Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @bezdelkaBuh

0

31.7k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 3:48 AM

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777

Join @bezdelkaBuh for exclusive pavelsv777 and httpsbogentildawsolesya content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 14 дней)

Всего: 31.7K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

На Урале участились случаи мошенничества с арендой жилья. Схема простая: вам предлагают шикарную квартиру по цене ниже рынка, но просят срочный задаток, чтобы «забронировать» вариант.

Как работают аферисты:

Выдают себя за собственников, показывая чужие фото.

Сдают одну и ту же квартиру сразу десятку людей.

Продают доступ к «базам данных», которых не существует.

Исчезают сразу после перевода денег.

⚠️ Золотое правило: никакой предоплаты до личного осмотра жилья, проверки документов (паспорт + выписка из ЕГРН) и подписания договора.

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

891

7

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

📷 Photo

🤔 Москвичка «убила» бывшего мужа за отказ платить алименты

Мужчину не могли найти с 2021 года, поэтому она добилась, чтобы его признали умершим. Теперь сын получает пенсию по потере кормильца, а «покойный» отец не может вести вообще никакую официальную деятельность. Если мужчина «воскреснет», то ему придётся выплатить 1,5 млн рублей накопившихся алиментов и компенсировать государству выплаченную пенсию.

Честно говоря непонятно как она могла добиться, чтобы его признали умершим!

1,080

35

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Интересный вопрос обсуждали в моем Клубе риэлторов Олеси Бухтояровой

Вопрос:
Подскажите пожалуйста жилье будет личным или нет. Военнослужащая приобрела квартиру 2016 года   по целевой программе НИС, все выплаты шли исключительно от государства. В 2012 году вышла замуж, в 2024 году развелась.
В 2026 г все выплаты по военной ипотеке выплачены государством, до сих пор служит, обременение снято. Сейчас хочет продать квартиру. Вопрос эта квартира будет считаться ее личной? Или потребуется согласие супруга?
Почитала информацию кто что пишет. Как это реально работает?


Ответ:

Эта квартира совместная. ВС кардинально изменил практику рассмотрения подобных вопросов. Согласно Определению СК по гражданским делам от 18 марта 2025 г. по делу № 23-КГ25-1-К5 квартира, приобретенная супругами в период брака, признается совместно нажитым имуществом, даже если покупка финансировалась за счет средств, находящихся на накопительном счете военнослужащего. Примечательно, что в данном деле со стороны военнослужащего выступала женщина.

По сути, выплаты по накопительно-ипотечной системе представляют собой дополнительное поощрение, зависящее только от выслуги лет. Для получения этих средств военнослужащему не требуются специальные усилия сверх обычного выполнения обязанностей в рамках боевых задач.
Несмотря на формальное требование определенной продолжительности срока военной службы, выплаты по «военной ипотеке», на мой взгляд, ближе к понятию дополнительной социальной защиты, предоставляемой военнослужащим государством. Такой подход заставляет задуматься о целесообразности квалификации этих средств как безусловных доходов, подлежащих разделу при разводе.
То есть в кредитном договоре между военнослужащим и банком третьим лицом выступает ФГКУ «Росвоенипотека», которое берет на себя обязательство систематически погашать ипотечные платежи военнослужащего на протяжении всего срока его службы. Фактически деньги с накопительного индивидуального счета (НИС), минуя военнослужащего, напрямую направляются банку в счет погашения кредита.

Эта особенность подчеркивает, что средства на НИС формируются исключительно государственными отчислениями и не зависят от личных усилий, производительности труда или финансовых возможностей военнослужащего. Напротив, они начисляются автоматически в зависимости от выслуги лет военнослужащего, что отличает их от зарплаты, премий или иных видов трудового дохода, но сохраняет некую схожесть с ними и зависит только от времени нахождения на службе(трудовой занятости)

https://bogen.tilda.ws/clubrielt?ysclid=mp53nhflie397254092 всё самое актуальное для рынка недвижимости

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Поэтому приглашаю Вас на новый интенсив по семейному и наследственному праву. Уже завтра вместе с Татьяной Пак мы подробно разберём весь механизм раздела имущества и долгов: от различий между соглашением о разделе имущества и брачным договором — до вопросов медиации и грамотной коммуникации с клиентом.

