Игорь Бабкин про недвижимость и не только

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @BabkinPropertyDeals

0

366 Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 12:34 AM

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

О себе - эксперт по продажам недвижимости, 300+ сделок Моя миссия – высокий уровень сервиса, превосходящий ожидания клиента! Владелец агентства недвижимости CENTURY21 Victory

@BabkinPropertyDeals is a growing community focused on victory and century21 and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 366

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

📷 Photo

Справедливый рынок недвижимости

Я покупаю и продаю недвижимость. Для своих клиентов мне часто удаётся забирать объекты с хорошим дисконтом, а их недвижимость продавать без скидок.

Сейчас рынок расставляет всё по своим местам.

За последний месяц у меня было два кейса, где за выбранные клиентами объекты недвижимости пришлось доплачивать сверху, чтобы мои клиенты смогли стать их владельцами. Без этого сделки бы не случились.

Почему так происходит?

Первое, это цена в рынке, но при этом ажиотаж. Объект собирает большое количество живых просмотров и несколько покупателей готовы на сделку без скидок и проволочек

Второе. Идеальные условия сделки. Свободная продажа, прозрачные документы, отсутствие рисков или риски, которые наша компания может контролировать

Третье. Прямая обратная связь от риэлторов продавца по спросу.. поэтому собственник не торгуется, более того, риэлтор рассматривает повышение цены.

Четвертое. Мое профессиональное понимание рынка. Сравнительно маркетинговый анализ показывает что цена действительно справедливая.

Если по основным покупаемым объектам можно «продавить» продавца, то с такими лотами рынок не даёт этого сделать.

Хорошие объекты уходят по своей цене или даже выше.

Благодаря большому количеству покупателей сейчас рынок справедливый. Он не даёт продать дешево и не даёт купить сильно ниже рынка, если объект действительно качественный.

Поэтому стратегия одна. Уметь быстро принимать решения и чётко понимать, где реальная ценность, а где иллюзия скидки. Лучше нанять профессионала.

#недвижимость

93

10

0

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

📷 Photo

КОГНИТИВНЫЙ ДИССОНАНС ИНВЕСТОРОВ В НОВОСТРОЙКАХ

Каждый день ко мне обращаются инвесторы с просьбой: продайте мою бетонку по цене застройщика.

Хочу ещё раз объяснить, почему это почти невозможно.

Реальный пример из марта 2026 года.

ЖК Обручева 30.
У застройщика в продаже ещё больше 80 однокомнатных квартир. Всего в доме 1800 квартир, треть из них однушки.
Средняя цена у застройщика 24 миллиона. Вид у большинства на глухую стену соседнего института.

Я купил своему клиенту точно такую же однушку, но с видом в уютный зелёный двор.
Цена 17,5 миллиона.

Разница 6,5 миллиона.

Если бы у застройщика остались квартиры с видом во двор, он бы продавал их минимум за 25–26 миллионов.

Почему у частного инвестора цена значительно ниже?

Вот главные причины:

Застройщик может предложить льготную ипотеку и удобную рассрочку.

У застройщика гораздо больший финансовый запас прочности, ему не нужно срочно продавать.

Скидки у застройщика согласовываются только на самом высоком уровне.

Деньги застройщику даёт банк через проектное финансирование, и банку невыгодно, чтобы объект быстро распродавали по низким ценам.

Большинство людей предпочитают покупать именно у застройщика меньше рисков и проще процедура.

Да, я помогаю клиентам находить действительно выгодные варианты у частных инвесторов. Но без опытного риэлтора-эксперта покупать у частника я не рекомендую. Риски банкротства, проблемы с выводом из залога и другие подводные камни реально существуют.

Поэтому у многих частных инвесторов возникает сильный когнитивный диссонанс:
почему их квартира стоит на 20–30% дешевле, чем аналог у застройщика. Надо было покупать с опытным риэлтором а не слушать басни менеджера отдела продаж застройщика.

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

📷 Photo

Неоднородные результаты ипотеки в I-кв 2026

По данным Росреестра в Москве, в марте 2026 зарегистрировано 7702 ипотек на первичном и вторичном рынках.

По сравнению с февралём снижение всего на 1,1% или на 87 договоров (7789).

По годам:
-25,8% к марту 2025 (10385)
-16,8% к марту 2024 (9254)

Всего за январь-март 2026 в столице оформлено 22530 ипотек.

