Российская недвижимость ️

Public

Не можете присоединиться? @nedvija_rf

12.3k Участники

Обновлено: May 14, 2026 at 3:55 AM

Российская недвижимость ️

Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь! По всем вопросам: @nedvijasmm

@nedvija_rf is a dedicated channel for nedvijasmm with regular updates in Матка и Лотерея

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 8 дней)

Всего: 12.3K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

Будут ли управляющие компании вынуждены ужесточить свои действия – так ли это на самом деле?

В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, который позволит изымать многоквартирные дома у управляющих компаний в случае, если жильцы высказывают недовольство качеством предоставляемых услуг. Об этом рассказал Сергей Пахомов, руководитель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

📌 Согласно данной инициативе, регионы получат право отзывать лицензии у управляющих компаний, которые не исполняют свои обязательства по качественному обслуживанию или нарушают права жильцов. Планируется, что законопроект будет представлен до окончания весенней сессии.

1,960

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

Платформа Циан значительно облегчает процесс нахождения объектов недвижимости, которые выставлены на аукцион.

В рамках форума «ГОСЗАКАЗ» было заключено соглашение о сотрудничестве между Цианом и Комитетом по конкурентной политике Московской области.

Теперь пользователи, которые выбрали определенный объект на сайте Циан, могут одним кликом перейти на общую торговую площадку Московской области и подать свою заявку.

📌 В настоящее время на платформе представлено более 29 тысяч лотов от банков, государственных учреждений и электронных торговых площадок.

📈 Первые результаты сотрудничества с Министерством инвестиций Московской области уже демонстрируют позитивные изменения:
• количество аукционов возросло на 19%
• заявки стали подаваться в три раза чаще
• бюджеты получили прирост доходов на 48%, что составило 4,3 миллиарда рублей

💡 В будущем планируется внедрение новых возможностей для пользователей:
• больше фотографий и детальная информация о лотах
• возможность общения с организаторами аукционов через чат.

2,010

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

ВТБ уменьшил ипотечные ставки до уровня 17,5%.

Банковская структура объявила о своем решении сократить процентную ставку на 0,5 процентных пункта. В результате минимальная ставка теперь составляет 17,5% как для покупки новых квартир, так и для жилья на вторичном рынке. Ставки на рефинансирование составляют 18,1%.

3,160

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

Правительство РФ одобрило законопроект, который продлевает срок действия «гаражной амнистии» до 2031 года. В настоящий момент программа действует до 1 сентября 2026 года.

📌 В рамках этой инициативы на сегодняшний день граждане успели зарегистрировать:
• 249 тысяч гаражей
• более 496 тысяч земельных участков

Эта амнистия позволяет владельцам гаражей, построенных до конца 2004 года, оформить свои права на имущество без сложностей, связанных с обращением в суд и другими бюрократическими процедурами. Представители властей отмечают, что данный механизм оказался очень востребованным и планируется его сохранение с учетом новых законодательных условий.

1,800

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

«Водоканал» был оштрафован на 6,9 миллиона рублей за перерасчеты за предыдущие годы.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) пояснила, что использование повышающих коэффициентов для определения стоимости vody за минувшие периоды является незаконным, даже если у потребителей отсутствуют водосчетчики.

📌 В Калининграде «Водоканал» получил штраф в размере 6,9 миллиона рублей за такие перерасчеты. Судебные инстанции, включая Верховный суд, поддержали позицию ФАС.

Повышающий коэффициент (в настоящее время он равен 3) применяется исключительно для расчета текущих платежей при отсутствии счетчиков. Если счетчики не установлены, используется норма в 6,935 кубометров на человека, умноженная на 3. Это приводит к значительным различиям в итоговых расчетах.

2,460

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

🏛️ Суд вынес решение о взыскании 723 миллионов рублей с 12 строительных компаний в Сочи за незаконное строительство ряда объектов.

С 2012 по 2024 год предприятия возводили многоквартирные дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и успешно реализовывали квартиры, извлекая при этом значительную прибыль.

В результате администрации пришлось выделить бюджетные средства на строительство детских садов и школ для новых жителей. Теперь настало время вернуть эти затраты.

2,000

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

🔁Восстановление прав на квартиру возможно

Кабальная сделка подразумевает ситуацию, когда человек под давлением тяжелых обстоятельств подписывает договор на крайне невыгодных условиях, и другая сторона использует это в своих интересах.

