Продажи жилья бьют рекорды.
▶️Банк России медленно, но верно подбивает результаты прошлого года.
Цифры обзора проектного финансирования строительства жилья за четвертый квартал 2025 года говорят, что рынок новостроек пока держится намного устойчивее, чем ожидалось.
Каким видит строительный рынок ЦБ:
⬛️В проектах со счетами эскроу в четвертом квартале было продано 9,5 млн кв. м жилья. Это на 44% больше, чем в предыдущем квартале, и на 56% больше, чем годом ранее. За весь прошлый год продажи составили 26,9 млн кв. м, что немного выше результата 2024 года (26,3 млн кв. м).
⬛️В деньгах объем заключенных ДДУ достиг 2,1 трлн руб. за квартал, а за весь год — 6,2 трлн руб., что на 11% больше, чем годом ранее.
⬛️Часть этих продаж оплачивается не сразу: около 1,4 трлн руб. по заключенным договорам пока не поступили на счета эскроу, т.к. квартиры были куплены в рассрочку.
⬛️На фоне высокого спроса в конце года резко вырос ввод жилья. В последнем квартале девелоперы ввели 20,4 млн кв. м, что стало рекордным квартальным результатом и составило 46% всего годового ввода (44,6 млн кв. м).
Такой всплеск объясняется в том числе завершением моратория на штрафы за задержку ввода объектов, поэтому многие проекты старались сдать до конца года.
⬛️Общий объем строящегося жилья немного сократился. На конец года в России строилось 114,9 млн кв. м жилья с использованием счетов эскроу, что на 3,4 млн кв. м меньше, чем кварталом ранее. Снижение произошло потому, что ввод объектов оказался выше запуска новых проектов.
⬛️Финансирование стройки остается очень масштабным. Общий портфель проектного финансирования девелоперов достиг 10,2 трлн руб. (+24% за год). Общий объем кредитных лимитов, выделенных банками на строительство жилья, вырос до 22,8 трлн руб.
⬛️При этом средняя ставка по таким кредитам составляет около 10,2%, что значительно ниже средней ставки по корпоративным кредитам в экономике (около 16%).
⬛️На счетах эскроу накоплено 7,4 трлн руб. денег покупателей (+16% к прошлому году). Эти деньги покрывают примерно 69% задолженности застройщиков перед банками, что ЦБ оценивает как комфортный уровень.
⬛️Цены на жилье при этом растут гораздо медленнее. В четвертом квартале они увеличились на 3,4% за квартал и на 8,7% за год, но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 1,9%.
Как видно из отчета, ЦБ не видит системного кризиса в строительстве, а только его охлаждение после бурного роста за прошлые годы.
🏗 Домострой в Telegram | https://max.ru/domostroy_channel
