Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @kameneva_law

0

7.7k Участники

Обновлено: May 14, 2026 at 5:47 AM

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Помогаю получить землю от государства дешевле, чем на Авито: — для дома — для бизнеса — для фермы — разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию Клуб: https://paywall.pw/visioner Отзывы: https://t.me/otz_kameneva Связь: +79857287245

@kameneva_law offers specialized information about httpspaywallpwvisioner and httpstmeotz_kameneva for subscribers interested in Инвестиционные фонды

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 8 дней)

Всего: 7.7K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📷 Photo

Месяц открытых дверей в клубе «Земельные визионеры» продолжается ✅
Завтра все желающие могут посетить наш еженедельный практикум.

📌 Практикумы - по четвергам в 18:00 (Мск)

Тема завтрашнего практикума:
«Как проводить сделки переуступки права и купли-продажи удаленно» 💻📄

И ещё - расскажу секретный способ, как попасть на https://zemlya-znaniya.ru/oflain_20_21June?gcpc=1f2b9 в 4 раза дешевле 🎟️

409

9

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

🔥😔😚🥲😜 начался

Подключаетесь https://telemost.yandex.ru/j/26821868481042

409

0

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📷 Photo

Если вам не удалось присутствовать на сегодняшнем эфире про КРТ — вы можете посмотреть его в записи.

Запись этого и всех эфиров клуба доступны участникам клуба «Земельные визионеры».

В клубе вы получаете:

• закрытые эфиры и практикумы
• библиотеку материалов
• разборы отказов
• чаты специалистов
• поддержку сообщества
• практические кейсы
• офлайн-встречи
• специальные условия на мероприятия для земельщиков

Ссылка для вступления — https://paywall.pw/visioner

476

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

[poll]

509

0

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📷 Photo

Поблагодарить за труд✨
Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

403

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📷 Photo

Земельные специалисты, если вы хотите выйти на новый уровень дохода и начать работать со сложными и дорогостоящими процедурами - приглашаю на офлайн тренинг «Земельный апгрейд by Kameneva”.

📍 Москва
📅 5-7 июня 2026

Это повышение квалификации для практикующих земельных специалистов.

За 3 дня разбираем:

▪️ как правильно читать ГПЗУ
▪️ смену категории земель и территориальной зоны
▪️ смену ВРИ на условно-разрешенный
▪️ получение РНС, РНР и РнВ для коммерческих объектов
▪️ установление сервитута
▪️ работу со сложными коммерческими проектами

На тренинге только практика:

реальные кейсы
документы
заявления
рабочие алгоритмы
разбор клиентских ситуаций

Обучаю только тем процедурам, которые сама оказываю клиентам.

Стоимость услуг, которые изучаем на тренинге:

▪️ УРВИ - от 350 000 ₽
▪️ РНС / РНР / РнВ - до 1 500 000 ₽
▪️ изменение характеристик участка - от 1 500 000 ₽

После обучения:

✔ чат участников с поддержкой на год
✔ ежемесячные онлайн-встречи
✔ помощь по вашим кейсам
✔ разборы сложных ситуаций

Для участников предусмотрены кофе-брейки и обед.
Делаем всё, чтобы вы были максимально погружены в обучение и не отвлекались на организационные вопросы.

📌 https://school.kameneva.co/upgrade Записаться на обучение

Образовательная лицензия
№ Л035-01271-78/05076690

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📷 Photo

400

0

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

Коллеги, напоминаю — у вас есть прекрасная возможность попасть на открытый эфир клуба «Земельные визионеры»

⏰ Начинаем через 5 минут

Тема эфира:
«Заработаем на КРТ? Выгоды от выделения земельных участков в отдельный проект КРТ»

Подключайтесь по ссылке:
https://telemost.yandex.ru/j/26821868481042

Если хотите пользоваться всеми возможностями клуба:

• закрытыми эфирами
• библиотекой материалов
• разборами отказов
• чатами специалистов
• поддержкой сообщества
• практическими кейсами и обучением
• офлайн-встречами
• специальными ценами на мероприятия для земельщиков

— присоединяйтесь к клубу по ссылке под постом.

443

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

📌 Земельный участок можно увеличить в несколько раз без торгов и многолетних судов

Одна из самых недооценённых процедур в земельной сфере — увеличение участка через разработку проекта межевания территории (ПМТ).