👉 https://bogen.tilda.ws/nasledstvo?utm_source=tg
☑️Вы узнаете, как предотвратить подобные ситуации и защитить интересы клиента ещё до возникновения конфликта.

Присоединяйтесь уже сейчас, чтобы попасть на онлайн-занятия 14 и 15 мая и получить доступ ко всем материалам интенсива. После его завершения для Вас останутся записи всех уроков.Эти знания помогут Вам стать специалистом, который не просто сопровождает сделки, а умеет заранее видеть риски, защищать клиентов от финансовых потерь и уверенно разбираться в сложных семейных и наследственных вопросах. А значит — повышает свою ценность как эксперта и может брать более высокую комиссию за свою работу.

👉 https://bogen.tilda.ws/nasledstvo?utm_source=max

1,200

4

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

В Росси будут отказывать в выдаче РВП, ВНЖ и гражданства иностранцам с непогашенной судимостью за любое преступление — Госдума приняла проект в I чтении

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,170

19

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Совокупный вывод аналитиков :

Рынок жилья в России начал 2026 года с заметного оживления: спрос в сегменте новостроек вырос двузначными процентами в январе—марте, а аналитики фиксируют восстановление ипотечного спроса и частичный сдвиг доли продаж в пользу заемного финансирования.

Это указывает на постепенное восстановление активности после падения числа сделок в 2025 году и даёт застройщикам и агентам шанс вернуть уровень продаж при сохранении аккуратной ценовой и кредитной политики.

Коллеги а каковы ваши личные выводы за 4 месяца этого года? Указывайте пожалуйста регион.

1,240

1

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

📷 Photo

Ситуация: Антон и Марина после свадьбы взяли потребительский кредит. Часть денег они потратили на покупку мебели в квартиру, а на оставшиеся деньги купили машину. Пока они были в браке, на этой машине ездила Марина. Потом они, конечно, развелись.

Конфликт: после развода Антон захотел разделить имущество. Он пригрозил Марине, что если она хочет оставить машину себе, то должна выплатить ему компенсацию — половину рыночной стоимости автомобиля. Тогда Марина самостоятельно погасила оставшуюся часть кредита досрочно. Теперь не он, а уже она вправе через суд взыскать с бывшего мужа половину суммы, потраченной на досрочное погашение кредита. Заодно Антон разделит автомобиль.

‼️Результат: суд зачел требования обоих супругов, и выплачивать половину стоимости машины Марине не придется. Финансово никто не выиграл.

Этот вариант подойдет, чтобы сразу после развода не отдавать часть имущества, потому что потратился на долги. Иначе и имущество придется разделить, и долг выплачивать. Иногда такая схема подходит, чтобы оставить себе квартиру или машину, но нужно всё просчитать.

➡️Этот случай — наглядный пример того, почему важно просчитывать риски заранее. И именно Вы, как специалист по недвижимости, можете стать тем экспертом, который вовремя предупредит клиента и поможет избежать серьёзных последствий.

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Суд разрешил делить зарубежное имущество в России

Второй кассационный суд пояснил: наличие недвижимости за границей не означает, что спор должен рассматриваться только в иностранном суде.

Суть дела:
Супруги (граждане РФ) делили имущество после развода.
Нижестоящие суды отказались рассматривать иск о признании недействительной декларации на французскую недвижимость, отправив истца во Францию (по месту нахождения объекта).

Решение кассации:
Общая подсудность: Если международным договором не установлено иное, споры россиян о зарубежном имуществе подчиняются общим правилам ГПК РФ и могут рассматриваться в России.

Нарушение прав: Отказ в принятии иска лишает граждан конституционного права на правосудие.
Дело направлено на пересмотр в первую инстанцию

https://rapsinews.ru/judicial_news/20260508/311831420.html

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,130

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Крайне настаиваю: рассказывайте своим детям о телефонным мошенниках, начиная с 10 лет!

