Коновалов | Таиланд | Недвижимость

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @konovalov_phuket

0

1.4k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 2:01 PM

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

Инвестиции в недвижимость на Пхукете. Уже 2700 сделок на 300 млн. $ Личная консультация — @Sergey_konovalov88 Мои соц.сети: Instagram – www.instagram.com/konovalov_phuket YouTube – youtube.com/@royalpropertythailand Сотрудничество – @pavel_serebryakov

Join @konovalov_phuket for exclusive instagram and youtubecomroyalpropertythailand content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 14 дней)

Всего: 1.4K

Рост за 24ч: -20 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

📷 Photo

Тридцать этажей воды

Многие едут на Дой Интханон ради высшей точки Таиланда, но проезжают мимо этого шедевра. Водопад Мэ Я не похож на стандартную струю воды из скалы. Это огромная каменная пирамида высотой 260 метров, по которой вода стекает каскадами, как по гигантской лестнице.

Здесь не хочется бежать и фотографировать всё подряд. Хочется просто сесть на камень и смотреть, как вода разбивается на миллионы капель о 30 ярусов скал. В сезон дождей это настолько мощно, что гул воды слышно за километр.

Где искать: Национальный парк Дой Интханон, около полутора часов от Чиангмая.

#ТаиландКоторыйТыНеЗнал

88

7

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

📷 Photo

Власти и участники рынка продолжают продвигать проект гидросамолётов на Пхукете.

Что это значит на практике:

— Пхукет продолжают упаковывать в premium-инфраструктуру;

— остров усиливает статус международной локации, а не просто сезонного курорта;

— чем сильнее инфраструктура, тем устойчивее интерес к недвижимости;
в выигрыше обычно остаются лучшие локации и качественные проекты;

— для инвестора это ещё один сигнал, что рынок Пхукета развивается системно, а не хаотично.

Если коротко: когда региону добавляют такие проекты, речь уже не про “отдых у моря”. Речь про капитал, статус и долгую стратегию.

#Новости

75

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

📷 Photo

Негромкий Банг Тао: Vip Tropika

🗺 Пхукет, Банг Тао. https://maps.app.goo.gl/e6CHWb1tsXD5N1yC6

Площадь: 45 кв.м

Стоимость: от 5,050,688 ฿ (11 700 000 ₽, 157 000 $)

Достоинства: около 1 км до моря. Удачное удаление от шума, при этом вся инфраструктура рядом. Окружение — виллы, за счёт этого приватность и спокойная атмосфера. Цена сейчас заметно ниже рынка.

Понятный инвестиционный вариант с нормальной окупаемостью и хорошей ликвидностью

НЕ подойдёт: если хотите большую квартиру или заехать уже в этом году.

Окончание строительства: 1 фаза - 1 квартал 2028, 2 фаза - 1 квартал 2029

По всем вопросам: https://t.me/phuketkonovalov_bot

#Объекты #Кондо #БангТао #до200к

125

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

🎥 Video

123

6

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

📷 Photo

Никуда не спешить: Aileen Residence Bangtao (таунхаус)

🗺 Пхукет, БангТао. https://maps.app.goo.gl/M8jFnUWAVfrHa1aK8

Площадь: земля от 105 квадратов, дома от 159

Стоимость: от 8 950 000 ฿ (20 800 000 ₽, 280 000 $)

Достоинства: один из самых ликвидных и востребованных районов Пхукета, высокий спрос как на аренду, так и на перепродажу. Рядом Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket.

В комплексе: бассейн, спортзал, сауна, коворкинг детская зона, охрана 24/7. Формат больше заточен под комфортное проживание, а не просто “инвест-коробку”.

НЕ подойдёт: если хотите заехать уже сейчас. И если таунхаус с двором кажется вам лишним пространством.

Окончание строительства: лето 2027.

