Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

Public

Can't Join? @edeluxeru

0

1.3k Members

Updated: May 20, 2026 at 11:16 AM

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

◽️Инвестор ◽️Основатель компании инвестиционной недвижимости (РФ и другие страны) ◽️Основатель инвест клуба Сила Связей и PIL ◽️Посты в канале не являются финансовой рекомендацией! http://edeluxe.site

@edeluxeru is a growing community focused on httpedeluxesite and related topics

Ranking

Global Ranking

#456

+2

Language Ranking

#45

+1

Category Ranking

#23

-1

Participant Growth (Last 4 Days)

Total: 1.3K

24h growth: +10 1%

Loading...

Rating

Login required

Loading...

Loading recommended channels...

Latest Posts

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

29 квіт. 2026 р., 03:12

📷 Photo

Роскошные апартаменты в Старом Тбилиси - станьте обладателем недвижимости в самом центре всех событий, оставаясь в тишине

Резиденция Signature Estate

Проект сочетает в себе современную архитектуру и шарм старого Тбилиси. Проект включает в себя стильные апартаменты, удобства премиум-класса и изысканный дизайн

Выгодное расположение
Тбилиси – город, где история встречается с современной жизнью. Окруженный холмами и пересеченный рекой Мтквари, он может похвастаться прекрасными видами, удобными для прогулок улицами и смешением культур.

Район Авлабари, где расположен комплекс – один из старейших и самых аутентичных районов города, расположенный всего в нескольких минутах от знаменитых достопримечательностей, небольших кафе, оживленных рынков и улиц, наполненных искусством

Здание спроектировано с учетом комфорта, эффективности и современного образа жизни.

Оно состоит из трех блоков с просторными планировками, высокими потолками, качественными инженерными системами и хорошо продуманными общими зонами — все это создано для удовлетворения как стиля жизни, так и практических потребностей

Цены стартуют от 150.000$
Также возможно приобретение паркинга

Рассрочка:
Первый взнос 30%
На ключах в сентябре 2027 года - 70%

Узнать наличие и расчет доходности - https://t.me/edeluxee_bot

38

0

0

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

29 квіт. 2026 р., 03:12

📷 Photo

🔥🔥🔥ВЕСЕННЯЯ АКЦИЯ: УНИКАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БАТУМИ❗️

❗️Один из лучших проектов элитной недвижимости в Грузии, получивший награды:
- Luxury Lifestyle Awards 2024 ­
- European Property Awards 2024 ­

❗️Проект известного архитектора Ираклия Эмиридзе

❗️В сотрудничестве с компанией SITA, управляющей
строительными проектами Radisson Blu, Wyndham Residences, Holiday Inn Express, Rotana и др.

✅ Локация: Новый бульвар, 5 минут от моря, в окружении мандариновых садов,
эвкалиптов и вечнозеленых растений

✅ Стоимость в белом каркасе:
🔘 Студия 32,77 м2 - от $39 324

🔘 Квартира с одной спальней 53,81 м2 - от $64 572

🔘 Квартира с двумя спальнями 99,2 м2 - от 119 040

🔥🔥🔥Весеннее предложение:

✅ Первоначальный взнос 10%
✅ 30% -  до декабря 2027 года
✅ Остаток 60% - при получении ключей
Или 30% сейчас + 70% при сдаче

❗️Предложение действует на определенный пул квартир!

➡️ По всем вопросам обращайтесь: в telegram https://t.me/svapbox или через чат-бот https://t.me/edeluxee_bot

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

29 квіт. 2026 р., 03:12

📷 Photo

Trump Tower в Тбилиси это важнее, чем кажется

Компания Trump Organization планирует построить Trump Tower в Тбилиси - первый проект такого уровня в регионе

И это не просто новость. Это сигнал

Что это значит для инвесторов:
🔘усиление интереса со стороны иностранцев
🔘рост цен в районах вокруг проекта
🔘переход рынка на новый уровень

Такие проекты всегда эффективно влияют на рынок

Вывод простой:
лучшие сделки делаются до того, как рынок становится очевидным для всех.

Сейчас Грузия — это ещё не пик. Это стадия роста. Да, цены растут, но это еще не предел. В 2022 году мы продавали студии за 19.000$ в черном каркасе, сейчас цены стартуют уже от 35.000$ минимум!

