На конференции «Склады с
https://t.me/kommersantevents» обсудили состояние складского рынка и драйверы его развития.
Мы собрали для вас самое интересное в #ЗаметкиПрофи_вместе
Часть 1
➡️По данным презентации
https://t.me/parusassetmanagementnewsрынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует значительный потенциал роста. Общая стоимость недвижимости оценивается в 25,8 трлн рублей, из которых 7,4 трлн приходится на торговые центры, 11,8 трлн — на офисы и 6,6 трлн — на склады. Статистика показывает, что инвестиции в складскую недвижимость оказались наиболее доходными за последние годы — рост в 22 раза с 2006 года, опередив даже золото и торговые центры. При этом объем недвижимости под управлением компании к 2026 году планируется довести до 1,3 трлн рублей.
➡️По данным эксперта
https://t.me/sberbank складской сегмент недвижимости демонстрирует устойчивый рост: портфель складской недвижимости банка увеличился с 138 млрд рублей в 2021 году до прогнозируемых 258 млрд рублей к 2025 году. При этом 71% портфеля составляют склады класса А. Несмотря на временное снижение арендных ставок из-за увеличения предложения, рынок сохраняет потенциал развития благодаря росту электронной коммерции и экспансии федеральных ритейлеров. Ожидается, что активный рост сегмента продолжится до 2030 года, особенно в региональных центрах.
➡️По данным презентации эксперта
https://t.me/ibcrealestate, российский рынок складской недвижимости демонстрирует противоречивые тенденции: с одной стороны, зафиксирован рекордный объем ввода новых площадей — 8,7 млн кв. м, из которых 62% составили спекулятивные объекты. При этом в Московском регионе наблюдается снижение спроса на 18% и рост вакантности до 6%. В Санкт-Петербурге спрос упал на 48%, а в регионах, напротив, отмечен рост строительства на 70%. Ключевыми игроками остаются онлайн-операторы, занимающие 36% рынка, а ставки аренды в Москве снизились на 16%. Рынок постепенно смещается от позиции «арендодателя» к «арендатору».
➡️По данным исследования
https://t.me/domrf_bank, складская отрасль демонстрирует более сильную реакцию на экономическое замедление по сравнению с другими секторами экономики. Это подтверждается растущей долей убыточных предприятий в складском хозяйстве, увеличением просроченной задолженности и снижением доли прибыльных компаний. При этом объем кредитования в секторе остается значительным — около 90 трлн рублей в 2024 году, хотя наблюдается некоторое замедление потребительского спроса на фоне роста депозитов населения. Ситуация усугубляется тем, что складское хозяйство показывает более слабые показатели по сравнению с общеэкономическими трендами.
💬 https://max.ru/id7713505053_biz