Именно этот инструмент позволяет легально сформировать дополнительную площадь вокруг существующего участка и включить её в границы землепользования.

━━━━━━━━━━━━━━━

📍 Реальный кейс

✔ исходный участок — 5 га
✔ согласованное увеличение — до 21,79 га

📍 Московская область
📍 земли сельхозназначения

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 Почему процедура особенно интересна для коммерческих участков?

Потому что увеличение площади напрямую влияет на стоимость и возможности проекта.

После увеличения участка собственник получает возможность:

✔ расширить производство
✔ увеличить площадь застройки
✔ разместить дополнительные объекты
✔ организовать парковки, склады, подъезды
✔ повысить инвестиционную привлекательность объекта
✔ увеличить рыночную стоимость земли
✔ подготовить площадку под развитие бизнеса или продажу

Очень часто участок после увеличения начинает стоить в разы дороже стоимости самой процедуры.

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 Что можно увеличивать через ПМТ

• склады
• магазины
• питомники
• автомойки
• сельхозпредприятия
• производственные площадки
• базы и коммерческие объекты

📍 Процедура работает по всей территории России

⏳ Средний срок:
5–7 месяцев

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 Главное в этой процедуре

Недостаточно просто «нарисовать землю».

Необходимо грамотно проанализировать:

• градостроительные ограничения
• возможность перераспределения территории
• перспективы согласования
• будущую экономику проекта

Именно поэтому такие процедуры требуют высокой квалификации специалиста.

━━━━━━━━━━━━━━━

💰 Стоимость услуги:
750 000 ₽ + изыскания + проект

━━━━━━━━━━━━━━━

Если хотите научиться проводить такие дорогостоящие процедуры для клиентов — приезжайте на офлайн обучение:

🔥 «Земельный апгрейд by Kameneva»

📍 Москва
📅 5–7 июня

https://school.kameneva.co/upgrade

━━━━━━━━━━━━━━━

Если хотите увеличить собственный земельный участок — заполните заявку на услугу https://clck.ru/3Re67a

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

24 мая 2026 г., 22:25

https://t.me/api📌 В клубе «Земельные визионеры» открываем двери на эфиры по вторникам для всех желающих на целый месяц

Теперь посмотреть эксклюзивные эфиры клуба смогут все желающие.

⏰ Каждый вторник
18:00 МСК

Ссылку на эфир буду публиковать перед началом в Telegram и MAX.


📍 Уже завтра — 19 мая в 18:00 МСК

Тема эфира:

🔥 «Заработаем на КРТ? Выгоды от выделения земельных участков в отдельный проект КРТ»

Разберём:

✔ где в КРТ появляются возможности
✔ как на этом зарабатывают специалисты
✔ зачем выделяют участки в отдельные проекты
✔ какие риски важно учитывать
✔ как искать клиентов и проекты в этой сфере

━━━━━━━━━━━━━━━

✍ Свои вопросы к эфиру можете написать здесь:
https://clck.ru/3Tgap3

━━━━━━━━━━━━━━━

📌 Если хотите пользоваться всеми возможностями клуба:

• закрытые эфиры
• библиотека материалов
• разборы отказов
• чаты специалистов
• поддержка сообщества
• практические кейсы и обучение
• офлайн встречи
• специальные цены на мероприятия для земельщиков

— присоединяйтесь к клубу по ссылке под постом

508

1

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

🎥 Video

🌿 Весенняя смена лагеря «Земля просто» — для тех, кто хочет начать зарабатывать на земле без многолетнего изучения теории

Старт — 4 мая
Формат — двухмесячный интенсив

Программа подходит даже тем, у кого:

постоянная работа
бизнес
семья
много текущих задач

Почему?
Уроки короткие, без воды. Их легко проходить даже в плотном графике и сразу внедрять в работу.

Для кого подходит лагерь

хотите войти в земельную сферу с нуля
уже подаете заявления, но получаете отказы
хотите научиться искать ликвидные участки
хотите зарабатывать на земле в своем или другом регионе
хотите работать с торгами, арендой, перепродажей
устали собирать информацию по кускам

Что будет в результате

После лагеря ученики умеют:

искать земельные участки
анализировать ограничения
проверять ВРИ
готовить СРЗУ
подавать заявления
работать с торгами
оформлять участки без торгов
использовать стратегии КФХ
работать с участками под туризм
проводить удаленные сделки
находить ликвидные активы

Главное — появляется система действий, которая приводит к результату.

