Между Наметкина и Обручева
Городская ткань постсоветского города может быть крайне перемешанной. В случае Москвы на вылетные магистрали нанизывались жилые районы разных этапов индустриального жилья, а между ними образовывались промышленные зоны или зеленый каркас города. На стыке жилой район — промзона и зеленый каркас в своеобразной лакуне могло появиться вообще всё что угодно.
Поэтому сейчас наиболее активная стройка либо на территории бывших промзон, либо как раз в этих лакунах между промзоной и жилым районом. Так-то сами районы были довольно сформированные, и новое строительство, если и появлялось в 90-е или 00-е, то скорее было уплотнительным, чем формирующим район. Если лицо района и менялось, то это из-за «лужковской» реновации.
— это локация, где был завод и появляется новая городская среда с минимальным количеством реликтов этого завода, — это уже винегрет из промышленности разного типа, возраста, площади и формата застройки, а вот девелоперские активности в районе улицы Наметкина и Обручева — это другой формат. Да, была промзона Воронцово, но многие проекты скорее от нее что-то отгрызают, а не форматируют, как на Павелецкой.
Проектов тьма, причем разного возраста новостройки: и из 2010-х, и современные, модные, молодежные:
1. «Розмарин» — проект получил довольно сложный морфотип, вероятно, какие-то были ограничения от рядом стоящих объектов. Сейчас визуально проект старят балконы на пожарных лестницах, достаточно большая глубина секций, которая формирует
2. «Наметкин Тауэр» — апартаменты, тоже с тяжелым, сложным массингом, кажется, можно было покрутить и сделать что-то более легкое. Но торцы секций с пилой из открытых балконов визуально смотрят очень интересно. Надеюсь, их никто не будет колхозить и они останутся как задумывали архитекторы.
3. РГ «Воронцовский парк» — 4 объема на едином стилобате, по текущим меркам очень спокойный фасад и отсутствие разновысотности. Мне лично такой, простой, чистый проект очень по душе.
4.
https://t.me/adm_arch— авторский проект от бюро ADM, фирменная сдвижка фасада, строгие цвета, кирпичные фасады. Отдельно порадовал белый корпус с французскими балконами и здание детского сада. А вот подбирающий его сбоку ЖК «Воронцово» портит картину, но это вкусы из 2004 года.
5.
https://t.me/startyprodazh — очень понравилось решение с галереями, где потолки украшены панно с текстурой оникса, очень изящное решение при формировании стилобата проекта.
6.
https://t.me/propertyinsider— бизнес-центр, где очень лаконичный фасад, и всю архитектуру на себе держат две сдвижки объемов. А что вы хотели? БЦ теперь в большем тренде, чем ЖК, поэтому проходить мимо них непраивльно.
7.
https://t.me/stroi_news— если выбирать клуб «за кирпич» или клуб «за стекло», то я точно в «за кирпич», но надо отдать должное, из-за сложного, террасированного массинга проект-стекляшка выглядит очень интересно. Главная загадка, зачем там средняя площадь квартир 39,9 кв. м, все-таки стекло — это что-то про большую элитарность.
8. «Архитектор» — массинг проекта мне не ясен, но вот фасад очень фактурный, учитывая, что никаких террас или балконов на нем нет.
9. Ну и вишенка прогулки - не ЖК, а большое количество серии КОПЭ. Мне кажется, что если сравнивать П-44 или КОПЭ, то более "панельная" из них КОПЭ, так как пластики в ней значительно меньше, а паттерн панельки, ячейки выделен ещё сильнее.
Какой котел спроса с новостройками идём смотреть дальше?
