🌅НИЖНИЙ НОВГОРОД - столица закатов
Подписчики просят делать честные обзоры не только по Москве. Теперь также будут подробные разборы по Нижнему и Питеру, по самым интересным локациям и ЖК, которые мы изучали лично, с выездом и опросом жителей.
Сегодня обзор одного из лучших проектов Нижнего, на мой взгляд.
ЖК «Гранд Квартал Бетанкур»
ЖК состоит из двух многоквартирных жилых домов переменной этажности.
🔹Первый дом на 320 квартир сдан, второй на 317 - строится.
Ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2026 года, ключи июнь 2027-го.
🔹Бизнес-класс, от группы компаний ННДК, неплохо себя зарекомендовала на Нижегородском рынке, строится 6 домов, сданы 17.
Известны проектами:«Имбирь» ул. Свободы (Сормово), «Смородина» (Автозавод), «Дом на Маяковского» (Дзержинск), «Щелоковский» и «Бекетов парк» (Советский), «Корица»(Нижегородский)«Циолковский» (Сормово), дом в ЖК «Город Будущего» (Советский район), дом на Б.Печерской (Нижегородский).
🔹Застройщиком выступает 000 С3 ННДК МЕЩЕРА, хорошая репутация, сроки не нарушает.
✅8 из 8 домов введены в эксплуатацию без задержек. Это важно сегодня, в для застройщиков времена, с ключевой ставкой и дорогим кредитованием.
📍Нижний Новгород, Канавинский район, в границах улиц Сергея Акимова, Бетанкура и Мещерского бульвара, локация 👉 https://yandex.ru/maps?whatshere[zoom]=17&whatshere[point]=43.948415,56.331776&si=4ubx480c90zyatm2642xnbqjrw
✅Место хорошее, с полностью сложившейся инфраструктурой (транспортная, социальная, коммерческая).
Мещеру и территорию вокруг стадиона на федеральные деньги хорошо обустроили в рамках подготовки к ЧМ мира по футболу 2018 и к юбилею 800-летия НН.
Здесь рядом хорошие прогулочные Волжская набережная и вдоль Мещерского озера, на Стрелке, возведен стадион европейского класса, пляжные зоны.
Один из лучших ТРЦ города «Седьмое небо» с хорошими магазинами, кинотеатром, ФизКультом с бассейном и т.д. Также рядом ФОК с бассейном и разными секциями.
✅ Метро в шаговой доступности.
🔴Из минусов, в НН метро плохо развито, большие интервалы в движении поездов, всего 15 станций, 2 линии, в сторону Автозавода, Сормово и в центр. Особо никуда не уедешь, основная часть города с метро не связана.
✅Но с открытием станций «пл. Свободы» и «Сенная», где будет Правительственный квартал, куда будет ходить из Москвы, станет поинтереснее.
✅Недалеко Московский вокзал и Автостанция - плюс для инвеста с точки зрения спроса от арендаторов. Плюс строится Ледовая Арена, рядом Нижегородская Ярмарка, где часто проходят всероссийские мероприятия, стадион - все это доп. приток из арендаторов.
✅ Рядом шикарные Староярмарочный и Александро-Невский соборы, которые круглогодично привлекают сюда туристов со всей страны. Красивое обустроенное пространство на Стрелке с пакгаузами и шикарными видами на исторический Нижний также место притяжения города N.
🔴 Высота потолков 2,7 метра - это мало для бизнес-класса, особенно по московским меркам.
✅ Материал стен - монолит-кирпич, норм.
🔴 Много старого фонда вокруг - контингент проживает разный.
✅ Территория ЖК закрытая, большая, хорошо обустроенная, есть даже свой муниципальный детский сад. По периметру и во всех МОПах видеонаблюдение, жить здесь будет безопасно (см.видео).
🔴 При определенном направлении ветра иногда бывает неприятный запах от Масложиркомбината.
🔴 Регулярные автомобильные пробки, на Самаркандской, Мурашкинской, Должанской, если собираешься ехать в центр.
🔴 По современным меркам для бизнес-класса, окна маленькие.
🔴 Есть подземный паркинг, но коэффициент низкий, отсюда очень высокие цены на м/м, от 4,9 млн. рублей. Например по первой очереди коэффициент около 0,22, то есть на 320 квартир всего 71 м/м в подземном паркинге.
✅ Справедливости ради следует отметить, что проблем с парковкой нет, так как много бесплатных парковочных мест возле ЖК.
Как инвестировать в машиноместа рассказывала 👉
🔴 Окружен шумными автомобильными дорогами.
🔴 Многие жалуются на плохую работу управляющей компаниии и высокий тариф за обслуживание, около 100 рублей за квадрат.
🔴Рядом железка, по которой часто идут шумные товарняки и пассажирские поезда
🔴Мало зелени и парков, но это Мещерка, здесь кругом песок.
Выводы👇