У нас уже есть кейсы:
105 поданных заявлений за смену
10 согласованных участков
реальные выходы на торги

Как проходит обучение

короткие уроки
практические задания
еженедельные практикумы
эфиры вопрос-ответ
чат участников
поддержка кураторов

Вы не просто смотрите уроки.
Вы параллельно работаете с реальными участками.

Программа обновлена под 2026 год

новые правила торгов
удаленные сделки
КФХ
туризм и глэмпинги
инвестиционные стратегии

Если давно хотели войти в земельную сферу — это самый быстрый способ начать системно работать.

https://school.kameneva.co/zemlya_prosto4.0 Ссылка на обучение

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

https://t.me/api📌 Выращивание рыбы в УЗВ — бизнес будущего

Вы знали, что выращивание рыбы в замкнутых системах водоснабжения (УЗВ) — это не только экологически безопасный, но и высокоэффективный метод рыболовства?

В отличие от традиционного садкового метода, где рыба разводится в открытых водоемах, УЗВ позволяет:

контролировать качество воды
регулировать питание и здоровье рыбы
минимизировать риски болезней и загрязнений
значительно увеличить урожайность

🏡 Многофункциональное фермерское хозяйство

Участники весенней смены лагеря «Земля просто» поедут на фермерское хозяйство, где познакомятся с:

выращиванием рыбы в УЗВ
питомником растений, которые потом продаются в собственном садовом центре
животноводством
агротуризмом

Здесь каждый элемент работы интегрирован, и на примере можно увидеть, как грамотно сочетать несколько видов деятельности на одном участке.

📚 Что даст обучение в лагере

Получив знания в лагере «Земля просто», можно будет:

- оформить участок от государства в любом регионе России
- научиться организовывать многофункциональное фермерское хозяйство
- предоставить услуги для клиентов, например, по организации и оформлению участков для бизнеса

Вы сможете не только оформить землю под эти виды деятельности, но и использовать полученные знания для ведения собственного бизнеса или помощи другим предпринимателям.

🌱 Системы УЗВ открывают огромные возможности для создания прибыльных бизнесов с минимальными затратами на ресурсы и максимальной отдачей. А в нашем лагере вы получите все необходимые знания, чтобы начать работать в этом перспективном направлении.

Заполните заявку на участие в лагере — и научитесь превращать землю в прибыльный бизнес!

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

https://t.me/api📌 Садовый центр — прибыльный бизнес на сельхозземле

Вы знали, что спрос на загородные дома в России растёт с каждым годом? 🏡

По статистике:

за последние 5 лет количество новых загородных домов в России увеличилось на 15%
строится всё больше коттеджных посёлков и дач, а значит — растёт спрос на садовые центры

💰 Садовый центр — отличная идея для бизнеса

Садовые центры пользуются большой популярностью, так как владельцы загородных домов и дач активно занимаются садоводством, озеленением и ландшафтным дизайном. Это прекрасная возможность для бизнеса, который может быть прибыльным и востребованным.

📈 Спрос на такие бизнесы растёт

Популярность садоводства растёт, а значит — садовый центр будет стабильно востребован в ближайшие годы. 📊

Вы можете заняться:

продажей растений и рассады
предоставлением услуг по озеленению
продажей инструментов и садовых аксессуаров

⚡ Но есть важный момент

Вы знали, что участок для садового бизнеса можно получить без торгов в любом регионе России?

✅ Он предоставляется от государства за небольшие деньги, если участок свободен и соответствует требованиям для вашего бизнеса.

📣 Как это сделать

Если вы хотите научиться оформлять такие участки от государства и запускать бизнес без лишних затрат — присоединяйтесь к весенней смене лагеря «Земля просто»

❗ Не хотите участвовать в обучении?

Если вам нужна услуга по оформлению земельного участка, просто заполните заявку, и мы поможем вам оформить участок без лишних сложностей.

Старт 4 мая!
Не упустите шанс получить участок и построить свой бизнес!

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

📷 Photo

Поблагодорить за труд✨
Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

546

0

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

https://t.me/api📌 «Боюсь нарваться на мошенников, лучше сама найду»

Такое сообщение мне недавно написала подписчица после презентации лагеря «Земля просто».

