Зарубежка: недвижимость за границей

Зарубежка: недвижимость за границей

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @zarubezhka_official

0

1.2k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 6:22 PM

Зарубежка: недвижимость за границей

«Зарубежка» — авторский канал про недвижимость за рубежом: квартиры, виллы, инвестиционные объекты и перспективные направления для жителей РФ. 👉 связаться: t.me/zarubezhka_official?direct

@zarubezhka_official is a growing community focused on tmezarubezhka_officialdirect and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 11 дней)

Всего: 1.2K

Рост за 24ч: -172 13%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

🇦🇪 Дубай закрыл 2025-й рекордом, но что дальше?

Прошлый год стал для эмирата триумфальным: Дубай принял 19,59 млн иностранных туристов (+5% к 2024-му).

Главные цифры 2025:

Средняя заполняемость отелей — 80,7%.

В декабре впервые взят рубеж в 2 млн гостей за месяц.

Основной поток: Европа, СНГ и страны Залива.

📈 Для недвижимости: Эти рекорды долгое время были «топливом» для роста цен и аренды.

⚠️ Но есть «но»: Сейчас на фоне эскалации на Ближнем Востоке и последних инцидентов в регионе (удары дронов, закрытие аэропортов) рынок замер в ожидании. Рекорды прошлого года — это отличный фундамент, но вопрос безопасности сейчас становится ключевым фактором для инвесторов.

588

0

0

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📷 Photo

📉 Грузинский туризм в крутом пике: инвестиции россиян под угрозой?
Ближневосточный конфликт нанес мощный удар по Грузии. Цифры пугают: 80% бронирований на март в отелях Батуми были отменены.

🚨 Почему это критично для граждан РФ?
За последние пару лет тысячи россиян инвестировали в апартаменты Батуми и Тбилиси именно под сдачу в аренду.

Многие заходили в рынок на пике цен.

Расчет был на высокий турпоток и доходность от 10-15% годовых.

Основную кассу в Батуми делали гости казино из Израиля и стран Залива.

Казино пустеют, брони слетают, а владельцы апартаментов остаются один на один с пустующими квадратными метрами и расходами на обслуживание.

📍 Батуми, который жил за счет игорного туризма, сейчас рискует превратиться в «город пустых небоскребов». Инвестиционные стратегии сотен вкладчиков из России сейчас под реальной угрозой срыва.

994

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

🇪🇸 Испания идет ва-банк: €120 млрд на реформы и жилье

Власти Испании запускают амбициозный проект «Испания растет». Масштаб впечатляет: во втором квартале 2026 года в экономику начнут вливать миллиарды евро.

Что это значит для рынка недвижимости?
На ликвидацию жилищного дефицита выделяют €23 млрд. План — строить по 15 000 домов ежегодно. Правительство признало: отсутствие доступного жилья — главная проблема страны, и теперь государство берет стройку под свой контроль.

Ключевые детали:

- Частным застройщикам дадут льготное финансирование, но с условием: никаких спекулятивных схем.

- Государство станет соинвестором и разделит риски с бизнесом через гарантии и прямые кредиты.

- Фокус — на социальное жилье и доступную аренду.

📍 Испания пытается охладить перегретый рынок аренды, увеличивая предложение. Для инвесторов это сигнал: правила игры меняются, а конкуренция со стороны государства в бюджетном сегменте вырастет.

868

0

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📊 Статистика рынка недвижимости Кипра: итоги 2025 года

Рынок новостроек Кипра показал уверенный рост в 2025 году. Основной фокус покупателей сместился на квартиры, но дома остаются в топе по стоимости.

Основные показатели:
🔹 Квартиры: 5059 сделок на €1,41 млрд. Средний лот — €280 000.
🔹 Дома: 1138 сделок. Средний лот — €518 000.

География цен:
📍 Лимассол удерживает лидерство по общей сумме продаж.
📍 Пафос стал самым дорогим городом для покупки элитного жилья: средняя сделка здесь почти на €115 тыс. дороже, чем в Лимассоле.

Кипр остается одним из самых активных рынков Средиземноморья, несмотря на общий рост цен.

