Где в России больше всего «новой вторички»?
Под таким заголовком попались нам данные, в которых упоминается Владивосток. И эти данные, как нам крайне субъективно видится, очень сильно не соответствуют действительности. Давайте разбираться.
Аналитики оценили рынок вторичного жилья в городах-присутствия сервиса
https://t.me/objctv_rf
««Новая вторичка» — квартиры в уже сданных домах с 2020 по 2025 г., которые, по сути, мало отличаются от новостроек, но продаются на вторичном рынке. Именно они сегодня составляют главную конкуренцию «первичке». Мы проанализировали экспозицию вторичного рынка недвижимости в 11 крупных городах и выяснили, где доля таких лотов максимальна.
Владивосток — абсолютный лидер: 40,9% от всего рынка вторичного жилья относится к «новой вторичке». Это практически каждая вторая квартира на рынке готового жилья.
Следом идет Ростов-на-Дону с показателем «свежей вторички» в 32,1%, за ним Новосибирск (30,2%), Екатеринбург (29,4%) и Тюмень (29,2%). В этих городах треть предложения — фактически новые квартиры».
Для проверки данных мы пошли в раздел «Недвижимость» сайта http://Farpost.ru/ т «Домклик», поскольку именно там больше всего предлагается квартир в продажи. «Циан» и «Яндекс Недвижимость» еще и близко не приблизились к такому числу предложений на вторичном рынке Владивостока.
«Домклик». Всего «вторичных объявлений во Владивостоке – 1985 шт., в домах от 2020 года сдачи – 518 шт., всего лишь 26%.
Farpost. Квартир в сданных домах не от застройщика – 3 213 шт., в домах от 2020 года сдачи – 649 шт., всего лишь 20%.
Откуда «эксперты» взяли 40,9% во Владивостоке? Мы даже не можем предположить.
Теперь очень бегло о том, что предлагается в «новой вторичке». Смотреть будем по http://Farpost.ru/, поскольку там больше объявлений:
Самый дешевый «квадрат» -89 762 руб. за 1 кв.м. в ЖК «Золотая долина», п.Трудовое (2-комн., 71,3 кв.м., 20/24 эт.), черновая отделка.
Самый дорогой – 790 тыс. руб. за 1 кв.м. в ЖК «Аквамарин» (ул.Арсеньева, 2а), центр Владивостока (4-комн., 142,2 кв.м., 39/44 эт.), дизайнерский ремонт.
🟠Медианная стоимость 1 кв.м. – 221,5 тыс. руб. за 1 кв.м.
Самая дешевая – студия в подвальном помещении в ЖК «Садовый квартал» в Садгороде (пригород) за 2,5 млн. руб., в черновом-«жилом» исполнении (ванна рядом со спальным местом), 17,5 кв.м.
Чуть дороже – студия в 15 кв.м. в панельке на 1-м этаже в «лесных кварталах», черновая отделка за 3 249 000 руб.
Самая дорогая – пентхаус за 212 002 500 руб. за 368,7 кв.м. в ЖК «Аквамарин», черновая отделка.
🟠Медианная стоимость квартиры – 9 990 000 руб.
Студии и 1-комн. – 264 шт. (40,6% от общего числа), от 2,5 млн. руб. до 24 250 000 руб.
2-комн. – 207 шт. (31,9%), от 5,5 до 73 млн. руб.
3-комн. – 146 шт. (22,5%), от 8,1 до 69 млн. руб.
4-комн. и более – 30 шт. (4,6%), от 10 590 000 до 212 002 500 руб.
К слову, в небоскребе «Аквамарин» продается 39 квартир, от 26,5 млн. руб. до вот этих 212 002 500 руб., от 298 599 руб. за 1 черновой квадрат до 790 000 руб. за квадрат с дизайнерским ремонтом. Медианная стоимость примерно 54,5 млн. руб. за пока еще свободную квартиру.
☎️
