Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @ipotekapro

0

8.8k Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 6:26 PM

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

Кредиты без воды, сложных терминов Делюсь лайфхаками и обзорами рынка 🔸 Гид по кредитам — https://t.me/kreditvoblago 🔸 Безопасные сделки с недвижимостью — @NeoEstate_agency 🔸️Пообщаться - https://t.me/olgaipotekapro 📩 Консультация: @NeoEstate_bot

@ipotekapro is a dedicated channel for httpstmeolgaipotekapro and neoestate_agency with regular updates in Займы и страхование

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 8.8K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

DOGMA приглашает на бизнес-игру «Где искать клиентов в 2026 году?

Мы объединили топ-экспертов, которые в формате бизнес-игры с практическими заданиями прокачают с вами ключевые навыки продаж.

Три навыка за 1,5 часа:
✅ личный бренд, презентация объекта недвижимости;
✅ упаковка объекта под инвестора и расчет доходности;
✅ работающие скрипты, чтобы успешно закрывать сделки.

Спикеры: Александра Нефедова, Александр Тернющенко (DOGMA) и Настасья Белочкина, модератор - Наташа Тимохина.

И главное — участники игры первыми узнают условия старта продаж нового проекта «Догма Юкки» и получат особые финансовые условия.

📍 КВЦ Экспофорум, СПб, зал«Моменты. Репино», Всероссийский жилищный конгресс
⏰ 12:00–13:30, 15 апреля

Регистрация уже открыта по ссылке:

https://docs.google.com/forms/d/1rdvD5hTaQnFPRQTsZ6q19dUWux89nhYDMjA_dKr0IV0/viewform?edit_requested=true

686

10

0

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

Друзья, привет!

Завтра я выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе и буду рада, если Вы придёте послушать и поддержать 🤍

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️- Зал "ПРОСТОРЫ КРЫМА"

Думаю, что тема максимально актуальная для наших реалий
«Кредит недоверия: банки разворачивают 8 из 10 заемщиков - как пройти “кастинг”»

Банки стали жёстче смотреть заявки, и многие сталкиваются с отказами, даже при хороших вводных. Полезно как экспертам рынка, так и тем, кто хочет купить недвижимость.

Если Вы в Петербурге - приходите 🙌
Буду рада увидеться лично и пообщаться ❤️

525

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

Ипотека под 2% Спойлер - доступна всем

Это льготная ипотечная программа для покупки или строительства жилья на новых территориях.
Действует до 31.12.2030г и воспользоваться ею может любой гражданин РФ, если покупает или строит недвижимость именно на территории новых регионов.
Прописка в этих регионах для этого не требуется.
💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️
Отдельно есть категории граждан, которым в новых регионах была доступна покупка вторичного жилья. ( https://disk.yandex.ru/i/6pH0cS7v_K9lsQ, приложение 5 к правилам)

Ещё один важный момент: с 23 декабря 2023 года действует общее правило, по которому участие в федеральных льготных ипотечных программах допускается один раз.

Если коротко: программа под 2% - это вариант для тех, кто рассматривает покупку или строительство жилья для себя и инвестиций без требований по детям, профессии

🔊 Записали https://t.me/neoestate_agency по одному из регионов, где сейчас интересно покупать недвижимость и сделали подборку


https://t.me/NeoEstate_bot | https://t.me/neoestate_agency https://t.me/neoestate_agency| https://max.ru/join/ROwaX2hBJjnSrKB-4X13NaxJPULsMCkLZYWgU1vehiU

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

🚩Семейная ипотека на 13.04.26🚩

ПВ от 20%
🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40%
🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20%
🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ; иное 30%
🔴МТС - ПВ 20% только Комбо
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид
🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴ТКБ - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20% Комбо, 30% без

ПВ от 30%
🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%

Делитесь постом и ставьте реакции ❤️

#лимиты

503

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 4–10 апреля 📌

🔸 В 2025 году дефицит предложения новостроек зафиксировали в 30 регионах России. В лидеры вошли Херсонская и Курская области, а среди крупных рынков нехватку отметили в Нижегородской области, Москве и Санкт-Петербурге.

🔸 В первом квартале 2026 года объём запуска новых жилых проектов вырос на 38%, сообщил Марат Хуснуллин.

🔸 Спрос на небольшие офисы в Москве превысил предложение, при этом объём свободных офисов в аренду в столице вырос в 1,5 раза.

🔶 Рынок титульного страхования показал рост на фоне активности ипотечных заёмщиков и покупателей вторичного жилья

🔸 В Москве маршрут МЦД-2 решили продлить до Рублёво-Архангельской линии метро.

Новости ипотеки

❇️ В правительстве прорабатывают модернизацию семейной ипотеки: обсуждают увеличение лимита по программе с 6 до 8 млн ₽ и дифференцированную ставку по числу детей.

❇️ По данным рынка, ставки по рыночной ипотеке впервые с 2024 года опустились ниже 20%.

❇️ ПСБ с 10 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке: по вторичному рынку — от 18,19%, по готовым домам и ИЖС — от 19,10%.

❇️ ВТБ возобновил приём заявок по рыночной программе на ИЖС. Ставка составила 20,3%, первоначальный взнос — от 20%.

❇️ МКБ, Абсолют, ВБРР, Банк Приморье, БЖФ и Примсоцбанк снизили ставки по рыночной ипотеке.

❇️ ПСБ возобновил программы покупки готовых домов с землёй и ИЖС.

