Апартаменты. Инвестиция. Почему про это все молчат?!
Апартаменты («псевдожилье»)- это жилая недвижимость на земле не под жилую застройку, в Росреестре в выписки ЕГРН обозначается, как иная недвижимость.
Плюсы:
- Удобные земельные пятна относительно близости до метро,
- Цена квадратного метра ниже, чем в жилой недвижимости в том же самом районе при покупке.
- Налог на недвижимость такой же как и на жилую недвижимость.
- Окупаемость жилья 12-18 лет (жилая недвижимость до 22 лет, коммерческая до 11 лет).
-Можно по модели «Рантье» сдавать в аренду жилье самостоятельно, через управляющую компанию, арендная ставка между жилой недвижимостью и гостиничным бизнесом, в Санкт-Петербурге не хватает гостинец для туристов, поэтому апартаменты очень пользуются спросом.
- Наличие удобств (не у всех): консьерж-сервис, прачечная, кофе, рестораны, коворкинг, бассейн, паркинг подземный, торговая галерея и.т.д.
Минусы:
- Нет постоянной прописки;
- Коммунальные платежи выше, чем в жилой (не у всех),
-Если сдаете в аренду через Управляющую компания, то для оптимизации налогов лучше стать Самозанятый или Индивидуальным предпринимателем.
О ЧЕМ МОЛЧАТ все, продавая апартаменты, так как в основном их покупают для инвестиции:
Если Вы использовали в коммерческих целях апартаменты (сдавали апартаменты в аренду), а потом решили продать их, ТО при продаже не действует оптимизация налогов: срок владения помещением 3, 5 лет, использование расходной части, использование 1 000 000 НЕ ДЕЙСТВУЕТ. Придется подать декларацию, не в зависимости от срока владения апартаментом, и ОПЛАТИТЬ НАЛОГ СО ВСЕЙ СТОИМОСТИ апартамента.
Пример, купили Юнит (Студию) за 5 млн, сдавали в аренду за 34тыс. – за год 408 тыс, например, налог ИП упрощенная система доход -25,56 тыс.руб, самоокупаемость 13 лет.
Решили продать через 7 лет, так как недвижимость использовалась в коммерческих целях, то необходимо заплатить налог со всей суммы продажи, например, жилье стало стоить 8 млн. , то налог уплачивается согласно ставке на момент продажи (13%-1,04 млн., ИП – 560 тыс. и.т.д)
Стоит задуматься о вложении денежных средств.
Абоимова Роза 89218479021
#апартамент #налог #доход #налоговая #отчетность #доходнаянедвижимость #пассив #актив #инвестор #инвестиция #абоимовароза #пиф #нсж #биржа #жилаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #окупаемость