Относительно прошлых кварталов:
-22,5% к I-кв 2025 (29082)
-15,9% к I-кв 2024 (26786)

Ипотечный рынок Москвы показывает смешанную картину, с одной стороны умирает выдача льготной ипотеки, с другой появляются проблески роста рыночной ипотеки на вторичном рынке.

Для рынка недвижимости в целом это позитивный тренд 📈, цена за м2 будет регулироваться спросом и предложением а не накачкой льготными программами, которые раздувают стоимость м2 до 650 к в студии на 2-м этаже.

#недвижимость

94

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

📷 Photo

Возвращение к рыночной ипотеке

По данным аналитиков http://ДОМ.РФ/, в марте выдано 76 тыс. ипотечных кредитов
(+31% г/г) на 325 млрд руб. (+26% г/г)

Рыночные программы выросли в разы на фоне смягчения ДКП:

✅ в 2,7 раза по количеству (43 тыс.)
✅ в 4 раза по сумме (138 млрд руб.)

Господдержка, напротив, просела:

✅ минус 15% по количеству (32 тыс.)
✅ минус 12% по сумме (188 млрд руб.)

Доля рыночной ипотеки выросла до 58%
(+ 19 п.п. г/г), льготной снизилась до 42%.

Как и предполагалось отложенный спрос начал реализовываться и поддерживает вторичку.

Первичка из-за высокой цены м² и ужесточения льгот продолжает бороться рассрочками и субсидированными ставками.

Это прекрасная новость для рынка может уже в этом году мы увидим работу рыночных механизмов на рынке недвижимости. Это повысит объем сделок и выровняет цены.

А вы ждёте позитива?

#недвижимость

100

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

🎥 Video

ВТОРИЧКА ЗАБИРАЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Сделки со вторичным жильем в Москве выросли за месяц на 12% 📈

В марте 2026 по данным Росреестра в Москве зарегистрировало 12123 перехода прав по договорам купли-продажи жилой недвижимости 🏠

+12% к февралю 2026 (10785)
-1,9% к марту 2025 (12355)
+1% к марту 2024 (11976)

Помимо старого фонда Москвы, покупатели активно рассматривают готовые варианты квартир в новых домах, преимущественно с ремонтом. Только в марте число переходов прав в этом сегменте выросло за месяц на 1,3 тысячи сделок, а по сравнению с январем показатель увеличился в 1,6 раза, сообщила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

За январь-март 2026 всего 30347 сделок на вторичке 📊

-10,5% к I кварталу 2025 (33909)
+0,6% к I кварталу 2024 (30155)

Почему именно сейчас вторичка забирает покупателя? 👇

Депозиты, которые открывали под 15-18% в 2024 начале 2025, заканчиваются. Держать деньги на вкладах стало невыгодно, ставки упали. Ипотечные ставки тоже не радуют. При этом люди боятся дальнейшего роста цен из-за инфляции и понимают: в новостройках м2 становится все менее доступным и по цене, и по реальному предложению готовых корпусов.

В итоге спрос перетек на вторичный рынок: здесь и готовое жилье, и квартиры в уже сданных новых домах с ремонтом, и возможность быстро заехать. Вторичка сейчас выигрывает гонку у первички 🏆

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

🎥 Video

НАЛОГ С НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВ

Как облагается продажа сейчас и что меняется в 2026

Кто такой нерезидент? Статус зависит не от гражданства 👉 менее 183 дней в РФ за 12 месяцев

Ставка налога • 30% для нерезидентов • без прогрессии в отличие от резидентов 13–22%

Важно Налог считается с дохода продажа минус покупка
Но вычеты ограничены часто база почти вся сумма сделки

Льготы по сроку владения Работают и для нерезидентов 3 года наследство дарение близкие единственное жилье 5 лет остальные случаи

Особенности
1 Нет льготной шкалы Резиденты 13–22% Нерезиденты всегда 30%

2 Ограниченные вычеты Формально есть 1 млн ₽ 👉 на практике почти не влияет при дорогих объектах

3 Риск двойного налога часть СИДН приостановлена особенно с ЕС и «недружественными» странами
👉 можно заплатить налог и в РФ и в стране проживания

4 Валютный контроль деньги сначала в российский банк 👉 иначе штраф до 40%

Что меняется в 2026:

