Мария Зимина | Новый канал

Public

Просмотреть канал

1.8K

211

45.4K

Не можете присоединиться? @zimina_realestate

1k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 4:00 AM

Мария Зимина | Новый канал

Блог эксперта по рынку недвижимости. Факты, мысли, идеи 💡 Написать мне: https://t.me/zimina_realestate?direct

@zimina_realestate offers specialized information about httpstmezimina_realestatedirect for subscribers interested in Блоггинг

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 13 дней)

Всего: 1.0K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📷 Photo

Всем привет🌞
Релиз арх проект (для тех кто понимает 🤣)

Пока рынок слегка кручинится в ожидании хороших новостей, мы выводим новые проекты

Так как выигрывает всегда тот кто начинает в необычные времена🌨️🌞

Расположение даст вам перспективы роста цены вашего дома( недалеко от Ботанического сада) , а жить будет красиво и комфортно! Сама недавно с самого центра переехала в место где есть воздух и даже бегают лисы) 🦊 как-нибудь расскажу про процесс ремонта и результат

Вопросы, предложения к команде нашей Катерине Ломптевой- https://t.me/Ekaterina_Lomteva прошу любить и жаловать начальник жилого отдела, у кого самые молодые и бойкие сотрудники!т если мне нужно добавить драйв захожу к ним в отдел)

260

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📷 Photo

Интересная история происходит по лайт-индастриал градостроительным рекомендациям по фасадам.

Офисы давно мучаются.

Сложные фасады 🌆 яркие формы приводят к дорогой стройке и плохому шагу колонн, этаж получается не очень эффективным, хотя возможно это от того, что часто офисные здания стоят внутри жк и им дается не самый лучшие участки.

Со складами, а точнее с лайт Индастриал тоже происходит любопытная ситуация: требуется интересные фасады, сложные формы ,чтобы был разрыв между этажами дизайну (хотя многоэтажные склады уже нонсенс ).

Хотя склады это всегда прямоугольник.

Понятно, что город хочет индустриальную инфраструктуру, которая не выбивается из общего облика города. поэтому новые проекты в будущем будут красивыми 😍. Но экономику стройки к испортит.

Итак непонятно кто все лайты заберёт 😢😢))

Пыталась вместе с чатом гпт найти примеры в международном рынке красивых складов ,нашла немного 🤏
кстати кого интересует в Америке можно арендовать достаточно много цена от 10 000 руб. за квадратный метр грубо)

Вот такие мысли 💭 с утра

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📷 Photo

С понедельником!! Погода 💨🌨️помогает начать работу))

Сервисные (гибкие) офисы (коворкинги) уже ближе к народу, раньше говорили «кроме коворкингов» счс бывает что «хотелось бы сервисные офисы»

Повторим базу что это

В чем отличие?
🏠 аренда недвижимости
🏩 скорее индустрия бизнес-гостеприимсства

Что дороже?
как считать, если сравнивать яблоки с яблоками и по 🙋‍♂️ сотрудникам с учетом общих зон скорее 🏩
если метры то 🏠

Гибкость в договоре
🏠 срок дольше гибкости меньше 🏩

Изолированность
🏠 ваш контур безопасности

🏩 как договорились можете все «только ваше» можете зоны совмещать с другими

Риски
🏠 отвечаете за сроки и стоимость ремонта только вы

🏩 все под ответственностью оператора, но его нужно правильно выбирать

Вот слайд о последней ситуации и новых проектах и ссылка на мое интервью писали несколько раз всё равно , но египетская связь она особенная ☎️)

https://www.m24.ru/videos/obshchestvo/03052026/896971

394

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📷 Photo

Вернулась из небольшого отпуска (🏝️👯‍♀️ ) надо работать , но настроение скорее характеризует вырезка из фильма 🎥 ⏬)

Отправляю вам короткие сообщения от прекрасных дам о том что происходит в 🏢офисах, ритейле 🛍️ и жилом секторе 🏘️!

