Минфин рассматривает увеличение лимита по семейной ипотеке до 18 миллионов рублей
Министерство финансов России обсуждает возможность повышения максимального размера кредита по программе семейной ипотеки до 18 миллионов рублей в столичных регионах и до 9 миллионов рублей в остальных регионах страны. Это изменение затронет только определённую категорию заёмщиков, а именно семьи с двумя и более детьми, которые планируют приобретение жилья площадью от 60 квадратных метров, сообщает РБК.
По словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», повышение лимита выглядит логичным шагом, однако не является универсальным решением. Он отметил, что текущий потолок в 12 миллионов рублей для Москвы и Подмосковья давно не соответствует рыночным условиям. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы к концу 2025 года превысила 600 тысяч рублей, а средний чек сделки в декабре составил 37 миллионов рублей. В массовом сегменте стоимость квадратного метра достигает около 407 тысяч рублей, что делает невозможным для многодетных семей покупку достаточной по площади квартиры за 12 миллионов рублей.
Новые лимиты, по оценкам эксперта, будут иметь положительный эффект в регионах с более доступными ценами на жильё. Например, в Новой Москве квартира площадью 60 квадратных метров может стоить около 17–18 миллионов рублей, а в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены ещё ниже.
Тумин также подчеркнул, что повышение лимита связано с минимальной площадью жилья — от 60 квадратных метров. Это условие направлено на поддержку многодетных семей, которые нуждаются в полноценном жилье, а не в студиях для инвестиций.
Однако эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что увеличение лимитов по семейной ипотеке не решит проблему доступности жилья. Она выразила опасения, что это может привести к росту цен на квартиры, так как застройщики могут поднять стоимость на первичном рынке. Анисимова отметила, что данное решение больше выгодно девелоперам, чем реальным покупателям, и высказала своё несогласие с повышением лимитов.
