World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @wrld_estate

0

26.3k Участники

Обновлено: May 12, 2026 at 5:49 PM

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

Анализ, комментарии экспертов и новости зарубежного рынка недвижимости Инвестиционные проекты Европы, Азии и остального мира По любым вопросам: @w_estat

Join @wrld_estate for exclusive w_estat content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 8 дней)

Всего: 26.3K

Рост за 24ч: -1898 7%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇸🇪В Швеции https://www.imidaily.com/europe/sweden-passes-law-curtailing-naturalization-8-year-wait-income-floor/ изменения в законе о натурализации: срок проживания для получения гражданства увеличен с 5 до 8 лет.

Дополнительно вводятся обязательные тесты по языку и обществознанию, а также требование к минимальному годовому доходу — от 250 200 крон (около $27 200) для одного заявителя.

• Получающие соцпомощь дольше шести месяцев за последние три года получат отказ.

Новые правила затронут даже тех, чьи документы уже на рассмотрении, — в Швеции решения принимают по нормам, действующим на момент вердикта, а не подачи заявления.

Оппозиция пыталась защитить более 100 000 ожидающих, но её поправка провалилась с разницей в один голос (147 против 146).

Дети больше не получат гражданство автоматически с родителем — на них нужно отдельное заявление, а с 15 лет применяются требования к поведению.

▪️В тот же день приняты послабления для исследователей и аспирантов — им упростят получение ПМЖ.

7,470

222

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇪🇸В Испании вторичный рынок недвижимости https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/05/895924-el-precio-de-la-vivienda-usada-vuelve-a-subir-a-doble-digito-hasta-un-16-9-en-abril исторического максимума: средняя стоимость за кв. м в апреле увеличилась до €2 748 — это +16,9% за год и самый высокий показатель за всю историю наблюдений портала Idealista.

За последние три месяца цены выросли на 3,7%, к марту — на 1,5%.

Рост зафиксирован во всех регионах. Лидеры по годовому приросту: Мурсия (+23%), Кантабрия (+19,2%), Астурия (+17,7%) и Андалусия (+17,6%). При этом в Мадриде (+13,5%) и Каталонии (+14,1%) динамика оказалась скромнее — интерес смещается в более доступные прибрежные и северные провинции.

Самый дорогой регион — Балеарские острова (€5 252/м²), затем Мадридское сообщество (€4 707/м²), Страна Басков (€3 534) и Канары (€3 283).

▪️Бюджетные варианты — в Эстремадуре (€1 071/м²) и Кастилии-Ла-Манче (€1 091). В Мадриде «квадрат» стоит €5 960, в Барселоне — €5 221, а самый дорогой город — Сан-Себастьян (€6 393/м²).

Наибольший скачок среди столиц провинций показали Сьюдад-Реаль (+22,7%) и Леон (+19,8%).

6,940

168

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

https://claude.ai/

7,050

0

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇵🇹В Португалии президентом https://www.imidaily.com/europe/portugals-president-signs-nationality-law-doubles-citizenship-timeline/ https://www.imidaily.com/europe/portugals-president-signs-nationality-law-doubles-citizenship-timeline/ ужесточающий получение гражданства.

Теперь минимальный срок проживания для натурализации увеличили с 5 до 10 лет.

Для граждан ЕС и португалоязычных стран CPLP срок составит 7 лет.

Отменены поправки, защищавшие мигрантов от бюрократических задержек AIMA. Отсчёт будет начинаться только с момента выдачи физической карты ВНЖ, а не с даты подачи заявления. Учитывая текущие сроки оформления (2–3 года), фактическое ожидание паспорта для новых заявителей достигнет 12–13 лет.

▪️Программа «Золотая виза» формально сохранена: ПМЖ через 5 лет возможен, но путь к паспорту будет дольше.

Закон вступит в силу после публикации в Diário da República.

8,300

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇦🇪В Дубае https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/04/30/dubais-updated-property-visa-rules-to-spur-demand-and-attract-overseas-buyers/ рост спроса на жильё в бюджетных районах после отмены минимального порога для получения двухлетней резидентской визы через недвижимость.

