ЖКХ ПРОСТО

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @GKH_PROSTO

221 Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 8:20 PM

ЖКХ ПРОСТО

Жилищно-коммунальное хозяйство и многое о том, как создавать комфорт и безопасность! Мы хотим сделать эту часть жизни более прозрачной и понятной для людей! Хотим изменить рынок ЖКХ к лучшему, более понятному, простому и конкурентному состоянию!

@GKH_PROSTO is a dedicated channel for Политика with regular updates in Политика

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 221

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

📃 Купили квартиру с балконом? Вы должны заплатить МЕНЬШЕ

Один случай из Якутии — отличный урок для всех.

Семья купила у застройщика однокомнатную квартиру в новостройке. С балконом. Но девелопер посчитал цену по полной площади — 44,08 м² — безо всяких коэффициентов. Отдали 4,6 млн ₽.

А по закону так нельзя.

Когда цена привязана к общей площади, балконы и лоджии считаются с понижающими коэффициентами:
🔹 для лоджии — 0,5
🔹 для балкона — 0,3

Супруги пересчитали: с учётом коэффициента площадь квартиры — 38,94 м². Переплата — 539 700 ₽.

Пошли в суд — и выиграли. С застройщика взыскали переплату + компенсацию морального вреда. Почти 600 тысяч рублей.

📌 Вывод: если вам продают квартиру с балконом по цене «как есть» — проверяйте договор. Знание правил экономит реальные деньги.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s
#ЖКХ #новостройка #балкон

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

💬 Осторожно, домовые чаты!

Житель Ростова поставил эмодзи 💩 под видео с военной техникой в общем чате дома (мессенджер MAX).
Суд увидел в этом дискредитацию армии — штраф 30 000 рублей.
Мужчина объяснял, что так оценивал автора поста, а не ВС России, но суд доводы не принял.

📌 Вывод для соседей: даже в чате ЖКХ за сомнительную реакцию можно реально поплатиться. Будьте аккуратнее с эмодзи под острыми темами.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s
#ЖКХ #домовойчат #штраф

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

Уважаемые читатели, с праздником Светлой Пасхи!

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

☀️ Когда в Новосибирске отключают отопление?

Главный ориентир для отключения тепла — это не календарь, а погода. По нормативу, отопительный сезон завершается, когда среднесуточная температура воздуха держится выше +8°C в течение пяти дней подряд (учитываются и дневные, и ночные показатели). Решение о конкретной дате принимает специальная рабочая группа при департаменте энергетики мэрии.

📌 Факты из последних лет:

· 7 мая 2025 года — отопление отключили официально (в предыдущие годы это происходило в диапазоне с 8 мая по 13 мая).
· В 2026 году ориентировочные сроки — начало мая, но точная дата будет объявлена после того, как установится устойчиво теплая погода.

После остановки батарей коммунальные службы приступают к подготовке к следующей зиме: гидравлическим испытаниям и плановому ремонту теплосетей. Это стандартная практика для надежного прохождения будущего отопительного сезона.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

👷‍♂️Кто такой главный инженер и за что он отвечает?

Главный инженер в управляющей компании (УК) — это «технический директор», отвечающий за исправность всего общего имущества дома. Он руководит всей технической стороной работы УК: следит за состоянием инженерных систем, организует ремонты и отвечает за безопасность жильцов.

📚 Основные зоны ответственности

· Руководство и контроль: управляет штатом сантехников, электриков и инженеров, распределяет задачи и проверяет их выполнение.
· Техническое обслуживание и ремонт: организует осмотры зданий, составляет графики ремонтов, контролирует подготовку домов к зиме (опрессовка систем отопления).
· Безаварийная работа: обеспечивает бесперебойную подачу ресурсов (отопление, вода, свет) и несет ответственность за оперативное устранение аварий.
· Экономика и документация: планирует бюджет на ремонты (часто многомиллионный), заказывает материалы, ведет техническую документацию.
· Взаимодействие и отчетность: общается с ресурсниками (ТЭЦ, Водоканал), подрядчиками и Госжилинспекцией, отвечая за качество их работ.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

😡Захват метра в подъезде: Законны ли отсечные двери в МКД и чем рискуют собственники?

