Доходные ГАБы

Public

Не можете присоединиться? @publicGaB

5.2k Участники

Обновлено: May 25, 2026 at 8:58 AM

Доходные ГАБы

Канал о коммерческой недвижимости. Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций. Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов. По всем вопросам @MadamaTatyana

@publicGaB is a growing community focused on madamatatyana and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#30327

-1733

Рейтинг по языку

#23525

-1631

Рейтинг по категории

#213

-1

Рост участников (Последние 30 дней)

Всего: 5.2K

Рост за 24ч: -1 0%

Последние посты

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Итоги и прогнозы.

🟢 ГАБы, опубликованные в первой половине года, почти все проданы.
Остальные будут реализованы в ближайшее время.

🔴 Окупаемость ГАБов с аптеками в новых ЖК достигает уже 15-16 лет.

🟢 Январь 2026 года подтверждает общую тенденцию.
Покупатели продолжают доедать прошлогодние салаты ГАБы.
Активность покупателей, несмотря на праздники, не снизилась.

🔴 Уменьшается общее количество ГАБов с алкомаркетами, Вкусвиллом, медицинскими анализами.

✅ Наш прогноз от апреля 2025 года продолжает сбываться.

2,730

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Подведение итогов- 2025 г.

❇️ ГАБ с «Додо пицца».
В Красноармейске.
В продаже.
📉 Цена снизилась на 1 млн.руб.
Актуальная стоимость - 25 млн.руб.

❇️ ГАБ с «Магнитом».
В Северном Медведково.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Дикси GO».
В Балашихе.
Снят с публикации, возможно реализован🎉

❇️ ГАБ в ЦАО.
С «Алкотекой» и «Милти».
В продаже.
📈 Цена повысилась на
6 млн.руб.
Актуальная цена - 67 млн.руб.
Похоже, что с «Милти» всё-таки заключили договор аренды.

❇️ ГАБ в ЖК «Афродита».
С аптекой «Вита».
(Доска позора).
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ в Покровском-Стрешнево.
С «Вайлдберрис».
В продаже.
📈 Цена повысилась на 1,1 млн.руб.
В связи с тем, что арендную плату проиндексировали.
Актуальная цена - 19,5 млн.руб.

❇️ ГАБ в ЦАО.
С «Фикс Прайс».
🎉 Продан.

Продолжение следует.

2,310

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Подведение итогов- 2025 г.

❇️ ГАБ с «Планетой здоровья».
В Косино-Ухтомский.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Вкусвилл».
В ЦАО.
Снят с публикации, возможно продан🎉.

❇️ ГАБ с несетевой аптекой.
В Северном Тушино.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ в Химках.
В ОСЗ с «Бристоль».
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Озон».
В новом ЖК.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с WineStyle.
В доме завода АТЭ-1.
Снят с публикации, возможно продан🎉.

❇️ ГАБ с «Красным и белым».
В Фили-Давыдково.
В продаже.
🥱 Цена не изменилась.

❇️ ГАБ с «Налету».
Новым форматом «Пятерочки».
В продаже.
📉Цена снизилась на 4 млн. руб.
Актуальная цена - 112 млн.руб.

2,380

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Подведение итогов- 2025 г.

Перед торжественным вручением подарка немного статистики.

За 2025 год мы сделали разборы 22 ГАБов.

Из них- 13 проданы 💰 или сняты с реализации

🔜9 ГАБов продолжают продаваться.

Дальше пройдемся отдельно по каждому.

2,530

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Подведение итогов- 2025 г.

❇️ ГАБ с «Вкусвилл»
В ЖК «Золотые ключи-2»
( Доска позора)

Снят с реализации.

«Вкусвилл» так и не открылся, но, похоже, что на его месте открылся «Винлаб».

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис»
В Видном.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с аптекой «Здравсити» и «Озоном».
В ЖК «Горки парк».
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Горздрав»
В Мытищах.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Бристоль»
В ЖК «Рафинад».
Снят с реализации.

❇️ ГАБ с «Винлаб»
В Южном Чертаново.
🎉 Продан.

❇️ ГАБ с «Вайлдберрис» и барбершопом.
В Северном Бутово.
В продаже.
🥱Цена не изменилась.

Продолжение следует.

2,510

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Давыдковская, д.10.
Арендатор- «Налету».

