Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @chirkin_kirill

0

2.7k Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 7:38 AM

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

Пишу о ЖКХ, IT путешествиях и всяких мелочах: https://chirkin.moscow/ Выпускник МГУ, ГУ-ВШЭ. Обратная связь, поделиться информацией - @chirkin_blackbox_bot

@chirkin_kirill is a growing community focused on httpschirkinmoscow and chirkin_blackbox_bot and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 2 дней)

Всего: 2.7K

Рост за 24ч: +24 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

💥 Дорогие подписчики, к вам предложение!

В этом канале я делюсь опытом и мыслями обо всех аспектах ЖКХ.

Чувствую, что эта весна-лето-осень 2026 года будет на Вавилова, д. 73 силами Автодора ЮЗАО. Коммуникация пока идет туго. Слишком много непоняток и пробелов по проекту и работам. Предвкушаю годный замес, о котором хочется рассказать.

У меня разные читатели - как и собственники помещений, так и коллеги председатели ТСЖ, ЖСК, Советов МКД, сотрудники органов власти, представители жилнадзора. Из разных субъектов федерации. Не исключаю, что тема московского благоустройства вам неинтересна.

Чтобы не перегружать этот канал, я буду делать регулярные репортажи и публикации с места событий о благоустройстве в своём канале "Дневник председателя ЖСК и ТСЖ". В нем я пишу о ежедневных проблемах и заботах обычного председателя ЖСК и ТСЖ.

А #благоустройство относится к таким "заботам".

Подписывайтесь! ➡️ Дневник председателя ЖСК и ТСЖ

1,420

39

0

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

Попытка сообщить об отсутствии отопления или профессиональный футбол

В ночи в доме встало отопление. Начались звонки и сообщения жителей.

Звоню в контакт центр МОЭКа, чтобы оставить заявку и получить ее номер. Специально выбираю «юридическое лицо». Трубку снимает диспетчер, спрашивает, что случилось, я сообщаю параметры на вводе

- Циркуляции нет, дом встал, давление на нуле, в доме ваш ИТП, насосы слабо качают
- Такого давления не бывает
- Дом 17 этажей, должно быть больше 5 атм
- Я уточню

Дальше 15 минут ожидания, прослушивания музыки.

- Сообщите мне номер заявки
- Я не могу его сообщить
- В смысле?
- Мне нужно оформить заявку по форме и передать дальше, если там примут, тогда я скажу вам номер заявки
- Я в диспетчерскую звоню, нужно, чтобы приехала аварийка
- Нет, вы звоните в контакт центр, номер диспетчерской другой, +7 (495) 539-53-53
- Это общая городская диспетчерская, я звоню в МОЭК, как ТСЖ, представитель потребителя
- Им позвоните, они смогут вызвать аварийку

Занавес. Ни заявки, ни причин отсутствия отопления.

Звоню в ЕДЦ Москвы. Сообщаю все данные. Мне наконец-то говорят номер заявки. Уточняю:

- Вы передадите сведения в МОЭК?
- Нет, мы передаем сведения в вашу управляющую организацию
- Я и управляю этим домом, МОЭК сказал звонить вам для вызова аварийки.
- Хорошо, все заявки автоматически уходят в управляющие компанию
- Вы ресурсникам данные передаете?
- Нет, только в управляющие компании и участки.

Номер заявки у меня есть, толку от него никакого.

Звонок мне с участка Жилищника.

- Чего вы звоните в диспетчерскую? Мы вас не обслуживаем.
- В смысле? У нас договор с вами на диспетчеризацию, переведите нашу заявку в МОЭК
- Наши электрики и сантехники вас не обслуживают и ничего передавать я не буду
- Аварийку МОЭКа вызовите на наш адрес
- Вот и звоните как ТСЖ в МОЭК

Нахожу телефон Филиала 7 МОЭКа, звоню туда. Сообщаю все сведения по ситуации.
- Принял, проверим.
- Номер заявки скажете?
- Нет, это в диспетчерскую

Круг замкнулся. Это был матч собственники помещений (ТСЖ) против МОЭКа, ЕДЦ Москвы.

