WINE HOUSE
#дома
#обзор
Когда покупатели спрашивают: «Какие Вам, Александр, нравятся дома в центре?», в каком бы контексте не был сформулирован вопрос, в ответе всегда присутствует Wine House. Последний раз писал про преимущества этого дома более трех лет назад, поэтому считаю уместным снова вернуться на Садовническую улицу, 57.
Итак, почему же это мой любимый комплекс в Замоскворечье и ЦАО?
Во-первых, место, место и еще раз место:
▪️Самый тихий уголок острова Балчуг в Замоскворечье, который в ближайшие годы вряд ли постигнет участь Пятницкой. Здесь неповторимая атмосфера исторического района, с наслоением различных эпох XVII -XX веков: особняки Садовнической улицы , Кригскомиссариат, палаты купца Григория Бабкина, фасадные сталинские дома.
▪️Москва-река. Близость воды создает ощущение плавного течения бытия. Прогулки по набережным, широкие возможности для занятия активностями: бег, велосипед, скейт, роликовые коньки. Квартиры в доме с видом на реку особенно ценятся и были проданы в первую очередь. С территории есть прямой выход на Космодамианскую набережную.
▪️Инфраструктура: в непосредственной близости - Бутчер, Ле Карре, Кофемания, Рыба мечты (в историческом здании комплекса). В шаговой доступности - заведения Пятницкой улицы. Со «спортом» и «здоровьем» тоже все в порядке.
Во-вторых, хорошие «продуктовые» характеристики:
▪️Архитектура: С.Чобан + ТПО «Резерв»
▪️Малоэтажный. Исторический корпус - 4, современный - 7 этажей (160 квартир).
▪️Большой солнечный внутренний двор с фонтаном.
▪️Системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования
▪️Лифты Shindler
▪️Большой удобный подземный паркинг с коэффициентом обеспеченности >2
▪️Ремонты сделаны в 90% квартир, дом заселен и живет нормальной жизнью
▪️Толковые планировки
▪️Сдан в 2017 году.
В-третьих, соотношение цена-продукт.
Внимательно отслеживаю цены сделок в Wine House.
На текущий момент оцениваю стоимость м2 на средних этажах:
▪️в бетоне - 1,1 -1,2 млн руб./м2
▪️со свежим актуальным ремонтом 1,5-1,7 млн руб./м2.
В каждом конкретном случае такие характеристики, как этаж, виды и уровень ремонта вносят корректировку в ценообразование. Другой вопрос, что интересных вариантов в продаже практически нет.
Справочно: в Хамовниках, в домах-аналогах 2014-2019 гг. цену за «квадрат» с ремонтом (в котором уже пожили) дешевле 1,8-1,9 млн руб. вряд ли найдете, скорее нужно ориентироваться на 2-2,3 млн, в зависимости от деталей.
Нужно ли переплачивать за локацию - вопрос, на который нет однозначного ответа, каждый покупатель принимает решение исходя из своих предпочтений и возможностей.
❗️Готовлю к выходу в продажу редкий лот не только для Wine House, но для рынка в целом - квартиру с новым ремонтом в неоклассическом стиле и авторской мебелью от одного из лучших российских интерьерных дизайнеров.
И это не фигура речи, поверьте. Скоро будет анонс, не пропустите.
По вопросам купли-продажи недвижимости пишите
https://t.me/zamoskvorechnik
https://max.ru/join/4Yy5VbNYjuQ1DzYDI5LRa9ty1OqhtiaGGibrYYQoGpI