🟢 Сильные стороны.
Помещение расположено на 1 линии нового ЖК.
В стилобате.
Витринные окна, зальная планировка.
Арендатор- новый формат от всем известной Х5.
Помещение для магазина подобрано грамотно- рядом нет больших супермаркетов.
Только среднего размера «Магнит».
Заключен долгосрочный договор на 10 лет.

🔴 Слабые стороны.
Давыдковская улица в этом месте далеко не самое густонаселенное место.
С одной стороны долина реки Сетунь, с другой- небольшое количество домов.
«Додо пицца» закрывает потребность в перекусе в этом районе.
«Налету» предстоит жесткая конкуренция с ними.
Есть надежда на «супчики» и пресыщенность местных жителей пиццей.
Два сиротливых пластиковых столика около входа поставлены явно не для комфорта посетителей.
Индексация арендной платы по соглашению сторон.
Нет привязки арендной платы к товарообороту.

🟢 Возможности.
Если у «Налету» будет хорошая выручка ( определенные предпосылки к этому есть), то можно рассчитывать на увеличение арендной платы.
Х5 иногда демонстрирует подобную лояльность.

🔴Угрозы.
Не будем забывать, что
формат экспериментальный.
Х5 уже игрались с малыми форматами, но неудачно.
Слева от «Налету» находятся два пустых помещения.
В случае открытия там хорошего супермаркета, выручка малого формата снизится.
В случае открытия медицинской клиники будут проблемы с алкогольной лицензией.
Есть сомнения в размере арендной платы ( заплатит ли ее другой арендатор в этом месте).

✅ Выводы.
ГАБ интересен не только арендатором, но и расположением.
Прибавка к цене за арендатора сейчас выглядит существенной и рискованной.

3,910

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

Подарок 🎁.

С Новым Годом!

Мы опять готовы предложить свой традиционный подарок.

🎁 Разбор ГАБа🎁

Надеемся, что в этот раз он порадует самого быстрого читателя.

Итак, мы разберем первый ГАБ ( в Москве или МО), который вы отправите в комментарии.

3,360

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

ГАБ по цене квартиры.
В Клину.

💰 Продан💰

Наглядная иллюстрация слов, что ГАБы могут продаваться годами.

3,5 года этот ГАБ был в продаже.
С ним происходили интересные метаморфозы:
Вайлдберрис просил скидку;
цену снижали;
снимали с продажи;
потом снова выставляли;
поднимали аренду, а потом и сумму продажи.

Похоже, что в итоге продали за ту же цену, что и выставляли 3,5 года назад.

Продавцу за упорство 💵 к Новому 2026 году.

3,570

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

ГАБ с «Налету».
Новым форматом «Пятерочки».

📌 Рады приветствовать у нас на канале новый формат от всем известной сети📌

🟢 г. Москва, ул. Давыдковская, д.10.
1 этаж.
160 кв.м.
Арендатор- «Налету».
Стоимость - 116 млн.руб.
МАП до марта 2026 года- 350 000 руб.
МАП с марта 2026 года- 700 000 руб.
МАП с июля 2026 года- 900 000 руб.
Окупаемость- 10 лет 10 месяцев.
Доходность - 9%🟢

✅ Помещение находится в стилобате нового ЖК.

✅ Договор аренды заключен с самой «Пятерочкой» ( «Агроторг») , а не с франшизерами.

📉 Это новый экспериментальный формат магазинов.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

2,940

Доходные ГАБы

20 мар. 2026 г., 04:42

SWOT-анализ
Г. Москва, ул. Малая Филевская, д.10, корп.1.
Арендатор- «Красное и белое».

🟢 Сильные стороны.
Помещение находится на первой линии
оживленной улицы.
Витринные окна, зальная планировка.
Надежный федеральный сетевой арендатор.
Успешно работает уже 2 года на объекте.
Арендная плата не завышенная.

🔴 Слабые стороны.
Несмотря на витринные окна, это цоколь.
Внутри помещения одна ступенька вниз.
Помещение прямоугольной формы- не очень удобное для некоторых бизнесов.
Находится в пятиэтажном доме 1961 года.
Рядом нет других точек притяжения.

🟢 Возможности.
Со слов продавца соглашение об индексации арендной платы на 5% на стадии подписания.
КИБ крайне неохотно соглашается на подобное.
В данном случае это говорит о хороших продажах магазина.
Со следующего года арендная плата должна стать 157 500 руб.
Есть небольшой торг по цене.