Потом в ответ на претензию МОЭК напишет мне письмо: перерасчет делать не будем, потому что комиссии не было, вы нас не уведомляли и не вызывали.

Ведь если нет номера заявки, нет проблемы, и никто не звонил.

Всем на всё насрать, само рассосется

Кирилл Чиркин #отопление #истории

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

📷 Photo

Благоустройство 2026 в моем дворе началось!

Напомню, что в 2026 году в моем дворе по адресу ул. Вавилова, д. 73, Ломоносовский район будет идти комплексное благоустройство. Ранее , мы проводили опрос жителей в , отправляли обращения, получили .

На этой неделе начинаются работы. Подрядчик тупо https://t.me/predsedatel_gkh. Как большую кучу строительного мусора. Не удивительно, что соседи написали на портал Наш город о захламлении.

Подряд на благоустройство (закупка №2772776315026000057) выиграла ООО "Строительная компания Альянс" (ИНН 7724932949).

Ни стендов, ни объявлений о работах - отличное начало. А первое впечатление самое точное.

Подрядчик с таким отношением к исполнению госконтракта и москвичам подкладывает большую свинью Префектуре ЮЗАО и Комплексу городское хозяйства в период выборов в ГосДуму.

Кирилл Чиркин #благоустройство

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

📷 Photo

https://chirkin.moscow/all/uborka-snega-ed-mos/

В 2026 году зима выдалась особенно снежная. С уборкой снега относительно справились — центр расчищен, магистрали тоже, а вот дворовые территории и проезды оставляют желать лучшего. Качество уборки разительно отличается от района к району.

❓Как жителям донести своё мнение Собянину?

Предлагаю вам оценить качество уборки в вашем дворе или районе через Электронный Дом (#ЭД). Правительство Москвы https://t.me/kgh_moscow опросы и https://t.me/mos_sobyanin В рассылке Электронного Дома прямым текстом указано «Ваше мнение важно для города!» - так сделайте там опрос.

❓Почему бы не воспользоваться этой возможностью?

Для этого выполните следующие шаги:
1. Авторизуйтесь в Электронном Доме по ссылке https://ed.mos.ru/.
2. На главной странице ЭД перейдите в раздел «Опросы и собрания собственников».
3. Нажмите кнопку «Новый опрос / ОСС».
4. Выберите типа «Опрос».
5. Выберите аудиторию «Все жители (в том числе собственники и наниматели)». Тогда в опросе примут участие и собственники помещений, и наниматели, и зарегистрированные жители.
6. Укажите дату начала опроса и его продолжительность., например, 2 недели.
7. Заполните „Название опроса“, например,
„Качество уборки снега в нашем дворе и районе“
8. Добавьте описание опроса, чтобы вашим жителям были понятно о чём он и зачем. Например,
„Дорогие соседи! Прошу Вас принять участие в опросе, касающемся качества уборки снега в нашем дворе. Напоминаю Вам, что за уборку нашего двора отвечает ГБУ „Жилищник района ХХХХХ“ и Управа нашего района. А улицы убирает ГБУ Автодор. Предлагаю Вам объективно оценить их работу. Результаты этого опроса будут учитываться в Правительстве Москвы.“
9. Укажите текст вопроса
„Как вы оцениваете качество уборки снега по пятибалльной шкале?“
И добавьте вариант ответа от 1 до 5, где 1 — отвратительно, а 5 — отлично.
10. На ваше усмотрение приложите фотографии вашего двора и района коллекции зима 2025-2026.
11. Размещайте опрос!

Ваши соседи получат уведомление о начале опроса на электронные почты, в приложении „Электронный Дом“ и в личном кабинете на портале Мэра Москвы.

После завершения опроса, его результаты будут автоматически направлены в Аппарат Мэра и Правительства Москвы. А вы всегда сможете с ними ознакомиться в системе. по #благоустройству через ЭД.

