Гороховая, 73: оценка с нулевыми убытками и мастер-класс по городской арифметике
Коллеги, наблюдаю за ситуацией с расселением дома на Гороховой, 73 и не перестаю удивляться изяществу бюрократических формулировок.
Вводные: исторический центр, Адмиралтейский район, до метро рукой подать. Собственникам комнат в коммуналках пришли «письма счастья» с оценкой выкупной стоимости.
Цифры на бумаге: 173–195 тысяч рублей за квадратный метр.
Для понимания контекста: средняя цена «вторички» в городе уже перевалила за 240 тысяч, а в нормальном масс-маркете новостройки - под 290 тысяч. То есть город предлагает людям продать свои метры по цене областных пригородов, чтобы они смогли купить что-то в области или уехать в депрессивную локацию без метро.
Но самое вкусное, как обычно, кроется в деталях отчета об оценке.
«Убытки приняты равными нулю»
Оценщик честно пишет: в размер возмещения по закону должны входить расходы на переезд, риелторские услуги, аренда временного жилья, нотариат. И тут же ставит жирный НОЛЬ. Основание? «Собственник не предоставил документы, подтверждающие понесенные убытки».
Простите, но это какой-то юридический сюрреализм. Убытки невозможно подтвердить документально до того, как они фактически понесены. Переезд еще не состоялся, новое жилье не куплено, риелтору договор не подписан. Авансом эти расходы никто нести не обязан. Получается замкнутый круг: чтобы получить компенсацию за переезд, нужно сначала переехать за свой счет и принести чеки. Но на что переезжать, если денег дают только на сарай в Мурино?
Ирония в том, что городской чиновник публично обещал «достойную оценку», которая всех устроит. Видимо, понятие достоинства у нас слегка разошлось с рыночными реалиями.
Что делать собственникам?
Как юрист по недвижимости скажу прямо: соглашаться на эти цифры категорически нельзя. Это чистой воды экономия бюджета за счет граждан, попавших в беду. Люди, между прочим, лишились жилья не по своей прихоти, а из-за того, что дом частично сложился, пока город думал о его судьбе.
Схема защиты здесь стандартная, но требующая терпения:
1. Заказываем независимую экспертизу рыночной стоимости. И требуем включить в неё ВСЕ сопутствующие убытки отдельной строкой.
2. Идем в суд с иском об оспаривании размера возмещения. Практика по таким делам в Петербурге наработана, и суды часто встают на сторону граждан, корректируя оценку в сторону реального рынка.
3. Отдельным пунктом - компенсация за непроизведенный капремонт. Да, Фонд капремонта умыл руки, заявив, что «не положено». Но судебная практика Верховного Суда РФ говорит об обратном. Это предмет отдельного спора, и там суммы могут быть весьма существенными.
Пока же ситуация выглядит как попытка решить проблему исторического центра за копейки. Но, господа чиновники, суды вы потом проиграете с процентами и судебными издержками. Лучше один раз нормально «посчитать экономику», чем годами сидеть в процессах.
Собственникам на Гороховой - терпения и принципиальности. Это именно тот случай, когда рубль, сэкономленный на юристе сегодня, обернется потерянными миллионами завтра.
В https://extra.legal/team мы специализируемся на спорах с городом по изъятию недвижимости. У нас обширная практика по оспариванию и увеличению цены выкупа объекта.
➔ Не согласны с оценкой?
➔ Боитесь продешевить?
Обращайтесь к нам. Поможем. Выиграем. Даже по сложным объектам - например, на Гороховой, где цена ошибки особенно высока.
#изъятиенедвижимости #оценка #гороховая73 #юристпонедвижимости #судебнаяпрактика
https://www.fontanka.ru/2026/04/09/76357903/