В Екатеринбурге парень с девушкой по указу мошенников обокрали квартиру почти на 3 млн рублей
В Екатеринбурге суд не стал арестовывать молодых людей, похитивших имущество почти на 3 млн рублей по указу мошенников.
Как сообщили  https://www.nakanune.ru/ в пресс-службе судов Свердловской области, 17-летняя девушка и 18-летний парень обвиняются в краже в особо крупном размере. По версии следствия, молодые люди, действуя по наводке аферистов, похитили из указанной им квартиры имущество на сумму не менее 2,7 млн рублей.
Следствие ходатайствовало об аресте юноши и домашнем аресте для девушки. Однако Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга отказал и избрал обоим меру пресечения в виде запрета определенных действий.

Мой комментарий: им еще повезло , что не в СИЗО их отправили, надеюсь и срок будет условный, и одного такого урока им хватит ! Обязательно говорите младшему поколению о телефонных мошенниках и их манипуляциях!

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,070

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

15 мая 2026 г., 12:13

Выдохнули дружно!

Повышение налогов и заморозка вкладов граждан в России не рассматриваются — это фейки, заявил министр финансов Силуанов.

1,210

12

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

В Общественной палате предложили разрешить покупать недвижимость по частям — по одному квадратному метру. По мнению Сергея Рыбальченко, это поможет семьям постепенно приобретать жильё для детей к их совершеннолетию.

В основе идеи — модель жилищного накопительного кооператива, где покупка идёт поэтапно, что напоминает традиции общинной взаимопомощи

Еще в советские времена были подобные системы, посмотрим найдет ли это применение и примет ли закон ГосДума.

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,420

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Коллеги у кого с утра сегодня имели место сбои с платежами в Сбере?

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,380

0

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Очень много информации по поводу переводов:

С 2027 года ФНС начнёт автоматически контролировать безналичные поступления на карты физлиц, если сумма превышает 2,4 млн рублей в год (примерно 200 тыс. рублей в месяц). Это не лимит на переводы, а триггер для проверки: система будет анализировать регулярность поступлений, количество отправителей и признаки системного дохода.

Если выявят признаки бизнеса без уплаты налогов — возможен запрос документов и проверка. На переводы от родственников и бытовые зачисления контроль не распространяется

Данный контроль - это повод сотрудничеству между Центробанком и Налоговой службой.

Ну хочу заметить, подобные платежи могут быть у миллионов людей всех проверять и штрафовать, не хватит никаких ресурсов системы.

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,390

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Москва пересмотрела кадастровую стоимость недвижимости с 2026 года — в большинстве случаев она выросла. Это приведёт к увеличению имущественных налогов в 2027 году. Для некоторых объектов налог может стать очень высоким, поэтому стоит задуматься о пересмотре кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость также влияет на налог при продаже недвижимости — об этом расскажу отдельно.

А вы уже проверяли кадастровую стоимость своей недвижимости? Изменилась?

Подписаться на мой канал

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,500

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Коллеги эфир «Три красных флага продавца: как не стать “крайним” при покупке квартиры»

С адвокатом Оксана Грикевич начнётся через час в 11:00

Ссылка на эфир:
https://lratholu.ktalk.ru/app/stream/auditoriums/ebf30f0d-1038-463f-92c4-05aeb1367943

Скопируйте ссылку в браузер, отключите VPN блокировщики рекламы если они есть.

1,410

3

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Про апартаменты — хотела бы рассказать одну консультацию ⤵️

🔹ЖК «Малевич», Москва.
Позвонил застройщик и сообщил:
— Вы купили апартаменты. Это нежилые помещения. Проживать в них нельзя, имейте в виду.

И здесь участники строительства были в шоке — как так 😳❓

Нежилые помещения продавались на сайте застройщика и приобретались людьми как апартаменты для личного пользования или сдачи в аренду. На официальном сайте застройщика, в рекламных материалах, а также в деловой переписке с менеджерами отдела продаж помещения обозначались как «коммерческие апартаменты».