🔴 Угрозы.
В доме через 7 лет по плану проведение капитального ремонта.
Возможное дальнейшее ужесточение законодательства для арендатора.

✅ Выводы.
Надежный ГАБ с хорошей доходностью для этого арендатора.
Но в достаточно старом доме.
Безусловно найдет своего покупателя.

3,400

Доходные ГАБы

17 мар. 2026 г., 13:44

ГАБ с «Красным и Белым».
В Фили-Давыдково.

📌 ГАБы с «КИБ» в период высокой инфляции многим стали неинтересны.
Сейчас ситуация поменялась, а цены на некоторые из них вырасти не успели📌

🟢 г. Москва, ул. Малая Филевская, д.10, корп.1.
Цокольный этаж.
89 кв.м.
Арендатор- «Красное и Белое».
Стоимость- 18,9 млн.руб.
МАП- 150 000 руб.
Окупаемость- 10,5 лет.
Доходность- 9,5%🟢

✅ Сложно придумать более надежного арендатора.

✅ Арендатор заплатил достаточно высокую арендную ставку для себя.

📉 Цоколь жилого дома 1961 года постройки.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

2,850

Доходные ГАБы

17 мар. 2026 г., 13:44

SWOT-анализ
г. Москва, ул. Щербаковская, д.58А.
Арендатор- «WineStyle».

🟢 Сильные стороны.
Арендатор- федеральная сеть винных магазинов.
Сейчас активно развивается.
«WineStyle» открылся 2 года назад- ГАБ проверен временем.
Заключен долгосрочный договор до 2028 года.
В рамках этого договора арендная плата уже индексировалась.
Помещение находится на 1 линии Измайловского шоссе.
Витринные окна, зальная планировка.
2 входа- с улицы и со двора.

🔴 Слабые стороны.
У дома со стороны ул. Щербаковская гораздо более лучший трафик.
В договоре аренды прописана индексация по соглашению сторон.
Арендатор хоть пока и не замечен в закрытиях, не обладает такой надежностью как ( к примеру) «Винлаб» или «КИБ».

🟢 Возможности.
Текущая арендная плата, на наш взгляд, чуть ниже рыночной.
При определенных обстоятельствах за это помещение можно получать около 200 тысяч в месяц.
Локация должна быть востребована у других арендаторов.
Аптеки, кофейни , «Винлаб», «Ароматный мир» могут легко заменить действующего арендатора.

🔴 Угрозы.
Дому уже 70 лет.
Речь о сносе не стоит, но коммуникации нужно проверять.
Возможно ужесточение законодательства по отношению к арендатору.

✅ Выводы.
Неплохая возможность одной покупкой «убить двух зайцев»:
➕Приобрести надежный ГАБ с возможностью увеличения арендной платы.
➕Купить помещение в красивом историческом доме.

3,230

Доходные ГАБы

3 мар. 2026 г., 11:35

ГАБ с WineStyle.
В доме завода АТЭ-1*.

📌 В этот раз хотим отойти от разборов очередных ГАБов с Вайлдберрис или аптек в «человейниках».
Представляем вашему вниманию действительно интересный коллекционный вариант📌

🟢 г. Москва, ул. Щербаковская, д.58А.
1 этаж.
80 кв.м.
Арендатор- «WineStyle».
Стоимость- 20 млн.руб.
МАП- 156 000 руб.
Окупаемость - 10,7 лет.
Доходность - 9,4%🟢

✅ ГАБ с надежным сетевым арендатором на первой линии домов.

✅ Исторически сложившееся место для размещения алкомаркета ( в соседнем помещении раньше был магазин «Вино»)

📉 Даже в таком интересном ГАБе будут минусы.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

* Дом построен для работников завода автотракторного электрооборудования в 1955 году.

2,680

Доходные ГАБы

2 мар. 2026 г., 11:54

Мы снова запланировали участие в «Private Money Awards 2025».

🟢 За наш канал можно проголосовать в тематике «Доходная недвижимость»

В номинациях:

1️⃣ Лучший тг-канал о доходной недвижимости.

2️⃣ Лучший эксперт в теме доходной недвижимости.