📌 Пример:
допустим, что человеку срочно требуется финансирование на лечение, и он вынужден продать свою квартиру по цене, существенно ниже рыночной.

Чтобы суд признал сделку кабальной, необходимо убедительно доказать несколько важных факторов:
• наличие тяжелых обстоятельств
• крайне невыгодные условия сделки
• связь между данными факторами
• осведомленность второй стороны о сложной ситуации и использование этого в своих интересах

❗️Стоит отметить, что просто «невыгодная» сделка не может считаться кабальной. Если человек согласился на неблагоприятные условия без какого-либо давления или экстраординарной ситуации, оспорить такой договор будет довольно сложно.

💡 Обратите внимание:
• срок для подачи иска — 1 год
• без весомых доказательств и поддержки юриста выиграть дело в таких обстоятельствах будет сложно.

2,750

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

Строительный сектор в России переживает серьезный кризис, который, по мнению экспертов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), может затянуться на срок от двух до трех лет. Специалисты отмечают, что падение уже стало необратимым: в январе произошло снижение на 5,5%, а в феврале еще на 1,1%, если учесть сезонные колебания.

Усугубляет ситуацию несколько факторов: высокая ключевая процентная ставка, усложнение условий ипотечного кредитования и уменьшение государственных инвестиций. На рынке также наблюдается рост ставок по кредитам, что еще больше негативно сказывается на положении дел. По данным аналитиков ЦМАКП, строительные компании в настоящее время направляют 37% своей прибыли на уплату процентов, что является рекордным показателем. Долговая нагрузка застройщиков составляет 481% относительно EBITDA, что говорит о том, что общий долг почти в пять раз превышает прибыль сектора. Тем не менее, эти обстоятельства не останавливают руководство Центрального банка России, которое продолжает подчеркивать важность «охлаждения» экономики.

2,490

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

👺 Мошенники активно обманом завлекают жителей России при онлайн-бронировании жилья.

Самые распространенные схемы мошенничества включают:
1. ложные объявления о сдаче недвижимости
2. поддельные веб-сайты известных сервисов
3. электронные письма с предложениями «скидок» и промокодов
4. прямые запросы на оплату бронирования, игнорируя платформу.

❗️ Злоумышленники часто переводят своих жертв в мессенджеры и отправляют ссылки на фальшивые сайты известных сервисов. После внесения оплаты деньги исчезают, а бронирование не выполняется.

💡 Будьте осторожны:
• проверяйте адрес сайта
• избегайте кликов по подозрительным ссылкам
• не проводите оплату вне платформы
• пользуйтесь только официальными приложениями и сервисами.

2,970

Российская недвижимость ️

25 мая 2026 г., 01:03

❕ Эксперты Фонда развития территорий России усмотрели ряд нарушений

С января по апрель 2026 года была проведена проверка следующих объектов:
• 1 172 строительных компаний
• примерно 5,5 тыс. объектов недвижимости

📌 Нарушения были обнаружены у 327 организаций. Им было предоставлено 20 дней для устранения выявленных недостатков.

Этот мониторинг направлен на защиту прав участников долевого строительства и проверку законности привлечения средств от граждан застройщиками.

2,620

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

⚽️ Ипотечные кредиты для жителей Дальнего Востока

Леонид Спиридонов, министр спорта и физической культуры Якутии, выдвинул инициативу по расширению программы "Дальневосточная ипотека", с особым вниманием на тех, кто занимается спортом. Георгий Балакшин, руководитель соответствующего комитета, одобрил это предложение.

2,520

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

💰 Введены новые ограничения на социальные выплаты и жилье для граждан, которые получили гражданство России.

Установлены обновленные правила:
• Жилищные сертификаты можно будет получить только через 10 лет после приобретения паспорта;
• Основное требование - сначала необходимо трудиться и делать взносы, прежде чем станет возможным получение социальных пособий.

С 2027 года пособия на детей для вновь приобретенных граждан будут доступны только через 5 лет после получения паспортов.

Также Леонид Слуцкий, представитель ЛДПР, отметил важность проверки новых граждан на предмет потенциальной угрозы для общества. Надо оценивать их уровень знания русского языка, соблюдение традиций и готовность участвовать в развитии страны. В то же время планируется упростить процесс получения гражданства для тех, кто служил по контракту не менее 2 лет.

