Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

Public

Просмотреть канал

5.1K

11K

115

Не можете присоединиться? @gallernayadubai

10.3k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 2:01 PM

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

Канал о квартирах Дубая и ОАЭ, которые нужно обязательно купить, даже если для этого придётся занять миллион. Продать, купить, сдать квартиру – пишите @sergey_galler Заявление в РКН №6689034199 Ссылка на канал для друзей: https://t.me/+IwOhM6V2uZRlMzMy

@gallernayadubai is a dedicated channel for sergey_galler and 6689034199 with regular updates in Вирусные видео

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#26394

-2362

Рейтинг по языку

#20232

-2151

Рейтинг по категории

#1935

-186

Рост участников (Последние 19 дней)

Всего: 10.3K

Рост за 24ч: -43 0%

Последние посты

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

19 мар. 2026 г., 06:41

📷 Photo

Готовая квартира, которая уже приносит $28,500 в год

Квартира уже сдана в аренду, вы покупаете её вместе с арендатором. То есть доход начнёте получать сразу после покупки.

📍Локация – Arjan. Развивающийся район рядом с Дубайленд. Тихий, зеленый, при этом удобно добираться до основных локаций для работы и отдыха.
Сейчас активно растет – хороший баланс для жизни и инвестиций.

О квартире:
• 103 м²
• 2 спальни
• высокий этаж с открытым видом
• полностью меблирована

💰 Цена – $395,000
📈 Уже сдается за $28,500 в год. Цену можно будет повысить в течение года.

Доходность – около 7–7,5% годовых.

Вам подходит, если хотите:
• сразу получать доход, без ожидания стройки
• купить квартиру под сдачу в стабильной локации
• зайти на рынок Дубая с понятной экономикой – цифры по аренде уже есть, квартира успешно сдается длительное время

Пишите https://t.me/m – расскажу подробности

571

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

19 мар. 2026 г., 06:41

📷 Photo

Как сейчас сдать квартиру в Дубае дорого?

Последние недели новости могут звучать тревожно. Ну сами знаете.

И, казалось бы, рынок недвижимости должен замереть.

Но происходит парадоксальная вещь.

Квартиры всё равно снимают. И хорошие объекты очень быстро.

Почему?

Потому что Дубай – это город экспатов.
И когда люди приехали сюда работать или уже перевели бизнес, им всё равно нужно где-то жить уже завтра.

Но тут есть важный момент.

Я регулярно вижу одну и ту же историю:
человек покупает квартиру, сам или с агентом-однодневкой.

А потом полгода ищет арендатора
и в итоге снижает цену, просто чтобы наконец её сдать.

Или сдает через holiday-inn, а потом все деньги тратит на service charge и постоянный ремонт в квартире. Знакомо? 😁

При этом у нас в компании часто бывает наоборот:
арендатор находится ещё до того, как клиент получил ключи.

📌 Потому что арендуют не «квадратные метры».
А правильную локацию и формат квартиры.

Покажу на реальных кейсах:

1️⃣ Студия в Business Bay для посуточной аренды

Для Максима купили большую студию у канала за $367,000.

На консультации выяснили:
он хочет максимальную доходность через краткосрочную аренду.

Business Bay тут идеально подходит:
— туристический район
— набережная канала
— рестораны
— 5 минут до Burj Khalifa
— высокая бизнес активность

Именно такие локации ищут и туристы, и приезжие.

Итог:
за полгода было менее 15 дней простоя.
Доходность около 14% годовых 🔥

2️⃣ Однушка в JVT для экспатов

Для клиентов Ильи и Евгения купили квартиру за $208,000.

Почему Jumeirah Village Triangle?

Там живут молодые экспаты:
— IT-специалисты
— пары с детьми и без
— сотрудники международных компаний.

До Dubai Marina 10 минут,
до центра 20–25 минут.

Итог:
арендатор подписал контракт сразу на год.
Доходность около 10% годовых 🔥 чуть ниже 9.89%


3️⃣ Дом в Dubai Hills для семьи

Для клиента Олега подобрали 3-спальный дом за $1,280,000.

Сначала семья жила там сама,
но план был потом сдавать.

