Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @diagrad_krasnodar

0

4.5k Участники

Обновлено: May 15, 2026 at 3:04 PM

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

Недвижимость в Краснодаре +79181328848. Мой канал на YouTube: https://youtube.com/channel/UCgIWv4zpuLStP9IghLz6BIw

@diagrad_krasnodar offers specialized information about httpsyoutubecomchannelucgiwv4zpulstp9ighlz6biw and 79181328848 for subscribers interested in Вирусные видео

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 6 дней)

Всего: 4.5K

Рост за 24ч: +15 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

📌 Выписать человека из квартиры стало проще

Появилась свежая новость: суды начали занимать более понятную позицию по таким делам.

Если человек прописан в квартире, но фактически там не живёт,
его теперь проще снять с регистрационного учёта через суд.

Раньше с этим были проблемы —
даже если человек годами не появлялся, суды часто отказывали.

Сейчас подход меняется.

Если удаётся доказать, что человек:
— не проживает
— не участвует в оплате
— не ведёт там никакой жизни

суд чаще встаёт на сторону собственника.

По факту это хорошая новость для тех,
у кого «висят» прописанные люди, которые давно съехали.

Но важно понимать — автоматически никого не выпишут.
Всё равно через суд и с доказательствами.

👉

2,760

10

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

📷 Photo

Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов в апреле 2026 года составляет в среднем около 173 тыс. рублей. Самые высокие значения — в Москве: 456 тыс. рублей в месяц при необходимом доходе от 760 тыс., в Санкт-Петербурге — 303 тыс. (от 505 тыс.), в Казани — 219 тыс. (от 365 тыс.). В остальных 12 мегаполисах платёж не превышает 150 тыс., минимальный уровень — в Волгограде: около 110 тыс. рублей при доходе от 184 тыс. @ecotopor

3,900

35

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

☝🏻Новостройки продаются хуже, чем ожидали.

Есть свежие данные: к моменту сдачи дома у некоторых застройщиков продано всего около 20% квартир.

Для рынка это мало.

Раньше к сдаче дома большая часть уже была раскуплена.
Сейчас дома стоят, а продажи идут медленно.

Причина простая — спрос просел.
Люди не готовы покупать так активно, как раньше.

В итоге получается интересная ситуация:

строят много,
а продаётся уже не так быстро.

И этот разрыв начинает накапливаться.

👉

3,220

28

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

Аренда начала проседать.

В некоторых городах цены на аренду пошли вниз.
При этом людей на рынке меньше не стало — наоборот, спрос есть.

Просто арендаторы стали аккуратнее.
Дольше выбирают, торгуются, не готовы переплачивать.

Собственники это чувствуют и начинают двигаться по цене.

В итоге получается странная картина:
желающих снять много,
а цены при этом не растут, а местами даже снижаются.

👉

2,390

25

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

Цены вроде стоят. Но по факту — уже нет.

Сейчас застройщики почти не снижают цену на бумаге.
Но внутри сделки начинается совсем другая история.

Рассрочки, скрытые скидки, бонусы, какие-то «подарки» —
всё это по сути и есть снижение цены, просто не в лоб.

Почему так делают?
Потому что официально опускать цену нельзя — это сразу ломает рынок и статистику.

А продавать квартиры всё равно нужно.

Поэтому сейчас рынок такой:
кто просто смотрит цену — тот думает «дорого».
кто идёт в переговоры — покупает дешевле.

Разница иногда очень ощутимая.

👉

3,840

22

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

Рассрочки начали прикручивать.

Ещё недавно застройщики спокойно давали длинные рассрочки —
по сути это была альтернатива ипотеке, только без банка.

Сейчас начали ужесточать условия:
сроки сокращают, правила меняют.

И важный момент — сделки по рассрочке начинают передавать в БКИ (бюро кредитных историй).
То есть это уже не «договорились с застройщиком», а по сути почти кредит со всеми вытекающими.

Такие рассрочки стали массовыми, и их просто так оставлять не будут.

Поэтому этот инструмент постепенно становится менее гибким.

👉

3,400

8

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

📷 Photo

Приехали. Власти обсуждают новый налог для владельцев трёх и более квартир 🤯

Повышением НДС и НДФЛ дело не закончилось. Теперь взялись за налог на имущество — хотят ввести повышающий коэффициент для владельцев 3-4 квартир и более. С такой идеей вышел Союз финансистов России, в который входят представители региональных минфинов.