• уточняют правило непрерывного владения • льготы по сроку сохраняются • расширяют льготы для семей с детьми • для отдельных категорий например иноагентов ставка 30% без льгот • усиливается контроль обмен данными и отслеживание операций

Важно
• единственный гарантированный способ не платить налог выдержать срок владения
• критично учитывать статус резидента на момент сделки
• проверять наличие СИДН

Если вы часть времени пребываете за границей и решили продать недвижимость в России, будет полезно получить консультацию эксперта. И вы знаете кому написать 😉

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

🎥 Video

Уютный офис с дизайнерским ремонтом

Аренда

Офис в БЦ Riverdale рядом с ТТК, удобная локация в Даниловском районе у Павелецкой набережной

Дизайнерский ремонт с дорогими европейскими материалами, полностью укомплектован мебелью и оборудованием

Формат «заезжай и работай» без дополнительных вложений и простоев

Возможность аренды парковочного места на закрытой территории для руководства и клиентов

Развитая инфраструктура БЦ: охрана 24/7, паркинг, кафе и сервисы на территории, рядом метро Тульская и крупные ТЦ

https://crm.topnlab.ru/object1776271359380/134526922/MTMwNjQ0

110

6

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

📷 Photo

Ипотечные ставки, банки оживились

Первая неделя апреля принесла ускорение снижения ставок. Банки начали двигаться активнее и это уже видно в цифрах

📊 Средние ставки по рынку

Первичный рынок: 19,91% Вторичный рынок: 19,59%

Новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже психологической отметки 20%

🏆 Топ 3 самых низких ставок

Кубань Кредит 16,4%
Т-Банк 16,9%
Уралсиб 17,89%

📌 Лидеры ипотечного рынка рынка
Сбербанк первичка: 20,2% вторичка: 19,7%

ВТБ первичка: 19,9% вторичка: 19,9%

Дом РФ первичка: 18,2% вторичка: 18,2%

📉Сбербанк снизил ставки на 0,5 п.п. по рыночным программам минимальная ставка сейчас от 15,7%

ВТБ снизил ставки на 1 п.п. но только при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка от 18,9%
Рынок движется ровно так, как и ожидалось. Банки постепенно снижают ставки и начинают конкурировать за клиента.

Если тренд сохранится, к концу года можем увидеть комфортный уровень около 15%.

Но есть риск инфляция может вмешаться и замедлить этот процесс

Наблюдаем

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

🎥 Video

Нефть и недвижимость

В марте спрос на нефть стран OPEC+ составил 42.8 млн баррелей в сутки Добыча всего 35.055 млн

Дефицит 7.745 млн баррелей в сутки или около 18% от спроса

Много не хватает, это как если бы вы пришли купить квартиру, а на рынке минус каждая пятая.

Какие последствия для недвижимости?

Рост цен на топливо Рост себестоимости всего от логистики до стройки Разгон инфляции И как финальный аккорд замедление мировой экономики

Недвижимость в такой среде не падает из-за того, что «все плохо» Она дорожает из-за того, что деньги дешевеют

Ирония в том, что кризисы чаще подогревают цены на бетон, чем охлаждают

что думаете?

#недвижимость

104

2

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

28 апр. 2026 г., 20:07

🎥 Video

Фотосессия офиса

Пока готовятся фото и видеоматериалы по новому проекту, офис в аренду в БЦ River Dale - Речная Долина (ударение на второй слог, не первый), решил поделиться с вами некоторыми фактами про БЦ

БЦ RD или РД это рабочая лошадка коммерческой недвижимости

Находится на Павелецкой набережной и это не просто БЦ, а полноценная экосистема для бизнеса

Лофт-архитектура, большие пространства и свет
Внутри не только офисы, но и торговая галерея с инфраструктурой
Удобный доступ к ТТК и центру
И при этом компактный формат без перегруженности

Детали об офисе в аренду в этом уютном БЦ читайте на моем канале в ближайшее время

#недвижимость

103

6

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Сделки по новостройкам в Марте 2026, помог бюджет

По данным аналитиков Пульса продаж новостроек всего по Москве 3 815 сделок по ДДУ
Старая Москва показывает символический рост +3,1% к февралю 2 945 ДДУ
Средняя цена экспозиции выросла до 516 тыс ₽ за м2 и достигла 522 тыс ₽
Цена реальных сделок снизилась
до 487 тыс ₽ за м2

