КАК МЫ СЕЙЧАС ЗАРАБАТЫВАЕМ ДЕНЬГИ на СУБАРЕНДЕ?! И как ВЫ тоже можете это сделать с нашей помощью 👇
В условиях нынешней экономики, снижения порога НДС и высокой инфляции мы приняли решение , которое точно оставит наш бизнес на плаву и, более того, минимизирует риски и вложения.
Все очень просто- мы сейчас стараемся брать помещения уже с ремонтом и сильно ниже рынка(если наберем много комментов , как именно мы это делаем, то выпустим отдельный пост на эту тему)
Вот пример
Вот пример
Справедливости ради опишем + и -.
Минусы:
- Собственник очень долго принимает решение , перед тем , как сдать (более избирательно относится , чтобы опять «не съехали» через несколько месяцев)
- ТК в помещении уже сделан ремонт, зачастую мы не знаем , как именно проложены коммуникации (в любой момент это может принести свой сюрприз) , особенно если они уже под плиткой
- Сумма ремонта (доделки) может вырасти от изначальной сметы
- Короткие арендные каникулы (как правило 1-2 месяца , против 4-5 месяцев в бетоне )
Плюсы:
- Собственник более сговорчив (при правильном подходе )и можно хорошо «поторговаться» , взяв помещение ГОРАЗДО НИЖЕ РЫНКА
- сумма инвестиций с учетом доделок в 3 -4 раза ниже , чем в бетон (как правило 500-700К вместо 2-3 млн ₽)
- Соответственно можно запустить два ГАБа и зарабатывать больше
- Риски в ₽ меньше (для скептиков)
- Заселять проще, тк помещение с ремонтом (люди «любят» глазами)
Теперь математика на 10 лет
👇(для примера на 100м2)👇
Не учитывая индексацию , ротацию и прочее
*Не является финансовой рекомендацией и расчеты, приведённые ниже являются лишь примером*
Вложения , если в бетоне :
Ремонт (работа + материалы) примерно 2 млн.₽
Депозит собственнику 150 000₽
Реклама и прочие расходы 150 000₽
Итого 2 300 000₽
Пересдаем по 300 000₽
Прибыль 👉 150 000₽ (до вычета налога)
Сроки окупаемости около 15 месяцев
Прибыль за оставшиеся 105 месяцев примерно 15 750 000₽ (до вычета налога)
Вложения, если с ремонтом :
Ремонт (работа + материалы) примерно 700 000₽
Депозит собственнику 200 000₽
Реклама и прочие расходы 150 000₽
Итого 1 050 000₽
Пересдаем по 300 000₽
Прибыль 👉 100 000₽ (до вычета налога)
Сроки окупаемости около 10 месяцев
Прибыль за оставшиеся 110 месяцев примерно 11 000 000₽(до вычета налога)
Разумеется помещение в бетоне за 10 лет принесет почти на 5 млн.₽ больше … но, и вложения почти в 2.5 раза выше, чем после ремонта.
А если запустить 2 помещения с ремонтом , то прибыль получится выше
Выбор всегда за вами, зайти с бОльшей суммы в бетон и начать зарабатывать больше или начать с меньшей суммы (найдя помещение с уже готовым ремонтом ), протестировать нишу и запускать дальше , диверсифицируя и создавая свою сеть в субаренде, зарабатывая ежемесячно пассивную прибыль
Тем более,что мы можем в этом помочь , запустив прибыльный ГАБ (готовый арендный бизнес) с небольшими вложениями
‼️ В связи с возможной полной блокировкой телеграмм , мы создали каналы
https://max.ru/join/SMGqfwqTr-k03rBZ1-s2mWNMvG7hY4-4TinjZfT0xqs
https://vk.ru/syndicategroupvk
P. S : желающие поучаствовать с нами в новых проектах , пишите в лс
https://t.me/kemran_tt
