Архитектор или агент по недвижимости: кто должен быть первым в диалоге об идеальном офисе?
Часто к нам, архитекторам, приходят с четким запросом: «Вот у нас есть помещение на 500 квадратов. Давайте сделаем там крутой офис».И мы начинаем работу. Проводим аудит, задаем вопросы:
⏺️Как работает ваша команда?
⏺️Сколько человек в отделах?
⏺️Как строится коммуникация?
⏺️Планируете ли рост?
⏺️Нужны ли зоны для уединенной работы, мозговых штурмов, неформального общения?
И вот тут выясняется, что низкие потолки не дают сделать второй свет в общей зоне. Несущие колонны стоят как раз там, где должен быть open-space на 50 человек. Форма помещения вытянута, и логистика между отделами нарушается.
Мы пытаемся втиснуть в рамки адаптировать живые, динамичные бизнес-процессы под жесткие, неизменные бетонные коробки.
Возникает закономерный вопрос: а что, если поменять последовательность?
Наша мечта (и, мы считаем, будущее индустрии) — это подход, при котором идеальное пространство вытекает из сути бизнеса. Как это могло бы выглядеть?
Проводим первичную встречу с командой.
Мы организовываем стратегическую сессию: изучаем ДНК компании, культуру, ценности, процессы, планы на рост. Фиксируем боли сотрудников, чтобы на выходе получить список требований к пространству, к атмосфере и функционалу.
Составляем документ. Прописываем конкретно: гибкая зона на 50 рабочих мест, 5 переговорных разного типа, комната отдыха, центральный хаб для коммуникации, инсоляция большинства рабочих мест, возможность зонирования ит.п.
Ищем помещение под требования.
С этим ТЗ идем на рынок недвижимости. Теперь мы ищем не «500 квадратов подешевле», а решение под задачу.
Оцениваем предложения по соответствию «портрету».
Что это дает бизнесу?
⏺️Эффективность инвестиций: вы платите за площадь, которая будет работать на 100%.
⏺️Сохранение корпоративной культуры: пространство становится отражением процессов бизнеса
⏺️Гибкость и масштабируемость: заложенные изначально параметры позволяют легко адаптироваться к изменениям.
⏺️Сокращение сроков и бюджета: нет необходимости в дорогостоящих и сложных перепланировках, компенсировать особенности исходной планировки помещений
Мы убеждены, что архитектор может выступать стратегическим консультантом на самом раннем этапе, чтобы помочь бизнесу сформулировать запрос к пространству и найти оптимальное решение, где архитектура, функционал и экономика работают в унисон.
Ну а пока наблюдается дефицит офисных предложений и рост арендных ставок, мы успешно помогаем компаниям модернизировать имеющиеся офисы 🙂