Слуцкий уверен, что предложенные меры помогут снизить нагрузку на социальные службы и сосредоточиться на поддержке россиян.

1,410

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

📷 Photo

🔝 Лучшие 10 застройщиков жилой недвижимости в России.

В течение последнего месяца рейтинг строительных компаний остался прежним — все они продолжают занимать те же места, что и в апреле 2026 года. Однако такая стабильность наблюдается достаточно редко: последний раз продолжительное удержание позиций фиксировалось почти два года назад.

Наиболее впечатляющие результаты продемонстрировали компании «ЮгСтройИнвест» и ССК, в то время как результаты «А101» и группы ЛСР оказались менее успешными.

2,200

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

Местные органы власти получат новые способы для улучшения условий ипотечного кредитования для граждан, испытывающих финансовые трудности.

Министерство финансов начало программу, которая позволит регионам увеличить бюджет на программы семейной ипотеки через субсидирования, что, в свою очередь, может привести к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам.

Такой подход учтет экономические различия между регионами, где наблюдаются низкие уровни заработной платы, высокая цена на жилье и высокий уровень рождаемости. В первую очередь поддержка будет направлена на такие области.

Государственные средства будут выделяться исключительно тем, кто действительно нуждается в помощи, а не всем желающим.

114

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

Федеральные земли больше не будут переданы для региональных проектов

Совет Федерации утвердил новый законопроект, который запрещает передавать в собственность регионов и местных властей земли следующих категорий:
• участки в зонах с особыми экономическими условиями
• земли, входящие в лесной фонд
• охраняемые природные территории
• участки, которые по действующему законодательству должны оставаться в государственной собственности

За последние три года регионы получили около 10 тысяч гектаров федеральных земель, зачастую без должных оснований, включая арендованные участки. Новый закон направлен на упорядочение данной ситуации, защиту лесных ресурсов и борьбу с коррупционными проявлениями. Основная цель этой инициативы — более рациональное использование бюджетных средств.

729

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

❕ 85% россиян предпочитают не рассматривать квартиры, расположенные на верхних этажах.

🗣️ Важно отметить, что наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов пользуются квартиры на 4-7 этажах — именно такие варианты выбирает 50% опрошенных. Обычно квартиры на этих этажах быстро находят своих хозяев. Вторую по частоте предпочтений группу составляют 37,5% респондентов, которые предпочитают квартиры на первых этажах, в то время как всего 15,3% готовы рассматривать жилье, расположенное выше восьмого этажа.

Проживание на высоких этажах сопряжено с множеством негативных аспектов: возникают проблемы с работой лифтов, сложностями с эвакуацией в экстренных ситуациях, например, при пожаре, а также могут возникать затруднения с давлением воды и качеством воздуха.

2,690

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

📉 ВТБ упростил условия для получения ипотечных кредитов на индивидуальное строительство, снижая размер первоначального взноса.

Теперь он составляет 20,1%, в то время как раньше был на уровне 30,1%. Эти изменения начнут действовать с 27 апреля.

- базовая процентная ставка — 19,9%
- максимальная сумма займа в Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих регионах — 60 млн ₽
- в других регионах лимит по кредиту составляет 30 млн ₽
- срок погашения может достигать 30 лет

Финансовые средства, полученные по заему, разрешается использовать как для покупки земельного участка с дальнейшим строительством, так и для возведения дома на уже имеющемся унаследованном участке.

6,110

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

В Московской области наблюдается возможность повышения цен на загородное жилье в новом секторе на 20-30%.

Такое увеличение связано с усилением контроля над земельными участками и активным внедрением методов комплексного развития территорий (КРТ). Тем не менее, основным фактором, который сдерживает дальнейший рост цен, остается уровень доходов населения.

©️ Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
«На сегодня главной проблемой остаются не изменения в законодательстве, а именно сами цены».

Теперьшние цены на жилье достигли своего пика, а завершение программы льготной ипотеки усложняет продолжение роста. В результате рынок вновь сталкивается со стагнацией, напоминающей ситуацию, наблюдавшуюся до 2020 года.