Аналитики Savills и Springfield Properties прогнозируют, что студии и однокомнатные квартиры в районах JVC, Arjan, Dubai Silicon Oasis, International City и Dubailand станут объектом для конкуренции среди начинающих инвесторов и экспатов.

• На долю объектов до 750 000 дирхамов в этом году пришлось 24% сделок.

Рынок демонстрирует устойчивость несмотря на региональную напряжённость. В первом квартале 2026 года объём сделок вырос на 31% до 252 млрд дирхамов, вошло более 29 000 новых инвесторов (+14%).

▪️При этом цены скорректировались. В марте виллы подешевели на 5,8%, квартиры — на 6,3% к предыдущему месяцу.

7,300

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇪🇺В ЕС полный ввод системы въезда-выезда EES с 10 апреля https://www.theguardian.com/business/2026/apr/30/eu-entry-exit-system-ees-queues-missed-flights-readers к коллапсу на границах. Время ожидания на паспортном контроле достигает трёх часов, пассажиры массово пропускают рейсы.

Места самообслуживания не работают, отпечатки пальцев не считываются. При перелётах с детьми возникают дополнительные задержки, а регистрацию приходится проходить заново на каждом этапе пути.

Туристы жалуются на полную непредсказуемость: в одних аэропортах EES функционирует, в других — нет.

Система, запущенная для усиления контроля на внешних границах Шенгена, пока плохо работает.

❗️Путешественникам из нешенгенских стран стоит готовиться к многочасовым задержкам на паспортном контроле.

7,170

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇹🇷В Турции стоимость оформления и продления вида на жительство https://www.turkiyetoday.com/nation/turkiyes-residence-permit-fees-surge-by-930-in-major-policy-shift-3219064?s=1 на 930% с 1 мая 2026 года.

Вместо фиксированного годового налога в районе $85 вводится прогрессивная шкала: шестимесячный ВНЖ обойдется в 14 233 лиры ($315), годовой — 28 467 лир ($631), двухлетний — 56 935 лир ($1263), трехлетний — 83 722 лиры ($1857).

Указаны только госсборы, без учета медстраховки, карты и нотариальных услуг.

Новые тарифы затронут туристические, семейные, инвестиционные ВНЖ и разрешения для владельцев недвижимости.

Исключение — студенты вузов и претенденты на бессрочный вид на жительство, они платят только за карту.

Трехлетний семейный ВНЖ теперь стоит около $2000, что критично для смешанных пар.

Пошлина на рабочее разрешение — 12 574 лиры, бессрочное — 125 802 лиры.

Для сравнения: аналогичные сборы в странах ЕС составляют €60–250.

▪️Эксперты прогнозируют отток цифровых кочевников и семей со средним доходом, для которых Турция перестает быть доступной юрисдикцией. Крупные инвесторы изменений практически не заметят.

7,960

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇲🇪В Черногории https://estitor.com/me/trziste/crna-gora рост спроса на небольшое жильё в первом квартале 2026 года.

Студии подорожали на 14%, до €3 045/м², тогда как цены на крупные объекты (4+ комнат) снизились на 1,9% — до €2 455/м².

Самый дорогой квадратный метр традиционно в Тивате (€4 192), Которе (€3 605) и Будве (€3 344). При этом Подгорица показала максимальный годовой рост — +17,2% (€2 707/м²), обогнав по динамике все прибрежные города.

Доходность аренды в столице достигает 4,9%, в Будве — 4,7%.

Прогноз на 2026 год — умеренный рост цен на 5–7% на фоне интеграции Черногории в ЕС и увеличения турпотока.

▪️Зарплаты в стране растут медленнее цен на жильё, что снижает доступность недвижимости для местных покупателей.

7,440

0

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇬🇷В Греции рынок краткосрочной аренды активно https://greekreporter.com/2026/04/28/greece-short-term-rentals-higher-earnings-2026/ и приближается к рекорду. По итогам 2026 года, средний доход на объект вырос на 16,7% — не за счёт увеличения цен (+5%), а из-за роста заполняемости (+9%), хотя в прошлом году средний доход достиг €15 200.