Dubai Hills один из самых востребованных районов для семей:

— школы
— парки
— гольф
— торговые центры
— кафе и рестораны.
— coffeemania 😁🫰

Итог:
дом быстро сняла семья на контракт сразу на год.
Доходность 9,5% годовых.

⚠️ И главный вывод.

Даже в новостной повестке рынок аренды работает.

Но дорого сдаются только правильно выбранные объекты.

Мы смотрим:

— перегрет ли метр
— где именно стоит дом внутри района
— кто застройщик
— какой формат аренды лучше: посуточно или долгосрочно
— какие квартиры быстрее снимают экспаты.

Из таких нюансов и появляется разница между квартирой, которая стоит пустая и квартирой, которая сдаётся быстро и дорого.

👉 Если хотите подобрать инвестицию под аренду —
напишите мне https://t.me/m

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

19 мар. 2026 г., 06:41

📷 Photo

⚡️ СРОЧНО! Появилась вилла на 544 тысячи $ дешевле рынка

Это вилла в Дубай Хиллс – самом зелёном семейном районе 🌳🌴
Любая семья мечтает здесь жить, среди парков, хороших школ, рядом с моллом и с быстрым доступом в центр города.

Главный плюс: вилла только после реновации. Это значит, что в доме полностью обновили все коммуникации и отделку внутри и снаружи. Вам останется только обставить мебелью на свой вкус и заезжать.

Почему дешевле рынка?
Собственнику нужно продать дом как можно скорее, поэтому он снизил цену. Это нормальная практика. Но случается редко, поэтому такой крутой шанс нужно хватать!

💵 $2,123,940 вместо $2,668,540
🛋️ 3 спальни + комната для помощника по дому
📐 площадь виллы 288 м²
🏡 площадь участка 425 м²

👉🏻 Напишите мне https://t.me/m чтобы узнать подробности и купить дом мечты!

880

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

19 мар. 2026 г., 06:41

📷 Photo

🌿 Новый зеленый квартал рядом с Al Barari

В Дубае появился новый формат жилых комьюнити – большой район, который по концепции больше похож на огромный парк.

Строит государственный девелопер из Абу-Даби с очень сильной репутацией. По оценкам брокеров, проекты этого застройщика часто показывают рост около 35–40% к сдаче, особенно в сильных семейных комьюнити. И этот проект как раз из таких:

📍 Локация – Dubailand, рядом с Al Barari
До Downtown и Dubai Mall – около 25 минут.
Район активно развивается, а соседство с Al Barari задает высокий уровень среды и хорошо пушит ценник.

Главная идея – небольшой город внутри зеленого парка. Главные акценты – природа и простор:
• огромный центральный парк
• природные тропы и водные зоны
• велодорожки и беговые маршруты
• площадки для наблюдения за птицами и звездами
• падел, теннис и adventure-парки для детей

Плюс полноценная инфраструктура: кафе, рестораны, образовательный центр и общественные пространства.

Для жителей предусмотрена отдельная инфраструктура:

• фитнес-центр, спа, инфинити-бассейн
• студии йоги и пилатеса
• семейные и подростковые лаунжи, кинотеатр

💡 Отдельно отмечу большие площади квартир:
1BR от 83 м² — от $435.000
2BR от 141 м² — от $680.000

Платежный план 65/35. Но сначала вносите только 5%, а с конца августа 2026 раз в месяц нужно вносить по 5-10%. И остаток 35% – уже на получении ключей.

Напишите https://t.me/m – расскажу подробнее про проект, планировки и рассчитаю платежи.

Showing 4 of 4 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

Галлерная. Квартиры Дубая и ОАЭ

Рейтинг

Рост участников (Последние 19 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

СаМИ

ДВ Главное

Котики Нейросеть

Абхазия будущего

саня ты в порядке

Благотворительный фонд Закят

Жуковец

ВД «АКТИВ»

Похожие каналы Telegram

СаМИ

ДВ Главное

Котики Нейросеть

Абхазия будущего

саня ты в порядке

Благотворительный фонд Закят

Жуковец

ВД «АКТИВ»

Отзывы пользователей (0)

Последние посты