Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @zagorodall

0

81 Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 8:49 PM

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

О загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти почта [email protected]

@zagorodall is a dedicated channel for apartproovoroninru with regular updates in Матка и Лотерея

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 14 дней)

Всего: 81

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

В Ленобласти подвели итоги строительства жилья за январь-апрель 2026 года

За первые четыре месяца 2026 года в Ленобласти введено 1,36 млн кв. м жилья, подсчитал Комитет по строительству региона.

Примечательно, что 165 тыс. кв. м – это многоквартирные дома. 1️⃣,2 млн кв. м – это индивидуальное строительство.🔚

43

0

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

Puzzle Realty: Строить стало просто не на что

В Госдуме предложили вернуть право выкупа земли под ИЖС за 3–5% кадастровой стоимости. По оценке экспертов Puzzle Realty, мера может повысить доступность земли, но не решает ключевую проблему рынка ИЖС.

«Инициатива действительно способна повысить доступность земли. Однако главная проблема сегмента сейчас – вовсе не высокая цена участков. По данным „ http://Дом.РФ/“, ввод индивидуального жилья за I квартал 2026 года рухнул на 38% по сравнению с прошлым годом. Сектор душат рыночная ипотека под 19% и рост стоимости стройматериалов на 10–30%. Строить стало просто не на что», – прокомментировала предложение Управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко.

По ее мнению, более эффективной мерой было бы распространение льготной ипотеки на строительство дома своими силами. «Это шаг в правильном направлении, но без снижения ставок и сокращения административных барьеров радикального эффекта не будет», – отметила она.

Источник https://t.me/puzzlerealty

30

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

📷 Photo

КАК ПРОВЕРИТЬ ДОГОВОР ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА: НА ЧТО СМОТРЕТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ?

Юридическая часть сделки при покупке участка напрямую влияет на безопасность вложений.

Даже если проект выглядит надёжно, договор нужно внимательно проверять. Ниже — ключевые моменты, на которые рекомендует обращать внимание юридический департамент MG Development ⤵️

54

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

Росреестр Ленобласти: март, садовые дома снова вырываются вперед

Занятно следить за настольной игрой «строительство частных домов в Ленобласти». В марте опять садовые дома опередили ИЖС – по количеству.
На кадастр было поставлено 3 400 домов общей площадью 444 540 кв. м. Из них на ИЖС 1 581 дом (222 750 кв. м), на садовых участках 1 819 домов (221 790 кв. м).

Цифры подозрительно напоминают прошлогодние. В марте 2025 года на учет было поставлено 3 365 жилых домов общей площадью 447 518 кв. м. В марте 2024 года – 2148 домов площадью 290 037 кв. м.

Всего же за три месяца 2026 года было поставлено свыше 1,15 млн кв. м жилых домов. Это 8 595 домов, от компактных (???) дачных домиков (4 593 дома, 568 365 кв. м) до полноценных коттеджей (ИЖС, 4 002 дома, 584 774 кв. м). К слову, это меньше, чем в прошлом году. За I квартал 2025 года Росреестр учел 10 729 жилых домов, расположенных на участках ИЖС и садовых участках, общей площадью 1 383 035 кв. м.

Можно написать: в Ленобласти рухнуло строительство индивидуальных домов, но…🔚

72

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

Росреестр Ленобласти: загородная «постройка» продолжается. 500 тыс. кв. м за январь

Росреестр в январе 025 года на кадастровый учет поставил 3 563 новых жилых дома общей площадью 480 800 кв. м, из них было зарегистрировано 1 681 дом на участках под ИЖС и 1 882 дома на садовых участках.

Цифра за январь этого года почти повторяет результат января 2025 года, когда было зарегистрировано 3 804 жилых дома на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых участках, общей площадью 479 794 кв. м. 🔚

139

1

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

Росреестр Ленобласти: плюс 1,6 тыс. домов. ИЖС и «садовые» идут ноздря в ноздрю

Управление Росреестра по Лен области в феврале 2026 года поставило на кадастровый учет 1 632 жилых дома на земельных участках, предназначенных под ИЖС и для ведения садоводства (может, пора объединить эти две категории). Общая площадь – 227 799 кв. м.

Структура февральских показателей по категориям земель:
На участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) поставлено на учет 740 домов. Их общая площадь – 113 920 кв. м.
На садовых земельных участках поставлено на учет 892 жилых дома общей площадью 113 879 кв. м.

Из общего числа поставленных на учет домов 908 – деревянные. По этажности распределение следующее: 815 домов составляют одноэтажные строения, 795 – двухэтажные.