❇️ По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам с начала 2025 года выросла почти на 7 п.п.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

Рефинансировали ипотеку - потеряли право на вычет по процентам ❌

На самом деле это миф

Право на вычет привязано не к какому-то банку, а к целевому назначению кредита ➡️ то есть к покупке или строительству жилья.
Налоговый кодекс позволяет получать вычет по процентам и по кредитам, взятым на рефинансирование прежней целевой ипотеки

Что это значит на практике:
✔️ если вы сначала оформили ипотеку в одном банке, а потом перевели её в другой, вы по-прежнему можете заявлять вычет по процентам.
В декларации учитываются проценты, которые вы уже заплатили и по первоначальному договору, и по договору рефинансирования - в пределах общего лимита.

✔️ Для объектов, по которым право возникло после 1 января 2014 года, лимит по процентам составляет 3 млн рублей расходов, например до 390 000 рублей возврата при ставке НДФЛ 13%.

💁‍♀️💁‍♀️💁‍♀️
✔️в новом кредитном договоре должна чётко прослеживаться связь с первоначальной ипотекой.
Иными словами, должно быть видно, что новый кредит выдан именно на погашение прежнего целевого ипотечного кредита. Если этой связи в документах нет, с вычетом могут возникнуть проблемы

✔️если первоначальный ипотечный кредит был оформлен до 2014 года, то по старым правилам вычет по процентам мог предоставляться без лимита по сумме процентов. Это правило сохраняет значение и в случае последующего рефинансирования такого кредита.

Что стоит сделать, если у вас было рефинансирование:
▪️собрать все кредитные договоры,
▪️заказать справки об уплаченных процентах в каждом банке
▪️проверить, что в договоре рефинансирования корректно указана его цель

Формулировки в договорах имеют большое значение - всегда проверяйте достоверность


https://t.me/NeoEstate_bot | https://t.me/neoestate_agency https://t.me/neoestate_agency| https://max.ru/join/ROwaX2hBJjnSrKB-4X13NaxJPULsMCkLZYWgU1vehiU

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

🚩Семейная ипотека на 06.04.26🚩

ПВ от 20%
🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо/ИЖС, иное 40%
🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк -  ПВ 20%
🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ; иное 30%
🔴МТС - ПВ 20% только Комбо
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, 30% иное
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ ПФ; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20%, только субсид
🔴Совком - ПВ 20% только субсид/ Комбо
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴ТКБ - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20% Комбо, 30% без

ПВ от 30%
🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%


Делитесь постом и ставьте реакции ❤️

#лимиты

623

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 27 марта – 3 апреля 📌

🔸 ЦБ ужесточил лимиты по ипотеке на ИЖС и кредитам под залог недвижимости.
🔸 С 1 апреля вступили в силу новые правила расчёта долговой нагрузки — банки учитывают подтверждённые доходы.

🔸 ЦБ начал проверку качества ипотечных кредитов по льготным программам.

🔸 В феврале снизилась выдача по льготной ипотеке и выросла по рыночной — доля госпрограмм сократилась.

🔸 Обсуждается обязательное нотариальное оформление ипотечных сделок между физлицами.

🔸 ЦБ предложил ограничить доступ к кредитам для недобросовестных застройщиков.

🔸 http://ДОМ.РФ/ запустил рейтинг подрядчиков в ИЖС

🔸 Рассматривается индексация выплаты 450 тыс. ₽ для многодетных семей

🔸 Обсуждается перевод торгов по залоговому имуществу в электронный формат

🔸 Усиливается контроль за использованием льготной ипотеки (в том числе фиктивные разводы)

Новости ипотеки

❇️ Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке

❇️ ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке

❇️ ВБРР снизил ставки на 0,5 п.п

❇️ Абсолют Банк снизил ставки на 0,5 п.п

❇️ Сургутнефтегазбанк:
— снизил ставки по комбо-семейной ипотеке
— продлил акцию 5,9% до 31.05.2026

❇️ Банк http://ДОМ.РФ/ расширил программы для подрядчиков ИЖС

❇️ АТБ расширил кредитование коммерческой недвижимости

❇️ Банк «Санкт-Петербург» продлил скидку −0,5 п.п

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

🔥🔥🔥 СКОРО 🔥🔥🔥

13-17 апреля в Санкт-Петербурге состоится Всероссийский жилищный конгресс, на котором я буду выступать спикером.

Приходите на мое выступление и на выступления моих коллег🤗

https://russiacongress.ru/

780

8

Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская

23 апр. 2026 г., 04:43

📷 Photo

Сбер снижает ставки с 1 апреля

Небольшая, но приятная новость - Сбербанк опускает ставки по рыночной ипотеке на 0,5%.

Кого касается: тех, у кого первоначальный взнос от 20,1% до 50%.
❗️Если взнос больше 50% - ставка не меняется.

Новые ставки:
▪️ от 15,7% на новостройку
▪️ от 16% на вторичку
▪️ от 17,6% на строительство дома

Работает для нескольких программ: готовое жильё, акция для застройщиков, загородная недвижимость, строительство дома, гараж, коммерческая недвижимость.

Отдельно - новость для тех, кто думает о рефинансировании или нецелевом кредите под залог: там снижение чуть больше. Нецелевой кредит под залог недвижимости - минус 1%, рефинансирование под залог — минус 0,5%.

Да, ставки всё ещё высокие,но тренд на снижение есть. Если давно думаете про ипотеку или рефинансирование - посчитайте свой платеж или выгоду


https://t.me/NeoEstate_bot | https://t.me/neoestate_agency https://t.me/neoestate_agency| https://max.ru/join/ROwaX2hBJjnSrKB-4X13NaxJPULsMCkLZYWgU1vehiU

Showing 10 of 10 posts

No more posts