✅ https://pm-f.ru/pmawards?gcao=50969&gcpc=9809a

🟢 Надеемся, что вы выберете наиболее интересный и полезный канал.

И не поленитесь проголосовать за нас.

3,140

Доходные ГАБы

18 февр. 2026 г., 00:30

SWOT-анализ
МО, Одинцовский г.о., дер. Крюково, ул. Высокая, д.1, ЖК «Эльйон».
Арендатор- «Озон».

🟢 Сильные стороны.
Арендатор находится в лучшем месте ЖК.
Арендует уже больше года, начал с половины площади, сейчас решил расшириться и забрал все помещение.
Подписан долгосрочный 5-летний договор.
Арендатор оплачивает не только коммунальные услуги, но и все эксплуатационные расходы.
Помещение находится в новом доме, зальная планировка.
Рядом удобная парковка.
Две близлежащие деревни ходят и ездят в этот ПВЗ , так как не имеют своей инфраструктуры.

🔴 Слабые стороны.
ЖК состоит из одного не до конца заселенного дома.
Сейчас арендатор платит 80 000 руб, на полную арендную плату он выйдет после окончания каникул с 1 февраля 2026 года.
Перед помещением лестница с крыльцом.

🟢 Возможности.
В договоре аренды прописана возможность индексации арендной платы по инициативе арендодателя.
Арендатор планирует открытие в помещении ПВЗ «Яндекс маркета».

🔴 Угрозы.
Если что-то случится с Озоном, то подбор другого арендатора займет время.

✅ Выводы.
Несмотря на объективные слабые стороны, в настоящее время выглядит Доходным ГАБом за небольшие деньги.

2,730

Доходные ГАБы

12 февр. 2026 г., 11:27

ГАБ с «Озон».
В новом ЖК.

📌 Сегодня будем разбирать ГАБ в относительно небольшом бюджете. По цене однушки в Москве📌

🟢 МО, Одинцовский г.о., дер. Крюково, ул. Высокая, д.1.
ЖК «Эльйон».
1 этаж.
58 кв.м.
Арендатор- «Озон».
Стоимость - 15 млн.руб.
МАП - 125 000 руб.
Окупаемость- 10 лет.
Доходность- 10%🟢

✅ Помещение находится в лучшем месте на въезде в ЖК.

✅ Арендатор уже более года на объекте.

📉 ЖК состоит из одного дома.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

2,490

Доходные ГАБы

12 февр. 2026 г., 11:27

Private Money Forum 2025: главное событие про личные финансы и инвестиции в России.

⚡️29-30 ноября в Москве состоится 9-й ежегодный Private Money Forum.

Топовые эксперты помогут разобраться, что сейчас происходит с фондовым рынком, валютами, золотом, недвижимостью и другими активами. Они поделятся личными стратегиями, ответят на вопросы, а также покажут разные сценарии развития событий.

Программа форума отвечает на главные вопросы:

▪️Экономика России 2025-2026 гг.: как она повлияет на стоимость активов, что будет с налогами, инфляцией, ключевой и кредитными ставками?
▪️⁠Конец депозитам со ставкой 20% – куда и как распределить средства, чтобы не потерять в доходности?
▪️Доллар дешевле 90 ₽ – надолго ли и какие перспективы на 2026 г.?
▪️Ребалансировка портфелей на фондовом рынке РФ.
▪️Как уже используют ИИ в инвестициях и финансах?
▪️Цифровой рубль: я вижу вас насквозь - финансовый стриптиз в масштабах всей страны.
▪️Коммерческая недвижимость - как заработать и повысить доходность, не покупая недвижимость?
▪️Как получать доход от недвижимости, не покупая ее?

Кто будет делиться опытом?

Илья Пискулин (Движение), Евгений Коган (Bitkogan), Аркадий Теплицкий (Адамант), Алексей Попов (CIAN), Олег Абелев (Риком) и еще более 60 экспертов-практиков и лидеров мнений. Смотрите программу и состав спикеров на сайте: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=9809a

Private Money Forum – это больше, чем форум. Это целая экосистема для инвестора:

✅ 1000+ участников
✅ разбор 70+ стратегий создания и приумножения капитала
✅ инвест-туры и бизнес-встречи
✅ 600+ персональных консультаций в менторской гостиной
✅ выставочная зона 2500 м² с готовыми проектами

❗️Покупайте билет прямо сейчас: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=9809a, цена растет каждую неделю. Не сможете приехать в Москву - подключайтесь к онлайн-трансляции.