В планировочных решениях предусматривались кухни, спальни, санузлы. Также приводились варианты расстановки мебели: кровати, диваны, кухонные зоны и др.

❓Менеджеры отдела продаж при личном обращении, а также в переписке убеждали, что приобретаемые нежилые помещения предназначены для проживания и фактически используются всеми участниками ДДУ исключительно как апартаменты для целей проживания, а не под офисы.

При этом в инвентаризации застройщика и проектной документации нежилые помещения обозначены иначе. Проданные людям по ДДУ помещения проходят как: «административное помещение»,
«кабинет менеджеров»,
«кабинет бухгалтерии»,
«тренерская»,
«индивидуальная раздевалка» и иные помещения обслуживающего персонала.

➡️Какой вывод можно сделать:
— Не доверять рекламе и уговорам
— Проверять документы: не только ДДУ, но и проектную декларацию и разрешительную документацию
— И это могут делать только узкопрофильные юристы по новостройкам

Когда я начала смотреть документы, сразу насторожило, что объект строится путем реконструкции:
«спортивно-оздоровительного центра с аквазоной “Отрадное” со встроенными торговыми помещениями и автостоянкой, с надстройкой экспериментального жилого дома».

Как люди предполагали здесь жить с таким назначением ❓

Продолжение следует… 🔜

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

Продолжаем пост про апартаменты в экспериментальном жилом доме.

Особенности конкретного проекта:

➡️ Застройщик реконструировал физкультурно-оздоровительный центр с аквазоной, а не строил новый жилой дом.
➡️ На месте комплекса ожидался ФОК с бассейном, но вместо него появился дом с апартаментами и машино-местами.
➡️ Договор аренды земли указывает разрешённое использование — строительство аквапарка, а не жилья. Сейчас разрешённое использование поменяли в публичной карте, а на сайте застройщика прикреплён старый договор.

Действующее законодательство не содержит юридически закреплённого понятия «апартаменты». Поэтому многие застройщики оформляют покупку таких помещений в статусе «нежилых», при этом обещая возможность проживания.

Важно понимать: юридически это не жильё, а нежилое помещение, что влечёт ряд ограничений:

🔘 Нет гарантий по инсоляции и другим нормам, которые действуют для квартир.
🔘 Не учитываются социальные объекты — школы, детские сады, больницы.

Право постоянной регистрации ограничено: официально зарегистрироваться можно только если разрешённое использование позволяет, например, гостиничный комплекс. Это и подтвердил Конституционный суд, ещё раз уточнив, что апартаменты — это не квартиры.

👆 Реальность такова, что застройщик предупреждает, что в таких апартаментах нельзя проживать, скорее всего, снимая с себя ответственность перед контролирующими органами, и ответственность ляжет на плечи участника долевого строительства.

💙 https://vk.ru/polikirzha_advokat

1,320

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

🎥 Video

1,540

21

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

📷 Photo

Коллеги, приглашаю вас на новый бесплатный вебинар для агентов и агентств недвижимости, которые хотят разобраться в актуальных налоговых правилах 2026 года, и избежать лишних начислений и штрафов:

🔹 https://bogen.tilda.ws/navigator?utm_source=tg

В 2026 каждая ваша сделка, перевод и реклама под контролем государства. Эпоха прозрачности наступила, игнорировать это опасно. Кажется: «меня не коснётся»… Но одна ошибка — и расплачиваться придётся очень дорого.

