⚡️ Земля / кадастр / девелопмент / инвестиции в недвижимость без иллюзий.
Алексей Бурмистров - Председатель комитета Ассоциации МЖС.
Реклама / СМИ - @AlexMosKad
@Mos_Kad offers specialized information about alexmoskad for subscribers interested in Матка и Лотерея
Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
🛡️🗺️ Переходный период по ЗОУИТ снова продлили. А значит, жить можно, но проверять участок теперь надо ещё внимательнее.
Федеральный закон от 28.12.2025 № 496-ФЗ подписан и официально опубликован 28 декабря 2025 года, а в силу он вступил 31 декабря 2025 года. Он изменил ст. 106 ЗК РФ и ст. 26 Закона № 342-ФЗ.
Что поменяли по сути:
* ряд ключевых сроков в переходных нормах сдвинули дальше
* старый порядок установления / изменения / прекращения ЗОУИТ сохраняется до вступления в силу положения по конкретному виду зоны, но не позднее 1 марта 2031 года
* до 1 января 2033 года отдельные ЗОУИТ по-прежнему могут считаться установленными даже без сведений в ЕГРН, если они установлены в предусмотренном законом порядке до 1 января 2031 года.
Практический смысл жёсткий.
Отсутствие красивого слоя в ЕГРН ещё не означает отсутствие самой зоны. В переходный период смотреть нужно не только выписку, а ещё ПЗЗ / ГПЗУ / отраслевые схемы / данные эксплуатирующих организаций / профильные реестры. Это уже не формальность, а цена ошибки. Это мой профессиональный вывод из продления переходных правил.
Итог простой - ЗОУИТ сегодня это не история “есть / нет”.
Это история про режим / сроки / источник установления / набор ограничений, которые приходится проверять руками.
🤌 в https://max.ru/Mos_Kad 🤩 / https://vk.ru/mos_kad📱
1,740
6
0
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
💸🏠 Правительство снова профинансировало ГЖС на 2026 год – свыше 10 млрд ₽. Это не “раздача жилья”, а субсидия по сертификату для тех, у кого право закреплено федеральным законом и кто официально признан нуждающимся.
Кому это обычно про жизнь:
• чернобыльцы
• вынужденные переселенцы
• выезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и ЗАТО
• военнослужащие, сотрудники МВД и МЧС
Зачем это сделали и что это даёт
Сертификат позволяет либо переехать туда, где нормальная социнфраструктура, либо улучшить условия в своём городе. Всё это идёт в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём…».
И вот где люди чаще всего “роняют” шанс:
• думают, что сертификат сам по себе гарантирует выплату – на деле решает статус нуждаемости и включение в списки
• тянут с подбором объекта – у сертификата есть срок, и он сгорает
• выбирают жильё “где понравилось”, а потом выясняется, что по условиям программы нужна привязка к конкретному региону
Если вы в одной из категорий – лучше не ждать письма судьбы. Проверьте, что статус нуждаемости оформлен, и уточните в своём органе, на каком этапе вы в списке.
🤌 в https://max.ru/Mos_Kad 🤩 / https://vk.ru/mos_kad📱
718
4
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
📷 Photo
🎖️ ВБД и земля - пока ещё рабочая тема. Но важно понимать её без иллюзий.
В пп. 7 п. 1 ст. 16 ФЗ № 5-ФЗ «О ветеранах» закреплено первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков. А в связке с п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ на практике это обычно реализуется как предоставление участка в аренду без торгов, однократно. При этом арендная плата для такой льготной истории не должна быть выше размера земельного налога.
То есть совсем по-простому - по самому 5-ФЗ речь обычно идёт не о бесплатной собственности, а о льготной аренде.
Но дальше начинается реальная работа - нужно найти действительно свободный участок, проверить его по категории / ВРИ / ограничениям / границам / доступу и правильно зайти в процедуру. А если администрация упирается, помнить, что основания для отказа у неё тоже есть - они перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.
Пока окно возможностей ещё открыто - им нужно пользоваться.
Кому тема действительно интересна, пишите https://t.me/AlexMosKad
Соберём стратегию / подберём и проверим землю / зайдём в процедуру / при отказе дожмём через суд.
🤌 в https://max.ru/Mos_Kad 🤩 / https://vk.ru/mos_kad📱
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
📌 Через Госуслуги теперь можно будет не искать человека напрямую, а передать ему свои контакты через МВД.