По всем вопросам: https://t.me/phuketkonovalov_bot

#Объекты #Таунхаус #БангТао #От200до500к

144

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

14 мая 2026 г., 09:29

🎥 Video

125

6

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

Ипотека в Таиланде

Классической ипотеки для иностранцев здесь нет. Ни один местный банк не выдаст кредит нерезиденту, так как вы не гражданин страны.

Но есть две основные альтернативы:

1. Застройщик дает беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

2. После завершения строительства часть платежей можно разбить сроком на 3-5-7 лет. Процент будет зависеть от срока самой рассрочки. Таких застройщиков немного, но они есть. Остаток платежа они оставляют от 50% и ниже, как правило, об этом договариваются уже индивидуально. Эта опция есть далеко не у всех застройщиков. Но мы таких знаем.

Так что рассчитывать на банковские условия как в России не стоит. В Таиланде работают гибкие графики платежей напрямую от застройщиков.

192

14

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

Дочь выдала базу

За ужином дочь рассказала, почему она смеется в садике, когда они спят.

Потому что один мальчик рассказывает ей свои смешные тупые истории.

Про что истории, спросите вы... Про жизнь этого мальчика!

В целом, ничего с возрастом особо не изменится.

144

13

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

Налоги на недвижимость в Тае

В Таиланде пошлины при покупке — в среднем от 2,5% до 6% в сумме (делится между продавцом и покупателем). А ежегодный налог на владение — это смешные сотые доли процента.

Сумма за год часто меньше, чем один счет в хорошем ресторане.

Когда мне говорят, что в Тае дорого и налоги, я предлагаю посчитать, сколько в других странах улетает в никуда еще на этапе сделки.

После таких цифр Пхукет начинает нравиться не только за море и манго.

216

14

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

🎥 Video

38 — полет нормальный

Отметили отлично, зарядились и двигаемся дальше. Огромное спасибо всем за поздравления и за то, что вы рядом — это очень ценно.

Живем, работаем и кайфуем от момента. Жму руку каждому!

204

30

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

📷 Photo

Крипту в России ограничивают

Forbes пишет, что уже этой весной в Госдуму хотят внести законопроект, который фактически ставит крест на привычной торговле биткоином и USDT:

• Запрет на серые обменники и прямые транзакции на зарубежные биржи.
• Лимиты — обычным пользователям разрешат проводить не более 300 000 рублей в год через одного брокера.
• Белые списки — торговать позволят всего 5–10 одобренными монетами и только под надзором ЦБ.
• Уголовка — за попытки обойти правила обещают наказывать максимально строго.

Лучшая стратегия — перевести цифровые активы в недвижимость. Это один из самых безопасных способов сохранить капитал.

В Royal Property мы по-прежнему принимаем оплату в крипте. Пока это работает быстро и легально на стороне Таиланда, рекомендую использовать этот инструмент для диверсификации.

235

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

Сообщение не поддерживается в Вашей версии Telegram. Пожалуйста, обновитесь до последней версии.

235

16

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

Гайд по визам Таиланда

Если вам понравился остров и вы решили остаться подольше — вариантов много. Необязательно иметь гражданство, чтобы чувствовать себя здесь как дома.

Вот основные способы легализоваться:

Студенческая виза (ED): самый популярный вариант. Записываетесь на курсы языка (тайский/английский) в аккредитованную школу и продлеваете пребывание.

Туристическая виза: дается на 60 дней + 30 дней продления в иммигрейшене. Подходит для зимовки.

Рабочая (Non-B) и Бизнес-визы: для тех, кто трудоустроен в тайской компании или открыл здесь свой бизнес. Это мой вариант — живу и работаю по ней уже много лет.

LTR и Elite Visa: варианты для тех, кто ценит комфорт. Покупаете пакет на 5–20 лет и забываете о границах, очередях и бюрократии. Дорого, но максимально престижно.

Пенсионная виза: доступна всем, кому 50+. Нужно только подтвердить финансовую состоятельность.

