Михаил Рязанцев

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @mvryazantsev12

387 Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 6:05 AM

Михаил Рязанцев

ОД Искалеченный Новосибирск

@mvryazantsev12 is a growing community focused on Матка и Лотерея and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 15 дней)

Всего: 387

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Мэрия согласовала строительство высоток на месте бывшего банка «Открытие» на улице Кирова с повышенной плотностью застройки.

https://nskpravo.info/upload/iblock/f7e/6u6x1it16e4oeni6ewoc0kyrddelio4k/202511690.pdfпубликовано постановление о согласовании условий КРТ. ООО «Дом-Строй-Сибирь» построит на земельном участке площадью 10574 метра 30-этажные жилые здания и гостиницу общей площадью 28972,76 метров с расчетным количеством жителей — 935.

Взамен застройщик обязуется благоустроить 1662 кв. метров улицы Кирова от Маковского до Шевченко (166 на 10 метров) и создать 83 дополнительных учебных места в здании Якушева, 21.

https://nsknews.info/materials/na-meste-banka-otkrytie-na-kirova-postroyat-103-metrovuyu-vysotku/ сад, который застройщик обещал разместить в здании на презентации проекта в 2023 году.

Интересный факт, о котором уже писал вчера — мэрия прописывает в постановлениях коэффициент плотности застройки выше, чем он установлен правилами застройки. Для зоны ОД-1.1 — это коэффициент 2,5. Для «Дом-Строя» — это 2,74. Если бы здание строили по текущему коэффициенту — 26435 кв. метров квартир, а по повышенному в проекте — 28972. Разница в 2 тысячи квадратных метров хорошо поднимает выручку от проекта — млн на 300 при цене 150 тыс. рублей за квадрат.

Вот откуда идут средства на обеспечение «социалки».

upd
под звездочкой написано что показатель применят только после общественных обсуждений.

1,110

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

Первое — ценный и уникальный по локации объект превращается в совершенно коммерческий. Второе — механизм МИП позволяет обойти требования по КРТ для жилья, то есть застройщик в социальные объекты не будет вкладывать средства. Создается дефицит, который нечем покрыть. Проблема жилья для сирот решается, но появляются обязательства по социальным объектам перед будущими жильцами у города и области. Реализовать землю под школу, детские сады и поликлинику возможности уже не будет.

Третье — прозрачность. Почему необходимо прибегать к инструменту МИП? Имущество можно было бы выставить на торги, возможно, получится заработать больше. Жилье для детей-сирот можно купить через конкурентные закупки.

https://ngs.ru/text/gorod/2025/11/07/76108203/

1,110

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Мэрия Новосибирска тайно выдала разрешение на строительство на месте ЦУМа.

На сайте https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/19622 о новом проекте ГК «Расцветай». СЗ «Эллада» построит три высотных здания 33, 10 и 8 этажей на пересечении проспекта Димитрова и Вокзальной магистрали. Дата выдачи разрешения — 20 февраля. Однако на муниципальном портале города Новосибирска в разделе http://portal.novo-sibirsk.ru/dsa/acception.aspx разрешение до сих пор не опубликовано. Как жители Новосибирска должны узнавать о законности стройки — непонятно. Возможно, на уровне мэрии было решено не привлекать к скандальному строительству лишнего внимания.

Две недели назад мэрия https://t.me/roman_nasvyazi местному активисту в согласовании митинга против застройки территории ЦУМа, сославшись на его причастность к иноагентам. Районный суд поддержал мэрию. Получается, права граждан ограничивают не за совершенные действия, а за причастность (вольно или невольно) к группе.

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Потеря обратной связи.

С марта на сайте мэрии ввели прием обращений только через учётку Госуслуг. С вчерашнего дня система перестала работать. Выдает ошибку при авторизации. Обращение, жалобу в мэрию в электронной форме отправить невозможно.

Пишите письма.🖊

895

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Небоскрёбы по всему городу

В Новосибирске пройдут публичные слушания по изменению правил землепользования и застройки — второго по важности документа после генерального плана, формирующего облик города на десятилетия вперёд. Слушания по изменению Генерального плана проходили в апреле этого года – шумно, людно и долго. Если генплан отвечает на вопрос «где можно строить», то правила застройки — на вопрос «как можно строить».

