Краткая картина мира за понедельник–вторник, со ссылкой на источники. Читаем рынок Петербурга и Ленобласти.
Главная линия двух дней — Петербург всё сильнее сжимается по объёму стройки, а Ленобласть забирает на себя новый строительный цикл. NSP со ссылкой на http://Дом.РФ/ пишет, что на начало мая в Петербурге строилось 5,155 млн м² жилья против 8,62 млн м² в мае 2022 года: за пять лет город потерял 67,2% строящегося портфеля. В Ленобласти, наоборот, рост почти на 54%, но суммарно по двум регионам всё равно минус 15,6%. Источник: NSP.
Ленобласть при этом показывает не только будущие запуски, но и текущий ввод. За четыре месяца 2026 года в регионе ввели 1,36 млн м² жилья, из них 1,2 млн м² пришлось на ИЖС и 164,9 тыс. м² — на многоквартирные дома. По МКД ввод вырос почти в 3 раза к прошлому году. Отдельно важно, что с января по май выдано более 20 разрешений на строительство, включая 7 многоквартирных домов и 5 социальных объектов. Источники: «ДП», «Коммерсантъ».
В Петербурге новое предложение становится всё более точечным и дорогим. ГК «Еврострой» через «Балтранзит» получила разрешение на элитный ЖК «Фонтанка 130» у Троицкого собора. Проект рассчитан на 110 квартир с подземным паркингом; продажи обещают открыть в ближайшее время.
Федеральный фон к этому хорошо ложится на петербургскую картину. «Коммерсантъ» пишет, что в городах-миллионниках без Москвы предложение премиальных и элитных новостроек за год выросло на 12,6%, тогда как комфорт-класс сократился на 23,6%, а бизнес-класс — на 26,7%. Дорогое жильё становится для девелоперов более понятной моделью: меньше зависимость от льготной ипотеки, выше маржинальность, проще выдерживать дорогую землю и согласования. Источник: «Коммерсантъ».
Коммерческая недвижимость тоже в режиме балансировки. «Ведомости» со ссылкой на «Авито Недвижимость» пишут, что предложение офисов в Петербурге выросло на 49% год к году, а спрос сократился на 23%. При этом в марте интерес к офисам прибавил 11% к февралю. По коммерческим объектам в целом предложение в продаже выросло на 4%, в аренде — на 23%; склады показали рост предложения на 24% при снижении спроса на 18%, но в марте интерес к ним восстановился на 24%. Это не заморозка рынка, а перенастройка: аренда проседает чувствительнее, покупка держится лучше. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
И с инфраструктурой не все так неоднозначно. С одной стороны, город планирует направить почти 7,19 млрд рублей на ремонт дорог в 2026 году: два лота примерно по 3,6 млрд, работы до 17 ноября 2027 года. С другой стороны, председатель ЗакСа Александр Бельский уже говорит о возможной экономии бюджета и пересмотре приоритетов. Доходы Петербурга за январь–апрель составили 472 млрд рублей, рост 5,2%, но налог на прибыль просел до 96,4% от уровня прошлого года, а расходы выросли на 27%. Для девелоперов это важно: инфраструктура нужна рынку, но бюджетный контур становится жёстче. Источники: «Ведомости Северо-Запад».
Ещё один показательный кейс по наследию: в Петербурге впервые восстановили незаконно снесённое историческое здание по решению суда. Речь о постройке 1917 года на Выборгской набережной, 61; демонтаж без разрешения зафиксировали в 2021 году, суд обязал вернуть объект в течение 36 месяцев. Источник: «Ведомости Северо-Запад».