Президент подписал Федеральный закон от 08.03.2026 № 55-ФЗ. Он даёт физлицам и юрлицам право обратиться в территориальный орган МВД, в том числе через Госуслуги, чтобы передать разыскиваемому гражданину свои данные и причину обращения. Дальше МВД ищет человека в государственном ресурсе регистрационного учёта и направляет ему извещение. А уже сам адресат решает, выходить на связь или нет.
Здесь важна правильная логика. Это не сервис вида “ввёл ФИО - получил адрес и телефон”. Наоборот - механизм сохраняет конфиденциальность. Контакты раскроются только в том случае, если сам человек захочет ответить.
Что нужно будет указать в заявлении:
* свои ФИО
* дату рождения
* номер телефона и / или электронную почту
* причину обращения
Для юрлиц дополнительно указываются сведения об организации и её представителе.
Механика вполне прикладная - наследство, утраченные контакты, документы, имущество, старые обязательства. Но закон не заработал мгновенно. Он вступает в силу через 180 дней после официального опубликования, то есть с 05.09.2026.
🤌 в https://max.ru/Mos_Kad 🤩 / https://vk.ru/mos_kad📱
2,840
0
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
📌 ВБД, важное - правила получения земли могут поменяться. Но пока это ещё не закон.
В Госдуме лежит https://sozd.duma.gov.ru/bill/597316-8 Он предлагает установить единый федеральный порядок однократного предоставления гражданам из числа ветеранов боевых действий, участвовавших в СВО, земельных участков из государственной или муниципальной собственности площадью до 1 гектара.
При этом проект изначально строится не как безусловная раздача земли по всей стране. В публикациях по тексту проекта отдельно указаны исключения - Крым, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Московская и Калининградская области, Южный и Северо-Кавказский федеральные округа.
Ключевой процессуальный момент - по карточке законопроекта в Госдуме 25.03.2026 профильный комитет принял решение представить его к рассмотрению в первом чтении и собирать поправки.
Поэтому корректная формулировка сейчас такая - правила могут поменяться, но ещё не поменялись. Говорить, что закон уже принят, рано. Говорить, что тема мёртвая, тоже уже нельзя.
Для практики вывод простой - если вы ВБД и рассчитываете на землю, имеет смысл следить не только за региональными программами, но и за судьбой https://sozd.duma.gov.ru/bill/597316-8 Осень здесь действительно может стать важной.
🤌 в https://max.ru/Mos_Kad 🤩 / https://vk.ru/mos_kad📱
2,770
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
🎥 Video
Финишируем неделю по следам Жилконгресса. И, честно, после таких дней особенно ясно понимаешь - рынок держится на людях, на связях, на опыте и на тех, кто реально умеет брать ответственность за результат.
Было много встреч, сильных разговоров, правильных рукопожатий.
И это тот случай, когда профессиональное сообщество - не формальность, а реальная сила.
Был рад всех видеть. Вместе мы сила.
https://t.me/sever_geo,https://t.me/zemles,https://t.me/stroimarketing,https://t.me/an_alekseygusevrealty,https://t.me/mihail_shetkin,https://t.me/SkarkovKadastr - и, конечно, всех-всех-всех, с кем пересеклись, поговорили, поспорили, сверили часы и просто были на одной волне 🤝
Такие недели утомляют. Но заряжают ещё сильнее.
Потому что после них остаётся главное - ощущение движения, масштаба и того, что рядом свои.
Ну а сейчас - спокойно выдохнуть.
Закрыть эту плотную неделю и уйти в выходные с хорошим послевкусием. Без суеты. С теплом. С нормальной человеческой перезагрузкой ☕️🏁
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
🏠🧾 Выморочное имущество - это наследство, которое никому не досталось и ушло государству. Не “забрали”, а перешло по закону.
Когда так бывает (самые частые сценарии):
• нет наследников по закону и по завещанию
• наследники есть, но не имеют права наследовать или признаны недостойными
• никто не принял наследство в срок 6 месяцев
• все отказались и не указали, в чью пользу
Нюанс, который многие недооценивают:
государство или муниципалитет не могут отказаться от такого наследства. А по долгам отвечают как наследник - в пределах стоимости перешедшего имущества.
Почему это важно в сделках
Если вы покупаете объект, который оформлен как выморочный (часто через муниципалитет) - держите в голове риск “позднего наследника”. Суд может восстановить срок принятия наследства, если человек не знал об открытии наследства и обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Что просить и проверять, чтобы не играть в рулетку:
• свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество
• дата смерти и факт, что 6 месяцев действительно прошли
• кто оформлял наследство и на каком основании (нотариус, наследственное дело)
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
1,770
2
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
🏡 Как купить дачу с маткапиталом - и не получить отказ
Здесь главный нюанс такой: маткапиталом можно оплатить не “дачу как формат отдыха”, а жилой дом, который находится в России и пригоден для постоянного проживания. Пустой земельный участок купить на маткапитал нельзя.