И знаете что?
Это нормальный страх.

Потому что рынок переполнен обещаниями:

«получи участок за неделю»
«земля бесплатно каждому»
«мы всё сделаем за вас»

А потом:

пропавшие кураторы
бесполезные уроки
никакой практики
потерянные деньги


Именно поэтому люди стали осторожнее.

И это правильно.


Но есть важный вопрос

Сколько стоит ошибка при самостоятельном поиске?

месяцы потраченного времени
заявки в никуда
отказы
покупка проблемного участка
торги с потерей задатка

Иногда «сделать самой» оказывается дороже.


Что в «Земля просто»

Это не история про волшебную кнопку.

Это практическое обучение, где вы учитесь:

искать свободные участки
проверять ГПЗУ
разбирать ЗОУИТ
выбирать правильный ВРИ
подавать заявления
работать с отказами
доводить участок до результата


Всё прозрачно

открытая программа
реальные кейсы
реальные ученики
сопровождение кураторов
пошаговые уроки


Главная цель

Не продать вам мечту.

А дать навык, который останется с вами на годы.

Один раз научились — дальше можете оформлять участки самостоятельно.


Если давно хотите разобраться в теме земли, но откладывали из-за страха ошибиться — весенняя смена лагеря «Земля просто» стартует 4 мая.

606

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

📷 Photo

📌 Что можно делать на участке сельхозназначения?

Многие думают, что сельхозназначение — это только про пахоту и разведение скота.
Но это далеко не так! 🚜

На таких участках можно реализовать огромное количество прибыльных и интересных бизнес-идей:

Садовый центр — выращивание и продажа растений, деревьев, рассады
Склады для хранения сельхозпродукции — важная инфраструктура для агробизнеса
Ферма по разведению рыбы в закрытых помещениях — инновационный бизнес в аквакультуре
Магазин по продаже фермерской продукции — реализация своей продукции или продукции соседей

А что думаете вы?

👉 Какой из этих бизнесов вам кажется самым прибыльным и перспективным?

Давайте обсудим!
Оставьте комментарий, интересно услышать ваше мнение.

612

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

📌 Как получить участок под строительство дома без торгов

Многие думают, что участок под дом можно получить только:

через покупку
через аукцион
или «по знакомству»

Но в Земельном кодексе есть законный механизм получения участка без торгов.

Речь про ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

Как это работает

Если участок:

находится в государственной или муниципальной собственности
свободен
подходит под:
ИЖС
ЛПХ
ведение садоводства

Вы можете подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Что делает администрация

Если участок подходит:

публикует извещение
ждёт других желающих

Два сценария

Если других желающих нет

👉 участок предоставляют вам без торгов

Если появляются другие желающие

👉 участок уходит на аукцион

В чем плюс

Можно получить участок:

дешевле рынка
в хорошей локации
законно

Но есть нюансы

Перед подачей важно проверить:

ВРИ
ЗОУИТ
ГПЗУ
подъезд
ограничения

Иначе можно потратить время на участок, который вам не подходит.

Главная ошибка

Многие действуют хаотично:

«увидел свободный участок → подал заявление»

А потом выясняется:

строить нельзя
ограничения
плохая локация
нет доступа

❗ Вывод

Статья 39.18 ЗК РФ — рабочий инструмент.

Но результат зависит от того, насколько грамотно выбран участок.

Если хотите научиться оформлять участки от государства —
присоединяйтесь к весенней смене лагеря «Земля просто».

Старт 4 мая.

Если нужна услуга по оформлению участка —
заполните заявку.

586

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

🌿 Весенняя смена лагеря «Земля просто» — для тех, кто хочет начать зарабатывать на земле без многолетнего изучения теории

Старт — 4 мая
Формат — двухмесячный интенсив

Программа подходит даже тем, у кого:

постоянная работа
бизнес
семья
много текущих задач

Почему?
Уроки короткие, без воды. Их легко проходить даже в плотном графике и сразу внедрять в работу.

Для кого подходит лагерь

хотите войти в земельную сферу с нуля
уже подаете заявления, но получаете отказы
хотите научиться искать ликвидные участки
хотите зарабатывать на земле в своем или другом регионе
хотите работать с торгами, арендой, перепродажей
устали собирать информацию по кускам

Что будет в результате

После лагеря ученики умеют:

искать земельные участки
анализировать ограничения
проверять ВРИ
готовить СРЗУ
подавать заявления
работать с торгами
оформлять участки без торгов
использовать стратегии КФХ
работать с участками под туризм
проводить удаленные сделки
находить ликвидные активы

Главное — появляется система действий, которая приводит к результату.

