Сколько нужно зарабатывать (в белую), чтобы взять рыночную ипотеку❓
И что будет, если рыночная ипотека станет доступной...
РБК показали,
https://t.me/rbc_news, чтобы взять в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.
В Москве нужно иметь ЗП в 2,8 раза выше средней по Москве (дорогая моя столица), в Санкт-Петербурге - в 1,6 раза выше. Далее в регионах по нисходящей.
Эта ситуация показывает, НАСКОЛЬКО опасно для застройщиков снижение процентов по рыночной ипотеке, которого все ждут со снижением ключевой ставки ЦБ РФ.
Представьте себе, что завтра (нет, в пятницу 13 февраля) ставка ЦБ станет 8%, а рыночная ипотека станет доступной по 10%.
Если при этом цена вторички останется неизменной, то требования к зарплате уменьшатся вдвое, и вторичка (в которую можно въезжать уже завтра) станет вдвое более доступной.
Средней зарплаты в СПб сразу станет хватать. В МСК останется повыше, но доля потенциальных претендентов резко повысится.
Привлекательность вторички станет очевидной.
Разумеется, такого идеализированного расклада не будет, вторичка резко подорожала бы уже на объявлении ставки ЦБ.
Но что стало бы с первичкой❓
Это был бы для первичного рынка приговор. А вместе с ним приговор и для всей стройки.
По этой причине, чтобы ни говорили с экранов наши уполномоченные лица, в быстром снижении ставки ЦБ в этом бизнесе не заинтересован никто.
Ни застройщики не заинтересованы. Ни Минэкономразвития, у которого, как известно, стройка - двигатель экономического роста.
-