Проект состоит из трёх основных разделов:

1. Изменение текстовой части правил застройки — ответы на вопрос, как будут строить. Здесь, например, предложено обсудить правила строительства небоскрёбов в городе, изменение требований по озеленению и благоустройству детских площадок, устранить некоторые правовые неточности и лазейки.

2. Актуализация карты градостроительного зонирования и АГО вслед за Генеральным планом — ответ на вопрос, где будут строить. Вопросы почти совпадают с проектом генерального плана, за исключением тех, которые застройщики добавили на апрельских слушаниях. Например, строительство второго Евроберега за карьером Борок и застройку Торгового города Левобережный.

3. Изменение границ территорий предполагаемого КРТ и выход из него большого массива частного сектора в 6 районах города. Отдельная и масштабная история о том, как жители смогли отстоять свои дома от грядущей реновации.

Наверное, самый интересный вопрос, который предложено обсудить горожанам — это правила строительства небоскрёбов. Подробный разбор https://telegra.ph/Neboskryoby-po-vsemu-gorodu-10-20

Собрания участников публичных слушаний по проекту новой редакции Правил землепользования и застройки пройдут 22, 23 и 24 октября.

22.10.2025 в 11.00 час. по адресу: ул. Сакко и Ванцетти, 33 (администрация Октябрьского района);

23.10.2025 в 11.00 час. по адресу: ул. Станиславского, ба; (администрация Ленинского района)

24.10.2025 в 11.00 час. по адресу: проспект Академика Лаврентьева, 14. (администрация Советского района)

Ссылка https://novo-sibirsk.ru/authority/folders/construction/rules/law-public/ и https://novo-sibirsk.ru/upload/building2/ШАБЛОНПРЕДЛОЖЕНИЙиЗАМЕЧАНИЙ(Порядокпроведенияот20.06.2018№640)_длясайта.docx

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Мэрия https://nskpravo.info/upload/iblock/00b/4t3if0gye5a8s44txtrl1faz39gxjeur/Извещение_01опроведенииаукционаарендылесногоучастка.pdf на аукцион 7 гектаров городского леса в Заельцовском бору.

Предложено сдать в аренду на 49 (!) лет 7 га городского леса для "осуществление рекреационной деятельности" прямо у входа в ПКИО "Заельцовский" - территорию катка "Горячий лёд" и 500 метров от дороги за ним. Цена смешная - 162 тыс рублей в год, шаг - 8 тыс. рублей.

Ситуация странная. Строить на этом участке нельзя. Рубить тоже. Закрыть проход и доступ не получится. В чем коммерческая ценность этой земли и кому она нужна не очень понятно. От того и низкая цена - от неясности условий.

1,100

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

В Академгородке построят новый микрорайон на 21 тысячу жителей.

Мэрия https://nskpravo.info/upload/iblock/c6f/b1fzgd68zeibi12rj7qtntdhe9n6um2f/20254851.pdfпроект планировки незастроенной территории «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности
«СмартСити-Новосибирск». В чистом полена улице Тимакова предполагается построить 630 тысяч метров жилья. 2 школы, 3 детских сада и две организации доп. образования. 1 парк. С микрорайона 4 выезда, 3 из которых на улицу Тимакова.

1,770

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Прощай, Расточка!

Мэрия выставила на аукцион по КРТ часть микрорайона Расточка.

Начальная цена 279 млн рублей за расселение 15 ветхих домов и 4,4 га земли. Аукцион должен пройти не позднее 90 дней.

https://nskpravo.info/upload/iblock/791/uf1x836inqxlm47xsuiy6jup19hogzqy/20255793.pdf

Территория находится в зоне Ж-1, которая допускает строительство 25-этажных зданий. Ограничений по АГО нет. Плотность застройки — 2,5. Первые этажи предполагается отдать под коммерцию. Стилистические решения фасадов объектов капитального строительства, обращенных к территориям общего пользования, должны быть определены с учетом стилистических решений фасадов сохраняемых зданий 1930-1950 годов постройки по ул. Бурденко. Строительство новых социальных объектов не предусмотрено. Победитель аукциона обязан передать не менее 100 кв. метров на первом этаже для муниципальных нужд. Сносить старые дома планируют до конца 2029 года. Строить новый микрорайон будут до конца 2032 года.