Первый квартал интересен на всех рынках тем ,что дает сигнал о динамике 📈 на год .

Сигнал 🚨 такой: неплохо в целом, но могло бы быть лучше. ( во многих других первых кварталах было лучше, ну и хуже тоже бывало )

Ps

Мы с кусочком офисов вчера воспользовались недолгим летом и сходили поесть ягоды 🍓 и обсудить что хорошего мы ждем от лета:
Оказалось ждем:
- поездки на море 🌊
- поездки на море 🌊
- поездки в Монако к родне (!)
-клевого дня рождения в июле
-возможности хождения на работу в мини юбках )

Вам решать где чьи планы)

464

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

https://youtu.be/tpvIyvYlg-8?si=h-G9svS1C34BblAL

502

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📎 File

Отчёт по офисной недвижимости первый квартал 2026-й

1,160

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

📷 Photo

🏢✨ Как дела у московских офисов ?

Рынок офисов в Москве держится молодцом 💪 — за первые три месяца 2026 года люди арендовали и купили офисы общей площадью 319 тысяч квадратных метров, примерно столько же, сколько и год назад 📊

Нюанс в том что 50% всех сделок по аренде — это маленькие офисы до 300 кв. м, то есть ближе к b2c чем к b2b

В целом обмен сделок средик консультантов был слабый. Не те времена уже когда каждый по 30 000 -40 000 квм закрывают

🤏 Покупать тоже стали поскромнее — средний размер купленного офиса уменьшился почти в полтора раза 📉

Зато свободных офисов резко стало больше — с 5% до 7% — и всё это из-за огромного нового бизнес-центра «Moscow Towers», который вышел на рынок и добавил кучу свободных площадей 🏗️🎉 жаль без аренды дай продажи частями среднего размера здесь маловероятны. См фото

Цены на аренду тихонько растут — в среднем плюс 5% за квартал, а в самых крутых деловых районах и вовсе плюс 6–15% с начала года 💸
Тут сложно разобраться не то аппетит собственник не то это всё-таки вымывание более комфортных средних по ценн блоков

В этом квартале впервые сдали офисы по городской программе МПТ, это 77% от всего нового строительства. Правда, пустуют они пока прилично — около 18–22%, так что ждем когда реализуются хотя процент неплохой! 👀

В целом полёт нормальный!

Мария Зимина | Новый канал

15 мая 2026 г., 11:34

Ozon раскрыл финансовые результаты за 1 квартал 2026 года.

◽️Выручка: 300,9 млрд руб. | х1,5 г/г
◽️Оборот (GMV): 1,14 трлн руб. | +36% г/г
◽️Скорр. EBITDA: ~50 млрд руб. (4,3% от GMV)
◽️Чистая прибыль: 4,5 млрд руб. (Ozon в плюсе четвертый квартал подряд)

Даже в традиционно менее активном первом квартале оборот маркетплейса превысил 1,1 трлн руб. (+36% г/г). Клиентов площадки стало больше — 67,3 млн (+9,2 млн г/г), частотность выросла в 1,5 раза — каждый делает в среднем 42 заказа в год. Четверть клиентов заказывает раз в неделю и чаще.

У Озон Банка 43 млн клиентов (x1,4 г/г). Клиентские средства на счетах и вкладах уже составляют 620,1 млрд руб. (х3 г/г), процентные активы 799,2 млрд руб. (х2,3 г/г). 60% платежей по картам проходят вне Ozon. Выручка сегмента — 58,9 млрд руб. (x1,6 г/г).

Компания разместила первые облигации на 15 млрд руб. по плавающей ставке (КС+2%), но наращивать долг не планирует — хотят использовать средства для реструктуризации обязательств.

➡️15 мая собрание акционеров может утвердить выплату дивидендов по итогам 2025 года в размере 70 руб. на акцию. Общий объем выплаты — 15 млрд руб. (всего в 2026 году обещали направить на дивиденды не менее 30 млрд руб.).