У нас уже есть кейсы:
105 поданных заявлений за смену
10 согласованных участков
реальные выходы на торги

Как проходит обучение

короткие уроки
практические задания
еженедельные практикумы
эфиры вопрос-ответ
чат участников
поддержка кураторов

Вы не просто смотрите уроки.
Вы параллельно работаете с реальными участками.

Программа обновлена под 2026 год

новые правила торгов
удаленные сделки
КФХ
туризм и глэмпинги
инвестиционные стратегии

Если давно хотели войти в земельную сферу — это самый быстрый способ начать системно работать.

664

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

📷 Photo

Утро, которое стоило 1,5 года

Сегодня пришло постановление.
И это тот случай, когда короткое «услуга оказана» — это огромный путь.

1,5 года работы.
Почти 4 га в Московской области.
Суды, отказы, поездки в администрацию, заявления, ожидание…
Отказ — ещё попытка — снова отказ — и снова идём дальше.

Честно — было непросто.
Но мы довели до результата.

👉 Участок согласован
👉 ВРИ — хранение и переработка сельхозпродукции
👉 КФХ теперь может полноценно работать

Это не просто документ.
Это запуск реального бизнеса на земле.

Такие кейсы — про настойчивость.
Про системную работу.
И про то, что результат получают те, кто не сдаются.

Работаем дальше.

865

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

10 мая 2026 г., 12:55

📷 Photo

Да, риск есть.

Если первый победитель уклонился от подписания договора, право заключить договор переходит ко второму участнику.

Если вы как второй участник официально признаны лицом, с которым заключается договор, и тоже уклоняетесь:

задаток могут не вернуть
могут признать уклонившимся
в отдельных случаях также возможен риск попадания в РНП (реестр недобросовестных участников)

Всё зависит от:

условий извещения о торгах
протокола аукциона
на каком этапе вам направили договор
по каким правилам проводились торги (ЗК РФ / 178-ФЗ / иные процедуры)

⚠️ Самое важное: не игнорируйте документы и сроки.

Нужно срочно посмотреть:

извещение о торгах
протокол итогов
уведомление о направлении договора

Иногда есть процессуальные нарушения, за которые можно зацепиться.

751

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📌 Сколько участков берут у государства в аренду?

Коротко:
👉 точной официальной статистики Росреестра по аренде участков по годам в открытом виде нет

Росреестр публикует:
• общее количество регистрационных действий
• сделки с недвижимостью
Но отдельно аренда земель по годам и кварталам — не выделяется публично


📊 Что есть из официальных данных

По данным Росреестра:
• ежегодно регистрируются миллионы прав и сделок с землёй
• аренда занимает значительную долю
• особенно по участкам от государства

👉 спрос на землю стабильно высокий


📈 Тенденция 2024–2026

По рынку и практике:
• 2024 — рост интереса к участкам под ИЖС и ЛПХ
• 2025 — активизация торгов и аренды
• 1 квартал 2026 — спрос сохраняется

👉 всё больше людей идут через стратегию: аренда → выкуп


⚠️ Что не видно в статистике

Статистика не показывает:
• сколько участков с ограничениями
• сколько нельзя застроить
• сколько не соответствует ожиданиям

👉 а именно это и создаёт основные проблемы


📌 Реальность

Сделок становится больше.
Ошибок — тоже.

Часто:
• не проверяют ВРИ
• игнорируют ЗОУИТ
• не смотрят ГПЗУ
• не выезжают на участок

👉 в итоге покупают «не тот» участок


❗ Вывод

Важно не количество участков.
Важно — их качество и пригодность под ваши цели.


📣 Заполните заявку — помогу выбрать участок без проблем,
пригодный под ваши задачи и без риска потерять деньги на сделке.

712

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📷 Photo

📌 Почти анекдот из практики.

Обращается клиент.
Нужно срочно сопроводить сделку по покупке участка.

Стандартные вопросы:
• к чему такая спешка?
• продавца проверяли?
• ограничения смотрели?