🔵 Таганов также подчеркнул, что в период пандемии и во время действия программы льготной ипотеки наблюдался резкий всплеск спроса, что способствовало общему повышению цен на недвижимость.

3,940

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

❗️Центральный Банк усиливает контроль в сфере строительства

Регулятор начинает реализацию новой системы, которая будет оценивает риски, связанные с финансированием объектов недвижимости. Теперь финансовые учреждения должны будут отслеживать все этапы проектов — от покупки земли до продажи жилых помещений.

📌 Ожидаемые изменения:
• контроль за сроками завершения строительства, объемами продаж и финансовыми планами
• введение штрафов за нецелевое расходование выделенных средств
• обязательная оценка рассрочек, предлагаемых застройщиками, как потенциальных рисков
В случае выявления нарушений в использовании средств резерв по кредиту может быть увеличен до 100%.

Таким образом, застройщики столкнутся с более сложным процессом получения финансирования, что может негативно отразиться на сроках и стоимости строительства. Новые правила вступят в силу с октября 2027 года.

3,360

Российская недвижимость ️

10 мая 2026 г., 14:04

К концу этого года цены на квартиры в новых зданиях могут сократиться на 30%.

Специалисты указывают на тревожные моменты: цена на новое жильё слишком высокая и превышает расценки на вторичное жильё на 20-30%. Интерес со стороны инвесторов к данному сегменту уменьшается, а для многих людей приобретение жилья становится серьёзной сложностью из-за высоких ставок по ипотеке.

Объём продаж уже снизился на 50%. Строительные фирмы стремятся улучшить свои позиции, предлагая скрытые скидки от 15 до 30%, но этого оказывается недостаточно. Для стабилизации рыночной ситуации необходимо снизить ключевую процентную ставку хотя бы до 16%.

3,540

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

💰Ипотечный налоговый вычет: теперь можно вернуть до 1,1 миллиона рублей

С введением прогрессивной налоговой системы по подоходному налогу, которая начнет действовать в 2025 году, изменилась максимальная сумма налогового вычета. Ранее граждане могли вернуть 13% от уплаченных налогов, а теперь размер возврата будет зависеть от реальных сумм уплаченных налогов.

При покупке квартиры максимальный вычет, который раньше составлял 260 тысяч рублей, теперь увеличился до 440 тысяч рублей. Что касается вычетов на проценты по ипотечным кредитам, то прежняя сумма в 390 тысяч рублей была повышена до 660 тысяч рублей.

Самый простой способ оформить налоговый вычет — это воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Федеральная налоговая служба соберет всю нужную информацию и отправит вам заранее заполненное заявление, которое просто нужно подтвердить. Заполнять декларацию 3-НДФЛ не потребуется, а возврат средств в большинстве случаев происходит в течение 8 дней.

1,270

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

Госдума упростила процесс реализации имущества, конфискованного у коррупционеров.

На первом заседании был одобрен законопроект, который значительно облегчает процедуру продажи изъятой недвижимости.

• Убрано требование о том, что рыночная стоимость квартиры должна быть как минимум в два раза выше предложенной экспертной оценки. Эта норма часто приводила к серьезным задержкам в продаже имущества.

• Также отменено обязательное шестимесячное ожидание между повторными аукционами, что будет способствовать ускорению процесса.

В итоге возвращенное имущество будет быстрее выходить на рынок, что позволит бюджету получать дополнительные поступления.

1,320

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

Ввод новых стандартов эксплуатации лифтов отложен до 2027 года 🚧

Партия "Единая Россия" поддержала инициативу Министерства строительства, которая будет доработана с акцентом на реальные улучшения в области безопасности и качества, а не на создание лишь видимости принятых мер.

Если требования удастся сформулировать быстрее, то законопроект может быть утверждён досрочно.

1,070

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

⚠️ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опровергло сообщения о старте тестирования системы для онлайн-взыскания задолженности по коммунальным платежам.

В этом ведомстве выстраиваются эксперименты, целью которых является улучшение взаимодействия государственных органов в сфере долговых взысканий. Проект ориентирован на автоматизацию процессов сотрудничества различных государственных учреждений.

1,130

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

🪑 Депутат предложил разработать законопроект, который обяжет устанавливать социальные скамейки рядом с входами в многоквартирные дома.