Покупатель стал забирать более дорогие лоты Средний бюджет вырос до 32,5 млн ₽ Средняя площадь увеличилась до 53 м²

Ипотека после ужесточения просела Доля снизилась с 56% до 48%

Новая Москва теряет в объёме снижение на 3,2% или 870 сделок,

Цены стабильны Экспозиция на уровне 336 тыс ₽ за м2
Фактические сделки 329 тыс ₽

Средний чек практически без изменений 14,4 млн ₽ за лот Средняя площадь 44 м²

Ипотека остаётся ключевым драйвером, но тоже снижается С 82% до 73%

в марте 2026 были рекордные бюджетные расходы, это помогло и еще какое-то время будет помогать рынку недвижимости

наблюдаем

#недвижимость

90

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Эпицентр зарождения новой недвижимости

Так выразиться мог человек, который обожает недвижимость 🏡 и везде видит знаки

#недвижимость

84

10

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

📷 Photo

Поместье за 750 млн и военная ипотека

Получил в месенжер запрос об использовании военной ипотеки при покупке загородного поместья, стоимостью 750 млн

Скорее всего потенциальный покупатель не сможет реализовать военный кредит т.к. банки не смотря на формальный ОК (поместье подходит под прописку) заставят собрать кучу справок (от технических до медицинского освидетельствования). Ведь не шутка выдать 2 млн (0,002% от стоимости всего объекта), наложить обременение и ждать возврата кредита

Я бы предложил покупателю с 748 млн 2-ва недостающих взять потребом. Наши брокеры одобрят за 30 минут

Для тех кто рассматривает военную ипотеку напомню условия

Базовый лимит военной ипотеки в 2026 году около 2,0–2,2 млн ₽ Он определяется размером выплат по НИС, а не фиксируется как жесткий максимум Увеличить сумму можно через доплату или комбинирование программ до 5–6 млн ₽

Военная ипотека выдается на квартиры, таунхаусы и жилые дома с участком Загородную недвижимость купить можно, если это именно жилой дом с возможностью прописки Дачи, СНТ и просто участок без дома обычно не подходят

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Рост стоимости вторички
I квартал 2026

По данным IRN в первом квартале 2026 года вторичный рынок Москвы показал рост

Средняя стоимость
м2 291 761 руб
С начала года рост +2,1% За март добавилось +0,8%

Официальная инфляция с начала года 3%
Как и в прошлом году вторичка растёт медленнее инфляции

По данным аналитиков IRN вторичный рынок стал бенефициаром ограничений на новостройки после ужесточения семейной ипотеки
Спрос частично перетёк, но не усилился кардинально

Рост цен обеспечен не качественным удорожанием, а вымыванием дешёвых лотов
Дешёвые квартиры уходят, средняя цена растёт

В основном растут:

Панельные дома и пятиэтажки Кирпичные пятиэтажки Однокомнатные квартиры

Где слабая динамика роста:

Современный монолит-кирпич Качественный советский кирпич Многокомнатные квартиры

По географии всё также упирается в доступность
Растут более дешёвые районы востока и юга Центр уходит в символический минус
Как я писал еще в прошлом году рынок вторички не растёт, а медленно догоняет инфляцию и пока не успевает
Это не цикл роста, это фаза удержания

Поэтому если вы ждёте роста м2 на своей вторичке чтобы купить более молодую недвижимость, не ждите, разрыв будет только увеличиваться

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Ну погоди!

Вчера с клиентом смотрели один ЖК рядом с ЖК Достижение от Sminex и буквально в двух шагах от Союзмультфильм на Академика Королёва

Локация с характером С одной стороны современные жилые проект, район активно развивается, парки и ВДНХ
С другой место, где создавались Чебурашка и Ну, погоди

И это редкое ощущение, когда район не просто про метры и фасады, а про эмоции и культурный код

Отдельно поймал себя на мысли для части покупателей это может стать неочевидным, но сильным триггером при выборе

Немного фактов о студии Союзмультфильм:

Основан в 1936 году, одна из старейших анимационных студий Европы

Создал более 1500 мультфильмов, включая “Ну, погоди”, “Чебурашка”, “Ёжик в тумане”

Золотая эпоха пришлась на советский период, когда студия стала мировым брендом

Долгое время располагался в здании храма, что само по себе необычно

В 2017 году переехал в современный комплекс на Академика Королёва

Сейчас это не только студия, но и образовательный центр и музей

Работает с 2D, 3D и современными технологиями анимации

Персонажи студии часть культурного кода нескольких поколений

Студия активно перезапускает старые франшизы и создает новые проекты

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

107

1

0

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Напутствие всем риэлторам

На форуме выступал Александр Файб с увлекательной темой «Кто придумал сервис и заставил нас его полюбить».

