Стройка. Главное.

Public

Не можете присоединиться? @Stroika_Glavnoe

10.5k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 8:26 AM

Стройка. Главное.

Всё о строительстве: новости, аналитика, технологии, законы и тренды. От фундамента до новостроек — полный взгляд на отрасль.

@Stroika_Glavnoe is a dedicated channel for Бизнес-новости with regular updates in Бизнес-новости

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#24704

-2367

Рейтинг по языку

#18785

-2159

Рейтинг по категории

#498

-55

Рост участников (Последние 19 дней)

Всего: 10.5K

Рост за 24ч: +3 0%

Последние посты

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

Планировки Чупрова: стены в экстазе

Вы только посмотрите — архитектор Марк Чупров решил, что прямые линии для скучных. Изгибы везде: кухня в нише, спальня под углом 47°.

Мебель угадывать придется на ощупь. Застройщик зовет это "органичной геометрией".

222

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📉 25% облигаций девелоперов в зоне дефолта

Q1 2026: 11 техдефолтов. Девелопмент — лидер уязвимых отраслей.

Облигации — всего 12% долга (600 млрд руб. vs 20 трлн проектного финансирования). Но критичны для рефинанса: в 2026 гасить 109 млрд, 2027 — 103 млрд.

Банки ужесточают кредиты, продажи без льготки в минусе. Техдефолты закроют рынок крупным игрокам вроде «Самолета». Риск цепной реакции: задержки строек, проблемы дольщиков.

Инвесторам в облигации: доходность >20%, но дефолт вероятен.

224

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

🏛 Госдума одобрила в первом чтении законопроект о сроке давности по спорам о приватизации.

Теперь предлагается установить предельный срок для оспаривания приватизации государственного и муниципального имущества — 10 лет с момента сделки. После истечения этого срока суд не будет рассматривать такие дела.

Сейчас действует общий срок исковой давности — 3 года с момента выявления нарушения.

Исключения сохранятся для дел, связанных с:
▪️антикоррупционным законодательством
▪️антиэкстремистскими и антитеррористическими нормами
▪️иностранными инвестициями в стратегические общества

Если закон примут окончательно, это может снизить риски пересмотра старых приватизационных сделок.

224

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📎 File

📊 Продажи новостроек Москвы апрель 2026: ПИК лидирует 93 ДДУ, цены +22%

Зелёный Парк (ПИК) — 93 ДДУ, лидер старой Москвы. Ср. цена сделки 276 тыс. руб/м² (+22% г/г). Остров (Донстрой) — 76 ДДУ. Левел: Войковская 64 (+113% к марту), Южнопортовая 61 (+74%) на скидках ~10%. Баланс (Главстрой) и Строгино 360 (ПИК) — 52/51 ДДУ.

Лидеры марта просели: Сберсити -59% (44 ДДУ).

🔹 Строгино 360 выйдет из топа в мае — запасов мало.
🔹 Новые старты: Мастерс 47 ДДУ, Муза 10% проекта (80% рассрочка).

251

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

📈 ПВЗ маркетплейсов +25% за год: спрос на коммерцию взлетит

На март 2026: 231 тыс. ПВЗ (+25% г/г). WB: +26% по РФ, +30% в Москве (94 тыс. точек). Ozon: +20% (85 тыс.), половина в городах <50 тыс. чел., Москва +80% до 5,5 тыс..

📌 Объявления о продаже ПВЗ +42%, отклики x35, цена 497 тыс. руб.

Арендодатели коммерции в выигрыше — маркетплейсы активно занимают помещения в регионах и столице. Стабильный кэшфлоу, но ставки аренды подрастут на 15–20%. Покупка ПВЗ окупается за год, риски — смена политики платформ.

215

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

🛒 96% ТЦ в Москве с задержкой: вакансия до 40%

В 2025 — 54%. Причины: взлет себестоимости и зарплат. Проекты анонсированы 5+ лет назад.

📌 Свободные площади при открытии: 40%+ (было 20%).

📌 Посещаемость: -2% г/г, -25% к 2019. Хуже мелким ТЦ в ЖК без транспорта.

Прогноз 2026: 356 тыс. м² по РФ (-45%).

🔹 Риски: девелоперы тонут в кредитах без якорей. Задержки = кассовые gaps, дефолты на подходе. Инсайд — мониторьте заполнение первых очередей.

205

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

🛡 Психиатрическая справка не защитит сделку с квартирой

Суды не признают её решающим доказательством дееспособности. Документ фиксирует только состояние в день сделки — не давление, не влияние мошенников.

📌 Эксперт: ни нотариус, ни доппроверки абсолютной гарантии не дают.

Оспаривание сделки возможно даже с справкой. Деньги на кону — до полной потери актива.

🔹 Рекомендация: видеофиксация, свидетели, независимая оценка. Особенно с пожилыми.