По мысли депутата, такие скамейки будут способствовать улучшению условий жизни для пенсионеров и людей с ограниченными возможностями. Для их установки не потребуется проводить общее собрание жильцов; достаточно будет подать заявку в управляющую компанию. Расходы на благоустройство скамеек будут включены в коммунальные тарифы.

Currently, the presence of a protocol from a residents' meeting is required to install benches, which creates significant challenges for elderly individuals living alone.

956

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

🏘️Теперь программа ипотеки, ориентированная на жителей Дальнего Востока и Арктической зоны, стала доступной и для сотрудников социальных служб.

Сотрудники учреждений, предоставляющих помощь пожилым людям, а также специалисты в области социальных услуг смогут получить льготные кредиты, даже если их работа не связана с медицинским обслуживанием. Об этом сообщило Министерство финансов.

Эта инициатива направлена на увеличение поддержки для большего числа граждан и на привлечение квалифицированных кадров для переезда в регионы Дальнего Востока и Арктической зоны.

1,300

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

📱 В России обсуждается возможность внедрения системы онлайн-взыскания задолженности по коммунальным услугам.

На данный момент система проходит испытания в 19 регионах страны. Должники получают уведомления через платформу «Госуслуги», и если они не оплачивают свои долги в срок, материалы автоматически передаются в суд.

Некоторые граждане оспаривают суммы, указанные в их квитанциях. В Госдуме считают, что прежде чем переходить к автоматизации процесса взыскания, необходимо сначала наведить порядок в процедуре начисления.

1,380

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

Министерство строительства намерено значительно усовершенствовать процесс онлайн-возврата долгов за коммунальные услуги по всей стране, при условии, что результаты пилотного проекта, проводимого в 19 регионах, будут успешными. Эта инициатива позволит реализовывать взыскание долгов в упрощенном цифровом формате, обходя привычные бюрократические барьеры. Основная задача такого подхода — оптимизация и автоматизация всего процесса.

Данное решение правительства оправдано на фоне постоянного роста задолженности по коммунальным платежам и трудностей, связанных с устарелыми методами сбора. Внедрение цифровых технологий в эту сферу обещает улучшение, поскольку может снизить затраты и увеличить эффективность взыскания. Однако возникает вопрос о том, каким образом такие изменения отразятся на гражданах, особенно в условиях, когда их доходы не всегда успевают за ростом тарифов.

Существуют риски, что удобство онлайн-системы может повлечь за собой негативные последствия для населения. Внедрение онлайн-возврата долгов может сократить время на разрешение спорных ситуаций и уменьшить шансы на оспаривание выставленных счетов.

1,120

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

❗️Министерство строительства Российской Федерации собирается создать законопроект, который позволит внедрить систему онлайн-взыскания долгов за услуги жилищного и коммунального сектора по всей стране.

По информации пресс-службы министерства, как сообщают «Известия», эта инициатива будет осуществлена только после успешного завершения испытательного проекта, который проходит в 19 регионах страны.

1,610

Российская недвижимость ️

28 апр. 2026 г., 00:49

Расширение ипотечных программ в Дальнем Востоке и Арктических зонах

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов сумел добиться изменений в национальной программе ипотеки.

Теперь военнослужащие, которые служили на границах Российской Федерации, включая такие регионы, как Курская и Белгородская области, Крым, Севастополь, Краснодарский край, а также Воронежская и Брянская области, могут подавать заявки на получение ипотечных кредитов.

Ранее эта программа была доступна только для тех, кто исполнял свои военные обязанности в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Вице-премьер Юрий Трутнев поддержал данную инициативу.

1,390

Showing 30 of 58 posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Российская недвижимость ️

Российская недвижимость ️

Рейтинг

Рост участников (Последние 8 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

ФИАН

Молодая Гвардия | Астраханская область

Я в Агро

УМВД РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Анатолий Бублик

Margarita Matveevna

Глеб Смирнов. Лидерство: Хаос, как метод.

Молодая Гвардия Ульяновская область

Похожие каналы Telegram

ФИАН

Молодая Гвардия | Астраханская область

Я в Агро

УМВД РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Анатолий Бублик

Margarita Matveevna

Глеб Смирнов. Лидерство: Хаос, как метод.

Молодая Гвардия Ульяновская область

Отзывы пользователей (0)

Последние посты