🏠 Премиум растёт, доступное сжимается.
Рынок жилья в российских регионах переживает структурный сдвиг. Девелоперы всё активнее запускают высокобюджетные проекты - за первый квартал 2026 года предложение дорогих новостроек в регионах выросло на 12,6%. При этом в элитном сегменте Петербурга рост предложения составил 12,2% по площадям и 11,8% по числу лотов. В целом по стране запуск проектов элитного жилья в регионах вырос почти в пять раз - на 486% в первом квартале 2026-го.
❗️ Рекордные показатели зафиксированы там, где раньше строительная активность премиум-сегмента была невысокой. В Пермском крае запуск новых элитных проектов вырос на 792%, в Удмуртии на 388%, в Тульской области на 386%. Среди крупных регионов с традиционно высокими объёмами строительства тоже зафиксирован значительный рост: в Ростовской области на 269%, в Челябинской на 186%, в Ленинградской на 119%.
✔️ Экономический смысл понятен: девелоперы ориентируются на платежеспособный спрос, потому что массовый покупатель остаётся под давлением дорогой ипотеки и высоких цен. По итогам января 2026 года спрос на новостройки в российских городах-миллионниках вырос на 66% год к году, до 24,1 тысячи договоров долевого участия.
🔸Такая стратегия девелоперов может создать точечный дефицит доступного предложения. Формально строительство идёт, но квартир приемлемой площади и в нормальных локациях для среднего покупателя становится меньше. Для регионов это создаёт риск перекоса рынка, что снижает доступность жилья для покупателей с невысокими доходами.
‼️ Дефицит жилья уже зафиксирован в четверти российских субъектов - 21 регионе. Наиболее выраженный дефицит новостроек фиксируется в Центральной России: Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская, Кировская области, Марий Эл, Забайкалье, Карелия, Хакасия, Мордовия, Калмыкия, Алтайский край, Якутия, Бурятия и Чувашия. По словам депутата Госдумы Светланы Разворотневой, это связано с отсутствием платежеспособного спроса.
Для регионов такой перекос опасен. Премиум-сегмент не создаёт массовой занятости, не решает проблему доступности жилья, не стимулирует потребительский спрос. Это инвестиционный продукт для узкого круга покупателей.
Массовый сегмент - это рабочие места, это покупатели мебели и бытовой техники, это налоги в местные бюджеты. Когда массовый сегмент сжимается, экономика региона теряет драйвер роста.