За первые два месяца 2026 года Управлением Росреестра по Ленинградской области поставлено на кадастровый учет 5 195 жилых домов общей площадью 708 599 кв. м средняя площадь – 136,4 кв. м).🔚

88

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

СК «Невский градъ» запустила в продажу КП «Север Градъ» в Выборгском районе Ленобласти

Компания «Невский градъ» вывела на рынок новый коттеджный поселок комфорт-класса «Север Градъ» в Выборгском районе Ленобласти, в лесном массиве пос. Симагино, в 15 езды от Зеленогорска.

Участок разбит на 21 лот в среднем по 8-9 соток, на которых возводят одно- и двухэтажные дома из газобетона (площадью от 103 до 145 кв. м). Поселок подключат к основным коммуникациям: централизованное газоснабжение, электричество, вода – из скважин и локальная канализация. Цен на сайте нет. Но указано стоимость кв. м дома: «теплый контур» – от 115 тыс. руб., под ключ – от 140 тыс. руб.🔚

72

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

📷 Photo

«ПН»: аналитика загородного рынка ЛО. Коттеджные поселки. 2025 год

«Петербургская недвижимость» проанализировала рынок загородной недвижимости за 2025 год. С трендами и прогнозами. К сожалению, информации по загородному рынку очень мало. Он в значительной степени остается в серой, непубличной информационной зоне. Сами девелоперы также без особой охоты делятся информацией.

Тренды:
– Постпандемийная волна интереса к загородной жизни стихла
– Невысокий уровень девелоперской активности, основная доля новых проектов – участки под застройку
– Активизация спроса на вторичном рынке
– Покупатели строят самостоятельно с привлечением подрядных организаций
– Уменьшение доли поселков смешанного формата
– Рост спроса на постоянное проживание за городом.

Прогнозы:
– При условии расширения применения эскроу и доступной ипотеки, емкость рынка возможно увеличить
– Ниша готовых к проживанию домов в современных коттеджных поселках в диапазоне 10-18 млн руб. за лот
– Дальнейшее развитие эскроу позволит сделать загородный рынок более цивилизованным
– Применение эскроу и доступной ипотеки может возродить на рынке проекты КОТ с недорогими лотами
– Доля проектов с УБП будет близка к 100% в ближайшие 2-3 года
– Формируется долгосрочный тренд на дефицит предложения. 🔚

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

Россрестр Ленобласти: Почти 24 тыс. «новых» домов, более 3 млн кв. м за 2025 год

Управление Росреестра по Ленинградской области в 2025 году поставило на кадастровый учет 23 718 жилых домов общей площадью 3,1 млн кв. м.

В прошлом году 2,7 млн кв. м. Рекорд за рекордом. Петростат автоматически заносит эти цифры в новое строительство, хотя все понимают, что столько частного жилья в Ленобласти не строится.

Еще советские чиновники умели виртуозно перевыполнять план на бумаге, их дети-внуки мастерство не пропили и не проели. Так что официальный рынок частного домостроительства живет в выдуманном, нарисованном мирке, демонстрируя рекордные показатели ежегодно, а по факту легализуя то, что было построено многие годы назад. Об этом прямо говорит руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков:
«Такая динамика свидетельствует о растущей заинтересованности граждан в официальном оформлении прав собственности, что способствует укреплению правового статуса собственников и повышению инвестиционного потенциала региона».

Распределение объектов по категориям земель следующее:
• На участках под ИЖС зарегистрировано 11 125 домов площадью 1,56 млн кв. м.
• На садовых участках учтено 12 593 дома площадью 1,54 млн кв. м.🔚

101

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

13 мая 2026 г., 16:37

«ПН»: на загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 4,8 тыс. объектов – на 37% меньше, чем годом ранее

По итогам 2025 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области было продано 4,8 тыс. объектов – на 37% меньше, чем годом ранее, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

По оценке аналитиков, спрос вернулся к «нормальным» значениям десятилетней давности – 4–5 тыс. сделок в год. По словам заместителя директора центра Светланы Московченко, постпандемийный ажиотаж окончательно сошел на нет.

Основу спроса по-прежнему формируют участки без обязательного подряда – 85% сделок, этот показатель стабилен уже более 10 лет. Объем предложения за год вырос лишь на 2%, до 14,2 тыс. лотов, при этом девелоперы все чаще отказываются от смешанных форматов поселков в пользу четкого разделения: либо самостоятельная застройка, либо проекты с подрядом.

Несмотря на слабый спрос, девелоперская активность в 2025 году немного оживилась: на рынок вышло 4,8 тыс. новых лотов в 49 проектах – на 30% больше, чем годом ранее, за счет запуска очередей и точечных проектов.
Источник: https://www.dp.ru/a/2026/01/28/prodazhi-zagorodnoj-nedvizhimosti

PS. Стоит учитывать, что речь идет только о коттеджных поселках, которые реализуют девелоперы. Основной объем продаж тех же земельных участков происходит на вторичке, «частным образом». И это статистика не попадает в аналитику КЦ «Петербургская Недвижимость».