В попытке расширить жилое пространство или обеспечить дополнительную безопасность, многие жильцы устанавливают в подъездах МКД отсечные тамбурные двери. Однако мало кто задумывается, что такая, на первый взгляд, безобидная конструкция может быть вне закона и грозить серьезными проблемами.

Места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры) являются общедомовым имуществом и принадлежат всем собственникам в доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжаться этим имуществом, то есть устанавливать двери или перегородки, можно только с согласия всех совладельцев.
Закон (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) гласит: уменьшить общее имущество можно, только если каждый собственник даст на это свое согласие.

🔥 Еще один важный момент — пожарная безопасность. Лестничные клетки — это пути эвакуации, поэтому установка там любой двери, которая может помешать свободному выходу людей при пожаре, является грубым нарушением (ст. 20.4 КоАП РФ). Штраф за такое нарушение может составить от 5 до 15 тысяч рублей.

Также дверь не должна перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям — электрощиткам, пожарным кранам и т.д..

Если сосед установил такую дверь без спроса, у вас есть рычаги влияния. Сначала стоит направить ему письменную претензию. Если это не помогло — обратитесь в УК или ГЖИ. УК, кстати, тоже рискует получить крупный штраф, если не отреагирует на самовольную перегородку.

Если и это не возымеет действия — подавайте в суд. Практика показывает, что суды почти всегда встают на сторону закона и обязывают демонтировать незаконные конструкции, взыскивая с нарушителя судебные издержки.

‼️ Таким образом, установка отсечной двери в МКД законна только в двух случаях:

1. Вы получили письменное согласие 100% собственников помещений в доме.
2. Ваша дверь не нарушает нормы пожарной безопасности и не перекрывает доступ к общему имуществу.

В противном случае конструкцию придется демонтировать, а также заплатить крупный штраф.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

👥Через какое время совет дома приступает к своим обязанностям после голосования?

Жилищный кодекс РФ не устанавливает отдельного «срока вступления в должность». Новый совет дома считается избранным и приступает к своим обязанностям с момента, когда решение общего собрания по этому вопросу вступило в законную силу (а это происходит немедленно после подведения итогов голосования, если в самом решении не указан иной срок).

💡 Вот несколько ключевых моментов, которые важно знать, чтобы избежать путаницы:

🔘 Стандартный срок полномочий: Он составляет 2 года. Именно столько новый состав будет работать по умолчанию. Собрание может установить и другой срок, но это должно быть прямо указано в решении.
🔘 Автоматическая пролонгация: Если по истечении срока полномочий собственники не провели новое собрание для переизбрания, старый совет продолжает свою работу автоматически еще на 2 года.
🔘 Когда можно начинать действовать: Как только подсчитаны голоса и оформлен протокол, совет может приступать к своим обязанностям. Не нужно ждать каких-то дополнительных дней или недель. Однако для взаимодействия с управляющей компанией или госоргами необходимо официально подтвердить свои полномочия, направив им копию протокола собрания.

В итоге, можно считать, что новый совет дома приступает к работе на следующий день после собрания, если на нем было принято положительное решение и оформлен протокол.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

🛗 Как часто на самом деле нужно обслуживать лифт, чтобы он не превратился в клетку ужасов?

Многие думают, что лифт проверяют раз в полгода или когда он сломается. А вот и нет. Безопасность требует железной регулярности.

🗓️ Вот официальный график «ТО» для обычного жилого дома (по нормам России):

🤩 Ежедневно (каждый день!)
Диспетчер или специальный оператор обязан провести визуальный осмотр. Проверяют: свет, кнопки, двери, нет ли посторонних шумов и остановку точно ли на уровне пола.

🤩 Раз в месяц
Бригада электриков и механиков приезжает с плановым осмотром. Смазывают направляющие, подтягивают контакты, тестируют тормоза и ловители (это «парашют» кабины).

🤩 Раз в квартал (3 месяца)
Более глубокая проверка: замеряют износ тросов, тестируют автоматику, проверяют сопротивление изоляции кабелей.