Пока пишут, что его включат только для владельцев дорогих квартир — суммой свыше 100 млн рублей по кадастру. Но мало ли, чем это обернётся по итогу...

Инвесторам в недвижку — приготовиться к новым расходам.
__
Сохраните доступ к нашему каналу 👉 https://max.ru/dvizhpronedvizh

3,380

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

📈 НОВЫЕ ЦЕНЫ МИНСТРОЯ: II КВАРТАЛ 2026

Вышел приказ № 177/пр от 24 марта. Утверждена средняя рыночная стоимость метра для Краснодарского края:

💰 160 923 руб. за кв. м.

От этой суммы будут рассчитываться выплаты по всем государственным жилищным сертификатам и программам поддержки.

👉

3,240

12

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

[poll]
📈 НОВЫЕ ЦЕНЫ МИНСТРОЯ: II КВАРТАЛ 2026 Вышел приказ № 177/пр от 24 марта. Утверждена средняя рыночная стоимость метра для Краснодарского края: 💰 160 923 руб. за кв. м. От этой суммы будут рассчитываться выплаты по всем государственным жилищным сертификатам…

3,080

0

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

22 мая 2026 г., 21:23

[poll]

2,950

21

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

8 мая 2026 г., 11:06

⚠️ Новая схема от застройщиков

Сейчас начала появляться неприятная практика.

Речь про документы, которые дают подписывать при приёмке квартиры.

Суть в чём:

с 1 января должен прекратить действовать мораторий,
и застройщикам снова придётся платить за срыв сроков.

И чтобы не нести эти расходы,
они пытаются заранее подстраховаться.

В пакет документов могут добавить соглашения,
по которым вы отказываетесь от неустойки.

Подписали — потом уже взыскать ничего не получится.

👉

2,910

21

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

8 мая 2026 г., 11:06

С 1 апреля 2026 года условия выдачи ипотеки станут более строгими.

🖥️ «Цифровой профиль»: вся информация о заемщиках будет поступать в банки через эту систему. Это значит, что скрыть какие-то задолженности или приукрасить доходы станет практически невозможно. Банки будут видеть вашу финансовую картину как на ладони.

💼 Новый подход к расчету дохода: теперь доходом будет официально считаться:
• зарплата по трудовому договору;
• доход от предпринимательской деятельности;
• поступления самозанятых;
• соцвыплаты и пенсия;
• проценты по вкладам.
Это значит, что подтвердить платежеспособность «серыми» схемами больше не получится. Банки будут учитывать только официально задокументированные поступления.

👉

2,910

15

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

8 мая 2026 г., 11:06

☝🏻В России начали меньше строить

Свежие данные: за начало 2026 года ввод жилья просел примерно на 30%+ по сравнению с прошлым годом.

На первый взгляд кажется, что это просто статистика.
Но по факту это важный сигнал для рынка.

Если строят меньше сейчас —
значит через 1–2 года на рынке будет меньше новых квартир.

А дальше всё просто:

меньше предложения → выше давление на цены.

Поэтому, как бы сейчас рынок ни «остывал»,
в долгую это может сыграть в обратную сторону.

👉

2,450

11

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

1 мая 2026 г., 21:17

📊 На рынке Краснодара появился сильный разрыв по квартирам

Сейчас очень чётко видно одну вещь.

Одни квартиры продаются быстро —
буквально за неделю-две.

Другие висят по 2–3 месяца и вообще без движения.

В чём разница?

В ликвидности.
Локация, дом, планировка, адекватная цена — если всё сходится, объект уходит.

Если есть перекос (переоценка, слабый район, устаревший ремонт) — квартира просто «зависает».

По факту сейчас нет единого рынка.
Есть хорошие объекты и есть всё остальное.

И это важно понимать и продавцам, и покупателям.

👉

2,870

23

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

1 мая 2026 г., 21:17

Лимит семейной ипотеки могут увеличить почти в полтора раза

Сейчас правительство рассматривает предложение увеличить максимальную сумму кредита по программе семейной ипотеки.

Предлагается поднять лимит:
• до 18 млн рублей для Москвы и крупных регионов
• до 9 млн рублей для остальных регионов России.

Если решение примут, семьи смогут покупать более дорогие квартиры, а значит программа снова может заметно оживить рынок новостроек.

Сейчас многие семьи просто не проходят по лимиту — особенно в крупных городах, где цены выросли.

Поэтому обсуждается идея расширить программу, чтобы увеличить доступность жилья.