Отвечает:

👉 «Мне астролог подобрал удачное время для сделки»


И в этот момент становится не смешно.


⚠️ Проблема

Люди принимают решения:
• по эмоциям
• по срочности
• по «удачному моменту»

Но не проверяют главное.


📌 Что важно перед покупкой

Перед сделкой нужно проверить:
• ВРИ (что реально можно делать)
• ЗОУИТ (ограничения)
• ГПЗУ (есть ли пятно застройки)
• рельеф участка
• коммуникации
• соответствие фактического состояния


💥 Что бывает без проверки

На практике:

👉 участок «ИЖС», а строить нельзя
👉 красивый участок — а там овраг или болото
👉 заявлено одно — по факту другое
👉 ограничения, о которых «забыли сказать»


❗ Вывод

Покупка участка — это не про «удачное время».

👉 Это про проверку
👉 и понимание, что вы покупаете


📣 А вы проверяете участок перед покупкой
или доверяете словам продавца?

Если не хотите рисковать — обращайтесь.
Проверю участок и скажу, что с ним на самом деле.

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📌 Как получить участок от государства через торги

Коротко:
👉 это законный способ получить участок без «связей»
👉 можно взять в собственность или в аренду


⚖️ Как это работает

Государство выставляет участки на торги.

Это могут быть:
• ИЖС
• коммерция
• сельхозназначение

👉 формат:
• собственность
• или аренда (чаще всего)


📲 Где искать

Основные площадки:
• http://torgi.gov.ru/
• сайты администраций
• региональные порталы


📊 Как проходит участие
1. Вы находите участок
2. Подаёте заявку
3. Вносите задаток
4. Участвуете в аукционе

👉 выигрывает тот, кто предложит лучшую цену


💰 Два сценария

1. Один участник
👉 участок по стартовой цене

2. Есть конкуренция
👉 цена растёт


🏗️ Вариант с арендой

Чаще всего участки дают в аренду

Сценарий:
1. выигрываете аренду
2. строите объект
3. выкупаете участок

👉 выкуп — процент от кадастровой стоимости


⚠️ Где риски

Главная ошибка — не проверять участок

Перед торгами важно:
• ВРИ
• ЗОУИТ
• ГПЗУ
• коммуникации
• рельеф участка


📌 Пример из практики

Участок в отличной локации по очень привлекательной цене. Но победитель аукциона заранее не съездил на осмотр.

👉 А там по факту:
• овраг
• болото
• высокий уровень воды

Итог:
• нужно вкладывать деньги в отсыпку
• делать дренаж
• усиливать основание

💸 дополнительные расходы — сотни тысяч, а иногда миллионы


❗ Вывод

Торги — это возможность купить выгодно.

Но только если:
👉 вы проверили участок не только «на бумаге»,
но и вживую


📣 Напишите, интересно ли получить подборки участков с торгов?

Если будет отклик — начну выкладывать варианты с разбором.

821

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

Мы многодетные нам одобрили земельный участок , я могу в место земельного участка положено денежные средства , я могу эти денежные средства использовать на погашения ипотеки?

📌 Короткий ответ

👉 Да, можно.
Но только если в вашем регионе предусмотрена денежная компенсация вместо участка и она разрешена для таких целей.


⚖️ Как это работает

Многодетным семьям по закону:
• предоставляется участок
или
• в некоторых регионах — денежная выплата вместо участка

👉 Это регулируется региональными законами, не федеральными


💰 Можно ли направить на ипотеку

Чаще всего да, если в регионе это прямо разрешено.

Обычно деньги можно использовать на:
• покупку жилья
• строительство дома
• погашение ипотеки

👉 Но есть нюансы:
• деньги могут перечисляться не вам на руки, а напрямую в банк
• может требоваться подтверждение целевого использования


⚠️ Важные ограничения

В каждом регионе свои правила:
• где-то можно только на покупку жилья
• где-то — и на ипотеку
• где-то — вообще нет денежной альтернативы

👉 Поэтому без проверки региона точный ответ дать нельзя


📌 Пример

В ряде регионов:
• компенсация 300–500 тыс ₽
• можно направить на ипотеку

В других:
• только участок
• без денежной замены


❗ Вывод

👉 Возможность есть
👉 Но зависит от региона и условий программы

727

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📷 Photo

Поблагодорить за труд✨
Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

987

14

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📷 Photo

📌 Он купил участок мечты.