Лидеры роста: Афинская Ривьера (+34,5% доходности и +19,2% по стоимости за ночь) и Салоники (+25% доходности и +14,3% заполняемости).
На Кикладах огромный рост заполняемости (+33% и +41,3% доходности) при почти неизменной цене за ночь (+4%) — рынок созрел.
Также средний доход с объекта увеличился на 37% на Ионических островах. Крит уверенно прибавил в доходах из-за круглогодичного сезона.

Инвесторам стоит выбирать объекты с профессиональным управлением и возможностью загрузки в межсезонье.

8,740

183

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 мая 2026 г., 11:34

🇹🇷В Турции в силу https://www.hurriyetdailynews.com/new-rule-brings-secure-payment-system-to-real-estate-sales-221616 запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости с 1 июля 2026 года. Правительство обязало проводить все транзакции через официальную платёжную систему — даже первоначальные взносы при покупке недвижимости.

Полная стоимость объекта будет проходить через уполномоченные банки и финансовые учреждения. За использование системы взимается комиссия, которую вычтут из перевода продавцу.

Контроль за технической стороной и спорными вопросами закреплён за Минстроем Турции.

Также ужесточены требования к девелоперам: о смене адреса, названия или профиля деятельности нужно уведомлять власти и переоформлять лицензии.

▪️Эксперты считают, что нововведение сделает рынок прозрачнее для иностранцев. Все средства окажутся под госрегистрацией.

8,310

197

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇹🇷В Турции цены на жильё в лирах https://www.hurriyetdailynews.com/home-prices-continue-to-decline-in-real-terms-221101 бить рекорды, но в реальном выражении (с учётом инфляции) недвижимость дешевеет.

В марте номинальный рост составил 2% за месяц и 26,4% за год, тогда как реальный годовой показатель снизился на 3,4%.

В крупнейших городах номинальная динамика: Стамбул — +2,2% за месяц и +27,8% за год, Анкара — +2,5% и +30,4%, Измир — +2,8% и +24,3%.

Аренда для новых договоров в марте выросла на 2% за месяц, в годовом выражении — на 34,4% номинально и на 2,7% реально.

▪️По данным Евростата, ранее рост арендных ставок в Турции достигал 78% за год — самый высокий показатель в Европе.

8,020

184

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇬🇪В Грузии https://1tv.ge/lang/en/news/parliament-endorses-introduction-of-new-c5-category-ordinary-visa/ новая виза категории С5, рассчитанная на цифровых кочевников и их ближайших родственников. Выдавать будут сроком до 5 лет, но непрерывное нахождение в стране ограничено 12 месяцами.

Предусмотрена ускоренная процедура подачи. Стоимость оформления — от $20 до $500.

При этом власти получили право отказывать на основании «государственной иммиграционной политике» — такие решения не обжалуются.

Нововведение происходит на фоне общего ужесточения трудовой миграции: с 1 марта 2026 года большинство иностранцев обязаны получать разрешение на работу.

▪️Однако виза C5 выводит цифровых кочевников из-под этого требования, легализуя их статус без необходимости оформлять грузинское разрешение на работу.

8,650

179

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇵🇾В Парагвае https://www.imidaily.com/latin-america/paraguay-launches-investor-pass-as-argentina-confirms-golden-visa-in-the-works/ программу «Паспорт инвестора», предоставляющую иностранцам постоянный вид на жительство с налоговыми льготами.

Программа заменяет старую упрощённую систему SUACE, где требовалось открыть компанию и вложить $70 000 в течение 10 лет.

Новые условия более гибкие: $150 000 в туристические проекты или $200 000 в недвижимость или фондовый рынок.

Заявители сразу получают ПМЖ, пропуская выдачу временного ВНЖ. Ставка налога на дивиденды снижена с 15% до 8%, документы оформляют онлайн.

Напомним также, что через три года в Парагвае можно оформить гражданство без отказа от первого паспорта.

▪️Спрос на парагвайский ВНЖ взлетел с 28 тыс. заявок в 2024 году до 47 тыс. в 2025-м, прогноз на текущий год — 80 000.

В основном иммигрируют из Бразилии, но растёт интерес из Европы и Азии.