➡️ Пошаговая инструкция с иллюстрациями https://chirkin.moscow/all/uborka-snega-ed-mos/

Кирилл Чиркин #ЭлектронныйДом

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

📷 Photo

❓Сколько нужно единиц оборудования / средств измерений для обслуживания систем пожарной безопасности?

Ранее запускал - сколько единиц оборудования нужно для обслуживания систем пожарной безопасности. Большинство ответили "3 - 5".

Правильный ответ: больше 15 единиц оборудования и средств измерений с обязательной поверкой. Все необходимое для лицензии МЧС - на фото ниже.

Неисправные или неповеренные приборы не позволяют полноценно проверить и правильно настроить систему противопожарной защиты. Например, неисправный мегаомметр может не выявить низкое сопротивление изоляции в линиях сигнализации. В результате при возгорании система может не подать сигнал тревоги. Это напрямую угрожает жизни людей и сохранности имущества.

Вот сколько всего нужно, чтобы нормально обслуживать системы противопожарной защиты в многоквартирном доме!

Кирилл Чиркин #пожарнаябезопасность

1,410

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

Поздравляю с Днем работников жилищного и коммунального хозяйства!

Подписчики, поздравьте своих сантехников, сварщиков, электриков, дворников, теплотехников, уборщиков, председателей и членов правления ТСЖ/ЖСК, руководителей УО, им будет приятно.

Коллегам желаю поменьше суеты и избыточного регулирования, и побольше системной и плановой работы, а также спокойствия. Работа у нас напряженная.

ЖКХ касается каждого!

Кирилл Чиркин

2,030

89

0

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

Очередной контроллер в структурах Правительства Москвы

Получил сегодня от управы фото с «нарушением» от 05.03.2026 - отмостка МКД не очищена от снега. Хотя она чищена.

Закрыть «нарушение» требуется сегодня 12.03.2026 до 00-00. «Нарушение сфотографировало некое ЦККБ, и отчитаться управе нужно перед ним. Управа выполняет роль связиста.

Оказывается в Москве появилась еще одна контролирующая структура АНО «Центр по контролю за комплексным благоустройством». Возглавляет его Епифанцев Василий Александрович, в прошлом заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы (ДКР Москвы).

Испытываю легкое недоумение

1️⃣ Что мешало ЦККБ отправить фото управе района 05.03.2026?
2️⃣ Зачем его отправлять на исполнение через неделю?
3️⃣ А как же горы невывезенного снега ?

❓Зачем очередная параллельная структура управления / контроля?

Контроллеров в Москве уже больше, чем людей «на земле». По моим ощущением всё ЖКХ работает на контроллеров и ради закрытия «порталов», подготовкой красивых отчетов. Вместо реальной работы.

Мэр Москвы объявил о https://t.me/mos_hr_news мэрии на 15%.

Очень надеюсь, что в эти в 15% попадут сотрудники и такой структуры.

Сможем хоть немного сдвинуться в сторону плановой и системной работы

Кирилл Чиркин #благоустройство

4,610

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

[poll]

2,140

11

0

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

📊 Недавно «Помогать ли главному жалобщику откапывать машину от снега?»

Контекст: такой жалобщик есть почти в каждом доме. Человек, готовый тратить кучу времени на переписку, хождение по личным приёмам по всякой мелочи, надуманным причинам. Вал критики, никаких предложений. Разговор с ним один на один не решает проблему, он труслив и боится открытого диалога с оппонентом. Ему проще привлечь внешнего арбитра татарского хана для решения проблемы.

Мой пример:
Одна жительница пишет письма на 10 листов о начислениях, что ее обманывают, ТСЖ на ней наживается. Пишет в #МЖИ, МЖИ спускает в управу, а управа мне. И все понимают - человек ебанько, но закрыть обращения надо. Узнать как правильно снимать показаны, она не удосужилась.

Результаты не удивили: 70% поддержали варианты с отказом в помощи и даже с откровенным злорадством «Накидать еще снега». С моей точки зрения - это не просто реакция на конкретную ситуацию во дворе, а отражение накопленного напряжения.