Пока что под КРТ попадает не самая ценная часть микрорайона, но первый шаг к уничтожению уже сделан. На Горбаня и Бурденко появятся первые высотки.

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

Публичные слушания по Генеральному плану. Эпизод II: Атака клонов.

Сегодня утром, после рабочей ночи, решил дойти до оргкомитета слушаний и внести свои предложения. 9:15 - у входа очередь из 10 человек. У многих на руках - уже заполненные бланки. На столе у входа в оргкомитет лежат уже готовые заполненные предложения ЗА_Стройку_У_Цума. Да, прямо в здании мэрии. Зашел в кабинет без очереди - снять ксерокопию и распечатать бланк, но так там и остался - руководитель отдела попросил пройти без очереди тех, кто по иному вопросу Генплана, кроме ЦУМа. Прошел только один человек. Оформлял предложения долго, их было четыре. Секретарь вносил в журнал их вручную. Напротив меня успело посидеть три человека с типовым предложением за застройку ЦУМа: молодая девушка, мужчина среднего возраста, пенсионер... На лицах не было никаких эмоций, но что их толкнуло прийти в рабочее время в такую рань? Почему они хмурые и неразговорчивые, если бьются «за правое дело», приведшее их сюда?

Говорят, что публичные слушания ни на что не влияют, но это не так. Есть протоколы, количество поданных предложений и число участников. Это важные индикаторы и счетчики настроений, которые застройщик пытается сломать. И это он попробует сделать в понедельник на слушаниях. Будет интересно, приходите.

14.04.2025 в 11.00 по адресу: ул. Сакко и Ванцетти, 33.

Михаил Рязанцев

15 мая 2026 г., 05:49

📷 Photo

3 дня публичных слушаний. Выдохнули?! https://nskpravo.info/upload/iblock/602/ey1hw051tzuo4zbnm7hv1ea342b6cma2/20253457.pdf

Пока все изучали новый Генплан, готовили предложения и речи на публичные слушания по генплану. Под шумок параллельно с ними мэрия проводит и слушания с правилами застройки.

Состоятся они уже в понедельник, 21.04.2025 в 14.00 в администрации Октябрьского района на Сакко и Ванцетти 33.

При этом они с Генпланом никак не связаны - это просто накопленные правки за полгода. В нем нет вопроса выхода из КРТ частного сектора, ЦУМа и других. В целом проект особых нареканий не вызывает, кроме нескольких вопросов застройки зеленых зон и берегов рек и, внезапно, вопроса КРТ нежилой застройки. Первого в своем роде. Предложено наложить границы КРТ на промзону улицы Фабричной от реки до улицы. Между ЖД мостом и Дмитровским. Первое в своем роде КРТ против предпринимателей. Также из интересного - застройка жильем базы отдыха на берегу реки Ельцовка вторая у Заельцовского парка и расширение подозрительного санатория в Заельцовском бору. Не нашел у этого учреждения ни сайта ни возможности купить путевку)

Выход частного сектора из КРТ скорее всего, затянется ещё на полгода. Этот проект предположительно отголосуют в мае, значит следующий не раньше сентября.

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Михаил Рязанцев

Михаил Рязанцев

Рейтинг

Рост участников (Последние 15 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

ФИАН

Молодая Гвардия | Астраханская область

Я в Агро

УМВД РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Анатолий Бублик

Margarita Matveevna

Глеб Смирнов. Лидерство: Хаос, как метод.

Молодая Гвардия Ульяновская область

Похожие каналы Telegram

ФИАН

Молодая Гвардия | Астраханская область

Я в Агро

УМВД РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Анатолий Бублик

Margarita Matveevna

Глеб Смирнов. Лидерство: Хаос, как метод.

Молодая Гвардия Ульяновская область

Отзывы пользователей (0)

Последние посты