Помимо сильной содержательной части, которая будет полезна всем, кто связан с услугами, отдельно отметил его уровень ораторского мастерства.

Важно другое. Это не врожденный талант. Это навык, который формируется через системную работу и постоянные тренировки.
Именно такие люди вызывают уважение. Не за слова, а за дисциплину и путь, который они проходят.

У него есть свой канал на YouTube. Рекомендую посмотреть несколько видео, чтобы лучше понять уровень подачи и мышления.

Записал для вас ключевые тезисы по риэлторскому мастерству.

Не благодарите.

#недвижимость

114

3

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

🎥 Video

Уникальные клиенты

Люблю свою работу за то, что она постоянно сводит с интересными людьми. Среди клиентов встречаются по настоящему уникальные продавцы и покупатели недвижимости.

Сейчас работаю с собственником коммерческого помещения, который коллекционирует работы современных архитекторов и художников.

На показах это превращается не просто в просмотр объекта, а в настоящее погружение в искусство.

Приходишь с потенциальным покупателем и сам начинаешь смотреть на пространство иначе. Каждый объект раскрывается глубже, потому что за ним стоит история его владельца.

Недвижимость часто хранит в себе не только стены и метры, но и целые миры. А иногда становится местом, где рождаются новые идеи и даже будущие шедевры.

#недвижимость

100

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

📷 Photo

Стервятники

Есть люди, которые всегда залезут без очереди, они не испытывают угрызений совести. Которые не руководствуются никакими принципами или этическими нормами в своем поведении.

Я для своих клиентов делаю качественные презентации объектов. Всегда рассылаю их в профессиональные группы риелторов, потому что задача максимально быстро продать объект собственника. Даже если это означает делиться 50% от своей комиссии.
Более того, я специально делаю часть презентации без своих контактов, чтобы коллега мог презентовать объект как свой.

Это нормальная профессиональная кооперация.

Такая работа требует времени и погружения. Если это коммерция, я разбираю экономику, считаю выгоды, упаковываю смыслы. И покупатели это чувствуют, часто дают хорошую обратную связь по уровню подготовки и пониманию объекта.

Но всегда находятся стервятники. Люди, которые берут готовые материалы, изучают их и бегут напрямую к собственнику. Их цель проста, урвать больше комиссии или продавить цену напрямую.

Они не договариваются. Они не уважают чужой труд. Они просто стучатся в двери и пытаются обойти агента собственника.

Что тут сказать. Каждый живет по своим принципам. И по ним же в итоге получает результат.

А вам желаю как можно реже встречать таких персонажей на своем пути.

#недвижимость

Игорь Бабкин про недвижимость и не только

15 апр. 2026 г., 15:12

📷 Photo

Загородка

Сегодня принял задаток по таунхаусу. Это уже седьмой задаток за месяц (март по активностям получился ударный). Решил поделиться наблюдениями по рынку загородной недвижимости.

В загородке структурные изменения ощущаются сильнее, чем в квартирах. Да, вторичка в квартирах тоже снижается в цене, но там изменения больше связаны с внешним обликом, инфраструктурой и энергоэффективностью.

В загородной недвижимости все это умножается. Сегодня ключевую роль играет не просто дом, а коттеджный поселок, качество инженерии, уровень комфорта, сервис и окружение. Покупатель смотрит комплексно.

Именно поэтому владельцам домов 90-х и 2000-х годов не стоит рассчитывать, что их объекты будут стоить на уровне современных. Рынок уже другой. Тем кто из них задумывается о дороговизне эксплуатации стоит уже сейчас продавать. Дальше будет еще сложнее.

Загородка продается. Но продается заметно сложнее, чем вторичное жилье в квартирах. Дополнительное давление оказывает ипотека, которая остается ограничивающим фактором.

Плюс короткий сезон и невысокий спрос. В таких условиях без сильного позиционирования и профессионального поиска покупателя продать объект становится значительно сложнее.

#недвижимость

Showing 20 of 20 posts

No more posts