603

0

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

🇳🇱 Нидерланды: жилье становится предметом роскоши

Цены на голландскую недвижимость пробили очередной потолок. В январе 2026 года средний чек на жилье взлетел до €493 875. Это на 54% выше уровней прошлых лет.

Почему цены летят в космос?

Тотальный дефицит: Свободной земли в стране почти нет, а новые проекты строятся крайне медленно.

Экономика: Высокая плотность населения и сильные финансовые показатели страны продолжают «перегревать» спрос.

Ипотечный фактор: Несмотря на общие тренды, условия кредитования в Нидерландах всё еще остаются привлекательными для местных.

📍 Локации-рекордсмены: Амстердам, Роттердам и Утрехт.

766

0

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📷 Photo

Золотой стандарт Трампа! 🇺🇸

Пока мировые дизайнеры топят за «тихую роскошь», Дональд Трамп делает громкий камбэк к классическому максимализму. Проект нового бального зала Белого дома — это манифест консервативного люкса: мрамор, колонны и золото.

Почему это интересно нам? Личный вкус Трампа всегда был ориентиром для определенного сегмента ультра-хай-энд недвижимости. Подобные интерьеры в Белом доме могут вновь поднять спрос на «дворцовый стиль» в частных резиденциях Флориды и Нью-Йорка.

📈 Ставим на то, что производители золотой потали и мрамора в США уже потирают руки.

820

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📷 Photo

🚨 Удары по Дубаю: что это значит для рынка недвижимости?

Попадание дрона в Burj Al Arab и атака на аэропорт DXB — прямой удар по главному активу эмирата: имиджу «безопасной гавани».

Почему это плохо? Инвесторы покупали в Дубае отсутствие рисков. Прямая угроза инфраструктуре заставит рынок «остыть», а часть капитала — искать более тихие регионы.

Что начнут активно продавать:

Вторичку на панике: Инвесторы начнут фиксировать прибыль, пока цены не пошли вниз.

Off-plan (переуступки): Те, кто в рассрочке, постараются выйти из строек, чтобы не платить следующие взносы.

Объекты у «символов»: Жилье рядом с Бурдж-Халифа и Пальмой может временно потерять в ликвидности.

🚩 Ждем появления объектов с дисконтом от тех, кто решил экстренно выйти из кэша. Для смелых инвесторов это может стать редким шансом купить недвижимость дешевле рынка.

572

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📷 Photo

🌍 Куда перетекают капиталы? Итоги рынка недвижимости за 4 квартал 2025

Отчет Global Property Guide подтвердил: инвесторы массово выходят из тяжеловесов (Китай, Канада) и ищут доходность в «солнечном поясе».

🔥 Главные взлеты:

Португалия (+23,6%) — абсолютный мировой лидер. Дефицит жилья здесь критический, цены летят в космос.

Доминикана и Коста-Рика (>10%) — новый рай для арендного бизнеса и иностранных денег.

Дубай (+12,9%) — статус главного хаба для капитала подтвержден цифрами.

Румыния и Литва — неожиданный двузначный рост за счет догоняющей экономики.

📉 Где «минус» и стагнация:

Китай (-8,5%) и Тайвань (-3,7%) — азиатский сектор тянет мировые индексы вниз из-за долговых кризисов девелоперов.

Канада (-6,2%) — ипотека стала неподъемной, рынок замер.

Швеция и Швейцария — около нуля. Северная Европа достигла «дна».

✅ Пока классические рынки штормит, инвесторы делают ставку на туризм и лайфстайл-локации.

741

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📊 Статистика Турции за январь 2026: россияне по-прежнему №1

TurkStat подвел итоги первого месяца года. Иностранцы стали покупать турецкую недвижимость реже, но лидерство граждан РФ остается непоколебимым.

🔹 Продажи: 1 306 лотов (минус 20,8% к январю 2025-го).
🔹 Доля рынка: всего 1,2% сделок приходятся на нерезидентов.
🔹 Топ покупателей: Россия — 219 сделок.