И именно в такие моменты заходят те, кто потом зарабатывает больше остальных 🤝

38

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

29 квіт. 2026 р., 03:12

📷 Photo

Станьте партнером мирового бренда Occidental в Батуми! 🌊

Новый проект Oxy Residence от уже известного и надежного застройщика:
ELT Group и испанского гиганта Barceló (бренд Occidental) всё уже продумано за вас.
Почему это выгодно?
🔹 Доход 80/20: Вы получаете 80% чистой прибыли. Отель берет на себя всё: налоги, коммуналку и сервис.
🔹 Общая копилка: Прибыль распределяется от всей инфраструктуры (номера, SPA, рестораны). Ваш номер зарабатывает, даже если в нем временно нет гостей.
🔹 Мировой стандарт: Управлением занимается Occidental — это гарантия высокой загрузки 365 дней в году.

Условия, которые нельзя упустить:
📍 2-я линия моря, Новый Бульвар.
💰 Цена: от $50 000.
💳 ПВ всего 20%, далее беспроцентная рассрочка на 39 месяцев.

Инвестируйте в готовый бизнес под ключ и получайте доход в валюте!

👉Узнать наличие номеров и расчет доходности: https://t.me/Svetlana_Demina_rieltor или https://t.me/edeluxee_bot

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

77

0

0

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

🎥 Video

День рождения нашего инвестиционного клуба Сила Связей - 26 апреля с 16:00 на Рублевке в ресторане Шале https://chaletberezka.ru/

На дне рождения клуба будут резиденты, инвесторы и приглашенные звездные гости: Екатерина Варнава, Тимур Соловьев, Дарья Сагалова и другие

Программа насыщена бизнес частью и развлекательной, вас ждут:

😎 Выступления спикеров по инвестициям
💼 Самые ликвидные инвест-кейсы 2026 года
✨ Тёплая, дружеская атмосфера среди единомышленников
🥂 Лёгкий нетворкинг с бокалом шампанского и приятными сюрпризами
🍝Фуршет
🏆 Инвестиционные истории наших резидентов и приглашённых инвесторов
🎶 Музыка, разговоры, смех и настоящая энергия клуба
🎂Праздничный торт
🎙️Звезды, СМИ и интервью в журналы

Подробнее и регистрация на https://silasvyazei-offer.tilda.ws/ https://silasvyazei-offer.tilda.ws/

95

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

Продается шикарная квартира в новом комплексе в Батуми Blue Sky Полностью сданный комплекс, доделывается инфраструктура Квартира в управлении от УК застройщика, все необходимое есть. Сдача будет в краткосрочную аренду Ориентировочный доход 10% годовых…

85

0

0

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

📷 Photo

🔥🔥🔥ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ: АПАРТАМЕНТЫ НА ПХУКЕТЕ ❗️

✅ Локация : Раваи, юг острова

✅ Отличное местоположение, до пляжа Най Харн и Януи 5 мин на машине

✅ Инфраструктура: несколько бассейнов, спа, фитнес, зоны отдыха, кафе, охрана

✅ Апартамент 🏡 36 м² (кухня open-plan + спальня)

✅ Полная комплектация для сдачи в аренду или проживания до 4-х человек:
▪️ Кровать king-size (180 см)
▪️ Зона гостиной + кухня
▪️ Диван в гостиной
▪️ 2 Smart TV 📺
▪️ 2 Кондиционера ❄️
▪️ Полностью оборудованная кухня 🍳
▪️ Обеденная зона 🍽️
▪️ Варочная поверхность
▪️ Стиральная машина 🧺
▪️ Микроволновая печь
▪️ Кофемашина
▪️ Холодильник 🧊
▪️ Фен, утюг
▪️ Балкон с мебелью (стол + стулья) 🌿
▪️ Шкафы и сейф
▪️ Постельное бельё и полотенца (банные + пляжные) 🛏️
▪️Вафельные халаты и тапочки
▪️ Быстрый Wi-Fi ⚡️

✅ Цена: 4 800 000 бат

➡️ По всем вопросам обращайтесь: https://t.me/edeluxee_bot

#таиланд #пхукет #раваи

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

Мероприятие нашего дружественного клуба👇

70

0

0

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

📷 Photo

Почему сейчас не стоит покупать недвижимость на Северном Кипре?

1. Не признан на международном уровне
Северный Кипр - это территория, признанная только Турцией!
Для нас инвесторов это означает одно:
-слабая защита прав собственности
-высокий юридический риск

2. Проблемы с правом собственности
Многие объекты построены на землях, которые исторически принадлежали грекам-киприотам.
-Это создаёт риск судебных споров в будущем
-Уже были кейсы, когда собственников заставляли выплачивать компенсации

3. Отсутствие нормальной банковской системы
-ипотека почти не работает
-банки не кредитуют иностранцев
-расчёты часто “вручную”

Это сильно снижает ликвидность рынка

4. Сложно продать объект
Купить легко.
Продать - сложно.

