Сопровождение проектов в Московской области @tzkmo_bot
– Разрешительная и градостроительная документация
– Проектная документация и экспертиза
– Переводы земель, подбор участков и градостроительная проработка
– Комплексное сопровождение «под ключ»
@tzkmo is a dedicated channel for tzkmo_bot with regular updates in Матка и Лотерея
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
Планируются https://mosreg.ru/download/document/1350866 в РНГП Московской области
Информация может быть интересной при проектировании жилья. На что обратил внимание:
1️⃣ Уточняется значение «квартал»
Для территорий, в границах которых предусматривается строительство только ИЖС и/или садовых домов с объектами их обслуживания, граница квартала может определяться при одновременном соблюдении следующих требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем земельным участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала планируется размещение исключительно объектов, не требующих установления СЗЗ
2️⃣ Меняется дифференциация этажности при создании нежилых помещений в жилых домах:
– При жилой застройке 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– При жилой застройке 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– При жилой застройке 13+ этажей 100% первого этажа, не допускается размещение жилых помещений в первых этажах жилых домов
3️⃣ Минимальный размер земельных участков для ИЖС или ведения садоводства
Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.
Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.
Ограничение в 20% не применяется в отношении участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) централизованных сетей хоз.быт и ливневого водоотведения с каждого участка, а также принятия застройщиком обязательств осуществить строительство домов на всех указанных участках в соответствии с ППТ.
4️⃣ Для территорий ИЖС или ведения садоводства временные парковки предлагается размещать вдоль проезжей части с устройством карманов для стоянки транспортных средств из расчета:
– 1 машино-место на 5 земельных участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 земельных участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 земельных участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)
Нужно будет предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.
5️⃣ Из раздела организации здравоохранения и социального обеспечения исключается раздаточный пункт молочной кухни
6️⃣ Расстояние транспортного обслуживания от жилой застройки до объектов социального и культурного обслуживания не должно превышать 30 км в одну сторону
7️⃣ Исключаются приложения с дифференциацией городов и поселков городского типа по численности населения
https://max.ru/id253814181630_biz
39
2
0
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
ВРИ: новые https://t.me/mio_mo с 1 марта 2026 года
Начал действовать новый закон, включивший в Земельный кодекс РФ отдельную главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Установлена единая процедура установления и изменения ВРИ.
1️⃣ В Земельном кодексе закреплено
– У участка может быть несколько основных ВРИ
– Вспомогательные ВРИ устанавливаются только в дополнение к основному
– ВРИ устанавливаются по градостроительным, лесохозяйственным регламентам или положениям об ООПТ
2️⃣ Существующие участки
– Действуют все ВРИ, установленные до 01.03.2026
– Если ВРИ нет в ЕГРН, то применяется вид из правоустанавливающих документов
– ВРИ не требуется менять для ранее построенных линейных объектов
– Для таких участков допускается изменение ВРИ по заявлению без ППТ
3️⃣ Изменение и выбор ВРИ
– Для внесения ВРИ в ЕГРН требуется:
• Разрешение на УРВИ
• ППТ
• Либо решение уполномоченного органа
– Если ВРИ не установлен правообладатель вправе выбрать его из регламента
– Допускается выбор основного и вспомогательного ВРИ без разрешения
– Использовать участок только по вспомогательному ВРИ нельзя
4️⃣ Использование вне зависимости от ВРИ
– Геодезические пункты
– Линейные объекты (если не требуется ППТ)
– Временные некапитальные объекты
– Оборона и безопасность
5️⃣ Градостроительные положения
– Град. регламент не применяется, если параметры заданы специальным ППТ (линейный объект, ОЭЗ и т.д.)
– При реконструкции ВРИ не меняется, если иное не предусмотрено ППТ
– В проекты межевания включаются ВРИ и категория земель
6️⃣ Порядок образования земельных участков
– При разделе и объединении категория и ВРИ сохраняются как у исходных участков
– Допускается объединение участков с разными ВРИ при нахождении в одной территориальной зоне
– Новый участок получает совокупность исходных ВРИ
– Для участков недропользования ВРИ может устанавливаться на основании лицензии
7️⃣ Аренда публичной земли
– Арендатор не вправе самостоятельно изменить ВРИ, если это не предусмотрено договором аренды
– Исключением являются договоры КРТ
https://max.ru/id253814181630_biz
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
Правительство https://www.vedomosti.ru/society/articles/2026/03/11/1181950-pravitelstvo-odobrilo-uproschennii-perevod-selhozzemel-pod-agroturizm упрощенный перевод сельхозземель под агротуризм
Земельные участки сельхозназначения, которые не относятся к сельскохозяйственным угодьям, можно будет в упрощенном порядке переводить в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма.
Речь идет о гостевых домах, туристических комплексах и других объектах для приема туристов.
Изменения планируется внести в законы о развитии сельского хозяйства, переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, а также в Земельный и Градостроительный кодексы РФ.
