Оформили семейную ипотеку? Платите по рыночной!
Примерно так и выглядит ситуация, в которую попали десятки семей в Новосибирской области. Рассказываем одну из https://spb.cian.ru/novosti-semja-suditsja-s-bankom-kotoryj-vtroe-podnjal-platezh-po-semejnoj-ipoteke-343641/
Как все начиналось
Мужчина, у которого подрастали двое детей 9 лет от первого брака, присмотрел квартиру в 35,9 кв.м в поселке Краснообск рядом с Новосибирском. В ноябре 2024 банк «УралСиб» сообщил, что жилье подходит под семейную программу, выдал кредит. «Квадраты» были куплены, и на протяжении года счастливый обладатель недвиги платил по ипотеке 35 тыс. рублей ежемесячно.
Что случилось
Через год он получил уведомление, что платеж вырос до 105 тыс. рублей, а ставка — с 5,99% до 23% годовых. Выяснилось, что «Дом. РФ» отказался компенсировать банку недополученные доходы по льготке, т.к. квартира не соответствовала требованиям программы. На момент покупки дети были старше 6 лет, а значит, жилье можно было приобретать в малом городе, коим Краснообск не является.
Интересные нюансы
Самое интересное, что к этому моменту во втором браке у заемщика родился сын. Но переоформить ипотеку по новым правилам не вышло: супруги должны выступать созаемщиками по льготному кредиту, а жена в договоре не значилась. Вписать ее в действующий документ, конечно же, оказалось нельзя.
Что в итоге
▪️ Заемщик-дольщик признал, что в тонкостей программы не вникал, но доверял банку, одобрившему льготную ипотеку.
▪️ Банк пересчитал процент, не получив возмещения и ссылаясь на договор (а там прописано, что при несоответствии предмета ипотеки, заемщика или условий кредита требованиям Минфина, ставка будет увеличена до размера ключевой плюс два пункта).
▪️ Застройщик отказался расторгнуть ДДУ, указывая, что выполнил все обязательства.
Семья обратилась в суд...
Ну что тут скажешь... Учитесь на чужих ошибках, помните о «качестве» и «гарантиях» банковской экспертизы. И не забывайте, что незнание не освобождает от ответственности (а также от горы проблем с этим связанных).