Для наших друзей и подписчиков организаторы сделали промокод на скидку 15% по промокоду GAB15.

Доходные ГАБы

10 февр. 2026 г., 09:56

SWOT-анализ
МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский туп., д.8а.
Арендатор- «Бристоль».

🟢 Сильные стороны.
Здание расположено на первой линии рядом с оживленной улицей.
Земельный участок в собственности.
Бристоль почти 2 года арендует это здание- ГАБ выдержан временем.
Арендная плата не завышенная.
Практически все коммунальные затраты компенсируются арендатором.
Заключен договор аренды на 15 лет.
С учетом последних изменений в законодательстве магазин не рискует лишиться алкогольной лицензии.

🔴 Слабые стороны.
В здании нет централизованного отопления и ГВС.
Только электрическое.
Здание расположено рядом с трафиком, но не на трафике.
Бристоль, несмотря на общих владельцев, не может похвастаться такой же надежностью как «КИБ».
Договор на 15 лет- это и слабая сторона, так как этот арендатор крайне неохотно идет на индексацию арендной платы.

🟢 Возможности.
Сзади здания есть примыкающий земельный участок, права на который со временем были утрачены.
Можно попробовать его оформить ( заявить свои права) и реконструировать здание в мини ТЦ или во что-то посерьезнее.

🔴 Угрозы.
Здание расположено близко к проезжей части.
Может потребоваться городу.
При ужесточении законодательства относительно алкомаркетов могут возникнуть проблемы у арендатора.

✅ Выводы.
ГАБ с хорошей окупаемостью для алкомаркета.
С возможностями его улучшить, но и с рисками.
Не нашли аналогов по доходности в такой близости от Москвы.
Прогнозируем, что в ближайшие полгода найдет покупателя.

3,010

Доходные ГАБы

30 янв. 2026 г., 15:14

ГАБ в Химках.В ОСЗ с «Бристоль».

📌 ГАБы с алкомаркетами обычно вызывают разнообразные реакции у читателей канала. Выбрали наиболее доходный из них на сегодняшний день📌

🟢 МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д.8А.
1 этаж.
103 кв.м.
Арендатор- «Бристоль».
Стоимость - 21,5 млн.руб.
МАП- 197 400 руб.
Окупаемость - 9 лет.
Доходность- 11%🟢

✅ Здание находится на первой линии рядом с весьма оживленной улицей.

✅ Один из лучших ГАБов с алкомаркетами по доходности.

📉 Ну конечно же мы добавим вам опасений и перечислим угрозы при покупке.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

2,660

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с «Ароматным миром».В Павшинской пойме.

💰 Продан💰

Около 1,5 лет продавался этот ГАБ.
Цена снижена на 1,5 млн.
Арендная плата выросла до 133 700 руб.
С такой ( все равно) достаточно долгой окупаемостью и был продан.

https://t.me/publicGaB/254

https://t.me/publicGaB/255

3,150

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с несетевой аптекой.В Северном Тушино.
📌 В Москве за последнее время рынок сильно очистился от ГАБов с аптеками. Однако наш сегодняшний выбор не совсем тривиален📌

🟢 г. Москва, ул. Туристская, д.20, корп.1.
1 этаж.
100 кв.м.
Арендатор - «Городская аптека».
Стоимость - 35 млн.руб.
МАП- 220 000 руб.
Окупаемость- 13,2 лет.
Доходность- 7,5%🟢

✅ Аптека арендует это помещение с 2009 года.

✅ Арендную плату можно увеличить.

📉 У нас будет много минусов для сомневающихся и неуверенных.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа…

2,400

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

SWOT- анализГ. Москва, ул. Туристская, д.20, корп.1.Арендатор- «Городская аптека».

🟢 Сильные стороны.
Помещение отлично расположено.
Рядом с аркой в длинном доме.
Также около точка притяжения - супермаркет «Пятерочка».
Витринные окна.
2 входа- с улицы и со двора.
Зальная планировка.
Аптека работает с 2009 года.