Страна недавно получила инвестиционный рейтинг от Moody’s и S&P.

9,570

162

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇪🇸В Испании полмиллиона нелегальных мигрантов получат ВНЖ и разрешение на работу сроком на 1 год с возможностью продления.

Власти https://www.fragomen.com/insights/spain-law-regularizing-irregular-foreign-nationals-in-effect.html временную меру для легализации
иностранцев из-за демографического кризиса и дефицита кадров.

Легализоваться смогут совершеннолетние иностранцы, прибывшие в страну до 1 января 2026 года, прожившие в Испании не менее 5 месяцев подряд (подтверждённо), и без судимости за последние 5 лет.

Также нужно доказать наличие работы (или план самозанятости), семейные связи либо социальную уязвимость (когда статус нелегального проживания влияет на качество жизни).

Для детей мигрантов условия упрощены: рождённые в Испании получают ВНЖ вне очереди, для прибывших из-за рубежа снизили требования по срокам проживания.

▪️Заявки принимаются до 30 июня 2026 года. После подачи даётся временное разрешение на проживание и проживание.

Оппозиция недовольна решением правительства и пообещала оспорить закон в суде.

10,000

228

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇹🇷В Турции https://veriportali.tuik.gov.tr/en/press/58342 статистку продаж недвижимости. По данным TurkStat, в марте иностранцы купили 1 353 объекта — на 20% меньше, чем в марте 2025 года (1 692).

Доля сделок с участием нерезидентов составила 1,2% от общего рынка.

Россияне сохранили лидерство по числу сделок среди иностранцев, купив 229 объектов недвижимости. Относительно февраля 2026 года (191 объект) продажи выросли на 19,9%.

На втором месте по числу сделок — иранцы (130), на третьем — немцы (84).

▪️Однако в годовом выражении число сделок сократилось на 16,7% — годом ранее их было 275.

9,400

160

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

📷 Photo

📇 Как россиянину получить многократную шенгенскую визу в условиях санкций?

Иммиграционно-визовый центр Easy-Visa предлагает эффективные индивидуальные решения.

17 и 18 апреля можно получить персональную консультацию на выставке Property Show, на площадке ТЦ «Тишинка»

📌 Наш стенд №41 — на ваши вопросы ответит специалист визового центра Easy-Visa («Евро-Резидент») – эксперт с 28-летним опытом в оформлении шенгенских виз, ВНЖ и второго гражданства

⦁ После ноября 2025 года многократные визы для граждан РФ стали сложны из-за санкций, но мы нашли эффективные решения с оформлением виз в других городах Европы
⦁ Индивидуальный подход к каждому клиенту – всегда учитываем вашу визовую историю
⦁ Мы помогаем получить многократные шенген-визы сроком от 1 до 5 лет с возможностью продления
⦁ Сопровождаем на всех этапах — от визовых вопросов до создания бизнеса и открытия банковских счетов в ЕС, ОАЭ, США и странах Карибского региона

🤝 Приходите на стенд 41, расскажите о вашей ситуации – и мы предложим персональное ре...

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

📷 Photo

Хотите без лишних сложностей и траты времени получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство ЕС?

Иммиграционно-визовый центр Easy-Visa ждет на консультацию всех, кто планирует жить, путешествовать и вести бизнес в Европе! 17 и 18 апреля на выставке Moscow Property Show — стенд 41

Easy-Visa предлагает уникальную возможность оформить
🔸 ПМЖ Словакии на основе инвестиций
🔸 ВНЖ Словакии для сотрудников словацких компаний/предпринимателей и членов их семей

Почему стоит выбрать ПМЖ Словакии от Easy-Visa?

⦁ Постоянное резидентство сразу на 5 лет с возможностью бессрочного продления
⦁ Свободное перемещение по шенгенской зоне без виз
⦁ Полная государственная страховка и доступ к бесплатному мед. обслуживанию
⦁ Право на ведение бизнеса в ЕС
⦁ Доступ к международной банковской системе и социальным льготам
⦁ Бесплатное обучение детей в школах и вузах Словакии
⦁ Возможность получить гражданство спустя 8 лет для взрослых и 3 года для детей

✅ Easy-Visa оформляет ВНЖ Словакии для:

- предпринимателей
- членов семьи
- сотрудников...