ИЖС.
Рядом Москва.
Берег реки.

Цена — «вкусная».
Локация — идеальная.

Казалось, что это тот самый участок, который ищут годами.

Он оформил сделку.
Получил документы.
И начал готовиться к строительству дома.

Но перед стройкой решил сделать проверку.

И вот здесь началось самое интересное.

⚠️ Что оказалось на деле

Когда посмотрели ГПЗУ, выяснилось:

👉 участок находится в зоне Р-2.1 — озеленённая территория

👉 в основных ВРИ:
• растениеводство
• сельхоздеятельность
• туризм
• охрана природы

❗ Жилой дом там не предусмотрен

🚫 Ключевой момент

👉 В ГПЗУ отсутствует пятно застройки

Это означает:

❗ строить просто негде
❗ нет зоны, где разрешено размещение дома

Но это было только начало.

🚫 Ограничения

Участок:

👉 полностью в водоохранной зоне реки

👉 полностью в приаэродромной территории Домодедово

👉 попадает в зону ограничения строительства (шум)
где размещение жилых домов запрещено

👉 находится в зоне объекта культурного наследия
(усадьба «Горки»)

💥 Итог

Фактически:
• строить жилой дом нельзя
• зарегистрировать его нельзя
• использовать участок как ИЖС — невозможно

Хотя в ЕГРН — «ИЖС»

⚠️ И ещё один момент

Даже если игнорировать ограничения:

👉 отсутствует возможность подключения к сетям
(электричество — нет техвозможности)

👉 газ — отсутствуют резервы мощности

📊 Что произошло

Человек купил не участок под дом.
Он купил участок с набором ограничений.

И это не редкость.

❗ Вывод

ИЖС в выписке ≠ можно строить

👉 Решает не название
👉 Решают ограничения, зоны и ГПЗУ

📣 Если у вас была похожая ситуация — напишите в комментариях.

Разберём.

И если вы планируете покупку:
я проверяю участки перед сделкой.

Чтобы вы не купили землю,
на которой ничего нельзя построить.

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📌 Купили участок под дом — а что ещё на нём можно?

Многие думают:
👉 если участок «под дом» — значит можно только построить и жить

Но это не так.

👉 Всё зависит от ВРИ (вида разрешённого использования)

И именно ВРИ определяет:
• что можно строить
• можно ли вести бизнес
• можно ли держать животных
• можно ли что-то продавать


⚖️ На каких ВРИ можно строить жилой дом

Подходят:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный участок в границах населённого пункта)
• ведение садоводства

👉 Но возможности у них разные


📊 Что разрешено по каждому ВРИ

(по действующему классификатору ВРИ — приказ Минэкономразвития РФ №540)


🏡 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Что можно:
• построить жилой дом
• зарегистрировать его
• проживать постоянно

Дополнительно:
• гараж
• баня
• хозяйственные постройки

⚠️ Важно:
👉 коммерческая деятельность ограничена
👉 это ВРИ «для проживания», а не для бизнеса


🌿 ЛПХ (приусадебный)

Что можно:
• построить жилой дом
• вести личное подсобное хозяйство

Дополнительно:
• выращивать сельхозпродукцию
• держать животных
• продавать излишки

👉 Это уже не просто «дом», а возможность вести хозяйство


🌱 Ведение садоводства

Что можно:
• построить жилой или садовый дом
• зарегистрировать жилой дом

Дополнительно:
• выращивать овощи, фрукты
• размещать хозяйственные постройки

👉 По факту — аналог ИЖС, но с «садовым уклоном»


⚠️ Где чаще всего ошибаются

Покупают участок
смотрят только:

👉 «можно строить дом»

Но не проверяют:
👉 что ещё разрешено


❗ Вывод

ВРИ — это не просто формальность.

👉 Это сценарий использования участка

Один и тот же участок:
• может быть просто домом
• а может быть источником дохода


📣 Перед покупкой важно понимать:
• что реально можно делать на участке
• подходит ли ВРИ под ваши цели

Если хотите разобраться — заполните заявку.

Проверю участок и объясню, как его можно использовать без рисков.

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📌 Почему возникает путаница с ВРИ

Очень частый вопрос:
👉 «Садоводство», «ведение садоводства», «дачное строительство» — это одно и то же?

