Неадекватные собственники или когда хочется купить квартиру, но не можется (ч. 2)
Продолжение Итак, огромные долги на квартире, прописанные дети и пожилой человек, арест на квартире - это были далеко не все проблемы.
После проверки документов оказалось, что долгов на порядок больше и собственница это просто скрывала. Оказалось, что есть:
🔸долг на ее маме на 700 с лишним тысяч
🔸долги по коммуналке на 400 тысяч
🔸долги по ИП самой собственницы
🔸задолжность по налогам.
В общем общее количество долгов, помимо ипотеки набралось на 2.3 млн. Причем повторюсь собственница скрывала их и до последнего повторяла, что ничего страшного, что со всеми договорилась, что кроме долгов, из-за которых арестовали квартиру ничего до сделки оплачивать не надо - после сделки все оплатит.
Причем в ее голове схема была следующая: платится покупателем 700 тысяч за долги, из-за которых произошел арест, гасится ипотека перед сделкой. После сделки они получают деньги, а после этого уже переезжают, оплачивают коммуналку, другие долги. Мы никакой передачи денег при наличии таких долгов и выезд из квартиры после их получения даже не рассматривали - и на это хозяйка со скрипом в итоге соглашалась, потому что варианта у нее не было, хотя по долгам все пыталась убедить оплатить их после, особенно коммуналку - ну да, разбежалась. Доверия было 0, что она начнет с долгами расплачиваться после продажи.
Помимо этого в одном из разговоров со мной, поскольку подолгу выуживала из нее информацию, она упоминула о каком-то наследстве, но как только начала уточнять про него - сразу сказала, что это формальность, что человек собственником не был и ничего страшного. Юриста попросила внимательно все изучить и на счет возможного наследства - оказалось да, свежее наследство должно было вступить в силу по квартире аж в конце апреля. Хозяйка квартиры планировала продавать ее даже не вступив в наследство и была удивлена, что оказывается это нужно сделать.
Она скрывала эту информацию, вертелась как уж на сковородке, когда все узнавали и без конца обвиняла меня, юриста, саму покупательницу, что все нам говорила, просто мы не помним. Вот этого всего уже было достаточно для того, чтобы выйти из сделки, несмотря на то, что квартиру очень хотели взять, но было еще кое-что.
Собственница была абсолютно неадекватна в плане покупки альтернативы. После вычета всех долгов у нее оставалось всего 4.6 млн - я советовала ей купить маленькую двушку или трешку в хруще в этом же районе - она отказалась это рассматривать, а хотела взять квартиру в Аэросити, про которую уже Причем хотела взять рассрочку у застройщика на квартиру за 6.8 млн, внеся 3.4 млн сейчас и 3.4 млн еще через год. Квартира - однушка в бетоне - как она собиралась переехать туда с мамой и детьми не понятно. Такую же однушку на вторичке можно было взять за 4.6-4.7 млн, что я ей предлагала, но она категорически отказывалась. Предлагала ей за эту же сумму и в этом ЖК студию, но с ремонтом - тоже категорически отказалась.
При этом 50% от квартиры планировала внести через год за счет продажи дома под Питером, который у них остался. Дом она оценивала в 8 млн (но он явно столько не стоил), причем это оставалось бы их единственным жилье и всем семейством при продаже его оказались бы на улице. Свою квартиру она продавала сейчас со всеми проблемами уже больше года, а до этого еще пробовала продать ее в 22м году, но при этом за все это время не продала этот дом. Почему? Наверняка потому, что на нем тоже есть долги, которые мы не видели.
Понятно, что вся эта схема с покупкой бетона и продажей потом дома, в результате которой все семейство окажется на улице выглядело не реализуемой историей и был крайне высок риск банкротства с их стороны или других проблем, поэтому от сделки по итогу отказались. Продавец под конец устроила истерику по этому поводу, еще и потому, что мы выяснили, что со стороны банка шли суды по квартире и в середине мая должно было быть последнее заседание, на котором ей дали бы еще месяц, если бы был покупатель или начали был процесс забирания квартиры в пользу банка, если бы его не было.
