Инвестиции в наследие: как мы возрождаем конюшню усадьбы фон Заукен в Тихомировке
Свою историю рассказывает Виктория Корнева, инвестор и руководитель проекта «Грёза хутор»
🏚В апреле 2022 года я приобрела здание бывшей конюшни усадьбы Татаррен семейства фон Заукен. Это было осознанное решение сохранить уникальный памятник архитектуры 1848 года и вдохнуть в него новую жизнь.
Сегодня я хочу рассказать, почему инвестиции в культурное наследие - это не только благородно, но и экономически обоснованно.
Объект: Конюшня усадьбы Татаррен
Год постройки: 1848
Площадь: 600 м²
Земельный участок: 2 га сельхозназначения в частной собственности
🌳Здание расположено в посёлке Тихомировка (историческое название — Татаррен), который возник в начале XVII века как татарская слобода. Прусский курфюрст нанял крымских татар для охраны границ, и они основали здесь своё поселение. Позже эти земли принадлежали семье фон Заукен — известным конезаводчикам Восточной Пруссии.
«Местный конезавод входил в пятёрку лучших в округе и работал по программе создания тракененской породы лошадей».
При работе с объектом мы обнаружили настоящие сокровища:
🔹 Татарское седло — полностью деревянное, с элементами старинной ковки. Единственное в Калининградской области. Мы нашли его в музейной коллекции, приобретённой у предыдущего владельца.
🔹 Надписи на стенах второго этажа — своеобразная «лента времени»: латинские буквы довоенного периода, советские имена 1977 года, детские рисунки. И одна особенная надпись - имя Франц Бютгерайт, написанное на немецком в конце XIX века. Мы изучили его историю, и теперь это часть нашей экспозиции.
Эти находки превращают наше здание в живой музей.
Проект «Грёза хутор»: концепция и реализация
🎯 Наша цель - создать туристический комплекс, где гости смогут посетить музей истории усадьбы и татарской слободы, отдохнуть в кафе с локальной кухней, поучаствовать в ремесленных мастер-классах, провести мероприятие в атмосферном зале, остановиться в кемпинге на природе.
Что было сделано:
✅ Зал будущей ремесленной мастерской: очистка, штукатурка, покраска, замена пола на кирпичный, ремонт 8 оригинальных оконных рам, установка отопительного котла, новая электропроводка.
✅ Зал музея и «волшебная комната»: зачистка и грунтовка стен, оформление экспозиций, укрепление лестницы на второй этаж.
✅ Инженерные коммуникации: проведены вода и канализация, залит бетонный пол, кирпичные стены зачищены и обработаны водоотталкивающими составами.
✅ Доступная среда: санитарная комната спроектирована с учётом потребностей людей с ограниченными возможностями.
✅ Территория: выровнено и засеяно газоном 2 га, разбиты цветники, установлено внешнее освещение и подсветка здания, демонтирована старая электропроводка.
✅ Инфраструктура: на расстоянии 5 м от фасада - пруд с карпами, в 50 м - деревянная беседка и сеновал, по периметру установлено естественное ограждение из декоративных кустарников.
Инвестиционная модель
Собственные ресурсы - более 7,5 млн рублей личных вложений, 5,4 млн рублей - льготный заём от Фонда поддержки «Мой бизнес», свыше 1 млн рублей - помощь партнёров и волонтёров в материальном выражении
6 созданных рабочих мест для местных жителей
🌿 Социальный эффект:
Сохранение памятника архитектуры регионального значения
Создание рабочих мест в сельской местности
Развитие сельского туризма в восточной части Калининградской области
Вовлечение местного сообщества: мы знакомим гостей с соседями, ремесленниками, хранителями локальных традиций
Почему мы это делаем? Мотивация инвестора
«Это дело всей нашей жизни - наше будущее. Мы здесь живём и хотим развивать эту территорию. Каждый день мы видим результат нашего труда и благодарность гостей, и это даёт силы продолжать».
Мы влюблены в это здание. В его кирпичные стены, в историю, которая в них зашита, в потенциал, который ещё только раскрывается. Всё, что мы зарабатываем, мы вкладываем обратно в проект. Это не быстрый бизнес, это инвестиция в наследие, в идентичность места, в людей.