С 2025 года появилось ещё одно важное условие - для покупки дома нужен документ о пригодности жилья для проживания. Его выдают через межведомственную комиссию при местной администрации. Без этого Соцфонд вправе не перечислить деньги.
Если покупаете дом с участком, в договоре лучше сразу выделять стоимость дома отдельно от стоимости земли. Это принципиально, потому что маткапитал направляется на жилой дом, а участок оплачивается отдельно - своими средствами или за счёт ипотеки.
По срокам тоже есть нюанс. При прямой покупке без ипотеки использовать маткапитал на дом можно, как правило, после 3 лет ребёнка. Если дом берёте в ипотеку, ждать 3 года не нужно. Заявление подаётся через Госуслуги / СФР / МФЦ. Решение обычно принимают за 5 рабочих дней, иногда срок продлевается до 12, а перечисление денег идёт ещё до 5 рабочих дней после одобрения.
И ещё момент, который часто забывают - жильё, купленное с маткапиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей.
То есть схема рабочая. Но только если вы покупаете именно жилой дом, а не просто “что-то за городом”.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
816
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
pinned a photo
0
0
0
MosKad
27 апр. 2026 г., 04:49
📷 Photo
🏆 Вчера в Санкт-Петербурге, на юбилейном 20-летнем Всероссийском жилищном конгрессе, мне вручили национальную премию «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший кадастровый инженер».
И это особенно ценно.
Потому что Всероссийский жилищный конгресс - это не просто отраслевое мероприятие, а одна из ключевых профессиональных площадок рынка недвижимости, где встречаются девелоперы, риелторы, юристы, инвесторы, банки и сильнейшие практики со всей страны.
Поэтому такая награда на такой площадке - это уже не просто личный момент.
Это признание веса кадастровой экспертизы на уровне всего рынка.
Слишком долго к нашей профессии относились как к чему-то второстепенному. Как будто это не про активы, не про право, не про риски на миллионы.
Хотя именно здесь очень часто и решается всё - пройдёт ли сделка, выдержит ли проект, не всплывёт ли проблема там, где вчера все были уверены, что «документы в порядке».
Для меня эта премия - не просто красивый значок.
Это ещё одно подтверждение, что точность в нашей работе стоит дорого.
А ошибка - ещё дороже.
И да - настроение у этого вечера было вполне точным:
We are the champions.
Работаем дальше.
Точнее. Жёстче. Масштабнее.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
🏡 Можно ли ставить глухой забор между участками?
Коротко - единого федерального запрета нет. Но и принципа «мой участок - ставлю что хочу» здесь тоже нет. Для садовых участков ориентиром остаётся СП 53.13330.2019: между соседями рекомендуется светопроницаемое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Другой тип забора возможен по обоюдному письменному согласию соседей, согласованному с правлением товарищества. А глухие ограждения прямо допускаются со стороны улиц, проездов и наружных границ участков.
Если речь про ИЖС, смотреть надо уже не только на общие разговоры, а на местные правила благоустройства. Закон прямо относит к ним вопросы внешнего вида ограждающих конструкций. То есть в одном муниципалитете требования будут мягче, в другом - жёстче.
И ещё важный момент. Даже если прямого запрета нет, спор легко уходит в суд, когда забор залезает за границу, затеняет соседний участок или мешает нормальному пользованию землёй. Поэтому перед установкой лучше проверять границы по межеванию и не надеяться, что “и так сойдёт”.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
276
5
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
🎥 Video
252
3
0
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
С Жилищного конгресса хочется давать вам не только текст, а живые кружочки / сторис / видео прямо с места - без пересказов и без задержки.
Но Telegram упёрся в свою любимую бюрократию - для этой функции каналу не хватает голосов.
Так что скажу прямо.
Если вам действительно интересен мой контент, если хотите больше видео, больше закулисья, больше оперативной пользы, а не только посты - поддержите канал голосом.
Вот ссылка:
https://t.me/boost
Иногда один клик реально решает, будет здесь живой формат или опять только текст.
278
3
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
📌 Разрешение на строительство / ввод - ещё один процесс тихо переводят в более жёсткую цифровую логику.