Хотите работать спокойно — без блокировок и штрафов❓

Регистрируйтесь на новый вебинар, где вы поймёте, как работать безопасно и без страха ☑️

Вебинар я проведу вместе с экспертами, которые раскроют самые частые «ловушки» и покажут, как их обходить, чтобы налоги и штрафы  не стали проблемой ☑️

🔥 В ПРОГРАММЕ ⤵️

1. Налоги и блокировки 2026: как риелтору не потерять деньги и работать спокойно

2. Что реально изменилось для агентств недвижимости в 2026

3. Не попади на штраф: реклама риелтора в 2026 без риска

🔹 https://bogen.tilda.ws/navigator?utm_source=tg

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

5 апр. 2026 г., 15:09

📷 Photo

Коллеги, уже совсем скоро, 13-17 апреля в Санкт-Петербурге состоится Всероссийский жилищный конгресс, на котором я буду выступать спикером!
Приходите на мое выступление и на выступления моих коллег! Вся деловая программа тут: https://russiacongress.ru/

1,630

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

📷 Photo

- Не удовлетворены решением суда?
- Попали в сложную финансовую ситуацию?
- Хотите поскорее справиться со всем этим "правовым кошмаром" и снова вдохнуть полной грудью?

Тогда подписывайтесь на небольшую папку https://t.me/addlist находите подходящий канал и начните жить наконец без головной боли!

Внутри https://t.me/addlist каналы на темы:

Юриспруденции и защиты прав, помогут отстоять своё имущество, разобраться с земельным вопросом (также покажут лайфхак за что можно спросить деньги с работодателя)
Кому пригодится:
- Тем, кто разводится и делит имущество
- Владельцам земельных участков и квартир (домов)
- Также тем, кто хочет узнать не обманывает ли их начальник:)
Налогов и бухгалтерии, расскажут вам об изменениях в налоговом законодательстве (и о том, как их обойти)
Кому пригодится:
- Предпринимателям, кто занимается легальным (и не очень) бизнесом
- бухгалтерам, селлерам
- и остальным налогоплательщикам:)

https://t.me/addlist и не откладывайте решение проблем на потом 📞

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

Финал питерского мошеннического «колл-центра»

Коллеги, очередное напоминание: мошенники сегодня — это не зэки с кнопочными телефонами, а высокотехнологичные ИТ-структуры. В Петербурге вынесли приговор участнику группы, которая обнесла 55 человек из 28 регионов России.

Как это работало (цифры впечатляют):

Инфраструктура: Группа работала как полноценный ИТ-департамент: отделы, шлюзы, мониторинг служб безопасности банков в реальном времени. Схемы меняли моментально под новые защиты банков.

Масштаб: 30 348 735 рублей выманили всего за одну серию звонков.

База: Для работы оборудования использовали обычную квартиру и... комнату в автомастерской.

Итог: Активный участник (гендиректор той самой мастерской) получил 3,5 года строгого режима и штраф 400 тысяч. Свою вину признал, но деньги людям это вряд ли вернет в полном объеме.

Мой вывод:
Схема с «безопасным счетом» — древняя, но до сих пор самая рабочая. Мошенники — отличные психологи. Если вашему клиенту (или вам) звонят из «службы безопасности», «следственного комитета» или «центробанка» — кладите трубку. Настоящие сотрудники никогда не просят переводить деньги на сторонние счета.

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

1,430

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

📷 Photo

Коллеги, приветствую! Приглашаю вас на прямой эфир, который пройдет завтра ( 31 марта в 11:00 мск)

Поговорим о перепланировках — теме, которая влияет на безопасность сделок, скорость выхода на сделку и ваш доход как риэлтора.

В программе:

— Что такое перепланировка и как она возникает на практике
— В чем риски для собственника и для риэлтора
— ТОП-6 перепланировок, которые обязательно нужно согласовывать
— В чем заключается процесс согласования
— Разберём понятный алгоритм: что конкретно нужно делать
— Сколько стоит согласовать перепланировку
— Как за счёт перепланировки увеличить стоимость объекта
— Где и как получить системные знания по этой теме

Разберём без «воды», с практическими примерами, которые можно применять сразу в работе. Присоединяйтесь — будет полезно каждому, кто работает с недвижимостью.

Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется
— эфир пройдёт на платформе Контур.Толк
— ссылку отправим сюда, в канал, за час до начала
— при входе рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

Верховный суд поставил точку: квартиру вернули пенсионерке после аферы

Суд учёл давление мошенников и состояние женщины — сделку признали недействительной. Директор агентства недвижимости, оформивший на себя квартиру пенсионерки по так называемой «бабушкиной схеме» в Великом Новгороде, не добился пересмотра дела — Верховный суд оставил в силе прежние решения, жильё вернули продавцу. По информации «Базы», 73-летняя женщина в октябре 2023 года лишилась единственной квартиры после разговора с мошенниками.

Ей сообщили, что жильё якобы пытаются переоформить, и предложили «спасти» его — срочно продать и передать деньги курьеру. Сделку провели через агентство с услугой срочного выкупа: квартиру оформили на директора компании за 1,9 млн рублей, после чего пенсионерка сразу передала полученные деньги неизвестным.

Сначала суд поддержал покупателя. Но в апелляции назначили психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала, что женщина страдала расстройством личности, находилась под влиянием мошенников и не осознавала сути происходящего. После этого сделку признали недействительной, а квартиру вернули пенсионерке. Покупатель пытался оспорить решение в Верховном суде, ссылаясь на статус добросовестного приобретателя.

Однако суд указал, что в подобных спорах применяются нормы о недействительности сделки, а не защита покупателя. Кроме того, как профессионал рынка, он должен был обратить внимание на явно заниженную цену и обстоятельства сделки. В итоге Верховный суд отказал в жалобе: квартира осталась за пенсионеркой, а покупателю вернут 1,9 млн рублей.

https://novostivoronezha.ru/2026/03/30/347460

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

🎥 Video

Можно ли получить материнский капитал, если ребёнок родился за границей? Да, можно — но при соблюдении ключевого условия, связанного с гражданством новорождённого.

Я подробно разобрала этот момент в чек-листе. Как его получить? 📥

1) Перейти по ссылке
https://bezdelka.ru/subscribe_canal
Ввести email (если вы видите такое поле)
2) Нажимаете кнопку Telegram
Вы попадаете в бот школы – нажимаете Старт (если такая кнопка есть)

Отправляете в бот сообщение СФР ( и в течение нескольких минут вам придёт чек лист )

‼️В КОММЕНТАРИЯХ СЛОВО НЕ ПИШЕМ, ТОЛЬКО В БОТ ПО ССЫЛКЕ

1,660

20

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

Коллеги меня спрашивают по поводу эфиров, мы продолжаем проводить эфиры, на актуальные темы связанные с безопасностью сделок с недвижимостью, на платформах контур talk, Zoom , Bizon, вам ничего для этого не нужно нужно, только переходить по ссылкам.

Записи или ссылки на них мы тоже будем выкладывать.

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E / Telegram

2,020

15

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

Последствия отмены сделок при банкротстве бывшего супруга

Если кратко: суд отказался прощать долг человеку, который помогал бывшему супругу прятать имущество от кредиторов.

Суть дела ( № А12-32370/23)
Мужчина (должник) проходил процедуру банкротства. Арбитражный управляющий попросил суд завершить дело, списать все долги и признать человека свободным от обязательств.

Позиция первых судов
Сначала суды согласились: имущества у должника нет, взять с него нечего, все процедуры пройдены — значит, можно завершать дело и прощать долги.

Решение кассационного суда (поворот событий)
Вышестоящий суд не согласился и оставил один долг в силе. Вот почему:

Знал о проблемах: Выяснилось, что когда должник был в браке (или сразу после), он знал, что у его супруга огромные долги и тот не может платить по счетам.
Прятал имущество: Суд установил, что сделки по передаче имущества между супругами были фиктивными. Их цель — спасти добро от продажи за долги и «обидеть» кредиторов.
Скрыл информацию: Когда должник сам подал на банкротство, он «забыл» указать, что суд уже признал те сделки незаконными и обязал его вернуть деньги в семейный бюджет.

Итог
Суд решил: поскольку долг возник из-за нечестных действий (попытки спрятать активы и злоупотребления правом), правила о «списании долгов» здесь не работают. Человек остался должен кредитору даже после завершения банкротства.