320

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

📷 Photo

ФАС закрывает рот экспертам: прогнозы роста цен под запретом

ФАС выдала предостережения экономистам за публичные заявления о подорожании товаров на социально значимых рынках.

📌 Ведомство: такие прогнозы в СМИ – сигнал для бизнеса поднять цены + ажиотаж у потребителей.

🔹 Если это приведет к сговору компаний – нарушение антимонопольного закона.

Для недвижимости: стройматериалы (цемент, металл) под ударом. Аналитики замолчат о инфляции в себестоимости жилья.

Девелоперы вздохнут свободнее, инвесторы – в зоне риска. Ориентируйтесь на реальные тендеры и площадки, а не на 'экспертные' сигналы.

319

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

DOGMA вышла в лидеры по запускам: 493 тыс. м² за 4 месяца 2026

За январь–апрель DOGMA запустила 493 000 м² жилья, обогнав Setl Group, «Самолет», ПИК и ФСК. Новинки в Краснодаре («Грейд»), МО («Публицист»), ЛО («Догма Юкки»), Омске («Снегири»). Плюс 70+ соцпроектов.

Рынок вырос на 18% до 14 млн м², лидирует комфорт-класс. Ставка ЦБ на 14,5% подстегнёт спрос и сделки.

277

Стройка. Главное.

17 мая 2026 г., 00:29

В I квартале 2026 года «Эталон» отчитался о росте денежных поступлений на 47% до 26,6 млрд рублей

При этом новые продажи составили 90 тыс. м² (против 192 тыс. м² годом ранее). Девелопер сместил фокус с объёмов на денежный поток.

➡️Доля 100% оплат и ипотеки выросла с 38% до 61%, средний первый взнос — с 43% до 72%.
➡️Ввод в эксплуатацию увеличился в 3,2 раза — до 236,5 тыс. м².
➡️Доля премиального сегмента в продажах достигла 11% (+7 п.п. за год), средняя цена жилья — 335,5 тыс. руб./м² (+8%).

Независимая оценка активов Nikoliers на 31.12.2025 показала:
- Стоимость активов выросла до 318 млрд рублей (+4% за год), в расчёте на акцию — 406 рублей.
- Рыночная стоимость премиальных проектов удвоилась (до 48,3 млрд рублей), а портфель АО «Бизнес-Недвижимость» оценён в 39 млрд рублей — в 2,8 раза выше цены приобретения в августе 2025 года.

Земельного банка компании хватит на 8 лет продаж.

Девелопер целенаправленно повышает ликвидность и маржинальность, не гонясь за тонной метров.

283

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

📉 Мораторий на штрафы застройщикам: дольщики потеряют ₽122,3 млрд

Правительство продлевает мораторий на неустойки. Застройщики накопили >₽100 млрд штрафов перед дольщиками.

Расчет потерь 2026–2030:
🔹 Аренда жилья: ₽94,3 млрд
🔹 Ремонт + обесценивание выплат: ₽28 млрд

Риски задержек вырастут: без наказания застройщики расслабятся, кошельки дольщиков тают.

204

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

🏠 Аренда на пике: инвесторы сливают под ключ

Рынок долгосрочки раздулся до максимума за 3 года: +21% квартал, +20% год.

📌 Главный драйвер — инвестиционные квартиры в новостройках (до 5 лет). Доля взлетела с 14% до 20%.

Рост везде, кроме Сочи — там всё уходит в сезонку.

182

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

Palladio Group перехватывает Большую Бронную у ФСК и Gravion

Palladio (через ООО Андрея Кузьмина) купила проект на ЗУ «Большая Бронная, 23, стр. 1» в Патриарших. ОКН 1913 г.: фасад реконструируют с декором, за ним — пентхаусы с террасами. Продавцы: Gravion (Неманежин) и ФСК.

Риски для бизнеса: ОКН — задержки и +20–30% к смете из-за реставрации. Palladio в теме (High Garden), но Патрики пустеют: элита уходит, спрос на клубку под ударом.

Смена рук — сигнал ротации активов. Ждем архитектуру.

226

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📉 СПб в кризисе: 8 заводов встали, 16 на сокращенке

В СПб и ЛО остановлено 8 предприятий, 16 перешли на короткий график. Простой >1300 человек в 53 компаниях. Фабрика ex-IKEA (Тихвин), ИЗ-КАРТЭКС (Колпино), РЖД, ММК, ТМК. МСП массово сворачиваются — до 30% закроются к 2026-му из-за налогов.

Для недвижимости:
➡️ Вакансии в промзонах/складах +20-30%.
➡️ Аренда вниз: офисы/производство подешевеют на 15%.
➡️ Инвесторы в коммерцию: риски дефолтов арендаторов.