Несмотря на общее замедление рынка, Турция остается ключевым направлением для россиян, хотя объемы инвестиций заметно скорректировались.

500

0

0

Зарубежка: недвижимость за границей

13 мая 2026 г., 23:04

📷 Photo

Исторический перекос в США: продавцов стало больше, чем покупателей 🇺🇸📉

За океаном рынок недвижимости бьет антирекорды. Впервые в истории наблюдений число продавцов превысило количество покупателей более чем на 600 000 человек.

Пузырь начинает сдуваться? Следим за ситуацией.

539

0

Зарубежка: недвижимость за границей

31 мар. 2026 г., 15:48

📉 В России вводят налог на роскошь: платить за статус в Москве станет раз дороже!

Пока эксперты обсуждали дефицит метров, в Госдуму внесли законопроект, который может в корне изменить математику владения недвижимостью в РФ. Для объектов стоимостью свыше 350 млн ₽ планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения.

Новые ставки в деталях:

3% — при кадастровой стоимости от 350 млн ₽;

3,5% — от 450 млн ₽;

4% — свыше 550 млн ₽.

Что это значит на практике? Если ваша резиденция стоит 550 млн ₽, ежегодный налог составит ₽22 млн. Для сравнения: текущая ставка в 0,3% (которую часто применяют к жилью) превращается в 4%. Это не просто инфляция, это новый уровень «стоимости владения».

🌍 Сравниваем с зарубежными рынками:

Когда содержание квартиры в Москве начинает обходиться в цену новой квартиры каждый год, инвесторы смотрят в сторону более дружелюбных юрисдикций:

🇦🇪 ОАЭ (Дубай): Налога на владение недвижимостью нет вообще (0%). Вы платите только разовый сбор 4% при покупке. Сдаете вы квартиру за $100к или за $1 млн в год — налог на доход тоже 0%.

🇹🇭 Таиланд: Ежегодный налог на недвижимость для физлиц составляет смешные 0,02% – 0,1% (в зависимости от стоимости). Содержание виллы на Пхукете обойдется в десятки раз дешевле, чем апартаментов в Сити.

🇮🇩 Бали (Индонезия): Налог PBB составляет около 0,1% – 0,2% от оценочной стоимости. В сумме с высокой арендной доходностью (до 15%) это делает остров одним из самых рентабельных направлений 2026 года.

🇪🇸 Испания: Здесь тоже есть «налог на богатство» (Impuesto на Patrimonio), но он часто стартует от €700к и имеет множество вычетов, а ставки в большинстве регионов ниже предлагаемых 4%.

Введение налога на роскошь в РФ — это мощный сигнал для диверсификации портфеля. Если владение «бетоном» в Москве начинает требовать миллионных доплат ежегодно, не пора ли переложить часть капитала в активы с нулевым или минимальным налогом?

Зарубежка: недвижимость за границей

29 мар. 2026 г., 19:16

📷 Photo

🏢 46 метров в Москве или вилла на Бали? Считаем альтернативы «Индексу миллиона»

Новости из столицы: аналитики NF Group подсчитали, что элитный метр в Москве подорожал еще на 11%. Теперь за ₽100 млн там можно купить лишь скромные 46 м².

Для тех, кто привык мыслить глобально, этот же бюджет (около $1,08 млн или €1 млн) открывает совершенно другие горизонты за рубежом. Давайте посмотрим, что можно забрать вместо «однушки» в Хамовниках:

Бали:
За эти деньги вы становитесь владельцем роскошной виллы на 3–4 спальни с собственным 15-метровым бассейном и участком в топовой локации.

Дубай:
Бюджет позволяет взять просторные апартаменты с 2 спальнями в готовом премиальном комплексе с сервисом 5* отеля.

Черногория:
За €1 млн можно найти апартаменты площадью более 100 м² с панорамным видом на Адриатику в закрытом элитном поселке.

Итог: Пока в Москве за 100 миллионов вы покупаете «статус в бетоне», на мировом рынке за ту же сумму можно купить полноценный арендный бизнес или гнездо у моря.

307

Showing 12 of 12 posts

No more posts