Отчет Банка России вновь показал, что вопрос строительства индивидуальных жилых домов требует особого внимания нашего Комитета, поскольку это касается защиты интересов граждан. Когда человек берет ипотеку на строительство дома, он должен быть защищен не меньше, чем покупатель квартиры в новостройке.
Это по новым стройкам. Но сегодня есть проблема у людей, взявших ипотеку на строительство дома 2–3 года назад и столкнувшихся с банкротством застройщика или с откровенным мошенничеством. Со слов председателя ЦБ, в сложную ситуацию с ипотекой на строительство индивидуальных жилых домов в целом попали около 20 тысяч человек. При этом работа ведется, и количество неурегулированных случаев сократилось примерно до 5 тысяч.
В ходе обсуждения прозвучало и то, что существенная часть ответственности лежит на банках. Люди выбирали подрядчиков, ориентируясь на информацию, размещенную на банковских сайтах, и воспринимали ее как проверенную. Поэтому банки должны не только внимательнее подходить к такой информации, но и проактивно включаться в урегулирование уже возникших проблем, возможно, где-то дополнительно поддержать строителей для завершения работ.
Также прозвучала идея о создании совместной рабочей группы с участием Банка России, профильного комитета Государственной Думы по финансам и банковского сообщества. Хороший подход, наш Комитет по строительству и ЖКХ тоже активно подключится к этой работе. По тем случаям, которые уже возникли, нужна адресная работа. Во многих ситуациях дома еще можно достроить, и здесь важно не ограничиваться общими рекомендациями, а помогать людям находить конкретные решения вместе с банками, регионами и всеми ответственными структурами.
Для Комитета принципиален не только разбор уже возникших проблем, но и устранение самой причины таких ситуаций. Речь прежде всего о необходимости распространить механизм эскроу-счетов на все договоры строительного подряда, по которым граждане используют средства материнского капитала и другие формы государственной поддержки (льготная ипотека). Такая логика была озвучена и со стороны главы Банка России, и с нашей.
Сегодня механизм эскроу уже действует в отдельных программах, прежде всего в сегменте семейной ипотеки, но важно, чтобы защита средств граждан работала по всему рынку. Именно это позволит в будущем не допускать ситуаций, когда люди остаются и без дома, и с кредитными обязательствами.
📲 https://max.ru/s_pakhomovgd