🔴 Слабые стороны.
Арендатор несетевой.
Однако окупаемость у ГАБа по цене сетевого.
Договор аренды закончился.
В этом же доме есть вторая аптека ( «Горздрав») - конкурент.
Правда в этом доме последние 18 лет находятся две аптеки.
«Горздрав» переехал подальше от «Городской аптеки», на наш взгляд, в худшее место около 3 лет назад.

🟢 Возможности.
У арендатора есть 2 субарендатора - «Оптика» и «Косметология».
Можно перезаключить договор аренды на более выгодных условиях для арендодателя.
Можно поменять аптеку на сетевую.
Не проверяли, но, думаем, спрос будет.
Арендный потенциал этого помещения по скромным прикидкам - 3000-3500 руб за кв.м.
Есть торг по цене.

🔴 Угрозы.
Выгнать текущего арендатора в погоне за более высокой арендой.
Но не сдать помещение намного дороже.
Через два дома в новостройке ( на 2 линии) сдаются помещения по 2200 руб за кв.м.
Через дорогу помещение ( откуда съехал «Мокрый нос») пустует около года.

✅ Выводы.
ГАБ не для парковщиков денег.
Скорее для спекулянтов.
Думаем, что увидим его через какое-то время по другой цене и с другим арендатором.

2,980

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с «Вкусвилл»В ЦАО.

📌 В Москве имеется определенный дефицит на качественные ГАБы с хорошим расположением. Предлагаем вашему вниманию один из таких📌

🟢 г. Москва, ул. Бакунинская, д. 38-42, стр.1.
1 этаж.
165 кв.м.
Арендатор- «Вкусвилл».
Стоимость - 62 млн.руб.
МАП- 440 000 руб.
Окупаемость- 11,7 лет.
Доходность- 8,5%🟢

✅ Помещение находится в проходимом месте рядом с остановкой и пешеходным переходом.

✅ Вкусвилл около 8 лет арендует это помещение.

📉 Слабые стороны тоже будут.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа…

2,630

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

SWOT-анализг. Москва, ул. Бакунинсквя, д.38-42, стр.1.Арендатор- «Вкусвилл».
🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в проходимом месте, рядом с автобусной остановкой и пешеходным переходом.
Арендатор проверен временем, идет на индексацию арендной платы.
Рядом практически нет свободных помещений.
Дальше по Бакунинской сдается площадь по гораздо большей арендной ставке.

🔴 Слабые стороны.
Небольшое количество витринных окон у помещения.
Отсутствие парковки.
Наличие крыльца.
Совмещенный вход с другим собственником, сдающим помещение «Винлабу».
Стороны ежегодно подписывают 11-месячные договоры.
Это для некоторых- слабая сторона, а для некоторых - возможность.

🟢 Возможности.
Басманный район активно застраивается, в скором времени можно ожидать увеличение плотности населения и трафика мимо помещения.
Арендная плата ( 2500 руб за кв.м) маловата для этого места, возможность ее повысить у арендодателя есть.

🔴 Угрозы.
«Вкусвилл»- это такой арендатор, который в любой момент может съехать, несмотря на 9-летнюю историю пребывания в этом помещении.

✅ Выводы.
ГАБ, который требует более «точную настройку» для уменьшения сроков окупаемости.
Хотя многих устроит и существующая доходность.
Для такой локации она весьма хорошая.

3,200

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ в ЦАО.С «Фикс прайс».

💰 Продан💰

Цена была уменьшена до 45 млн.
Естественно, его тут же купили.
Такой ГАБ и за 50 млн. было интересно рассмотреть, а после снижения цены он стал одним из самых привлекательных на рынке.

https://t.me/publicGaB/369

https://t.me/publicGaB/370

3,300

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с «Планетой здоровья»В Косино- Ухтомский.
💰 Продан💰

ГАБы с аптеками сейчас весьма дефицитный продукт.

Ничего удивительного, что этот был продан достаточно быстро.

https://t.me/publicGaB/371

https://t.me/publicGaB/372

2,810

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с «Планетой здоровья».В Косино- Ухтомский.

📌 Удивительно, но в Москве практически не осталось ГАБов с работающими аптеками и окупаемостью меньше 11 лет. Выбрали самый интересный ГАБ среди них📌

🟢 г. Москва, ул. Лухмановская, д.17,
1 этаж.
147 кв.м.
Арендатор- «Планета здоровья».
Стоимость - 38,8 млн.руб.
МАП- 300 000 руб.
Окупаемость- 10,8 лет.
Доходность- 9,3%🟢

✅ Аптека «Планета здоровья» работает в этом помещении уже 8 лет.