Сегодня в 15:00 по МСК Ozon проводит традиционный стрим для инвесторов. https://ir.ozon.com/#stream, если хотите узнать подробности и планы от топ-менеджмента.

#российский_рынок
💰 https://max.ru/Bitkogan

669

Мария Зимина | Новый канал

5 апр. 2026 г., 14:08

📷 Photo

227

Мария Зимина | Новый канал

5 апр. 2026 г., 14:08

📷 Photo

https://www.rbc.ru/politics/03/04/2026/69cfc7099a794753fdd81ad4?ysclid=mnj1u299el141012293

Дежавю.. Кузнецов сергей теперь не главный архитектор Москвы.

Один раз я уже делала этот пост)) и вроде на серьезные источники 😎 опиралась

Но выяснилось что это неправда и все поторопились.

https://t.me/maria_zimina_offices

Интересно счс правда или нет

Так что заранее беру слова (пост) обратно если что 🙄

За инфо спасибо спортсмену b2c брокеру-отличнику с кандидатской степенью https://t.me/Nikolay_Blagolev

215

Мария Зимина | Новый канал

5 апр. 2026 г., 14:08

📷 Photo

Не могу не поддержать челендж
Нет интернета 🛜 ➡️иди читай книжки)
У меня все шкафы были в три ряда книг . Я даже договорилась со свекровью что мы всё-таки проведём каталогизацию в библиотек у неё дома , у нас и на даче. А то мне кажется что у нас некоторых книг по три штуки и мы их еще в библиотеке берём.

Но благо у нас переезд и мне разрешили купить ещё что-нибудь)) купила новое собрание очень красивое русской классики.

Отправляю вам что последнее у меня в ленте про книжки, буду рада увидеть ваши фото книг чтобы там не было 😎)

227

Мария Зимина | Новый канал

5 апр. 2026 г., 14:08

📷 Photo

Захарова Знает !
(И Зимина тож )

Побывали в гостях у Level обсудили план захват города.

Кстати ☝🏻 У Саши Захаровой идет бурное развитие личного брэнда и мы ее категорически поддерживаем! В картинках фото из из ее сетей подписывайтесь обязательно!

Из важного:

- ⚡️почти готова Саввинская (Левел премиум, выглядят потрясающе, грандиозная высота этажа, цена соответствует- от 3 000 000 за метр. Налетаем! Кстати говоря брокерская комиссия симпатичная)
⚡️Нижегородская -полным ходом строим
⚡️Лайт индастриал оч много и все оч интересные

Кстати к формату лайт industrial теперь отдельное внимание города ,в том числе по тому как это выглядит. (А я кстати помню как Сергей Кузнецов сказал что он займётся внешним видом индустриальной недвижимости 😎, это была презентация таллера) https://t.me/maria_zimina_offices см архив первого канала)

Так вот лайт индастриал нынче и красивый и многоуровневый и чего там только нет. Надеюсь что экономику индустриальный девелоперы тоже вытаскивают )

⚡️Еще у ребят достаточно много помещений разного назначения как под спорт🤾‍♂️ так медицину 🩻так что если кто хочет в развитие welcome!

⚡️Есть два чудесных домика свободного назначения 2-3 тысяч с супер 🔥ценой
В общем следите за перспективными девелоперами!

С брокрами Level работать умеет : у нас вот скоро выйдет пресс-релиз 📰🗞️

мы смогли сделать кросс-платформенную сделку-матрешку 🪆по Лайтам где от земли плавно перешли к строительству к аренде ну и продаже))
Следите за новостями!

Мария Зимина | Новый канал

5 апр. 2026 г., 14:08

📷 Photo

303

Мария Зимина | Новый канал

30 мар. 2026 г., 18:39

📷 Photo

Про красоту и историю

Нас с дочкой 👧отселил муж на время переезда, чтоб не мешались 😜😂. Чтобы всем было понятно моя практическая пригодность ))

Я выбрала высотку на Котельнической (здесь жили лучшие деятели культуры и искусства ) , мне жить тут не суждено, но пару дней оч интересно

Виды 🌇 дух захватывает: вопрос знатокам к этому можно привыкнуть?