138

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Росреестр Ленобласти: за 11 месяцев более 3 млн кв. м «новых» частных домов

«Строительство» частных домов в Ленобласти продолжает бить рекорды, ставя под сомнение прогнозы про спад индивидуальной застройки. Без ипотеки, с постоянно растущими ценами на стройматериалы и подключение к сетям, без поддержки государства – всё строят и строят, вопреки. Куда там застройщикам многоквартирного жилья, которые еле дотягивают до цифры в миллион квадратных метров, с ипотекой, с поддержкой государства.

За 11 месяцев 2025 года жители Ленинградской области поставили на учет более 3 млн кв. м жилых домов на своих участках. Объемы строительства на землях под ИЖС и садовых участках оказались практически равными – около 1,5 млн «квадратов» в каждой категории.

В ноябре 2025 поставлено на учет 1624 новых дома общей площадью 216 тысяч квадратных метров. Из них 755 домов общей площадью 106 601 кв. м. расположены на участках под ИЖС, а 869 домов общей площадью 109 399 кв. м – на садовых участках.🔚

77

1

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Ленобласть перевыполнила годовой план по подключению домовладений к природному газу

Как в старые добрые времена – перевыполнение плана. На сегодняшний день за истекший период 2025 года количество подключенных домов составил 15 496. Это уже превышает плановые показатели. Об этом сообщил председатель комитета по ТЭК Сергей Морозов

Кроме того, продолжается работа по газификации СНТ. На сегодняшний день подключено 154 домовладения.
Основная масса подключений будет реализована в 2026-2028 гг., а это порядка 8,3 тыс. домовладений в 223 СНТ области. Импортозамещение европейских потребителей газа идет полным ходом!🔚

69

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Good Wood запустила индекс цен на строительство домов. Реальные сметы. Прибыль. Впервые в России

Компания Good Wood запустила индекс цен на строительство частных домов. На сайте можно скачать смету строительства, а также увидеть, сколько строительная компания зарабатывает. Цены актуальны для Московской области – компания основной объем строит именно в Подмосковье.

«За основу взяты серийные проекты компании Good Wood. Цены актуальны для Московской области, но они, как правило, несильно отличаются от региональных, – поясняет основатель компании Good Wood Александр Дубовенко. – Это не какие-то левые цифры, а к каждой цифре приложены подробные расчеты со всеми материалами и закупочными ценами, а также расценками на работы. И даже указана прибыль компании. В будущем мы подробнее распишем «Накладные расходы», чтобы это шло не как % от оборота, а более точно по всем статьям». Индекс будет публиковаться ежемесячно, таким образом можно отслеживать динамику ценообразования на строительство ИЖС, обещает он.

Деревянный одноэтажный эконом 175 кв. м
42 977 руб./кв. м
Деревянный одноэтажный бизнес 175 кв. м
68 312 руб./кв. м
Деревянный двухэтажный эконом 350 кв. м
28 556 руб./кв. м
Деревянный двухэтажный бизнес 350 кв. м
44 008 руб./кв. м
Каменный одноэтажный эконом 175 кв. м
40 533 руб./кв. м
Каменный одноэтажный бизнес 175 кв. м
64 524 руб./кв. м
Каменный двухэтажный эконом 350 кв. м
24 872 руб./кв. м
Каменный двухэтажный бизнес 350 кв. м
41 159 руб./кв. м🔚

Сайт https://education.gwd.ru/index

66

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

ЛОЭСК решил заработать денег на жителях загородных домов Ленобласти

Пока в верхах рапортуют о стимулирование загородного строительства, энергетики Ленинградской области решили навести на этом рынке порядок и немного заработать.

С неприятной ситуацией столкнулись владельцы старых домов, подключение которых к элетросети состоялось много-много лет назад. Летом вдруг они почувствовали «ограничение мощности». Причем как минимум лет 15 такой проблемы не было. Оказалось, что ЛОЭСК вдруг решил ограничить мощность на дом 3 кВт – будто именно столько было в договоре изначально (в начале 1990-х годов, а может, и раньше).

Допустим, что это справедливо, нужно перезаключить договор и увеличить мощность до хотя бы 5 кВт – это минимум для современного дома. Как вы думаете, сколько стоит такой новый договор⬇️⬇️?