🤩 Раз в год
Главное событие — техническое диагностирование. Специализированная организация (не ваша УК!) привозит приборы, нагружает лифт, проверяет металл балок и тросов. Выдают акт — можно ли ездить дальше или лифт под замену.

🤩 Раз в 3 года
Экспертное обследование (почти как техосмотр авто). С замером износа деталей и ресурса узлов.

🤩 Раз в 25 лет
Срок службы лифта по закону. После этого — только капремонт с заменой лебедки, дверей, тросов или полная замена.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

🏢 Минстрой расказал всю правду о домовых чатах в MAX

Депутат Госдумы Владимир Кошелев попросил Минстрой внести ясность по поводу массового внедрения чатов в МЕССЕНДЖЕРЕ MAX. И ведомство ответило.

Разбираем официальные разъяснения (на основе приказа №856/пр). Спойлер: не всё так однозначно.

⬇️ Главные тезисы:

1️⃣ Форматы есть разные
УК могут создавать не только общие чаты, но и свои публичные каналы для рассылок.

2️⃣ Кто админ — тот и решает
УО/ТСЖ сами определяют, как управлять своим чатом. Архитектурных запретов от платформы нет.

3️⃣ Общаться в чате УК не обязана
Это ключевой момент. Минстрой чётко заявил: «Действующими НПА не предусмотрена обязанность УО по администрированию домового чата».
Они могут это делать, но не должны.

4️⃣ Официальный канал — только ГИС ЖКХ
Всё серьёзное взаимодействие — только через чат-бота ГИС ЖКХ. Если УК не отвечает вам в MAX — формально она права.

5️⃣ Верификации нет Заходи, кто хочет
Минстрой признал: «верификация участников домовых чатов не предусмотрена». Любой может назваться соседом. УК вправе сама решать, какие данные ей требовать от жильцов.

6️⃣ Модерация — можно
УК имеет полное право банить, чистить и устанавливать свои правила общения в чате. Это их зона ответственности.

7️⃣ Чужие данные выкладывать нельзя
Постить персональные данные соседей без их согласия в чате MAX крайне не рекомендуется (нарушение 152-ФЗ).

Единственный официальный и обязательный канал для общения с УК — ГИС ЖКХ.

Всё остальное — дело доброй воли и внутренних правил.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

ЖКХ ПРОСТО

23 апр. 2026 г., 11:29

📷 Photo

Правительство http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202604020023?pageSize=10&index=1 кто отвечает за лифты в многоквартирных домах и как выстроят контроль.

⚙️ Ростехнадзор станет главным по лифтовым компаниям. Он ведёт единый федеральный список допущенных организаций. Туда попадут только спецфирмы, которые будут работать «под ключ»: обслуживание, ремонт, аварийки, замена деталей.

📄 Минстрой разработает типовой договор на обслуживание лифтов и даст рекомендации, сколько это должно стоить.

➡️ Важный момент: аварийный и плановый ремонт лифтов остаются «внутри» обычной платы за содержание дома. А вот техобслуживание могут установить дополнительным тарифом.

🗓️ Всё заработает с 1 сентября 2026 года.

Будем следить, как Минстрой посчитает цену. Скорее всего, тарифы ещё пересмотрят.

⭐ https://dzen.ru/id/66e12b11362fd86be150665f?share_to=link
📲 https://max.ru/join/sNoFO3jLQSSDf5riTz-xAJn1Eonr38zprmiXMyef43s

204

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

ЖКХ ПРОСТО

ЖКХ ПРОСТО

Рейтинг

Рост участников (Последние 3 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Ватник в Америке

БАБАКОВ

Александр Парецкий из Донецка | ДНР | Россия 🇷🇺

Батурин

Станислав Кочев

Донецкий театр кукол

Добрый

Другой Белгород 🦅

Похожие каналы Telegram

Ватник в Америке

БАБАКОВ

Александр Парецкий из Донецка | ДНР | Россия 🇷🇺

Батурин

Станислав Кочев

Донецкий театр кукол

Добрый

Другой Белгород 🦅

Отзывы пользователей (0)

Последние посты