Недвижимость не покупают, потому что у людей нет денег?
Так ли это на самом деле?
Мне кажется, что всё-таки деньги у людей есть и таких в стране много.
В основном, они сейчас лежат на депозитах. Люди держат там деньги, потому что банки предлагают хорошие проценты по вкладам - это привлекательно. А вот высокие ставки по ипотеке - отнюдь, не очень привлекают.
Да, в последние полгода постепенно снижают ключевую ставку. И вклады становятся менее заманчивы, но всё же под 13-15% можно найти варианты. А это, скажем так, вполне себе хорошая доходность, как ни крути!
Помню, когда люди несли деньги в банк и под 4-5% годовых и ничего. Правда, это было не так массово, как сейчас. В наше время и реклама у банков агрессивнее и открыть вклад можно быстро и легко, не выходя из дома.
Соответственно депозиты сейчас конкурируют с недвижимостью.
Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Что вам хочется сейчас: решить вопрос с жильëм или, скажем так, выгодно сохранить и преувеличить свой капитал?
Понятно, что те, кто сейчас не купят - они будут пока что держать деньги на депозите.
Но те, кто решится приобрести - сделает это по лучшим ценам на данный момент. Почему?
Потому что, по моему субъективному мнению, цены на недвижимость будут только расти...
И в дальнейшем, когда кредитно-денежная политика в стране ослабнет, снизится ставка ЦБ, тогда пойдет тенденция забирать деньги с депозитов и вкладываться в другие источники.
В ту же недвижимость, например, как главный конкурент вкладам и облигациям.
Из-за этой движухи недвижимость опять пойдет в рост, так как спрос увеличится.
Но почему хранить деньги на вкладе - сомнительно, на мой взгляд?
Ну во-первых, никто не отменял все те минусы вкладов:
🔴 у них довольно короткий срок. Вряд ли вы сможете хотя бы под 10% положить деньги на 20 лет.
Если только рассматривать облигации с фиксированной ставкой, но это уже другая история со своими нюансами, налогами и рисками.
🔴 Банки могут обанкротиться и если у вас там лежит более 1,4 млн, которые застрахованы АСВ, то вы рискуете потерять те деньги. Например, за 2025 год обанкротились 10 банков и фин.учреждений. Да, это обычно не самые популярные банки, но обычно они то и привлекают высокими ставками по вкладам!
🔴 Проценты с доходов по вкладам. ВСЕ ваши доходы по всем вкладам в разных банках за год суммируются, вычитается необлагаемый налогом минимум. А с остальной части будьте добры заплатить 13% налог, а то выше, в зависимости от вашего годового дохода в целом!
Поэтому большие суммы держать на депозитах попросту не так и выгодно, да и опасно.
🔴 По самому негативному сценарию, вклады могут вообще заморозить по приказу правительства, реструктуризировать или ограничить изъятие денег какой-то суммой.
Также сам банк может наложить арест на ваши счета по 115 ФЗ, а пока вы разбиретесь что к чему и не произошла ли чудовищная ошибка в отношении вас - вы теряете нервы, время и доход конечно же!
Да, конечно, у недвижимости тоже есть недостатки.
Но если вы сейчас, например, снимаете жилье, то аренда тоже со временем растёт. И когда вы сравните платежи по ипотеке и аренду, то удивитесь.
Если же вы хотите какие-то классные предложения по ЖК в интересных местах и по хорошим ценам приобрести сейчас - то обращайтесь.
Или вы откладываете жить на потом или вы решаете свой жилищный вопрос и живете здесь сейчас. Можно купить будет и позже, но уже по более высоким ценам, но зато заработать на депозите - это ваш выбор.
Что для вас важнее сейчас: мнимая стабильность, когда вы храните деньги на депозите и зарабатываете +- на уровне инфляции или же все же получайте реальный материальный и ликвидный объект недвижимости?
Если вы полны решимости, то сейчас есть ещё много интересных предложений, есть акции и скидки по разным ЖК.
Пишите - подберем вам отличный вариант под ваш запрос.