Постановлением Правительства РФ от 06.04.2026 № 376 скорректированы правила направления документов в органы, которые выдают разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в электронной форме. Само постановление меняет правила, утверждённые ещё постановлением Правительства РФ от 07.10.2019 № 1294.
Что важно по сути.
Из правил убрали положения, по которым уполномоченные органы по запросу разрешительных органов в рамках межведомственного взаимодействия передавали документы в электронной форме, если застройщик сам их не представил. Плюс отдельно уточнены требования к подписанию документов, которые направляются в разрешительные органы. Постановление вступило в силу со дня официального опубликования.
Практический вывод для рынка простой - логика «если что, орган сам дотянет недостающие бумаги» становится ещё слабее.
А значит, цена ошибки на входе растёт - по комплектности, по формату файла, по электронной подписи, по качеству самой цифровой подачи.
То есть для девелопера / собственника / техзаказчика это ещё один сигнал: в строительных и вводных процедурах теперь важен не только сам пакет документов, но и то, как он собран, подписан и отправлен.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
308
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
🏡 СНТ не входит в границы населённого пункта “по желанию председателя” или по факту соседства с деревней. В Московской области для этого есть отдельные условия, и они довольно жёсткие. Региональный закон прямо допускает два сценария - либо включение всей территории садоводства в границы существующего населённого пункта, либо образование нового населённого пункта на базе территории садоводства.
Чтобы СНТ включили в границы существующего населённого пункта, нужны минимум 5 вещей - общая граница, не менее 50% участков с жилыми домами, решение общего собрания, соблюдение нормативов по социальной / транспортной / инженерной инфраструктуре и ещё одно важное ограничение - присоединяемая территория, как правило, не может быть больше самого населённого пункта. Отдельные участки из территории СНТ включать нельзя - только территорию целиком. Для огородничества сначала потребуется смена ВРИ на ведение садоводства.
Если общей границы с населённым пунктом нет, теоретически можно идти по второму сценарию - создание нового населённого пункта. Но там планка ещё выше: нужна новая сосредоточенная жилая застройка, не менее 50% участков с жилыми домами, регистрация по месту жительства минимум у 2 / 3 членов товарищества, решение общего собрания и соблюдение градостроительных нормативов.
Вывод простой - история с “перевести СНТ в деревню” выглядит красиво только на словах. На практике это уже кадастрово - градостроительная сборка с проверкой статуса территории, фактической застройки, ВРИ и инфраструктурной обеспеченности.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
298
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
📷 Photo
Сегодня редкий день, когда рядом оказались земное и небесное.
С одной стороны - Светлая Пасха. День тишины, света, надежды и внутренней опоры.
С другой - День космонавтики. День смелости, движения вверх и веры в то, что человек способен выходить дальше привычного горизонта.
Сильное совпадение, если задуматься.
Один праздник - о свете внутри.
Второй - о тяге к высоте.
И в обоих есть главное - вера, путь, смысл и стремление выше.
С праздником Светлой Пасхи.
С Днём космонавтики.
Христос Воскресе.
322
7
MosKad
20 апр. 2026 г., 17:21
🏞️🔍 Похоже, к открытой карте “свободной земли” для льготников рынок действительно подводят.
В Росреестре предложили сделать открытой всю свободную землю в регионах - по аналогии с сервисами НСПД «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Инициатива прозвучала на площадке Госдумы. Логика понятная - чтобы многодетные, участники СВО, инвалиды и другие льготники искали участок не “по кабинетам”, а сразу на карте. При этом Росреестр отдельно отмечает, что в пилоте обследовали более 630 населённых пунктов в 28 регионах, и в каждом нашли свободные участки. 
Идея здравая. Но дьявол, как обычно, в реализации.
Потому что “свободная земля” без статуса - это не инструмент, а красивая витрина. На карте должно быть видно не просто пятно, а можно ли участок предоставить, на каком праве, что с категорией земли, ВРИ, ограничениями, подъездом и инженерией. Это уже мой профессиональный вывод из самой конструкции инициативы и логики действующих сервисов НСПД. 
Что можно делать уже сейчас - использовать НСПД и сервис «Земля для стройки» как отправную точку, а дальше всё равно проверять ПЗЗ / ЗОУИТ / красные линии / доступ к дороге / реальную возможность формирования участка. Потому что между фразой «земля свободна» и фразой «землю реально можно брать» - обычно лежит самое интересное.
🤩 https://max.ru/Mos_Kad 🤩
🤌 https://vk.ru/mos_kad📱