👉

4,080

36

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

1 мая 2026 г., 21:17

❗️В Краснодаре выросло количество квартир с дисконтом

По аналитике площадок объявлений, всё больше продавцов начинают снижать цену после 1–2 месяцев экспозиции.

В среднем:
• первая скидка — 3–5%
• итоговый торг по сделке — до 7–10%.

👉

3,630

26

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

21 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

🔥 ПРОДАЁТСЯ УЧАСТОК 🔥

Краснодар, Центральный округ
мкр-н Школьный
ул. Филатова, 36

Площадь участка — 5 соток
Категория земли — ИЖС

На участке есть дом 1953 года постройки
Дом старый, требует ремонта или под снос.

Участок расположен в центральной части города
Подходит как для строительства жилого дома, так и для коммерции.

Кадастровый номер:
23:43:0310035:13

💰 Цена: 10 700 000 ₽

📱 Телефон для связи:
+7 918 132 8848

👉

4,030

5

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

21 апр. 2026 г., 21:19

📊 Ипотека начинает терять долю на рынке

По свежей аналитике, доля сделок с ипотекой постепенно снижается.

Если в начале года ипотека обеспечивала примерно 68% всех сделок, то к февралю показатель опустился примерно до 65%.

Причина понятна — кредиты сейчас дорогие.

Поэтому многие покупатели выбирают другие варианты:
• покупка за наличные
• продажа своей квартиры и покупка другой
• рассрочки от застройщиков.

Пока ставки остаются высокими, эта тенденция, скорее всего, будет сохраняться.

👉

4,600

20

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

6 апр. 2026 г., 05:06

📌 Новый нюанс по ипотеке

Некоторые банки начали одобрять ипотеку не на точную сумму, а на диапазон.

Например:
банк пишет — одобрено от 6 до 8 млн ₽.

Почему так делают?

Ставки постоянно меняются, требования к заемщикам тоже ужесточаются. Банки просто перестраховываются.

Сначала они смотрят на доходы и говорят:
вот в этом диапазоне кредит возможен.

А уже когда выбрана конкретная квартира и понятна стоимость сделки, банк окончательно решает, какую сумму даст.

Поэтому сейчас предварительное одобрение — это ещё не гарантия конкретной суммы кредита.

Перед тем как вносить аванс за квартиру, лучше лишний раз уточнить в банке финальные условия.

👉

2,900

11

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

6 апр. 2026 г., 05:06

📷 Photo

🔥 ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА 🔥

Краснодар, Карасунский округ
мкр-н Гидростроителей
ул. Снесарева, 2
2к. Этаж — 2/16 бл.
Площадь — 56,5 кв.м
2008 год постройки.

Комнаты изолированные.
Ремонт — косметический (можно сразу заехать и жить).
Кухня 12 кв.м, техника (в т.ч. холодильник).
Санузел раздельный.

💰 Цена: 5 500 000 ₽

📱 Телефон для связи: +79181328848

2,720

15

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

6 апр. 2026 г., 05:06

☝🏻 Доля сделок за наличные растёт

Интересная тенденция последних месяцев — на рынке стало больше сделок без ипотеки.

Люди либо покупают за свои,
либо продают старую квартиру и докладывают разницу.

👉

3,680

21

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

6 апр. 2026 г., 05:06

⏳ Квартиры стали продаваться дольше

Средний срок продажи в Краснодаре вырос.
Если раньше многие объекты уходили за месяц-полтора, сейчас всё чаще 2–3 месяца и больше.

Что это значит?

Рынок не растёт.
Покупатели выбирают внимательнее.
И по завышенной цене продать всё сложнее.

Если квартира висит 90 дней — почти всегда это вопрос цены.

👉

3,720

16

0

Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

6 апр. 2026 г., 05:06

❗️Новый нюанс при сделках с недвижимостью — проверка через Госуслуги

Сейчас всё чаще при регистрации сделок используется ЕСИА —
это Единая система идентификации и аутентификации, проще говоря — подтверждение личности через портал Госуслуг.

Что важно понимать:

• если учётная запись не подтверждена — могут быть задержки;
• если данные в Госуслугах не совпадают с паспортом — регистрация может «зависнуть»;
• при электронной сделке обязательно корректная электронная подпись.

Многие об этом вспоминают уже в МФЦ, когда сделка на паузе.

Поэтому перед покупкой или продажей квартиры просто зайдите в Госуслуги и проверьте:
всё ли подтверждено и актуально.

Иногда это экономит недели нервов.

👉

4,180

19

Showing 23 of 23 posts

No more posts