍♂️ Тишина по запросу: зачем в московских ЖК прячут людей в капсулы

В ЖК «Ракурс» (Rakurs) от девелопера Dar на крыше-террасе устанавливают необычные кабины. Называют их «капсулами тишины».

Как это работает:
Внутри — мягкое кресло с высокой спинокой, она защищает от ветра и солнца, но не перекрывает обзор

Зачем это вообще?
Людям хочется уединения, но не в четырёх стенах. Чтобы вышел с ноутбуком — и будто в другом мире, но с видом на город.

Капсулы спроектированы специально под этот проект. Не просто купили садовую мебель, а придумали свой формат.

В Москве это уже тренд: около 30% новых ЖК делают акцент на приватных зонах на высоте. Но такие «коконы» с индивидуальным дизайном — пока редкость.

👉 https://www.realestate.ru/news/spros-na-tishinu:-zachem-na-krishakh-moskovskikh-zhk-ustanavlivayut-kapsuli-18020/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news

#недвижимость #москва #благоустройство #архитектура #новостройки #тренды #жизньвгороде #Ракурс #Darдевелопер

26

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

23 мар. 2026 г., 07:04

[poll]

23

0

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

23 мар. 2026 г., 07:04

Ипотека: брать или не брать? 🤔

Главные ошибки и советы тем, кто устал снимать и хочет свою квартиру.

Коротко:
✔️ Платёж должен быть комфортным (не выше аренды)
✔️ Первый взнос — только реальные деньги, никаких кредитов
✔️ Рассчитывай только на себя, помощь родных — приятный бонус
✔️ Контролируй бюджет 2-3 месяца, найди резервы
✔️ Деньги на взнос храни на пополняемом счёте или в надёжных фондах
✔️ Квартира может сама себя окупать через аренду
✔️ Подработка — твой финансовый пояс безопасности
✔️ Выбирай надёжного застройщика, а не самую низкую цену
✔️ Весна-лето — лучшее время для накоплений (откажись от отпуска)

Совет эксперта: иногда снимать выгоднее, чем брать ипотеку. Всё считай!

👉 https://www.realestate.ru/news/kak-perestat-snimat-i-kupit-svoyo-18021/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news
#ипотека #недвижимость #свояквартира #финансоваяграмотность #личныефинансы

20

0

RealEstateRu Новости Недвижимости

23 мар. 2026 г., 07:04

💰 В элитных новостройках Москвы появились бюджетные варианты
Компания «Калинка» подсчитала, что сейчас происходит на рынке премиального жилья столицы. Предложений стало меньше, но цены на входе снизились.

Цифры
— Всего продается 4 007 квартир и апартаментов в сегментах премиум и делюкс. Это на 10% меньше, чем год назад.
— Средняя цена квадратного метра — 2,1 млн рублей (рост на 5% за год).
— В премиум-классе метр стоит 1,45 млн рублей (+12% за год).
— В делюкс-сегменте — 3,0 млн рублей (+2% за год). Самые дорогие лоты постепенно уходят с рынка.

Сколько стоит вход
— Премиум: минимальная цена — 30 млн рублей за студию в проекте «Новая, 11» (Басманный район).
— Делюкс: от 73 млн рублей за апартаменты в Vesper Tverskaya. Квартира в этом сегменте стоит минимум 96 млн (ЖК «Садовническая 69»).

Важный момент
Средний чек в премиуме — 164 млн рублей за квартиру площадью 113 квадратных метров. В делюксе — 556 млн за 186 метров. То есть 30 млн — это только порог, основное предложение дороже.

Управляющий партнер «Калинки» Виктория Григорьева объясняет: застройщики специально запускают проекты с невысоким входным бюджетом, чтобы привлечь покупателей.
👉 https://www.realestate.ru/news/studiya-za-30-millionov:-nazvan-minimalniy-byudzhet-pokupki-v-premium-novostroykakh-moskvi-18019/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=news
#недвижимость #москва #элитноежилье #новостройки #цены

20

Showing 30 of 100 posts