Поправка: опрос нерепрезентативный. Участвовать могли все: и собственники, и работники УО, и представители контрольных органов.

Простенькое голосование подтверждает настроения в ЖКХ:
- нелюбовь к тем, кто «стучит» вместо того, чтобы договариваться
- низкий уровень доверия и солидарности

Главный жалобщик воспринимается не как активный собственник, защищающий свои права, а как источник проблем.

И его проще укатать разобраться по понятиям, чем договориться по существу.

Кирилл Чиркин

2,460

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

26 апр. 2026 г., 06:42

📷 Photo

Разместили ТСЖ в #ГИСЖКХ. В , документ доступен. Аж в двух местах.

Собственники получают пуш-уведомление «Новая версия отчета» от #ГосуслугиДом. Открывают. А там:
«Отчет отсутствует? Запросите отчет у управляющей организации».
И большая синяя кнопка «Запросить отчет». Такая, знаете, манящая.

Со стороны выглядит как:
- Вам подарок, откройте ссылку!
- Хер вам, а не подарок.
- (человек испытывает негодование)

Отчет в системе есть. Но интерфейс сообщает обратное и еще подталкивает нажать кнопку. И люди нажимают.

На ровном месте ТСЖ и ЖСК получают поток обращений: «Где отчет?», «Почему не разместили?», «Нарушаете?». На каждое надо дать ответ, потратить время.

Вот так кривой функционал и непродуманный обмен данными между системами превращают ошибку в конфликт.

И вместо хваленой прозрачности - раздражение. Вместо цифровизации - бюрократия.

Интересно сколько писем нужно написать в Минстрой или Аппарат Правительства, чтобы и это исправили?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

1,830

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

21 апр. 2026 г., 16:25

Основатель Додо Пиццы прям с языка снял мои ощущения от управления многоквартирным домом.

Предыстория: при пиццерии жила собака. Пришла новая управляющая, которая сразу сказала - собаке в пиццерии не место и позже уволила курьера за то, что он накрыл собаку фирменным пледом. Управляющая подверглась травле в публичном поле.

Управлять не просто. Нужно угодить всем: и гости пиццерии должны быть довольны — все должно быть быстро, чисто, вкусно, еще нужно иметь хорошую эффективность, так как бизнес по-другому просто закроется, и сотрудники должны быть довольны, и стандарты должны выполняться, и налоги платиться. Но просто судить со стороны. Я сам не знаю, как поступил бы на месте Юлии. Честно. Это сложные решения в моменте.

Федор Овчинников, основатель Додо Пиццы

Уволить человека в интересах заведения за безобидный поступок - непростое решение.

Многоквартирный дом схож с пиццерией. Поменяем понятия ресторана на ЖКХ.

Собственники должны быть довольны, ресурсникам нужно все оплатить до копейки, килотонну нормативки будь добёр выполни, на обращения ответь в срок, налоги взносы уплати, информацию размести, долги взыщи.

В многоквартирном доме постоянно приходится работать с чужими интересами. Они пересекаются, не совпадают, и противоречат друг другу.

Например, собственник делает ремонт и хочет заменить проектный полотенцесушитель на современную гребенку из нескольких звеньев.

Его интерес: красивый ремонт в ванной, модный полотенчик.
Мой интерес: обеспечение хорошей циркуляция ГВС, чтобы вода не остывала в его ванной.

Интересы явно не совпадают -> конфликт.

Собственник мужик неплохой. В ОСС участвует. Коммуналку оплачивает вовремя. В конфликтах замечен не был.

Я действую в интересах всех собственников, и жалобы на температуру ГВС мне не уперлись. Мой отказ может превратить его из положительно настроенного собственника в оппозицию. Я же ему все планы нарушу, буду выглядеть мудаком.

Как бы мне было неприятно отказывать в замене полотенцесушителя, я отказываю.

Это один пример из неприятных решений, которые мне приходится принимать.

Кирилл Чиркин

Showing 11 of 11 posts

No more posts