Совместно с чатом GPT разбирались, чем отличаются высотки от современного строительства.
🚨это публицистика, а не фактология, но логика правильная. половину фактов которые он мне привёл мне не понравилось я их удалила тк не верю.

СТАЛИНСКИЕ ВЫСОТКИ 🆚 НЕБОСКРЕБ

🏢 ВЫСОТА

МИД на Смоленской — 172 метра при 27 этажах.
Современное здание той же высоты — это 40–45 этажей.

Ну имеют право)

🔥 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Стены 60–120 см, перекрытия кирпич+бетон дают огнестойкость R150+ — без какой-либо дополнительной обработки.

Современные небоскрёбы Москва-Сити достигают R60 только с дорогостоящим огнезащитным покрытием: до 4 500 руб./кв. м.
Здания 1950-х пассивно превосходят современные небоскрёбы по огнезащите

ну это потому что строили по-другому и материалы не считали.

⚡ ТЕПЛОВАЯ ИНЕРЦИЯ

Стены в метр толщиной
При отключении климат-систем:
- Современный офис — дискомфорт через 15–20 минут
- Сталинская высотка — через 4–6 часов

Интересно какие тут вообще климат системы окна и приточка? Или речь температуре

🏗️ КОНСТРУКТИВНЫЙ ЗАПАС

Советский коэффициент запаса несущей способности — 3–5x
Современный — 1,5–2x
МГУ на Воробьёвых горах использует фундамент на 40–45%.
Теоретически здание выдержало бы ещё 10–12 этажей сверху.

Но это примерно не факт, всё-таки горы на той город чтобы ландшафт был сложный.

🟰вывод такой:

вот строили же раньше!.. 👷🏿‍♂️))

одна проблема: жить в в которой столь маленькие инфраструктурные зоны очень сложно )

Мария Зимина | Новый канал

30 мар. 2026 г., 18:39

[poll]

721

Мария Зимина | Новый канал

30 мар. 2026 г., 18:39

📷 Photo

У меня какой-то раут по мероприятиям. Но Это нормально для марта апреля)

Выступала на форуме административных директоров , учила делать продажи в 2026 молодёжь и была на выставке/конференции ЦОД.

Любопытно 👀

- очень веселая выставка с милым интерактивом. EЭК делал мульт-наклейки с вашей физиономией, я сама баловалась с чудной пожарной жидкостью с мгновенным испарением

- на конференции была веселая «заруба» между производителями отечественного 🪆 и дистрибьюторами китайского 🇨🇳оборудования. Одни шумели «вот опять вас отключат, но уже китайцы и всех бросят», другие отвечали что мол и так у нас все производство на китайских компонентах.

- Из выступления Алексея Еременко из VK мы выяснили что стоимость строительства собственного ЦОДа в пересчете на электричество и доллары не особо поменялось за последнее время. И что строить с нуля коробку стоит примерно столько же сколько брать реконструкцию. От бумаг до включения у ребят проходит 2 года.

Поэтому рост стоимости аренды стоек конечно больше спекулятивный из-за соотношения спроса и предложения

Соответственно большой вопрос, когда многие кто начал строить собственные ЦОД уйдут из аренды снизится ли стоимость. Ответ: вряд ли

Кстати ☝🏻 Мало кто переживал что электричество ⚡️ отключат. Видимо есть какой-то секрет 🤫

Мария Зимина | Новый канал

30 мар. 2026 г., 18:39

🎥 Video

Всем хороших выходных!! Вот вам образец планирования досуга 🤗)))

350

Мария Зимина | Новый канал

30 мар. 2026 г., 18:39

📷 Photo

Давно у нас не было совершенно новых анонсов сервисных офисов. Некоторое время назад были прям грядками 🥕🥕🥕.