264

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

🏗 Строительство в топ-2 зарплат: бурильщики — 179к руб

Транспорт лидирует: средняя з/п 100к руб, дальнобойщики — 233к.

Стройка на втором: 90к средних.
🔹 Бурильщики — 179к
🔹 Операторы станков — 173к
🔹 Токари — 172к
🔹 Фасадчики/монолитчики — 150-156к

📌 Дефицит кадров на стройплощадках: оплата растет, но спецов не хватает.
Для девелоперов — риски задержек и +10-15% к себестоимости. Следим за графиками ЖК.

328

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

📉 ОАЭ: рынок просел на 60-70% из-за ударов по Ирану, скидки до 15%

С 28 февраля США и Израиль бьют по Ирану, ответные удары по Израилю и базам США. Сделки в Дубае -60-70%, активность -35-40%. Абу-Даби +2,1 раза г/г. Отток европейцев и азиатов, россияне стабильны (релокейшн, резидентство).

Для кошелька:
🔹 Скидки 10-15% на новостройки.
🔹 Риски: стагнация до конца года при затяжном конфликте, избыток предложения к 2028.

Россияне: входите сейчас, альтернативы мало.

366

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

⚡️ Сочи: ФСБ задержала заммэра и земельщиков за взятку 12 млн

ФСБ провела проверки в администрации Сочи. Задержаны замглавы Евгений Горобец, глава правового департамента Роман Рябцев и директор муниципального земельного контроля Аслан Ачмизов. Подозревают в получении взятки почти на 12 млн рублей.

Риски для бизнеса:
🔹 Задержки землеотводов и разрешений на стройку.
🔹 Усиление контроля — +15-20% к издержкам девелоперов.
🔹 Инвесторы: волатильность цен на первичку в Сочи.

Проверяйте чиновников заранее — риски растут.

343

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

ФНС заблокирует счета за 3-НДФЛ по продаже и аренде недвижимости

С 20 мая налоговая заморозит операции по счетам, если не подана декларация 3-НДФЛ до 30 апреля.

Касается продавцов квартир (владение <3/5 лет), арендодателей жилья, получателей зарубежных доходов от сделок.

Налог — до 15 июля, но без декларации деньги на счетах заморожены до подачи.

📌 Риск для бизнеса:
🔹 продажа актива — и счета стоят;
🔹 аренда без отчета — касса парализована.

Подайте декларацию срочно. Штрафы + блокировки сожрут прибыль.

311

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

📷 Photo

🚨 ФАС Татарстана: GloraX попалась на рекламе ипотеки 2,99% без предупреждений

УФАС обвинило GloraX в нарушении правил рекламы семейной ипотеки под 2,99% на весь срок.

➡️ Обязательные требования проигнорированы:
- «Изучите все условия кредита (займа)»
- «Оценивайте свои финансовые возможности и риски»

Плюс отсутствие ссылки на сайт с полными условиями.

‼️ Реальная цена — ПСК, а не пиар-ставка. ФАС подчеркивает: это лишь часть расходов.

Привлекли: «Экорайон» (GloraX), площадку «ВК», агентство «Артокс Медиа.

333

Стройка. Главное.

2 апр. 2026 г., 08:11

🔵Спрос на вторичку +26%: ипотека 19,99%, но скидки тают

В феврале 52,3 тыс. сделок на ключевых региональных рынках.

📉 Ипотека на готовое жильё: 19,99%. Вторичка дешевле новостроек на 20,9%.

Но рынок жёстче:
➡️ предложение -22%
➡️ скидки дают 40,2% продавцов (дисконт 4%)

Цены:
📌 40 рынков: 150 тыс. руб./м² (+8,9% г/г)
📌 Москва: 404,2 тыс. (+14%)
📌 СПб: 272,4 тыс. (+17%)

Инсайт: дешёвая ипотека разогнала спрос, продавцы спят спокойно — цены вверх, торг слабеет. Риск для покупателей: к лету дисконты обнулятся.

319

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Трамп превращает Белый дом в банкетный Вегас: зал на 1000 гостей

Вы только вдумайтесь: снесли историческое Восточное крыло (бункер Рузвельта!), строят 8361 м² с потолками 12 м. Для "военных", уверяет Дональд.

Маккрири выгнали, Баранес (мастер модерна на Пентагоне) добавил ступени для гостей. Но 97% публики в ярости, суд висит над 400 млн от спонсоров.

169

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Паркинг в «Ясный» от MR Group: не заброшка, а элита!

Вы только гляньте на этот подземный шедевр — идеальное место для зомби-апокалипсиса.

Жильцы выкладывают 105 руб/м² за содержание, а УК «Высота-Сервис» четыре года не в силах убрать хлам.

152

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

🔵 Цемент -27% в феврале: стройка на нуле

Росстат: производство 2,4 млн т (-26,6% к февралю 2025). За 2 месяца -29%. Объем строящегося жилья статичен, но работы стоят на старте. Девелоперы открывают продажи для эскроу, сроки сдачи растут.