72

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

[poll]

65

0

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Загородная вторичка: в Ленобласти в октябре куплено/продано 3,3 тыс. жилых домов

Статистика Ленобласти вторичного рынка также демонстрирует рекордные показатели. В сегменте частных жилых домов заключено 3309 сделок в октябре против 2599 в сентябре (увеличение на 27%). Также уверенный рост показали земельные участки – 7417 договоров купли-продажи, что стало вторым результатом после рекордного мая (9565 сделок).

Всего за 10 месяцев 2025 года в регионе зарегистрировано:
• 65 407 договоров купли-продажи земельных участков;
• 24 789 сделок с жилыми домами.

Проблемы остаются у девелоперов, которые реализуют коттеджные поселки – они фиксируют снижение спроса. На официальную статистику их деятельность практически не оказывает влияние.🔚

64

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Good Wood: Почему мы не строим по ипотеке. Откровенный ответ

Пока банки рапортуют о мизерных количествах рекордах по выдачи ипотеки на строительство индивидуального дома, строительные компании отказываются от кредитного беспредела и непрофессионализма.
Ответ-отказ на запрос потенциального заказчика построить дом в ипотеку (одобрена в Альфа банке и Сбере) публикует в своем блоге основатель Good Wood Александр Дубовенко (300 домов в год).

«… строительство через ипотеку – это издевательство над заказчиком. Банки будут над вами и над нами издеваться. Они будут задерживать платежи, требовать покрасить виртуальный дом в цвет, который им нравится для размещения на портале, и десять раз требовать переделывать акты.
Кроме того, когда дом будет сдан, они будут задерживать выплату нам денег за дом, который построен за наш счёт!!!
Вывод – эта процедура противоречит здравому смыслу.

Сейчас новая тенденция появилась: мы с вами, допустим, договорились, что дом стоит 10 миллионов, вы получили ипотеку на 10 млн рублей. Мы строим дом, но банк начинает оценивать, действительно ли он стоит 10. И оценивает на 7. И намекает нам: либо получите за дом 7, либо давайте судиться год. Отличная идея для банка: с эскроу-счета заработать проценты, пока идет суд.
Вариант – или достаньте где-то деньги, или идите к другим. Простите нас».🔚

Источник https://t.me/RussiaBuild

84

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

КАД-2 меняет маршрут: поселки Ленобласти оставили в покое

Президент России Владимир Путин поддержал предложение губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко по изменению трассировки КАД-2. Трассу будут строить без изъятия земельных участков вблизи Кавголовских озер, которые ранее планировалось отвести под строительство КАД-2, пишут «Ведомости».

Согласно внесенным изменениям в федеральную схему территориального планирования, КАД-2 будет проложена между автотрассой М-11 «Нева» и деревней Кузьмолово. По данным властей региона, решение об изменении трассировки II этапа КАД-2 позволит избежать изъятия земельных участков, расположенных вдоль Хиттоловской дороги и на других территориях Всеволожского района, на которых располагаются коттеджные поселки, СНТ, ДНП.

Источник https://spb.vedomosti.ru/society/news/2025/10/21/1148659-kad-2-stroit-zemelnih-uchastkov?from=copy_text

99

2

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

3 апр. 2026 г., 13:27

Росреестр Ленобласти: поставлено на учет 21,5 тыс. домов площадью 2,8 млн кв. м

Управления Росреестра по Ленобласти продолжает бить рекорды. За девять месяцев 2025 года на учет поставлено 21 508 жилых домов суммарной площадью 2,8 млн кв. м.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года отмечается увеличение ключевых показателей: количество учтенных объектов возросло на 6%, а их совокупная площадь – на 7%.

Большую роль в этих рекордных цифрах сыграли дома на садовых участках, которые не совсем что ль ИЖС. Их почти половина: 11 400 жилых домов общей площадью 1 393 379 кв. м.🔚

80

1

0

Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости

28 мар. 2026 г., 22:17

Росреестр Ленобласти: садовые дома вырываются вперед, сентябрьские рекорды

По данным Управления Росреестра по Ленинградской области, за девять месяцев текущего года на кадастровый учет поставлено 15 597 жилых домов суммарной площадью 1,9 млн кв. м.

Основной массив учтенных объектов составили жилые дома, возведенные на садовых участках. За январь-сентябрь их количество достигло 8 376, а общая площадь – 975,9 тыс. кв. м. На долю таких домов пришлось более половины от общего количества поставленных на учет объектов, отмечается в сообщении Росреестра.

Количество домов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 7 221 с общей площадью 932,05 тыс. кв. м.

В сентябре было поставлено на учет 2 066 домов, общей площадью 254,9 тыс. кв. м, их них 1 115 жилых домов на садовых участках, общей площадью 129,6 тыс. кв. м и 951 домов ИЖС, общей площадью 125,3 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за отчетный период.🔚

93

0

Showing 20 of 20 posts

No more posts