Основанием для перевода земель в категорию рекреационного назначения станут утвержденные документы территориального планирования или документация по планировке территории.
У Минсельхоза появится право согласовывать документацию по планировке территории, подготовленную для таких земельных участков, до ее утверждения региональными и муниципальными властями. Министерство будет проверять, соответствует ли эта документация целям развития сельского хозяйства, а также отвечают ли планируемые объекты требованиям, установленным правительством.
Авторам законопроекта поручено определить виды объектов капстроительства, которые могут использоваться для оказания услуг в сфере агротуризма, и установить требования к ним для применения механизма упрощенного перевода земель.
https://max.ru/id253814181630_biz
113
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
Предельные сроки изменения генпланов и ПЗЗ планируют закрепить законодательно
В Госдуму поступил https://sozd.duma.gov.ru/bill/1170171-8, которым предлагается закрепить в Градкодексе сроки этапов внесения изменений в генпланы и ПЗЗ.
Генпланы:
• Публикация решения о подготовке проекта изменений – до 10 дней
• Представление результатов работы согласительной комиссии главе местной администрации – до 5 дней
• Принятие решений главой муниципалитета по итогам рассмотрения проекта – до 50 дней
• Принятие решения представительным органом муниципалитета – до 20 дней
ПЗЗ:
• Проверка проекта ПЗЗ и направление его главе муниципального образования – до 20 дней
• Продолжительность общественных обсуждений – до одного месяца
• Внесение изменений в проект после общественных обсуждений – до 50 дней
• Утверждение ПЗЗ представительным органом местного самоуправления – до 20 дней
По данным мониторинга Минстроя России, сроки внесения изменений в генеральные планы (ГП) муниципалитетов варьируются от 75 дней в Саратовской области до 893 дней в Камчатском крае. По ПЗЗ разброс составляет от 80 дней в Севастополе до 720 дней в Республике Коми.
Причина кроется в отсутствии закрепленных в федеральном законодательстве предельных сроков. Многие из них определяются местными властями самостоятельно, что нередко приводит к затягиванию процессов.
https://max.ru/id253814181630_biz
54
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
Channel photo updated
0
0
0
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
В Госдуму https://sozd.duma.gov.ru/bill/1167961-8 законопроект об увеличении срока рассмотрения ходатайств на перевод с/х земель в другие категории – с 2 до 4-х месяцев
Сейчас акт о переводе земельных участков из одной категории в другую принимается органом государственной власти субъекта РФ в течение 2-х месяцев со дня поступления ходатайства (пп. 2 ч. 4 п. 3 Федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004).
Законопроектом предлагается установить срок для перевода земель с/х назначения – 4 месяца (за исключением федеральных земель).
Согласно пояснительной записке к законопроекту:
С 1 марта 2026 года изменена процедура перевода с/х земель в другие категории, теперь необходимо:
☑️ Получение согласия высшего должностного лица субъекта РФ и направление законодательной инициативы в зак-й орган субъекта РФ
☑️ Получение заключения Минсельхоза РФ
☑️ Рассмотрение зак-й инициативы
☑️ Принятие акта о переводе с/х земель
Срок для рассмотрения ходатайства и принятия решения при этом составляет всего два месяца. С учетом нового механизма перевода соблюдение 2-месячного срока не представляется возможным.
Законопроектом предлагается уточнить сроки проведения процедуры перевода:
✅ 20 рабочих дней: согласие высшего должностного лица субъекта РФ, направление законодательной инициативы, получение заключения Минсельхоза РФ
✅ 90 дней: принятие закона субъекта РФ
✅ 14 дней: опубликование и вступление закона в силу
98
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
Дорогие дамы, с Международным женским днём! Оставайтесь всегда такими же прекрасными 💐
54
1
0
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
📷 Photo
Принял участие в совместном приёме предпринимателей Прокурором Московской области Сергеем Забатуриным и исполняющим обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области Натальей Чудаковой по вопросам реализации проекта в г.о. Химки
Ссылка на новость:
https://uzpp.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/sergei-zabaturin-i-natalia-cudakova-proveli-sovmestnyi-priem-predprinimatelei
104
6
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
📷 Photo
Получено разрешение на строительство магазина в Королёве
Площадь объекта: 1,2 тыс. м2
Срок сопровождения составил: 2 мес.
Что было сделано:
✅ Получены недостающие документы для комплекта ИРД
✅ Внесены исправления в ранее подготовленную проектную документацию
✅ Получено разрешение на строительство
71
5
Техзаказчик из МО
27 апр. 2026 г., 15:55
📷 Photo
Получено разрешение на строительство магазина в Красногорске
Площадь объекта: 1,4 тыс. м2
Срок сопровождения составил: 2 мес.
Что было сделано:
✅ Получены недостающие документы для комплекта ИРД.
✅ Внесены исправления в ранее подготовленную проектную документацию.
✅ Получено разрешение на строительство.