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇱🇨В Сент-Люсии https://www.imidaily.com/caribbean/saint-lucia-cip-applications-surge-424-to-5642-revenue-nearly-quadruples/ рекордный спрос на программу гражданства за инвестиции.

В 2024 году подали 5 642 заявки — на 424% больше, чем годом ранее. Это превышает суммарный показатель за все предыдущие годы работы программы (2 768 заявок за 7 лет).

Одобрено 1 171 заявление (рост вдвое), отклонено 77.

Доход вырос почти в четыре раза — до 240,3 млн восточнокарибских долларов (~$89 млн).

Основной поток анкет поступает из стран Ближнего Востока, Северной Африки и Китая.

На фоне роста числа заявок власти ужесточили контроль: ввели обязательные интервью и расширили процедуры due diligence.

Средний срок рассмотрения достиг 18 месяцев, в отдельных случаях — 26 месяцев.

▪️В марте 2026 года Великобритания отменила безвизовый режим для граждан Сент-Люсии, сославшись на увеличение заявок.

Напомним, что граждане России и Беларуси не могут участвовать в программе с марта 2022 года. Ограничения сохраняются и в 2026 году, даже при наличии второго паспорта.

9,760

159

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

📷 Photo

📢 Деловая программа выставки зарубежной недвижимости Property Show — самые важные темы и тренды на рынках 30 стран мира в 2026 году!

17 и 18 апреля на Property Show выступят эксперты международного уровня с актуальными стратегиями по зарубежным инвестициям, расскажут о программах ВНЖ, ПМЖ и гражданства. В программе — разбор юридических схем, налоговых возможностей и новых трендов.

📅 Расписание, 17 апреля (пятница):

🇦🇪 ОАЭ | 14:00 – 14:30
Рас-Эль-Хайма — самое привлекательное направление для инвестирования в недвижимость ОАЭ.
Леонид Коротков, эксперт застройщика BNW Developments.
Ирма Григорян, директор по продажам BNW Developments.

🇹🇭 Таиланд | 14:45 – 15:15
Почему Пхукет ваш лучший выбор недвижимости за рубежом?
Игорь Стукалов, директор Reside. Estate.

🇹🇭 Таиланд | 15:30 – 16:00
Рост дохода не гарантирует рост капитала. 2026 — год, когда важно не заработать, а сохранить.
Анастасия Рычкова, руководитель отдела продаж Meru Estate.

🇹🇷 Турция | 16:15 – 16:45
Мерсин — дешевая дача у моря или недооценённый...

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 апр. 2026 г., 05:24

🇪🇸В Испании рынок аренды https://www.idealista.com/en/news/property-for-rent-in-spain/2026/04/14/889927-rental-supply-in-spain-is-down-61-since-2020-as-rents-soar-by-40 на фоне обвала предложения. С конца 2020 года объём доступных объектов сократился на 61%, а конкуренция среди арендаторов взлетела на 483%. Правительственные меры не смогли сдержать рост ставок.

Самая критическая ситуация в Барселоне — за пять лет рынок потерял 90% жилья, сдававшегося в конце 2020 года.

Далее идут Гранада (–76%), Пальма (–75%), Мадрид (–73%) и Сан-Себастьян (–72%).

Конкуренция сильнее всего выросла в Льейде (+1050%), Пальме (+1 040%) и Бургосе (+976%). В Мадриде этот показатель увеличился на 558%.

Цены на аренду больше всего выросли в Валенсии (+82%), Аликанте (+73%) и Сеговии (+71%). В Барселоне и Пальме — по +63%.

Самый скромный рост отмечен в Бильбао, Сан-Себастьяне и Мелилье (по +22%). К весне 2026 года средняя стоимость кв. м достигла рекордных €15.

▪️Для местных жителей условия становятся всё жёстче, но именно это превращает арендную недвижимость в Испании в исключительно привлекательный актив для инвесторов.

10,000

209

Showing 20 of 20 posts

No more posts