Простыми словами: Если вы помогаете бывшему супругу прятать квартиру или машину от банков, зная о его долгах, а потом сами идете на банкротство — этот конкретный долг с вас не спишут, так как ваше поведение признают недобросовестным.

Подписываемся на мой Telegram и https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

В Госдуме предложили запретить доступ в интернет детям до 14 лет, разрешив его только после получения паспорта. По словам депутатов, это поможет бороться с мошенниками.

Может быть бороться с мошенниками надо с помощью следственных органов и просвещения населения а не запретов? Как вы думаете коллеги?

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E / Telegram

2,300

47

0

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

Коллеги, на следующей неделе в канале "Bezdelka" вас ждёт много полезного!
Разберём типичные ловушки при покупке квартир, поделимся чек-листами для безопасной сделки и нырнём в свежие кейсы из судов — чтобы вы всегда были на шаг впереди мошенников.

Типы постов:
Разборы ошибок: Подробный анализ реальных сделок, где люди потеряли деньги, с выводами и советами по проверке.

Чек-листы и гайды: Практические инструкции — от поиска "чистых" объектов до документов для регистрации.

Судебная практика: Обзоры свежих решений судов по спорам с недвижимостью, с примерами и уроками.

Предупреждения о рисках: Актуальные схемы мошенников, красные флаги и как их избежать.

Ответы на вопросы: Разборы типичных запросов подписчиков о договорах, налогах и защите прав.

Подписаться на мой канал Telegram

https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

2,030

7

Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

1 апр. 2026 г., 12:59

📷 Photo

📍Подборка Лучших Telegram каналов на которые нужно обратить своё внимание

📁 https://t.me/addlist

🤩 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
📲 https://max.ru/join/QPh5S7hIu7mVqYp_dNC4kNGMF7wwm41sKHOOKs1U-Fs

🤩 https://t.me/renardestate https://t.me/renardestate канал для тех, кто хочет купить квартиру в Москве выгодно, быстро и с проверенными экспертами.
Рассказываем о новостройках, эксклюзивных предложениях, закрытых стартах, каждый день делимся подборками квартир с лучшими предложениями.
💬 https://max.ru/id504042692499_biz

🤩 https://t.me/russianrealestate - Всё о недвижимости РФ: Что? Как? Зачем?
📲 https://max.ru/russianrealestate

🤩 https://t.me/cotlovan_contrust - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости. Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. Консультации и обучение специалистов.
📲 https://max.ru/join/3hR93F40qf4eg5MVOWT2pBInHl9s9iWbnyAZ52Lyl8E

🤩 https://t.me/ConTrust24 https://t.me/ConTrust24 Возможно, когда мир разваливается на части, кто-то должен записывать, как именно - чтобы потом можно было собрать обратно.

🤩 https://t.me/eliterealestatemoscow https://t.me/eliterealestatemoscow аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
https://t.me/eliterealestatemoscow на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📲 https://max.ru/eliterealestatemoscow

🤩 https://t.me/YuristTurusina https://t.me/YuristTurusina Юрист для риэлторов
📲 https://max.ru/YuristTurusina

🤩 https://t.me/SemkoInna - Я рассказываю о недвижимости, деньгах и кредитах.
📲 https://max.ru/SemkoInna

🤩🌟 https://t.me/arif_premier_nedvizhimost -
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
https://t.me/arif_premier_nedvizhimost и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
📲 https://max.ru/join/j34Zd_wX4H_Y4XpXMyi8g2SJ9bRfKJiBP36Eloxgq8g https://max.ru/join/j34Zd_wX4H_Y4XpXMyi8g2SJ9bRfKJiBP36Eloxgq8g

❗️ Ваш переводчик с банковского на человеческий!📚
Банк: «Скоринг, ПДН, ПСК»
Вы: «????»🗿
Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк.
➡️Об ипотеке просто

🤩 🏙 https://t.me/forma_realty — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
📲 https://max.ru/forma_realty

🤩Организаторы подборки : https://t.me/GreenSmm

Showing 30 of 40 posts