✅ Договор аренды продлен в этом году до 2030 года.

📉 Комнатная планировка.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

3,120

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

SWOT-анализг. Москва, ул. Лухмановская, д.17.Арендатор- «Планета здоровья».

🟢 Сильные стороны.
Помещение стратегически хорошо расположено. В центре длинного дома, возле арки. Большинство людей, живущих там, проходят рядом с ним.
Арендатор работает в помещении с 2017 года.
В этом году договор аренды продлили до 2030 года с индексацией арендной платы.
Что говорит о заинтересованности арендатора в помещении.
«Планета здоровья» достаточно редко съезжает из арендуемых помещений.

🔴 Слабые стороны.
Кабинетная планировка не позволит приспособить помещение под некоторые виды бизнеса.
В этом доме, но с худшим расположением работает еще одна аптека.
Локальность района- аптека работает на 8 домов.

🟢 Возможности.
В договоре прописана индексация арендной платы на 7%.
В помещении 2 входа: с улицы и со двора.
Можно легко поделить на 2-х арендаторов без потери полезной площади.

🔴 Угрозы.
В случае потери арендатора поиск нового займет время- ориентировочно 3-4 месяца.

✅ Выводы.
Выглядит весьма надежным ГАБом с возможностью увеличения арендной платы.
Идеальный вариант для любителей ГАБов с аптеками.

3,460

Доходные ГАБы

6 дек. 2025 г., 16:23

ГАБ с «Магнитом».В Северном Медведково.
💰Продан💰

Цена ГАБа за 3 месяца снизилась до 32,5 млн.
Продавец явно торопился его продать.
Однако думаем, что дело не в заговоре с арендатором.
Скорее спешка была, чтобы получить деньги для дальнейших спекуляций.
Покупатель же явно обладает верой в светлое будущее и высокий МАП от «Магнита».


https://t.me/publicGaB/355

https://t.me/publicGaB/356

3,310

Доходные ГАБы

5 дек. 2025 г., 15:31

SWOT-анализг. Москва, ул. Малая Калитниковская, д.20, корп.2.Арендатор- «Фикс Прайс».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным федеральным арендатором.
Договор аренды еще будет действовать 2 года.
«Фикс Прайс» уже больше года на объекте.
Помещение зальной планировки с витринными окнами.
Имеет 5 входов- 3 входа с фасада, 2 входа со двора.
Возле помещения есть парковка.

🔴 Слабые стороны.
Помещение не подходит для получения алкогольной лицензии.
«Фикс прайс» работает, не продавая алкоголь.
Напротив помещения сквер- из-за этого возле него нет супер проходимости.

🟢 Возможности.
В договоре аренды предусмотрен процент ( 4%) от товарооборота.
Пока платят фиксированный минимум ( 393 225 руб).
Также предусмотрена индексация арендной платы по инициативе арендодателя на 5%- один раз ее уже индексировали.
5 входов в помещение предоставляют широкие возможности для творчества- можно поделить помещение и сдать дороже.

🔴 Угрозы.
С предыдущим арендатором «Яндекс лавкой» были конфликты у местных жителей.
Если покупать ГАБ с целью замены арендатора:
Ближайшие 2 года договор аренды с Фикс прайсом можно расторгнуть только после выплаты компенсации.
Если покупать ГАБ для спокойного оперирования:
Через 2 года предстоит нервное перезаключение договора.

✅ Выводы.
Очень интересный ГАБ с возможностями увеличения арендной платы.

3,690

Showing 30 of 41 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Доходные ГАБы

Доходные ГАБы

Рейтинг

Рост участников (Последние 30 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Безопасность полётов

Отдел разноса маркетинга

CPALENTA | Арбитраж трафика

BROCONF-6 News

БАРАХОЛКА / SELLIX

Семья Berserkers😈

Way of Thinking

MelBet Partners Affiliates

Похожие каналы Telegram

Безопасность полётов

Отдел разноса маркетинга

CPALENTA | Арбитраж трафика

BROCONF-6 News

БАРАХОЛКА / SELLIX

Семья Berserkers😈

Way of Thinking

MelBet Partners Affiliates

Последние посты

Отзывы пользователей (0)