Риски для бизнеса: Первичка под угрозой задержек. Покупателям — проверка площадок перед договором.

Спрос просядет без цемента.

121

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

🔵 40% продавцов снижают цены на квартиры

Почти половина собственников в городах-миллионниках продают вторичное жильё со скидками — в I квартале 2026 года цены снизили 40,2% продавцов.

Но есть нюанс:
- это на 3,4 п.п. меньше, чем в конце 2025 года
- средний дисконт — около 4% (тоже немного снизился)

Где больше всего скидок:
• Уфа — 51,1% объявлений со снижением цены
• Волгоград — 50,9%
• Челябинск — 50%

Где самые большие уступки:
• Краснодар — до 5,6%
• Ростов-на-Дону — 4,7%
• Новосибирск — 4,5%

➡️ Что происходит на рынке
Снижение ключевой ставки оживило спрос — покупатели возвращаются, и продавцы уже менее активно демпингуют.

233

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Льготная ипотека рухнула на 62% за февраль

По ОКБ:
- кредитов: 22,2 тыс. (vs 57,8 тыс. в январе)
- сумм: 127,9 млрд (vs 337,8 млрд)

За 2 мес: 80 тыс. на 466 млрд. Средний срок: 310 мес (25 лет 10 мес, было 330).

ЦБ закручивает гайки банкам. Спрос на льготу тает — риски для строек и продаж. Март покажет, продержится ли программа.

195

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

🔵 Суперколледжи в Москве: 7 площадок выбраны, Коммунарка - на 110к м²

Власти определили места для семи суперколледжей. По четырем - архитектурные концепции.

Самый крупный: Коммунарка, 110 тыс. м², 16 тыс. студентов. Рядом кампус Станкина и музейное хранилище.

🔹 Филевский Парк: ИТ-колледж, 50 тыс. м²
🔹 Южное Тушино: техноколледж, 50 тыс. м²
🔹 Сколково: медколледж (сестринское дело, лечебное, акушерское, стоматология)

Инсайд: инфраструктура для кадрового хаба. Спрос на жилье в этих районах +10-15% в ближайшие 2 года. Но нагрузка на метро и дороги - риски задержек. Следим за первыми лопатами.

215

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📢 ФАС: реклама в TG и YT без штрафов до 2026

ФАС объявила — до конца 2026 года меры ответственности за распространение рекламы в Telegram и YouTube применяться не будут.

Для бизнеса в недвижимости:
Застройщики вздохнут: можно смелее заливать таргет на новостройки без риска миллионных штрафов.
🔹 Агентства сэкономят на compliance — фокус на конверсии.
🔹 Рынок оживёт: больше лидов, меньше юридических тормозов.

Окно для агрессивного продвижения открыто. Используйте.

229

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

🏢 Башня у Олимпийского: ресторан на 178 метрах с видом на Москву

Вы только представьте: 34 этажа плавной формы от СОХО, расширяющейся вверх, как воздушный шар. Общая площадь 74 152 м².

На вершине — двухуровневый ресторан и смотровая площадка. Идеально для ужина над городом.

📌 Гранард застраивает ТПУ, ввод в 2030.

195

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

📷 Photo

Колди замахнулась на Никитскую: элитка вместо старины? 🏛

Два дома начала XX века на вл. 29-31. ~4000 м² админзданий. Снесут под люкс-ЖК.

Кредит: 7,5 млрд, опция до 22,5. Сделка в процессе.

📌 Рядом ПИК с Mono облажался — проект в коме.

Элита в центре: прогресс или профанация?

226

Стройка. Главное.

27 мар. 2026 г., 21:11

🎰 ПИК: купи одну квартиру — выиграй вторую в лотерею

Вы только гляньте: за жильё в Московском шанс удвоить в «Саларьево Парк». Генератор чисел вершит судьбу. ПИК даже налог с выигрыша (1,5-2 млн руб) оплатит.

Вместо скидок — казино. Классический ход от гиганта.

195

Showing 30 of 76 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Стройка. Главное.

Стройка. Главное.

Рейтинг

Рост участников (Последние 19 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Деловая Карелия

БОТАНИКА САНАТОРИЙСИ

Maritime News - Морские новости ⛴

Новый Калининград.Ru

IRVEN

Минсельхозпрод Беларуси

просто соня

BELAVIA - Belarusian Airlines

Похожие каналы Telegram

Деловая Карелия

БОТАНИКА САНАТОРИЙСИ

Maritime News - Морские новости ⛴

Новый Калининград.Ru

IRVEN

Минсельхозпрод Беларуси

просто соня

BELAVIA - Belarusian Airlines

Последние посты

Отзывы пользователей (0)