#cre_analytics Четырнадцать диких, но симпатичных инвестиций: космические ЦОДы, арх-токены и антистрессовые энодеревни
Совсем недавно, если речь шла об инвестициях, то в случае с российским рынком подразумевались либо крупные институциональные инвесторы, вкладывающиеся в высококлассные объекты (бизнес-центры, складские комплексы, торговые центры, гостиницы, многофункциональные проекты), либо частные игроки на уровне покупки квартир и помещений в стрит-ритейле. Сегодня инвестиционные платформы позволяют частным лицам владеть паями в крупных и «статусных» объектах, а небольшие офисы и блоки в light industrial составляют конкуренцию жилью у интересантов, располагающих достаточными бюджетами для покупки лотов в собственность.
При этом общие экономические законы напоминают, что доходность в любом сегменте снижается по мере того, как он становится «классическим» и менее рисковым за счёт накопления рынком удачных кейсов и опыта. Это значит, что инвесторы неизбежно будут искать новые ниши, где риски в долгосрочной перспективе выше, но и прибыли могут быть на порядок выше же, чем в традиционных, или превращающимися в режиме реального времени в традиционные сегментах.
В главном инвестиционном номере года CRE представляет подборку направлений, которые в перспективе могут быть интересны для самых смелых и ищущих неочевидные активы игроков. Все они очень разные, и о каких-то уже сегодня можно написать не один материал, а о других — лишь пару абзацев, но неизменно и в противоположность «цивилизованным» и «классическим» решениям с понятным ценообразованием, прогнозируемым спросом и годами накопленной аналитикой мы назвали их «дикими». Снова же — из-за отсутствия устоявшейся практики инвестирования и, следовательно, непредсказуемости. Пожалуй, эти тренды можно сравнить с романтизированным в вестернах Диким Западом с его примерами болезненных падений и стремительного обогащения. Возможно, именно где-то здесь спрятан ваш «недвижимый клондайк» и будущие «Золотые Кирпичи».
Текст: Борис Болтянский, Екатерина Горячева, Анастасия Ляликова, Павел Назаркин, Наталья Сазонова, Юлия Толутанова
Подробнее: https://cre.ru/analytics/101243
