🏠Рынок недвижимости Турции в марте 2026: спрос перераспределяется, иностранцы остаются точечным сегментом
Турецкий институт статистики (TÜİK) опубликовал свежие данные по рынку недвижимости за март.
По ним общая картина выглядит так: рынок сохраняет объём сделок, но внутри него заметно меняется структура спроса — как по типу жилья, так и по источникам покупателей.
📊Общая статистика
В марте 2026 года:
— всего продано 113 367 объектов
— изменение: –2,1% к марту 2025
За январь–март:
— 349 396 сделок
— изменение: –0,3% год к году
Крупнейшие рынки традиционно формируют:
— Стамбул
— Анкара
— Измир
При этом динамика показывает, что рынок не падает, а переходит в более сбалансированное состояние после активных предыдущих лет.
🏗Первичный и вторичный рынок
Структура спроса остаётся смещённой в сторону вторичного жилья, но именно здесь фиксируется снижение.
В марте:
— новостройки — 35 725 (+1,3%)
— вторичный рынок — 77 642 (–3,6%)
Доли:
— первичный рынок — 31,5%
— вторичный — 68,5%
С учётом корректировок:
— новостройки –1,8%
— вторичный рынок –6,2%
Это отражает снижение активности в готовом фонде и более устойчивый спрос на новые проекты.
Дополнительно изменилась структура оплаты:
— ипотечные сделки — 25 978 (+35,9%)
— без ипотеки — 87 389 (–9,6%)
Доля ипотеки выросла до 22,9%.
🌍Иностранные покупатели
Сегмент иностранных покупателей продолжает занимать небольшую долю рынка, при этом остаётся стабильным по географии.
В марте:
— 1 353 сделки
— изменение: –20% год к году
— доля: 1,2%
За январь–март:
— 4 165 сделок (–14,9%)
По городам основной спрос сосредоточен в:
— Анталье (включая Аланью)
— Стамбуле
— Мерсине
— Измире
По национальностям:
— Россия — 229 сделок
— Иран — 130
— Германия — 84
Россияне продолжают занимать первое место среди иностранных покупателей.
В целом спрос со стороны иностранцев остаётся сфокусированным на курортных регионах и готовых объектах с понятной инфраструктурой.
📈Анталья и Аланья: динамика цен
На фоне общей стабилизации рынка курортные регионы демонстрируют рост стоимости недвижимости.
Средняя цена продажи:
— март 2025: 45 247 TL/м²
— март 2026: 56 967 TL/м²
(+25,9%)
Аренда:
— 176 TL/м² → 241 TL/м²
(+36,9%)
Земельные участки:
— рост около +27,3%
☝️Дополнительно меняется структура спроса:
в Анталье и Аланье усиливается интерес к объектам под гражданство, а также к вторичному жилью как более быстрому формату входа в сделку.