Нет. И именно здесь многие ошибаются при покупке участка.


⚠️ Откуда пошла путаница

Раньше не было единого классификатора видов разрешённого использования (ВРИ).

Каждый регион и документы использовали свои формулировки:
• дачное строительство
• садоводство
• для дачного хозяйства

👉 В итоге в ЕГРН остались «старые» ВРИ, которые до сих пор встречаются.


📌 Что сейчас

Сейчас действует единый классификатор ВРИ.

И старые виды:
👉 можно привести в соответствие с новым классификатором
👉 это делается бесплатно

Но важно понимать:

формулировка ВРИ = реальные права на участок


⚠️ Ключевой момент

По действующему классификатору:
• садоводство
• ведение садоводства

— это разные виды использования

👉 И у них разные возможности


🏗️ В чем разница

В одном ВРИ:
• можно строить жилой дом
• можно зарегистрировать его

В другом:
• строительство может быть ограничено
• или дом нельзя оформить как жилой

👉 И это принципиально


🔍 Как проверить

Главный документ:

👉 ГПЗУ (градостроительный план участка)

Именно он покажет:
• можно ли строить
• что именно можно строить
• какие ограничения действуют


📑 Что говорит Росреестр

Росреестр разъясняет:

👉 старые ВРИ (например, «дачное строительство», «для дачного хозяйства»)
могут приравниваться к действующим видам

Но:
• приравнивание — не всегда автоматическое
• важно, как ВРИ трактуется в ПЗЗ и ГПЗУ
• ключевое — фактические параметры использования участка

👉 То есть название может «похоже звучать»,
а возможности — разные


📊 Практика

Частая ситуация:

Покупают участок с ВРИ «садоводство»
думают, что можно построить дом

А по факту:
• строительство ограничено
• или нельзя зарегистрировать жилой дом


❗ Вывод

Проблема не в названии ВРИ.
Проблема — в его реальном содержании.

👉 Одинаковые слова ≠ одинаковые права


📣

Перед покупкой участка обязательно проверяйте:
• ВРИ
• ГПЗУ
• ограничения

Если хотите понять:
• можно ли строить
• как использовать участок
• есть ли риски

Заполните заявку — разберём ваш участок и дадим чёткое заключение.

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📷 Photo

Поблагодорить за труд✨
Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

845

4

Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

27 апр. 2026 г., 23:38

📌 Государство активно усиливает контроль за использованием земельных участков.

И речь не про формальности.
Речь про реальные проверки и закрытие объектов.


⚠️ Что считается нарушением

Нецелевое использование земли — это когда участок используется не по своему ВРИ.

Самые частые примеры:
• глэмпинги и турбазы на сельхозземлях
• автосервисы на ИЖС
• склады без разрешения на строительство
• производства без документов
• незарегистрированные кафе

👉 То есть деятельность есть, а юридического основания — нет


📊 Реальный кейс (Московская область)

Как сообщает официальное Министерство имущественных отношений Московской области:

за 9 месяцев в регионе выявили и пресекли
97 нелегальных площадок хранения морских контейнеров

Кампания началась летом 2025 года
и продолжается сейчас

Источник:
https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-presecena-deiatelnost-97-nelegalnyx-ploshhadok-xraneniia-morskix-konteinerov


⚠️ Почему это важно

Раньше на такие вещи часто «закрывали глаза»

Сейчас:
• идут массовые проверки
• выявляют нарушения
• выдают предписания
• накладывают штрафы
• в отдельных случаях — закрывают бизнес


📌 Главная ошибка

«Все так делают — значит можно»

👉 Это не работает

Если ВРИ участка не соответствует фактическому использованию —
это нарушение


🔍 Что нужно проверить

Если у вас есть участок или бизнес:
• соответствует ли ВРИ деятельности
• есть ли разрешение на строительство
• введён ли объект в эксплуатацию
• зарегистрированы ли здания


❗ Вывод

Сейчас безопаснее не «рисковать»,
а привести документы в порядок.

Потому что проверки уже идут.


📣 Если вам нужно:
• легализовать бизнес
• привести документы в порядок
• ввести объект в эксплуатацию
• получить разрешение на строительство или реконструкцию
• привести ВРИ участка в соответствие

Заполните заявку — разберу вашу ситуацию и помогу решить вопрос.

Showing 30 of 43 posts