Конец лёгкого роста
По следам VSE SVOI в Сочи: на что обращает внимание ) и автор телеграм канала
Вот уже 11 лет я работаю в Сочи и наблюдаю гостиничный рынок начиная с постолимпийского периода по сегодняшний день. Последние несколько лет, а если быть честным все 10 лет, гостиничный рынок жил в режиме, который многим казался новой нормой. Спрос рос, показатели выглядели убедительно, ошибки сглаживались общим движением вверх. В какой-то момент возникло ощущение, что рынок «несёт» сам.
Немного статистики.
Если убрать эмоции и посмотреть на динамику показателей, становится очевидно: рынок перешёл в другую фазу. Согласно данным инструмента бенчмаркинга - Аналитика гостиничного рынка Hotel Advisors: ADR и загрузка по Сочи, Побережье в сравнении с 2024 годом показали отрицательный рост, -5,1% (ADR), – 7,4% (загрузка), а RevPAR всё чаще перестаёт выполнять роль универсального индикатора успеха и показал тревожные -12,2%. Эти цифры важны тем, что впервые за долгое время перестали маскировать управленческие слабости.
Мы привыкли смотреть на ADR как на маркер силы. Он понятен, красиво выглядит в отчётах и хорошо «продаётся» собственникам. Но сегодня рост ADR всё чаще не обгоняет инфляцию, не компенсирует рост операционных расходов, не отражается на чистой прибыли. Формально цифра растёт. Фактически — бизнес стоит на месте или сжимается.
Если обратить внимание на статистику, представленную HotelAdvisors на аналитическом завтраке в Сочи, то нас ждет неприятная, но необходимая правда: номинальный рост перестал быть показателем эффективности и с августа 2025 года мы видим, что ADR начал снижение, а также 80% локаций из представленных в отчете Hotel Advisors показали снижение в загрузке за 2025 год в сравнении с 2024 годом.
https://hoteladvisors.ru/blog-2/Po-sledam-VSE-SVOI-d-Sochi-na-chto-obrashchaet-vnimanie-oteler-Mariya-Luzhina/ 💫
https://hoteladvisors.tilda.ws/hotelmarketsanalyicsha💎
❤️
https://t.me/Hotel_Advisors: https://hoteladvisors.ru/otelnyy-benchmarking/