Про районы поговорили. Теперь про планировки.
Если вы покупаете квартиру под сдачу, планировка решает если не всё, то очень многое. Потому что арендатор сейчас приходит с чёткими запросами.
🪴 Новая классика — евродвушка 35–40 "квадратов"
Это золотая середина. Отдельная спальня, кухня-гостиная, можно организовать рабочее место у окна. Такая планировка закрывает и молодых специалистов, и пары, и даже небольшие семьи с одним ребёнком. + Арендаторы после пандемии очень ценят возможность выделить зону для работы. Если район хороший и ремонт свежий, можно ставить выше рынка и хорошо сдавать.
🪴 Студии - хит, но есть нюансы
Студии до сих пор в топе у молодёжи и приезжих специалистов, их охотно снимают. Но смотрите: студия приносит меньше денег, чем евродвушка, а сейчас и стоит при покупке не намного дешевле. Если это апартаменты, мы получаем все прелести владения "нежилым помещением". А ещё в студии сложно сделать нормальную спальную и рабочую зону.
Так что студия рабочий вариант, но если есть финансовый запас, то лучше поискать варианты.
🪴Однушка классическая
Обычную однокомнатную квартиру с изолированной комнатой по-прежнему считают надежным активом. И она действительно квартира-хамелеон: при удачной планировке из неё можно сделать и двушку, и разделить на зоны, и адресовать разной ЦА. Но учитываем - таких квартир много, конкуренция высокая. Чтобы ваша выделялась, нужен либо удачный район, либо очень хороший ремонт, либо и то и то.
🪴Двушка - классика для семьи, но осторожно
Двухкомнатная квартира сейчас это уже совсем другой чек и при покупке, и при сдаче. Спрос на них стабильный, особенно в районах с хорошими школами и детсадами. Но здесь важна планировка: полноценные изолированные комнаты, не комнаты-вагоны, требуется выделить место под бытовую технику и хранение. Семьи с детьми очень требовательны к функциональности.
А что делать с нестандартными, неудачными и просто странными планировками - будем обсуждать на вебинаре.
https://forms.gle/m8FD1XZjuaZLzkRu7