А сейчас не то поутих спрос, не то цены на стройку выросли…
Скорее всего и то и другое 😎

Мы должны понимать что любые производные от недвижимости , а особенно сервисные офисы это значит какие-то услуги, сервисы прикладываются к домику и требуют усилия.

Значит маржинальность этого бизнеса ещё более рискованная

Хотя мне понравилась мысль о том что один из операторов используют ЦФА (целевые финансовык активы) когда входят в проект, вот что значит время рулит ! когда нужно быстро без задержки привлечь деньги пусть даже под высокие проценты. Потом они быстро проект пересдают и замещают страховыми депозитами от арендаторов

В общем новый объект недалеко от цветного бульвара, за приятные деньги реконструированное здание практически заново построенное !

Welcome 🤗🤗🤗

454

Мария Зимина | Новый канал

27 мар. 2026 г., 05:08

📷 Photo

Сегодня была на интересном формате: инвестиционный форум CRE

Ну во-первых снимаю шляпу 🎩 расширение линейки мероприятий CRE проходят очень хорошо https://t.me/metlangefis 🤗. Площадка- Cyberдом просто космос 🚀

Совершенно новые люди с другой энергией и новыми задачами (новые красивые девушки, ожидающие Дениса Степанова после его выступления) это всегда хорошо!👌
Среди партнёров, кого я прослушала Parus, Самолет, Донстрой , и про венчурный капитал от Skolkovo.

Все ребята очень умные и какие-то не по возрасту ответственные люди упоминают насколько это хорошо для экономики города мира и вселеной 🪐)))

-Поспорили с Егором https://t.me/Egor_AEV (Самолет) получится ли убедить рынок поднять ставку за пользование Light индастриал. Ответ : механизмы саморегуляции рынка будут поддерживаться банковской системой. Те же льготы и субсидии. Иначе все те люди которые могут сейчас платить 12 000 не смогут перейти на чек 20 000.

-Похвалили Донстрой за красивый визуал зданий

-Восхитились верным ходом Parus бороздящий просторы московской биржи.

Вывод:
Союз между беловоротничковым бизнесом фондовых рынков 👨‍💼🤵‍♀️📈 💰с рынком профессиональный недвижимости камня и бетона 🧱🏫🏭👨‍🏭 происходит активно , этому помогают
-урбанистические программы МПТ, КРТ и тд и тп
- банки, УК и инвест компании с размещению продуктов высокой капитализации среди пайщиков.
(Иногда что купить пай на бирже проще чем метр офиса) .

Ну а дальше жизнь покажет 😎))

Мария Зимина | Новый канал

27 мар. 2026 г., 05:08

📷 Photo

Скоро будет традиционный семинар для брокеров и всех любознательных совместно с ассоциацией Кокон https://t.me/AlexOsh

Обсудим:

1) аналитику и как себя ведут рынки офисов, складов, немного тронем жилье и стрит-ритейл
2) как делать продажи в 2026
3)наши эксклюзивы во всех направлениях

А пока вторая ипостась и страсть Александра 🏍️ - заезжала в салон! Человек должен быть интересным!Рекомендую)

478

Мария Зимина | Новый канал

27 мар. 2026 г., 05:08

📷 Photo

Рубрика «Неожиданные встречи»

441

Showing 21 of 21 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Мария Зимина | Новый канал

Мария Зимина | Новый канал

Рейтинг

Рост участников (Последние 13 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Виталий о позиции

Записки админа Иришки

Подкофейные камни

Дневник Каролины

Кремлевский шептун 🚀

КАТаю мысли

Петербургский гедонист 🥂

Хардкор, мозг и котики

Похожие каналы Telegram

Виталий о позиции

Записки админа Иришки

Подкофейные камни

Дневник Каролины

Кремлевский шептун 🚀

КАТаю мысли

Петербургский гедонист 🥂

Хардкор, мозг и котики

Отзывы пользователей (0)

Последние посты