👉 рынок переполнен предложением
👉 спрос ограничен
👉 нет международных покупателей

В итоге объект может “висеть” годами

5. Перегретый рынок и агрессивный маркетинг
Многие проекты продаются через:
-красивые презентации
-обещания доходности 8–12%
-“инвест-клубы”

Но по факту:
❗ доходность часто не подтверждается
❗ спрос на аренду нестабильный

6. Слабая аренда
Северный Кипр - не массовое туристическое направление

👉 сезонность высокая
👉 загрузка нестабильная
👉 реальные доходы ниже заявленных

7. Нет крупных инвесторов
Ни один крупный фонд не заходит в этот рынок!

А это главный индикатор:
большие деньги избегают рисков

8. Политический риск
Любые изменения в статусе территории могут повлиять на:
👉 права собственности
👉 стоимость недвижимости
👉 возможность продажи

Любые изменения статуса территории = риск для собственников

9. Кабальные договоры ⚠️
Это критически важный пункт, о котором почти не говорят:

📌 договоры часто составлены в пользу застройщика
📌 штрафы за расторжение могут достигать 20–30%
📌 сроки сдачи размыты или легко переносятся
📌 гарантии доходности юридически не закреплены
📌 могут быть скрытые платежи и комиссии

Будьте осторожны и всегда консультируйтесь с профессионалами перед покупкой!

Бесплатный каталог недвижимости и консультации в https://t.me/edeluxee_bot

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

🎥 Video

Кто узнает себя? 😁🙌

94

3

0

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

🎥 Video

ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ИНТЕНСИВ НАШЕГО КЛУБА В НЬЮ-ЙОРКЕ 🇺🇸

14–16 мая пройдет закрытый образовательный интенсив для предпринимателей и инвесторов в одном из главных финансовых центров мира.

📍 Основная площадка - банк Raymond James

Интенсив дает доступ к сильному международному окружению и возможность пообщаться с русскоязычными инвесторами высокого уровня, которые уже живут и работают в Нью-Йорке.

На интенсиве соберутся инвесторы, предприниматели и эксперты из разных стран.

В программе:

😎 Разбор инвестиционных стратегий крупнейших мировых игроков
💼 Практика формирования инвестиционного портфеля и управления капиталом
🏢 Обзор частных инвестиционных сделок и международных проектов
🌎 Глобальные инвестиционные тренды и стратегии защиты капитала
🤝 Закрытый круглый стол инвесторов
🥂 Коктейль-вечер и знакомство с ТОП русскоязычными инвесторами Нью-Йорка
🍽 Закрытый ужин для участников программы
📈 Разбор реальных инвестиционных кейсов
🏛 Посещение делового квартала Уолл-стрит
🏙 Кураторская программа по Нью-Йорку: культурные места, прогулки и нетворкинг-встречи

Интенсив создан для тех, кто хочет:

• понимать, как инвестируют крупнейшие игроки мира
• разбираться в международной инвестиционной системе
• находить перспективные частные сделки
• выстраивать сильную стратегию управления капиталом
• выйти на новый уровень через окружение

Количество мест ограничено!

Подробнее и регистрация:
https://silasvyazei-offer.tilda.ws/nyc

Программа тура и ответы на вопросы: https://t.me/ch_svettt, https://t.me/shchukinajulia

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

🎥 Video

День рождения нашего клуба - 26 апреля с 16:00 на Рублевке в ресторане Шале https://chaletberezka.ru/

На дне рождения клуба будут резиденты, наши клиенты инвесторы и приглашенные звездные гости.

Программа насыщена бизнес частью и развлекательной, вас ждут:

😎 Выступления спикеров по инвестициям
💼 Самые ликвидные инвест-кейсы 2026 года
✨ Тёплая, дружеская атмосфера среди единомышленников
🥂 Лёгкий нетворкинг с бокалом шампанского и приятными сюрпризами
🍝Фуршет
🏆 Инвестиционные истории наших резидентов и приглашённых инвесторов
🎶 Музыка, разговоры, смех и настоящая энергия клуба
🎂Праздничный торт
🎙️Звезды, СМИ и интервью в журналы

Подробнее и регистрация на https://silasvyazei-offer.tilda.ws/ https://silasvyazei-offer.tilda.ws/

А также у https://t.me/ch_svettt

88

Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

15 квіт. 2026 р., 07:33

📷 Photo

Продается шикарная квартира в новом комплексе в Батуми Blue Sky

Полностью сданный комплекс, доделывается инфраструктура

Квартира в управлении от УК застройщика, все необходимое есть. Сдача будет в краткосрочную аренду

Ориентировочный доход 10% годовых в $

Этаж 28/38
Вид на Батуми и море 🌊
1+1
Площадь 53,6 м2
Цена 135.000$

Подробности в боте https://t.me/edeluxee_bot

86

1

Showing 14 of 14 posts

No more posts