😱 Продолжим про многострадальных бабушек. И это 3 часть.
В первой части я рассказал вам базу защиты. Во второй части рассказал про очевидные маркеры, по которым можно понять, что продавца ведут мошенники. А в этой части я расскажу как защититься от относительно новой схемы, когда...
⚠️...мошенник сам выступает в роли продавца, а после сделки идет в суд и заявляет, что его обманули, оставляя у себя и квартиру и деньги.
И в этом случае нет ни одного 100% способа, как заранее определить, что перед вами именно такой сценарий мошенничества, так как мошенник действует сам, он профессионал, искусно использующий несовершенства закона. Он не изолирован от родственников, не продает по подозрительно низкой цене. Единственное, что в этой ситуации может дать зацепку, это отказ выписаться из квартиры перед сделкой. Так как если прописка останется, он спокойно сможет проживать в ней и дальше пока идут судебные разбирательства и суд не признает сделку незаконной, оставив ему эту квартиру. Поэтому с особым вниманием нужно относиться к жилью, которое является единственным, при этом нет встречной покупки и собственник не собирается выписываться перед сделкой.
На момент совершение сделки по продаже, у такого мошенника уже всё готово для дальнейших действий. Буквально на следующий день после передачи денег с покупателем связывается адвокат мошенника, заявляя что его клиента обманули и у них уже все готово для подачи обращения в суд. Процесс запускается моментально. Замки в купленной квартире тут же будут поменяны и вы даже не сможете туда попасть.
КАЗАЛОСЬ БЫ, СИТУАЦИЯ НЕРЕШАЕМАЯ! НО Я РАССКАЖУ, ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЖЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ.
Я задал вопрос нашему юристу-судебнику, который занимается решениям вопросов, связанных с недвижимостью непосредственно в судах. И сейчас практически дословно я его процитирую.
☝️ В юриспруденции есть такой термин, как “должная осмотрительность”. Так вот, если сделка была проведена с должной осмотрительностью, она оспорена и расторгнута быть не может никак! Должная осмотрительность - это соблюдение ВСЕХ параметров безопасной сделки. ВСЕХ!
Просто у нас в стране большинство сделок пока что проводят риелторы, которые просто не знают, что существуют не только основные моменты, которые нужно учесть при подготовке к сделке, но еще и дополнительные, которые считают либо не важными вообще, либо менее важными и пренебрегают ими.
Если вы будете совершать сделку с должной осмотрительностью, мошенник просто поймет, что тут ловить нечего и точно соскочит со сделки. Нафиг ему так сильно рисковать, если легче найти другую не такую умную жертву, коих на рынке полно. Но даже если сделка состоится, расторгнута она не будет!
Что входит в список параметров безопасной сделки я расскажу в 4 части.
https://t.me/jusristate про то, что регламенты существуют, чтобы их соблюдать