Семейная виза: если ваш супруг или супруга — гражданин Таиланда.

Медицинская виза: оформляется на время длительного лечения или реабилитации в местных госпиталях.

Таиланд лоялен к тем, кто живет по правилам. Нужно просто выбрать визу под свой образ жизни и бюджет.

247

21

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

🎥 Video

Пхукет или Паттайя?

Самый частый и самый спорный вопрос у туристов и инвесторов.

241

14

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

🎥 Video

Выходные на материке

Решили всей семьей сменить обстановку и на выходные уехали с острова в https://www.avanihotels.com/ru/khao-lak-phang-nga?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=vkhl-yandex-cpc&etext=2202.SXoepgVlUVMq4VCdcnyEfQ2AfqqKjiwqaHj-pfMqhXV1bm9jYm9oaHRyeXlnbGF3.6db06f084e078f27bbf710b836856bdbeef19206&yclid=6045150117697945599

Као Лак — это максимально спокойная провинция, где за пределами отелей жизни почти нет. Поэтому стратегически выбрали резорт, где все включено для детей: аквапарк, мини-зоопарк, куча бассейнов и рестораны.

Главный челлендж – поехали вчетвером, без няни. Мы офигели, но миссия успешно выполнена.

Из неожиданного, случайно залетели на настоящую индийскую свадьбу.

Просто уточнили у 15-летнего пацана на входе, можно ли заглянуть. Он махнул рукой: «Конечно!».

В итоге поели, потанцевали, прочувствовали колорит и пошли дальше.

Путешествовать семьей – это кайф, но в следующий раз няню все-таки берем с собой без обсуждений.

245

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

4 апр. 2026 г., 05:27

📷 Photo

Остров Джеймса Бонда

Официально он называется Кхао Пхинг Кан, но мир узнал его в 1974 году после фильма о суперагенте.

Та самая скала Тапу, торчащая прямо из воды — это визитная карточка национального парка Пханг-Нга и одно из самых узнаваемых мест в Таиланде.

Но залив Пханг-Нга — это не только киношная скала. Это целая сеть мангровых лесов, пещер и каякинга среди известняковых исполинов.

Если планируете поездку, берите частную лодку пораньше утром. Так вы успеете до момента, когда приедут огромные катера с толпами экскурсий.

240

23

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

31 мар. 2026 г., 21:52

📷 Photo

Twinpalms Hotels & Resorts Phuket

Образец минимализма и стиля в паре минут ходьбы от пляжа Сурин.

Все номера выходят на огромный бассейн-лагуну с морской водой, окруженный пальмовым садом.

Здесь же находится хнаменитый ресторан Oriental Spoon и стейкхаус Wagyu (отмечен гидом Michelin).

У отеля свои культовые пляжные клубы — Catch Beach Club и The Lazy Coconut на Банг Тао. Для гостей работает бесплатный шаттл, который курсирует между всеми локациями сети.

190

23

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

31 мар. 2026 г., 21:52

ผมมีพริกในเลือด, или фом ми прик най луат

Перевод: у меня чили в крови.

Фразу можно использовать, чтобы подчеркнуть, как сильно вы любите острую еду.

Только говорите это, если действительно готовы испытать настоящий пожар во рту!

Сохраняйте, пригодится в любимой макашнице.

181

17

0

Коновалов | Таиланд | Недвижимость

30 мар. 2026 г., 00:38

📷 Photo

Бизнес-ужин с застройщиком Harmony

Презентовали апдейты по проекту Essence, которых не было на старте.

Круто, когда девелопер улучшает продукт в процессе: добавили сауну, расширили зал и сделали кинотеатр на крыше.

Для меня это показатель, что компания слышит рынок и не боится вкладываться в качество.

https://t.me/phuketkonovalov_bot и вместе разберем проекты.

174

14

Showing 19 of 19 posts

No more posts